Продолжая тему, как рынок жилья влияет на демографические процессы (вчера писал об этом), и наоборот. Сегодня о том, как демография повлияет на рынок жилья.

Как мы видим на диаграмме, с каждым годом у нас всё больше становится доля домохозяйств без детей (1 или 2 взрослых) и семей с 1 ребёнком.
(без детей – в том числе домохозяйства, из которых выехали взрослые дети).
В общей сложности на эти два типа в 2021 году приходилось 82% домохозяйств.
(диаграмма - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания». ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)

И судя по тренду, эта доля домохозяйств из 1-3 детей будет расти и дальше.

Таким семьям не нужно излишне просторное жильё. По российским стандартам, которые удовлетворяют большинство населения, это 25-30 кв. м на человека. Т.е. основной спрос на квартиры будет в диапазоне 30-70 кв. м, с медианным значением где-то около 45-50 кв. м. В Москве это как раз тот самый диапазон, куда попадает средняя площадь проданной квартиры на рынке новостроек.

Большая площадь квартиры – это лишние траты на ЖКХ (которые становятся всё более существенными, особенно для пенсионеров), это большие трудозатраты на её уборку.

То же касается и площади загородных домов. Всё больше домохозяйств выбирают дом площадью до 100 кв. м, а также одноэтажные дома (старые люди опасаются спускаться-подниматься по лестницам, кому-то это вообще тяжело делать).
Скорее всего, в массовой загородке нормой окончательно станет и небольшой участок земли, 4-6 соток, так как и он требует больших трудозатрат на уход, а использование земли под выращивание еды всё менее актуально для городских домохозяйств (выращивать что-то для души, завести немного домашней птицы – это уже другое дело).

Если у домохозяйства была большая квартира, скажем, 80-100 кв. м и более, то после того, как дом покинут дети, родители всё чаще будут стараться менять её на меньшую по площади, скажем, на те же 50-60 кв. м. Излишки от обмененной квартиры пойдут на дополнительную 1-комнатную квартиру под сдачу в аренду, как добавка к пенсии, или на новое жильё детям.

Думаю, и действия правительства будут подталкивать к отказу многих домохозяйств от жилищных излишков – через рост налогов на жильё, а опосредованно – через очень маленькие пенсии, когда для пенсионеров реальным источником выживания станет хотя бы небольшая квартира, сдаваемая в аренду. Она же после их смерти перейдёт детям или другим наследникам (т.е. психологически это наиболее приемлемый для большинства россиян вид консервативной инвестиции – это показывает и множество социсследований).

Эти соображения не отменяют то, что для 10-20% россиян актуальным будет и жильё большой площади: многодетные, многопоколенные, ресурсные (богатые) семьи.
Но в целом основной массив нового жилья будет сосредоточен в диапазоне 30-70 кв. м для МКД и 60-100 кв. м для ИЖС. Думаю, крупные застройщики не хуже нас понимают демографические тренды.

О ситуации