Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей, рассказали в РБК Недвижимости.

За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.

Среди них:

▫️Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.

▫️Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.

▫️Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.

▫️В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. «Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.

▫️В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок 35 лет в рамках программы можно получить по ставке 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет.

#ипотека #зарубежом #жилье

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.

STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.

IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни.
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
- Полезные советы по дизайну и ремонту
- Современные тренды и проверенные решения

Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

«СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!

Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным

Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!

В городах-миллионниках России в первом квартале 2025 года в продажу вышли новостройки совокупной проектной площадью более 1 млн кв м, что на 36% меньше, чем в январе-марте прошлого года, рассказали @ria_realty в bnMAP.pro.

⬇️По подсчетам системы мониторинга и анализа новостроек, количество новых проектов в российских городах-миллионниках упало в первом квартале на 34% - до 57, число новых корпусов - на 47% (до 87), а число квартир в них - на 35%, до 22,2 тысячи лотов.

В Москве, по данным платформы, вывод новостроек сократился даже больше, чем в среднем по России - на 41% до 244,3 тысячи "квадратов". В первом квартале, без учета реновации, выведено в реализацию семь проектов (-42% к аналогичному кварталу прошлого года) или 16 корпусов (-60%), в которых насчитывается 4,2 тысячи квартир (-41%).

А вот в Санкт-Петербурге снижение по проектной площади оказалось в пределах 1% (почти 224 тысячи "квадратов"), выведено девять проектов (-18%) или 12 корпусов (-48%) на 5,5 тысячи квартир (-15%).

"Такое существенное сокращение всех показателей на наиболее активных рынках вызвано новой реальностью: льготная общедоступная ипотека больше не действует, а семейная доступна далеко не всем покупателям; при этом ставки на обычные ипотечные кредиты уже несколько месяцев находятся выше показателя отсечения. Ипотека при этом – основной инструмент для приобретения квартиры в массовом сегменте. А во всех городах-миллонниках, кроме Москвы и частично Санкт-Петербурга и Казани, массовый сегмент преобладает в экспозиции", - прокомментировала основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

«Рекомендовать» и «проработать»!

Госдума постановила: рекомендовать Правительству РФ совместно с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ принять меры по обеспечению жильем, в том числе проработать вопрос о реализации льготного ипотечного кредитования с определением единой процентной ставки.

Зацикленность на «льготной ипотеке» поразительна, инициативы в этом направлении возникают еженедельно. Кому-то до сих пор кажется, что если дать больше денег на льготную ипотеку, то жилье станет доступнее? Нет, надо порекомендовать проработать этот вопрос глубже.

@REBURG

В марте 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 12% в лотах и на 12% по оценке выручки по сравнению с февралем 2025 года, при этом доля ипотечных сделок выросла до 59%. Средняя цена реализованного лота изменилась не существенно, а кв. м снизилась на 1%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 18%, на фоне роста доли ипотечных сделок до 47% и роста "среднего чека" на 3%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 5% при росте доли ипотечных сделок до 66% и росте цены реализованного кв. м на 2%. В Московской области число регистраций в марте на 8% ниже февраля. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в Московской области подросла на 2%, а доля сделок с ипотекой выросла до 69%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с мартом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в марте 2025 года оказалась выше на 3%, в то время как число реализованных лотов ниже на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а кв. м - на 5% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 71% до 59%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 13% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 13%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2025 года оказалась на 13% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 2%. В Московской области продажи в лотах выше на 8%, при на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

"Квартиры вместо золота"

Интересный факт: в начале ХХ века в Петербурге "жильё в аренде" составляло 98 % всего жилого фонда*, из которого 94 % принадлежало частным лицам. Ходила поговорка, что “выгодней иметь доходный дом в Санкт-Петербурге, чем золотой прииск в Сибири”. 

Неудивительно, что центр столицы стал сплошной строительной площадкой: с 1890 по 1914 годы было построено не менее 12000 доходных домов, а около 3000 зданий были перестроены “под жильцов”. В год возводилось по 500-800 домов. И всё равно приток новых петербуржцев перекрывал возможности строителей.

Рекорд по вводу новостроек пришелся на 1908-1913 годы - с отменой высотного ограничения в 23.5 м (это высота карниза Зимнего дворца), и с ростом банковского кредитования строительства - ведь окупались доходные дома за 5-10 лет.

Взрывной эффект на спрос и стройку оказал новый тип квартир - компактный секционный, сменивший проходные анфилады с коридорами: теперь - с водопроводом и прочими сетями, кухни размещались поэтажно друг над другом, да ещё и с тёплыми "удобствами". А на скупленных - в несколько домов, участках, зодчие наконец начали экспериментировать - раскрывая дворы к улице, и избавляться от нездоровых дворов-колодцев без страха потерять метраж.

Обыватели были в таком восторге от новых домов, к тому же отрисованных лучшими архитекторами, что не смущались теснотой: жить по 7-8 человек в квартире было нормой. Тревогу стали бить врачи-гигиенисты, исчисляя минимум жилья "до наступления удушья" - оказалось, это 1/4 куб. сажени на человека - так жило большинство на верхних этажах. И ещё переживала интеллигенция - ностальгируя по уходящим деревянным малоэтажкам Петербурга.

*по данным Е. Юхневой, "Петербургские доходные дома".
Фото: Доходный дом Я. В. Ратькова-Рожнова, арх. П. Ю. Сюзор, 1900 г.

Кто первый внедрит такой формат новостей в недвижимости - раз*ебет соцсети, гарантирую

Качать энергию проявленность, соцсети и контент - это сюда (только для риелторов)