Доля рыночных кредитов в общем объеме предоставленных ипотечных жилищных кредитов в феврале 2025 года снизилась до 14% – это минимум за весь период наблюдений, следует из обзора Банка России.

По программам господдержки было предоставлено 195,8 млрд рублей (+86,3% за месяц).
В годовом выражении выдача ипотечных жилищных кредитов снизилась на 45% по количеству и на 31,8% по объему.

Ипотека в России, итоги февраля 2025

В феврале 2025 года число кредитов, выданных на рынке строящегося жилья в России, вернулось к показателям 2018-2020 года. Статистика текущего года близка и к уровням начала прошлого года. Отличие лишь в том, что год назад на рынке еще оставалась рыночная ипотека, а сейчас ее роль мизерна – около 14%. Поэтому общие показатели выдачи кредитов по всему рынку остаются существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке не растет с июня прошлого года, в отличие от просроченной. По итогам февраля 2025 объем проблемной задолженности в рублях превысил отметку в 108 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,57%.

@REBURG

Дроны МЧС будут следить и штрафовать дачников, которые нарушают правила пожарной безопасности при жарке шашлыков на своих участках.

Киберпанк.
Ожидания: дроны, управляемые искусственным интеллектом, накрывают банду, которая занималась продажей взломанных чипов, разгоняющих работоспособность мозга до предела.

Реальность: дроны следят за рандомным васяном, который после заводской смены едет два часа на электричке на свою дачу, чтобы дождаться, когда он неправильно установит одноразовый мангал, и выписать ему штраф

Про костюм в общем понятный тезис.
Но «риэлтОру» «все-таки» свою «грамотность» костюмом не прикрыть.

https://xn--r1a.website/khusainov_ildar/3465

Велика Россия, а жить негде. Трёхмерная проекция плотности населения.

ДП: "Популизм чистой воды": в Петербурге возмутились запретом налички в сделках с жильём.

Издание опросило участников рынка о целесообразности запрета и как он повлияет на рынок. Указывается что как минимум каждая десятая сделка с жильём может оказаться вне закона.

С одной стороны - безналичные сделки намного безопаснее, отказ от наличных денег снизит риски. Но есть нюансы.

Нередко расчёты наличными используются для занижения реальной стоимости сделки и ухода от налогов, обращает внимание генеральный директор ПИА "Недвижимость" Максим Ельцов. Однако госорганы успешно борются с такими схемами, уверен он.
"Кадастровая стоимость квартир приближается к рыночной, налоговая оперативно получает сведения от Росреестра о цене продажи в договоре, и это лишает смысла попытки “прятать” часть средств, используя наличный расчёт", — говорит Максим Ельцов.
При этом он против категорического запрета на расчёты наличными.
"Для кого–то это удобнее и привычнее, некоторые не доверяют банкам, — рассуждает Максим Ельцов. — Но самое главное — не у всех есть доступ к банковским сервисам. И не все банки готовы организовывать расчёты так, чтобы учесть нюансы сложных сделок. Рынок и так придёт к полностью безналичным расчётам естественным путём. Встраивание квалифицированных банковских сотрудников в систему расчётов может отчасти снизить потери от мошеннических действий, но практика показывает, что и безналичная форма не оберегает обманутых граждан от потери денег".

@yeltsovm

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА

По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг)

Эксперты IRN отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”

С 31 марта

Вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН.

Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника.

Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.

Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

#законы #росреестр #егрн #недвижимость

Какие санкции грозят банкам за нарушение ипотечного стандарта и какие еще меры Банк России разрабатывает для защиты интересов ипотечных заемщиков?

Рассказывает Председатель Эльвира Набиуллина.

Как бы ипотечников не затошнило на этом аттракционе невиданной щедрости

Ипотечники поднимаются с колен!

🤓Цифировизация. История болезни. Поскольку на безрыбье новостей мы скатились в рефлексию прожитого рынком недвижимости за истекшие годы, давайте посмотрим как развивалась истерика на нашем рынке.

1. Предпосылки. Все «..ции» возникают там, где есть фатальное отставание от нормы. Индустриализация, модернизация и пр. Рынок недвижимости был легкой жертвой, поскольку в цифре отстал на 100 лет.

2. А там где есть отставание от нормы — есть кризис компетенции заказчика. Дурак с мешком денег не шарит в предмете и ему можно продать все что угодно.

3. Примерно в 16-17 году контуры рынка недвижимости начали оформляться, в карманах стали появляться огромные сверхприбыли, а собственники поняли критическую неэффективность процессов ручного управления методом 1с и икселя.

4. Одновременно по рынку начали бегать ушлые консультанты (часто — осколки большой пятерки), которые стали продавать перспективы цифовизации и инновационного развития. В терминах Остап Бендер презентует Нью Васюки.

5. Масла продлило государство, переводя отрасль на рельсы цифрового проектирования и единых стандартов.

6. Тут тропинка свернула не туда. Не имея внутренних экспертов, компании поверили разводилам и бросились в развитие самых брендовых цифровых идей внутри себя, не щадя средств.

7. Второй нелепый поворот тропа цифровых инноваций совершила тогда, когда реальная польза для бизнеса подменилась PR-звездобольством.

8. Со временем явление приобрело характер рыночной писькомерки: застройщики собирались на мероприятиях и мерились амбициями — у кого цифровизация толще, а у кого — длиннее.
9. Все инициативы излагались в будущем времени: переведем, разработаем, создадим. Реальные результаты были скромны и почти не находили признания вне периметров компаний.

10. Лох должен стадать. Огромная плеяда изготовителей цифровых игрушек (от моделирования продаж и ценообразования — до цифровых средств контроля строительства) села на бюджеты застроев.

11. Сюда же присоединилось все фонды и стартап-акселераторы, которые сели на уши крупных и средних компаний и стали паразитировать на их избыточном подкожном жиру. Денег не жалко — жалко сил и времени внутренних команд, вовлеченных в этот порожняк.

12. Как итог — все вернулось на круги своя. Компании сокращают штаты PR-цифровизаторов, разрывают контракты с бесполезными цифровыми сервисами, а консультанты уже давно побежали искать лоха на других рынках. Например, для продажи ему AI-инструментов для бизнеса.
🔺Треугольный метр

Новое в законах о недвижимости и ЖКХ — что ждет нас с сегодняшнего дня

С 1 апреля 2025 г. заработают несколько законов, которые касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов. Перечислим нововведения 👇:

◾️ Взять кредит станет сложнее
Банк России получит право устанавливать макропруденциальные лимиты. Т.е. доля ипотеки и автокредитов, которую банки смогут выдавать «сомнительным» заемщикам (с показателем долговой нагрузки более 80%), будет строго определена.

◾️ Семейная ипотека распространится на вторичное жилье
В городах, в которых не строится новое жилье, будет разрешено оформлять вторичку по программе семейной ипотеки под 6% годовых. В списке — 901 город ряда регионов (Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и др.). Естественно, в столичном регионе все это счастье работать не будет 😉.

◾️ Сведения из ЕГРН
Росфинмониторинг сможет получать сведения из ЕГРН без уведомления и согласия собственников.

◾️ НДС на индивидуальные дома
Подрядные работы по строительству частных домов будут освобождены от НДС. Норма распространится на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом.

@novostroyman

Очень хороший показатель, считает домрф. Это распроданность жилья на момент ввода дома в эксплуатацию (РВЭ). В начале 2024 года данная цифра была 80%, то есть только 20% квартир оставалось на реализацию после получения РВЭ, списания денег с эскроу. Сейчас распроданность упала до 75%, а сам домрф делает сноску, что 70% — это норма. Вот такие веселые цифры нам показывает рынок, средняя температура по больнице. Если глянуть на мастодонтов рынка столичного региона, так те ребята до РВЭ сливали 98–99% объема и в массовом сегменте, и в более высоких, хотя, казалось бы, там можно было метры и придержать, чтобы клиенты приходили, смотрели, покупали.

Желание продать всё до ввода — это не просто желание или финансовая необходимость. Это главная палочка-выручалочка — продажа воздуха. Ведь продавать воздух умеют все, а когда в спину дует ветер халявной ипотеки, отличных условий по рассрочке и т. д., то этот воздух даже можно не продавать, а просто сделки оформлять. Неважно, что квартиры без ключей стоили «дешевле», чем квартиры «с ключами», потому что воздух не надо показывать, у воздуха не отваливается фасад, МОП или в благоустройстве торчит три бадылки. У воздуха только прекрасные картинки, которые формируют представление о прекрасном будущем. Поэтому любой отдел продаж пытается продать чем больше, тем лучше до ключей.

Многие бы поправили, что квартиры «без ключей» дороже, потому что там действовала льготная, семейная ипотека, а квартира «с ключами» дешевле, так как ипотек не было. Во-первых, это не так, потому что все девелоперы научились перекидывать квартиры для реализации с льготной ипотекой и после РВЭ. Во-вторых, тут начал играть фактор «показчика». На рынке Москвы и области это такой рудимент, все пытаются на финальную стройку никого не водить, а если построили и сдали, то очень сильно надо просить девелопера, чтобы попасть посмотреть квартиру. Многие по-прежнему проворачивают тему с толканием кота в мешке. Сначала подписание договора, потом ключи и осмотр. Да-да, лидеры рынка делают именно так. Ребята, у которых на ключах осталось много лотов, лучше умеют в показ квартир, но это те проекты неудачники, которые не были раскуплены в горячие деньки шика за счет льготной ипотеки.

Сейчас все точно будут стараться распроданость на ключах не снижать, потому что ловить отрицательное раскрытие эскроу никто не хочет, ну и когда вместо картинок надо будет показывать продукт лицом, тоже клиентской радости не добавит. Поэтому ждем закручивание выхода новых объемов для формирования дополнительного дефицита, который поддержит и цену и спрос.