🏗Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в России в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

#стройка

@rusipoteka

Требования к отделке по ДДУ

Супер кратко.
Без деления на классы.
Где-то даже жестко, но во многом пространно.
Про дефекты - трещины, сколы царапины или плесень ни слова не обнаружил. Может быть будет отдельный документ.
Ширину швов в плитке похоже тоже можно делать любую, даже в пределах одной линии.

Будем надеяться что отдельно выпустят по дверям, окнам и сантехнике.

Поговорили с Руководителем Аппарата Комиссии ГосДумы по обеспечению жилищных прав граждан Ингой Яценко на тему использования информмоделей на этапе эксплуатации

«К настоящему моменту Минстроем России проделана огромная работа: есть не только свод правил (12/пр), крупные серии стандартов в сфере эксплуатации и постановление 614, включающее данный этап, но мы имеем как подспорье весьма развернутую ГИС ЖКХ, в которой мы уже следим за "судьбой дома" (за что огромное спасибо блоку Константина Александровича). Но если с изысканиями, проектированием и строительством все понятно (а некоторые участники рынка использовали ТИМ в своей работе задолго до обязательных правовых установлений), то эксплуатация — это самое "сиротливое" направление с точки зрения внедрения технологий»,— отметила Инга Яценко.

Так, например, ЖК РФ сегодня не содержит упоминания информационных моделей ни в каком виде. И, по словам Инги, это будет предметом обсуждения на одном из весенних экспертных советов при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, возглавляемом С.А. Пахомовым. Речь идет о проекте внесения изменений в ЖК РФ, находящимся в совместной проработке. Это будут правки по всему тексту Кодекса.

• Во-первых, госучет жилфонда и ГЖН, для которых наряду с упоминанием использования техпаспортов и иных документов, содержащих тех. сведения, должны быть включены нормы по использованию и ведению ИМ в случае, если это выполнялось на предыдущем этапе (как это прописано в ПП 614).

• Во-вторых, упрощение процедуры для заявителя при перепланировке, где автоматически должны использоваться сведения ИМ, если она велась на предыдущем этапе, без необходимости представления этих сведений самим заявителем.

• В-третьих, внесение корреспондирующих изменений в статьи о ТСЖ и ЖСК, включая их уставы, с целью легитимизации использования и ведения ИМ.

• В-четвертых, особенности ведения ИМ для наемного жилья, где собственником является публичная власть.

• В-пятых, внесение изменений в обязательства управляющих организаций и положения договора об управлении МКД.

«Это, конечно, касается и отмены необходимости передачи техдокументов между УО при смене и т.д., что сейчас является частым предметом претензионной работы. Такие точечные правки введут в правовое поле этапа эксплуатации саму сущность ИМ, институционализируют их использование в соответствии с уже имеющимися нормами и стандартами»,— добавила Руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан.

Предодобренные лимиты по ипотеке - новая реальность. Тектонический сдвиг на рынке ипотеки, я бы сказал.

Мы на 2 года ошиблись в прогнозах.

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/1823

🤔 Сферу аренды жилья в России ждут тектонические изменения, которые позволят быстро снимать жилье при помощи профессиональных сервисов, заявил журналистам директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"На мой взгляд, это самый потенциальный сегмент, который в ближайшее время будет становиться более цивилизованным, прозрачным. Человеку нужно все и под ключ. И желательно, чтобы это было с тем качеством и по той стоимости, которую он для себя видит необходимыми. И мы идем с такой скоростью, что там будут тектонические изменения", - сказал он.

По словам Лейпи, в случае с арендой необходимо делать "небольшие революции", благодаря которым все трудности, такие как заключение договора и внесение залога, могли бы в короткое время решаться при помощи профессионально выстроенных сервисов.

Как и ипотека, аренда жилья будет развиваться, и в скором времени россияне смогут не только покупать, но и арендовать квартиры по нажатию кнопки, добавил он. @ria_realty

Судимых риелторов не будет.

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева написала законопроект (прикрепили) о регулировании деятельности риелторов (агентов). Официальное название профессии — специалист по операциям с недвижимостью.

Требования к специалисту:

• наличие трудового или гражданско-правового договора с целью оказания услуг по недвижимости с юридическим лицом и/или ИП, имеющим право оказывать услуги по недвижимости.

• наличие действующего свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие требованиям профессионального стандарта. Такая оценка должна проводиться в порядке, предусмотренном Федеральным законом Nº238-Ф3 "О независимой оценке квалификации"), и проходить не реже чем 1 раз в 5 лет.

• отсутствие судимости по особо тяжким преступлениям, а так же преступлениям, установленным следующими статьями УК РФ: ст. 40, ч.2 ст. 105, ч.2 ст. 110, ст. 111, ч.2 ст. 117, 120, 126, 127, 127.1, 127.2, 131, 132, 158, 159, 161, 162, 163, 164, 165, 170, 174, 179, 206, 209, 210, 201.1, ч.2 и ч.3 ст. 213.

• Физлица (в том числе оформленные как самозанятые) не могут оказывать возмездные услуги по недвижимости, без выполнения требований части 1 настоящей статьи.

Разворотнева считает, что обеление рынка агентов принесет в казну 10 млрд руб. налогов в год. Ильдар Борисович опять будет недоволен.

Стоимость внедрения системы «Умный дом» в массовом сегменте составляет всего 300-400 рублей на квадратный метр — МТС про системы умного дома в МКД

Кирилл Малышев, руководитель продуктов «Цифровая недвижимость» МТС, рассказал порталу Всеостройке.рф о том, как новые стандарты умных домов, разработанные АНО «Умный МКД», куда входит и МТС, помогут сделать цифровые решения доступнее

«Впервые на рынке даны не только описания типовых архитектур цифрового жилья, требования к системам и оборудованию, но и классификация такого жилья по уровню оснащения и функциональности. Это поможет повысить доступность решений и ускорить их внедрение на рынке. Ведь стоимость внедрения в массовом сегменте составляет всего 300-400 рублей на квадратный метр», — отметил Кирилл.

Также Малышев рассказал, что выбирают конечные пользователи в домах разных классов

«В жилье эконом-класса особенно востребованы системы умных замков и видеонаблюдения в режиме реального времени. В сегменте комфорт-класса популярностью пользуются сервисы взаимодействия с жителями и умные домофоны. Для бизнес-класса характерен запрос на создание сложных цифровых сценариев для управления как потребностями жильцов, так и инфраструктурой дома», — поделился Кирилл.

Подробнее — о стандартах, трендах, стоимости и интересных кейсах МТС, Группы «Самолет», ГК ФСК, «Философта» и «Юникорна» — читайте в статье на портале Всеостройке.рф.

​​А теперь, собственно, про рынок ипотеки.

Вообще ситуация с ипотекой развивается крайне интересным образом. Много лет потребовалось народу, чтобы научиться брать жилье в кредит. В 2011 году было выдано 450 тыс. кредитов, а в 2019 - уже 1.3 млн. К 2021 году процесс хорошо ускорился - выдали аж 1.9 млн, а в 2023 перешагнули планку в 2 млн кредитов. И тут дернули стопкран: ключ повысили до 21%, льготную ипотеку свернули, семейную – урезали, лимиты зажали; банки ужесточили требования, взвинтили ставки до 30% и вернули комиссии за выдачи.

Хаос, кровь, мясо. Выдача падает на 36% г/г, рыночная ипотека вообще скукоживается вдвое. И это мы еще продолжаем тормозить - в 2025 году скорость выдача снизится процентов на 20. Пассажиры бегают и кричат, что все пропало.

Коллеги, сохраняем оптимизм, топливо в запасе еще есть. Сейчас расскажем, почему ипотеку рано списывать со счетов:

1️⃣ В сегменте льготной ипотеки навели порядок с лимитами - не придется каждые две недели тормозить выдачи в поисках денег. Вдобавок, банкам повысили надбавку по выдаче льготных кредитов.

2️⃣ ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке с LTV 70-80% и ПДН <70%. На русский это означает, что заемщику с низкой долговой нагрузкой будут охотнее одобрять ипотеку.

3️⃣ Все еще рассчитываем на снижение ставки ближе к концу года. Пока ждём осторожно, но последние новости из Эр-Рияда говорят, что сценарий может реализоваться быстрее.

4️⃣ Наконец, к середине года ждем новостей по внедрению национального НКЛ. Эта штука должна высвободить ликвидность для банков, а те, в свою очередь, смягчат условия выдачи кредитов и вернут ставки на привычный уровень "ключ +(2-4) пп" (сейчас накидывают 7-8 пп)

В совокупности это даст рынку возможность восстановиться до 300-350 млрд руб. выдач в месяц при прочих равных.

А вот на "прочих равных" остановимся поподробнее. Есть основания полагать, что выдачи семейной ипотеки в этом году могут хорошо рвануть:

▪️Во-первых, с конца января число заявок на семейку, принятых банками, выросло до 45-50 тыс. шт. в неделю. Примерно столько же заявок поступало в ажиотажные месяцы 2023 года и в мае-июне 2024 - а ведь тогда под критерии семейки подходило в 1,5 раза больше семей. Сейчас этот поток сдерживается банками - доля отказов выросла с 40% в 2П23 до 60%. Когда описанные выше п.1-4 начнут приносить эффект, увидим мощный прирост в выдачах семейки.

▪️Во-вторых, несмотря на то, что критерии получателей семейной ипотеки ужесточили, под нее все еще попадают 7 млн семей (именно семей, а ведь право получить семейку имеют оба родителя), из них лишь 1,3 млн ее уже оформили. Потенциал рынка огромен, и решение проблем с выдачами может стать триггером к росту спроса.

В общем, массовых распродаж с такими вводными мы бы не ждали😉

@DomusVerus

Задача аналитики – смотреть в будущее, оценивать риски и возможности. Но иногда стоит посмотреть и в недавнее прошлое, чтобы увидеть «большую картину». Отличный пример – развитие рынка ипотеки за последние 20 лет.

Кредиты сроком на 5 лет, ставки до 40% и всего несколько сотен заемщиков – это статистика ипотечного кредитования в 1998 году, когда рынок только зарождался (был принят соответствующий федеральный закон).

В последующие семь лет был совершен рывок – к 2005 году уже 40 тыс. семей взяли кредит. Но и эта цифра выглядит незначительной на фоне показателей, например, 2023 года, когда банки могли выдавать в полтора раза больше займов всего за одну неделю.

Рынок ипотеки развивался и самостоятельно, и с опорой на поддержку государства. Результатом стало то, что за прошедшие 20 лет каждая четвертая российская семья смогла улучшить свои жилищные условия, удовлетворить базовую потребность – в жилье: выдано более 18 млн ипотечных кредитов на более чем 45 трлн руб., приобретено ~1 трлн кв. м жилья (~25% жилфонда).

При этом ипотека остается самым качественным сегментом кредитования физлиц. По потребительским кредитам доля просроченной задолженности – более 8%, по ипотечным – 0,6%.

И если смотреть в будущее, то видны горизонты роста. Ипотечный портфель сегодня – более 10% ВВП (21,8 трлн руб.), и это всё ещё гораздо меньше, чем в зарубежных странах.

В соответствии с действующим нацпроектом «Инфраструктура для жизни», к 2030 году портфель ипотеки должен приблизиться к 13% ВВП, то есть увеличиться ещё примерно на 15 трлн руб.

@domresearch

Есть еще порох в пороховницах?

По итогам февраля 2025 года объем жилья в стадии строительства вырос. Рост совсем незначительный, но в общем контексте развития рынка жилья - интересный. Объем вывода новых проектов превышает показатели сдачи жилья в эксплуатацию. И все это происходит на фоне слабых продаж, поиска новых путей стимулирования рынка и апокалиптических прогнозов.

По данным ЕИСЖС в конце февраля в стадии строительства находилось 113,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,6% больше предыдущего месяца и на 7% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.

Среди регионов, где заметно вырос показатель текущего строительства за прошедший месяц:

◾️Воронежская область: +132 тыс. кв. м (+7%)
◾️Ставропольский край: +128 +132 тыс. кв. м (+7%)
◾️Ленинградская область: +100 тыс. кв. м (+3%)

Конечно, небольшой рост одного месяца не показателен и уже в скором времени мы можем увидеть сжатие предложения. Но пока на рынке новостроек остается немало оптимистов среди девелоперов и банков, которые готовы финансировать новые проекты.

@REBURG

Забавный план цифровизации стройотрасли от Минстроя.

Почти такой же пустой, как "дорожная карта" по развитию лифтовой отрасли от Марата Хуснуллина.

Крупные изменения в стройотрасли с 1 марта.

• Девелоперам разрешат собственный стандарт отделки квартир, который должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя. "Потребительский экстремизм" наконец-то будет побежден.

• Вводятся пока еще необязательные (только с господдержкой) эскроу-счета при строительстве загородного дома по договору подряда.

• Вступает в силу закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных. Если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то с 1 марта срок до возможного изъятия увеличивается до 5-7 лет.

• Поменяется порядок оплаты за отопление. Регионы, где жители платят за отопление по факту, теряют право переходить на равномерный способ оплаты в течение года. Остальные смогут либо продолжить применение этого способа, либо в будущем перейдут на оплату по факту.

• ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам, что облегчит жизнь ипотечным продуктам. Банки, выдавая ипотеку, будут использовать меньше капитала под такие кредиты.

• Сделки по земле не будут регистрировать, если в ЕГРН не будет данных о местоположении границ участка. Его нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой.

• Начинает работать закон, который требует оформлять индивидуальные жилые дома и другие постройки сразу после завершения строительства. До этого ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно.