КОТЛОВАНЪ
12.8K subscribers
13K photos
1.02K videos
392 files
11.3K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Igor_Shimko
💯 И еще немного про инфляцию от ЦБ РФ.

Не надо быть гением аналитической мысли, чтобы понять, что именно является проинфляционным драйвером с 2021 года по сегодня. ЦБ тут развернуто излагает мысли.

Ну и уход этого драйвера - это объективный повод вернуться к целевой "тонкой красной линии".

А пока что спрос доминирует, денежная масса ж прирастает бодро под 20% г/г:

Общее ценовое давление оставалось высоким. Основной проинфляционный фактор – высокий внутренний спрос, который продолжает опережать возможности расширения предложения. Это удерживает инфляцию и показатели устойчивой составляющей месячного роста цен (с.к.г.) значительно выше целевых 4%.


Если вдумчиво почитать обзор, то понятно, что высокая ключевая ставка, а по факту еще и высокая реальная ставка - с нами будут достаточно долго. От этого и отталкиваемся в своей стратегии работы с активами.

#ставки #инфляция #статистика #рынки

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥31👎1
Forwarded from Домострой
Северному намыву в Питере меняют высотность.

Комитет по градостроительству и архитектуре в очередной раз вынес на общественное обсуждение проект о повышении высотности домов с 40 до 59 м на Васильевском острове.

Если согласуют, то на намыве можно будет строить дома выше 20 этажей. Тему лоббирует ЛСР, которая планирует увеличить общую площадь застройки с 167,4 до 196,9 тыс. кв. м.
👎9
РГ-Девелопмент объявил старт продаж квартир с видом на пруды и парк в жилом комплексе «Михалковский». Уникальное предложение в Москве. Разбираем детали!
▫️ Новый камерный дом с квартирами семейного формата
▫️ Планировки 2,3,4-евро. Площадь: от 44,4—89,2 кв.м
▫️ Высота потолков - до 5,1 м
▫️ Внутренний двор с выходом к Головинскому парку и дворянской усадьбе.
▫️ Подземный паркинг с системой видеонаблюдения.
▫️ Последняя очередь строительства
▫️ На территории комплекса исторические достопримечательности и вся необходимая инфраструктура.
▫️Стоимость квартир в жилом комплексе - от 10,68 млн рублей, действуют специальные предложения, выгодные программы рассрочки и ипотеки.

Узнайте больше о проекте и подберите квартиру с лучшими условиями: 
https://rg-dev.ru/novostroyki/mihalkovskij/.
👍6👎31
Forwarded from Монолит
В прошлом году россияне потратили ₽14,4 трлн на приобретение жилья, что на 20% меньше, чем в 2023-м.

Сокращение наблюдается в основном на вторичном рынке, где количество сделок уменьшилось на 850 тыс., в то время как спрос на новостройки остался стабильным.

🧊 Монолит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (20.02.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется расширенное страхование), цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, БСПБ, ГПБ, СГБ, Абсолют, Ак Барс, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#свод #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
💸В январе в условиях расширения предложения стоимость аренды, по оценкам ДОМ РФ, продолжила снижаться:

▪️в Москва цены снизились на 3% за месяц, до 97 тыс. руб. (-15% к пику августа)
▪️в Петербурге – на 3%, до 49 тыс. (-13% к пику)
▪️в городах-миллионниках (без столиц) – на 1%, до 37 тыс. (-16% к пику)
▪️в крупных городах (0,5–1 млн жителей) – на 1%, до 33 тыс. (-10% к пику)

#цены #аренда

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
❗️СТРОЙХОЛДИНГ КВС ОБЪЯВИЛ СЕБЯ ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ СИЗО "КРЕСТЫ" В ПЕТЕРБУРГЕ @ria_realty
😁4👎1
Forwarded from REBURG
В январе запуск новых проектов упал до уровня в 2 млн. кв. м (на 13% меньше аналогичного периода прошлого года). Это невысокий, но ожидаемый показатель. Девелоперская активность снижается, но пока не останавливается.

@REBURG
👎2
Forwarded from Урбан Хаб
Москва стала первой среди мегаполисов России по темпам роста цен на жилье

Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в январе 2025 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. По итогам января средняя стоимость лота на первичном рынке выросла в столице по сравнению с декабрем на 7,1%, до 34,06 млн руб.

Также в первую тройку вошли Пермь и Челябинск.

Подписаться на Недвижинку
👎3👍1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя

Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.

«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.


Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:

«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.


В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:

«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.


Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео
👎1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным»

— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.

«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.


При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты
«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.


Александр поделился стратегией «выживания»
«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»


Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео
21👍10👎3🔥3😁1
Forwarded from Не движется
С 1 марта в России запретят сделки с землей, если их границы не занесены в ЕГРН, напоминают юристы. Также нельзя будет ввести в эксплуатацию и зарегистрировать дом на таком участке.

@nedvizhna
👍3👎1
Forwarded from Белая Каска
⚡️ Апартаменты не будут признаны жилыми помещениями, несмотря на предложение МВД России

По словам Светланы Разворотневой, зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Госдума недавно отклонила проект о признании апартаментов жилыми и не планирует возвращаться к этому вопросу, кроме как в случае выполнения застройщиками ряда условий, установленных правительством Москвы.

Разворотнева подчеркнула, что перевод апартаментов в жилые помещения потребует значительных затрат от застройщиков, которые вряд ли будут готовы нести такие расходы.


Вместо этого она предложила разрешить регистрацию в апартаментах, но без права на использование социальных услуг, таких как детские садики, школы или социальные льготы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2🔥1🤔1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️«Снижения арендных ставок на складскую недвижимость не будет. Например, 6-7 лет назад склады продавались по ₽30-35 тыс. за кв.м, а сегодня это уже ₽100+ тыс», — Управляющий партнер Parametr Александр Манунин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, ожидается диверсификация форматов в индустриально-логистическом сегменте. Сегодня наблюдается рост Light Industrial и необходимость новых форматов в связи с ростом e-commerce. По данным Parametr, за следующие 5 лет в Московском регионе доля e-commerce в общем ритейле вырастет почти в три раза, что потребует увеличения складских площадей.

«Существует необходимость в развитии городских форматов, так как многие компании не хотят покидать город. Мы видим большой спрос на bigbox среднего формата, так как они подходят для различных компаний. Также Parametr разработали новый формат — flexbox, который сочетает в себе преимущества bigbox и Light Industrial»,— рассказал Манунин.


По его словам, сегодня на рынке складской недвижимости классические девелоперы, которые занимались только инвестициями и управлением, практически исчезли. Теперь успешные девелоперы сами проектируют и строят.

«Также, например, в Московском регионе была внедрена программа, которая поддерживает девелоперов, строящих промышленные и логистические объекты. Жилые девелоперы получают льготы, что побуждает их рассматривать девелопмент в складском сегменте. Однако многие из них не имеют необходимой экспертизы, и результаты пока не впечатляют».


Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео

Справочно:
Parametr (входит в ПИК) реализует проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Компания строит промышленные парки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4😁1
Forwarded from Урбан Хаб
В России ужесточили наказание за неправильную входную дверь

В России назначили новый размер штрафов за входную дверь, которая открывается в неправильную сторону. Входные двери должны открываться внутрь квартиры, иначе при пожаре они могут препятствовать эвакуации соседей. Раньше за самовольное изменение направления двери был предусмотрен штраф в размере 10 тысяч рублей, теперь нарушителям придется заплатить 15 тысяч рублей.

Кроме того, соседи могут попросить вернуть дверь в исходное состояние и обратиться в суд при отказе выполнить требование.

Подписаться на Недвижинку
👎41
🏦 ЦБ опубликует список банков, нарушающих ипотечный стандарт, не раньше середины 2025 года, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

#цбрф #банки

@rusipoteka
👍1👎1😁1
🏦 ЦБ планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году.

Концепцию проекта обновленных критериев оценки девелоперских проектов регулятор намерен опубликовать в I квартале, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, регулятор уточнил требования к созданию резерва на всех стадиях, в целом снизил уровень резервирования по сравнению с первоначальным предложением. ЦБ пошел банкам навстречу и сделал более чувствительную систему оценки проекта:

▶️если он укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникает,
▶️но если все время что-то затягивается, разрешения нет, тогда включаются повышенные резервы.

ЦБ также конкретизировал перечень целей, на что можно использовать проектный кредит. В том числе добавили возможность направлять средства на создание нежилых объектов, создаваемых в счет оплаты согласований строительства с местными органами власти.

#цбрф

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1