Это своеобразная революция в сфере ЖКХ.
...
Минстрой России: Должна быть единая платежка, единый оператор в регионе по сбору средств и не должно быть прямых договоров (с ресурсоснабжающими компаниями).
...
Как же лоббисты-то проиграли эту тему?

Итоги недели: сдержанный оптимизм.

На вторичном рынке Петербурга сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизилось за неделю на 0,4%. (С начала месяца уже минус 0,7%). Не то чтобы значимые изменения, но этот тренд продолжается много месяцев подряд, и вот-вот в продаже (по данным ЦИАН) будет меньше 22 тыс. квартир. Для Петербурга это мало.

Покупатели относительно активны. Вновь выставляемые объекты вызывают все больше  интереса.

Еще одна важная тенденция: усиливается интерес к объектам, которые несколько месяцев назад мы бы сочли абсолютным неликвидом и причислили к аутсайдерам. Например, к студиям нестандартно большого размера, к квартирам бизнес-класса, которые долго находились в экспозиции.

При этом явной реакции на позитивные геополитическое новости не наблюдается. Тем не менее при дальнейшем улучшении обстановки (окончание СВО, отмена санкций, снижение ключевой ставки) именно вторичный рынок первым отреагирует ростом цен.
Предложение и так низкое, поводов для его увеличения не наблюдается. А дополнительное усиление спроса точно развернет рынок. Скажется и разгон инфляции. Да, разумеется рост не перекроет инфляцию, но уверенности, что мы прошли на вторичке нижнюю точку, все больше.

Для рынка новостроек одно из главных событий -  понижение Сбербанком комисси за выдачу семейной ипотеки. Можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных игроков. Это приведет к росту выдачи ипотеки и увеличению объемов продаж девелоперов.

Даже без учета фактора комиссии объм семейной ипотеки в феврале уже ощутимо растет, на 13 февраля в РФ выдано 66,5 млрд рублей. Это примерно плюс 65% к показателям января. Пока слабее, чем в ноябре-декабре прошлого года, но уже близко.

Кстати, проблем из-за введения ипотечного стандарта станет меньше: удорожание квартир, приобретаемых с помощью  семейной ипотеки, уже не так будет бросаться в глаза.

Еще отмечу фокусировку застройщиков на нераспроданных остатках. Объекты в сданных домах, по которым раскрыты эскроу-счета - это, по сути, зависшая чистая прибыль, которую необходимо оперативно извлекать, продавая объекты. Здесь актуальна полная подготовка квартир к переезду, отделка, продажи с использованием  трейд-ин и т.д.

На рынке аренды впервые за длительное время (по-сути - с начала осени) произошло снижение объема предложения. По данным ЦИАН - минус 3,1%, Авито - минус 1,4% за неделю. Для рынка аренды это не много, но важен сам факт. Возможно, это сигнал об окончании тренда на рост предложения и балансировке рынка.

@yeltsovm

В дополнение к данным по распроданности и строительной готовности на крупнейших рынках России - общий график с динамикой ключевых показателей на январь 2025:

◾️Строительная готовность всех проектов - 42%
◾️Доля проданных квартир (кв. м) - 31%
◾️Доля проданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию (кв. м) - 73%

Но "продано на стадии строительства" в настоящий момент следует воспринимать как "законтрактовано". Доля рассрочек на рынке стремительно растет.

@REBURG

Счетная палата предложила пересмотреть арендную плату за лесные участки

Счетная палата РФ проанализировала эффективность работы уполномоченных органов в сфере управления землями лесного фонда и установила, что ряд действующих ставок для расчета аренды лесных участков давно не менялись, и ведомство предложило их пересмотреть, следует из его материалов. Рослесхоз разделяет позицию Счетной палаты, отметив, что проводит активную работу для повышения эффективности использования лесных участков.

«Счетная палата обратила внимание, что ряд действующих ставок для расчета арендной платы не пересматривался с 2007 года. Так, арендная ставка для ведения охотничьего хозяйства за единицу площади лесного участка, на котором не размещены объекты инфраструктуры, установлена в размере 3 копейки за 1 гектар в год и не изменялась в течение 17 лет», - отмечается в материалах.

Подписаться на Недвижинку

🤓Как и следовало ожидать, чем выше ставка депозита — тем меньше досрочных погашений ипотеки мы имеем в наличии. Виной тому — не недостаток средств у населения, а рациональность вложения средств. Утопить деньги в досрочке — или прокрутить на коротких счетах?

Плюс — высокая инфляция последних лет, которая способствует к пониманию того, цена денег, которыми покупатель будет отдавать ипотеку уже через несколько лет — будет совсем не высока.

Данные выше — от Frank RG.
🔺Треугольный метр

Северному намыву в Питере меняют высотность.

Комитет по градостроительству и архитектуре в очередной раз вынес на общественное обсуждение проект о повышении высотности домов с 40 до 59 м на Васильевском острове.

Если согласуют, то на намыве можно будет строить дома выше 20 этажей. Тему лоббирует ЛСР, которая планирует увеличить общую площадь застройки с 167,4 до 196,9 тыс. кв. м.

❗️СТРОЙХОЛДИНГ КВС ОБЪЯВИЛ СЕБЯ ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ СИЗО "КРЕСТЫ" В ПЕТЕРБУРГЕ @ria_realty

В январе запуск новых проектов упал до уровня в 2 млн. кв. м (на 13% меньше аналогичного периода прошлого года). Это невысокий, но ожидаемый показатель. Девелоперская активность снижается, но пока не останавливается.

@REBURG

Москва стала первой среди мегаполисов России по темпам роста цен на жилье

Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в январе 2025 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. По итогам января средняя стоимость лота на первичном рынке выросла в столице по сравнению с декабрем на 7,1%, до 34,06 млн руб.

Также в первую тройку вошли Пермь и Челябинск.

Подписаться на Недвижинку

Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя

Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.

«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.

Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:

«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.

В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:

«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным»

— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.

«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.

При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты

«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.

Александр поделился стратегией «выживания»

«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»

Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео