⚡️Минфин повысил компенсацию недополуч. доходов банкстеров по Семейке до КС+3 (и КС+3,5 на ИЖС с подрядом / эскроу) - заметили друзья. То есть плюсанули +1 п.п. Но только по ипотекам заключенным с 07.02 по 06.08.2025

Кстати, это пункт 4 из активности Минстроя по Поддержке отрасли 👆

Что это значит:
▪️Как вся эта каша работает подробно раскладывал здесь - перечитайте полезное. Напомню кратко: при текущих КС (ключ ЦБ) и ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... прошлая компенсация КС+2 стала категорически невыгодна банкам. Отсюда все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя

Теперь же, банкам перекрыли явную убыточность семейки. НО пока речи о прибыльности и возвращения интереса к выдачам нет. Условно вышли в ноль по балансу фондирование / компенсация. Т.е. если предположить, что текущие условия по ключу сохранятся дальше (без повышения), то для стимуляции интереса к выдаче семейке нужно было повышать компенсацию не до 3, а до 5 п.п. 🤷‍♂️ А это значит, что либо Минфин рассчитывает увидеть с февраля-марта снижение ключа до 19% и ниже... Либо семейка будет дальше скрипеть и оброки / субсидирования никуда не денутся. Ибо, если ЦБ таки начнёт шпынять банки по этой части своего Ипо Стандарта, то те просто свернут выдачи семейки до лучших времён. Ибо, по сути, имеют право, но не обязанность выдавать оное

Я лично больше склоняюсь к сценарию снижения КС. Но, скорее, через политические факторы, нежели экономические метрики. Только тогда лояльность и активность семейку-выдающих заиграет красками. В противном случае так и будут канючить

▪️Раз новая компенсация распространяется на договоры с 07.02 - все кто сможет, постараются оттянуть заключение дога к этой дате. Кто щас на низком старте, не удивляйтесь, если сегодня-завтра вас поморозят


Для истории: Как менялся размер компеса по семейке на новострой:
▪️07.02.2025-06.08.2025 = КС+3
▫️02.07.2024-06.02.2025 - КС+2
▫️23.12.2023-01.07.2024 - КС+1,5
▫️20.09.2023-22.12.2023 - КС+2
▫️07.04.2022-19.09.2023 - КС+2,5
▫️01.05.2021-06.04.2022 - КС+3
▫️до 01.05.2021 - КС+4

Зрим в корни 👍 @iliilitop

⚡️«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать»

— рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом.

📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

⚡️ Регионы должны обеспечить ветеранов ВОВ жильем до 1 апреля 2025 года

⭐️ Стасишин:

"До 1 апреля все ветераны должны быть обеспечены жильем, переносы сроков вправо недопустимы. Мы зафиксировали потребность в обеспечении жильем ветеранов ВОВ в каждом регионе, заслушали доклады по каждому ветерану, состоящему на учете. Это очень важный вопрос для нашей страны, мы не имеем права забюрократизировать процесс. Прошу на каждом уровне и этапе оказывать им содействие, помогать в ручном режиме".

🔵 Доля просрочки по ипотеке по итогам 2024 года, по данным Циан, выросла до 0,50% от сумм всех кредитов. Рынок вернулся к цифрам 3-летней давности.

«В 2023-2024 гг. часть тех, кто не мог выплачивать ранее взятые займы, погасили задолженность на фоне роста доходов. Ужесточение условий ипотек и замедление роста зарплат в 4 кв. 2024 г. привели к завершению этого тренда», – отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Лидеры по доле «плохих» кредитов (с показателями более 1%):

🔘все республики Кавказа (от Адыгеи до Дагестана),
🔘республика Тыва.

Устойчиво выше среднего показатели также в Московском регионе (0,6%) и Краснодарском крае (0,8%).

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

🔜 По данным ЦБ, в январе-декабре 2024 года:

🔜объем выдачи ипотеки составил 4 трлн 888 млрд рублей, что на 37,2% меньше, чем за тот же период 2023 года;

🔜количество предоставленных кредитов снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 36%, до 1 млн 303 тыс.

📊 Совокупный портфель ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) банков с учетом приобретенных прав требований в 2024 году увеличился на 1 трлн 893,1 млрд рублей, или на 10,4%, до 20 трлн 100 млрд рублей.

➡️ Для сравнения: рост портфеля в 2023 году составил 4 трлн 139,9 млрд рублей, или на 29,5%, в 2022 году – 2 трлн 40,0 млрд рублей, или на 17,0%, Таким образом, в 2024 году темп роста портфеля упал в 2,8 раза по отношению к 2023 году.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

В России вступает в силу новый порядок вступления в наследство

С 5 февраля вступает в силу новый порядок выдачи нотариусами свидетельства о праве на наследство, рассказал РИА Новости юрист, руководитель центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

Теперь нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, а также наличия родственных отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, обязан запросить соответствующие сведения через систему ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. Такая проверка не потребуется только в случае, если нотариусу представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации смерти наследодателя, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств.

Новый порядок упростит процесс подтверждения родства наследникам, а также сократит число судебных споров о наследстве. Проверка также поможет помешать мошенникам вступить в наследство с помощью поддельных документов.

🏦 Подписаться на БанкБлог

🔵 ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам

Максимальная сумма возврата НДФЛ после перехода на прогрессивную шкалу по вычету при покупке жилья увеличится до 440 тыс. руб., в части уплаченных процентов – до 660 тыс. руб., сообщили в ФНС.

Предельные размеры имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением (строительством) жилья и по уплате процентов по ипотеке стались без изменения и составляют 2 млн и 3 млн руб. соответственно.

При этом в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую (13/15/18/20/22%), сумма возврата НДФЛ в связи с применением налоговых вычетов может достигать:

🔹при приобретении жилья – 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно;

🔹в части уплаченных процентов – 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно.

«Сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога», – добавили в ФНС.

#налоги #фнс

@rusipoteka

⚙️ По данным Росстата объем производства цемента в России в декабре 2024 вырос на 5,6% к аналогичному месяцу прошлого года.
По итогам 2024 года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Обновили графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG

🏗 Запуск новых проектов упадет на 30% в 2025 году — ДОМ.РФ

Если год назад застройщики вывели 50 млн м², то в этом году аналитики ожидают 35 млн м².

Мы видим, что застройщики откладывают запуски. Это, понятно, бизнес-стратегия в период снижения продаж

объяснил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

🤔 Ранее была информация, что за январь запустили в стройку 2 млн м² — на 13%, чем годом ранее, и минимум с 2021-го. Пока, конечно, падение не на 30%, но цифра уже ощутимая.

✈️ Движение.ру