Отделка и философский Минстрой

Как мы помним, девелоперы в конце 2024 года получили сладкий подарок в виде поправок в 214-ФЗ. Ключевые поправки — возможность использовать собственный СТО при реализации отделки, максимальный штраф за некачественные работы — 3% от стоимости ДДУ, ну и гарантия там не в бесконечность, как была ранее, а всего 1 год. 

Теперь пошла ещё одна волна — требования к качеству отделки от Минстроя. Мол, нельзя будет придумать такое СТО, которое будет противоречить видению регулятора. Понятное дело, что в Минстрое есть рабочая группа, где весь крупняк лоббирует ту или иную формулировку в этих требованиях. Сначала типа общие правила создадут, ниже которых падать нельзя, а потом и свое раскатают. Все эти СТО будут придумываться в формате «дай списать, ты не списывай, точь-в-точь».

Честно, все эти инициативы не являются какими-то рынок изменяющими. Скорее, придумали очередной костыль, чтобы по судам меньше ходить и дольщиков в судах на хер слать. Это не совсем уж правильно — бороться с юридическо-правовым результатом процесса, а не с тем, почему этот результат появился. В этом есть конфуз отделки — когда она всем нужна, делать её никто массово не умеет, а регулятор помогает только в том случае, когда неспособность нормально делать отделку бьет по обещавшим ее сделать девелоперам. 

Надо быть более радикальным. Поэтому на тему отделки предлагаем:

1. Запретить застройщикам делать отделку. А что? 10 лет назад рынок жил без отделки. Все сами как-то искали бригады, манаджерили процесс закупки материалов, ход работ и т. д. Население справлялось? Справлялось. Поэтому что это все расслабились, ногу на ногу закинули и ждут готовых решений под ключ? Халява же. Плюс, если отменить отделку и отдать этот черный рынок отделки на откуп клиентам, то будет больше заинтересованных, будет больше конкуренции. А где конкуренция — там и снижение цен, повышение качества работ и т. д. Да, квартир будут покупать меньше — емкость рынка сократится. Да, дома будут обживаться дольше, но проблема выйдет в другой рынок, другую плоскость. Плюс рынок отделочных работ как оставался черным, так и остается черным. Может, есть смысл его обелить? Всю цепочку от прораба и закупки материалов до исполнителя работ. Всех на самозанятость, ИП пересадить и т. д. А то там все до сих пор за нал происходит. Удивительная категория. Пока рынок отделки будет черный — никакого буста качества той самой отделки не произойдет.

2. Обратный вариант — заставить делать отделку девелоперам во всех квартирах проектов массового сегмента. Сейчас легко понять, что такое массовый сегмент — открываешь домрф, и бац, там все написано. Поэтому легким движением руки можно сказать: позиционируешь проект в системе домрф ниже бизнеса — делай отделку во всех квартирах. Плюсы мы все знаем, костылей в виде законодательства подготовили. Но тут будет уже мотивация научиться её делать нормально. Сейчас менеджмент девелоперских компаний — как флюгеры. Ветер дует дешевой ипотекой и дольщику можно все впарить — делаем отделку. Ветер дует в другую сторону — всё, принимаем управленческое решение в стиле: отменяем, сокращаем отделку. Причем все это происходит в рамках девелоперского цикла, который гораздо длиннее, чем горизонт планирования менеджеров. Ну нет сейчас мотивации у девелоперов сделать отделку качественно и в срок. Сроки — можно подвинуть, регулятор помоги, мораторий продли. Качество — вон, потребительские террористы жрут маржу, регулятор помоги, всякие законы новые придумай. Выглядит как детский сад — штаны на лямках.

Текущие действия никак не улучшают ситуацию с качеством отделки в проектах. Огромный кадровый дефицит — делать отделку тупо некому, полное отсутствие цифровизации процессов, все как на костылях делали 10 лет назад, так и делают, заявление нереалистичных для реализации сроков выполнения работ, заниженная себестоимость на материалы и руки, которую только усугубляет инфляция. Поэтому вы ещё многократно увидите веселые фотографии с «качественной» отделкой, и никакие философские отписки из любого ведомства решению вопроса не помогут.

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ДВУЗНАЧНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН СОХРАНЯЮТСЯ, ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ РАСТУТ

По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.

Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.

Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).

Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:

• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%

• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%

Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля