Forwarded from Блог Максима Ельцова
Подбили итоговые данные по объему сделок на вторичном и первичном рынках Петербурга за прошлый год (по версии Росреестра).
Особых сюрпризов нет. Но есть моменты, которые стоит дополнительно выделить.
Во-первых, опрометчиво (!) называл спрос на вторичном рынке слабым. Но смотрю на график по годам и понимаю, что число сделок в 2024 году всего на каких-то 20% уступает среднему уровню последних лет. Это при заградительных ставках и почти полном отсутствии рыночной ипотеки в последнем квартале.
Мало того – посмотрите, как росло количество сделок от месяца к месяцу. В четвертом квартале рынок вообще показывает уровень прошлых лет, если не выше (9,5 тыс сделок в среднем за месяц). Аномальный 2022 не считаем.
Резюмируем: ипотеки нет, а спрос есть. Точнее, не просто есть, а он все активнее. Вторичный рынок в который раз демонстрирует удивительную приспособляемость. В турбулентный период люди не спешат продавать, напротив – остаются во вторичной недвижимости и покупают. А еще при отключении льготной ипотеки часть сделок неминуемо перетекает на вторичку. Еще бы, при таких-то ценовых разрывах, а еще - новостройку надо ждать и делать стремительно дорожающий ремонт. И выделю дополнительный мощнейший фактор – обменные сделки. Только им можно объяснить аномальную динамику: ставки по ипотеке - вверх, и объем сделок - …тоже вверх!
Сделка с типовой «однушкой»/«двушкой» может запустить каскад из нескольких последующих сделок в цепочке. С новостройками так не особо получается, да? Судя по ежемесячному росту сделок, участники рынка весьма успешно восстанавливали навыки и постигали все прелести обменных сделок (как мы прогнозировали ранее). Навыки, утраченные в сытые времена низкой ставки и постоянно растущих цен: зачем заморачиваться с обменами, купим новую квартиру с помощью ипотеки и накоплений, переедем и неспеша продадим в прямой продаже старую квартиру.
В результате спрос устойчиво растет, и, что кране важно, - объем предложения поступательно снижается. По несколько процентов уже на протяжении полугода. А еще есть своя, сугубо питерская специфика, из-за которой рынок будет немного выпадать из общероссийских трендов. Но о ней ниже.
Продажи новостроек. Те, кто хоть как-то следит за рынком, знают, что продажи у застройщиков снижались: ломка с отказом от льготной ипотеки, снижение спроса, отрыв от цен вторичного рынка и т.д. … Но взгляните на график продаж по годам - они устойчиво снижаются с 2019 года. И не факт что из-за снижения спроса, скорее из-за снижения предложения. Объем жилья, находящегося в стадии строительства (по разрешениям на строительство) ежегодно снижается на 1 млн. кв. м. с 2019 года. Сказывается политика администрации Петербурга.
Слабое предложение поддержит цены на новостройки в Петербурге. Жилья комфорт и бизнес-класса явно не хватит чтобы удовлетворить долгосрочный спрос. А ещё это дополнительный стимул для перетока спроса на вторичный рынок.
Итого. Пока наиболее вероятный сценарий - цены вторичного рынка начнут догонять новостройки. Поступательно, не быстро. Сокращение разрыва цен – главный показатель уровня здоровья рынка. До достижения приемлемых значений год-полтора. Но это не точно. Обязательно кто-то снова дернет какой-нибудь рычаг (ключевая ставка, инфляция, геополитические события) и будем снова корректировать прогнозы на ходу.
@yeltsovm
Особых сюрпризов нет. Но есть моменты, которые стоит дополнительно выделить.
Во-первых, опрометчиво (!) называл спрос на вторичном рынке слабым. Но смотрю на график по годам и понимаю, что число сделок в 2024 году всего на каких-то 20% уступает среднему уровню последних лет. Это при заградительных ставках и почти полном отсутствии рыночной ипотеки в последнем квартале.
Мало того – посмотрите, как росло количество сделок от месяца к месяцу. В четвертом квартале рынок вообще показывает уровень прошлых лет, если не выше (9,5 тыс сделок в среднем за месяц). Аномальный 2022 не считаем.
Резюмируем: ипотеки нет, а спрос есть. Точнее, не просто есть, а он все активнее. Вторичный рынок в который раз демонстрирует удивительную приспособляемость. В турбулентный период люди не спешат продавать, напротив – остаются во вторичной недвижимости и покупают. А еще при отключении льготной ипотеки часть сделок неминуемо перетекает на вторичку. Еще бы, при таких-то ценовых разрывах, а еще - новостройку надо ждать и делать стремительно дорожающий ремонт. И выделю дополнительный мощнейший фактор – обменные сделки. Только им можно объяснить аномальную динамику: ставки по ипотеке - вверх, и объем сделок - …тоже вверх!
Сделка с типовой «однушкой»/«двушкой» может запустить каскад из нескольких последующих сделок в цепочке. С новостройками так не особо получается, да? Судя по ежемесячному росту сделок, участники рынка весьма успешно восстанавливали навыки и постигали все прелести обменных сделок (как мы прогнозировали ранее). Навыки, утраченные в сытые времена низкой ставки и постоянно растущих цен: зачем заморачиваться с обменами, купим новую квартиру с помощью ипотеки и накоплений, переедем и неспеша продадим в прямой продаже старую квартиру.
В результате спрос устойчиво растет, и, что кране важно, - объем предложения поступательно снижается. По несколько процентов уже на протяжении полугода. А еще есть своя, сугубо питерская специфика, из-за которой рынок будет немного выпадать из общероссийских трендов. Но о ней ниже.
Продажи новостроек. Те, кто хоть как-то следит за рынком, знают, что продажи у застройщиков снижались: ломка с отказом от льготной ипотеки, снижение спроса, отрыв от цен вторичного рынка и т.д. … Но взгляните на график продаж по годам - они устойчиво снижаются с 2019 года. И не факт что из-за снижения спроса, скорее из-за снижения предложения. Объем жилья, находящегося в стадии строительства (по разрешениям на строительство) ежегодно снижается на 1 млн. кв. м. с 2019 года. Сказывается политика администрации Петербурга.
Слабое предложение поддержит цены на новостройки в Петербурге. Жилья комфорт и бизнес-класса явно не хватит чтобы удовлетворить долгосрочный спрос. А ещё это дополнительный стимул для перетока спроса на вторичный рынок.
Итого. Пока наиболее вероятный сценарий - цены вторичного рынка начнут догонять новостройки. Поступательно, не быстро. Сокращение разрыва цен – главный показатель уровня здоровья рынка. До достижения приемлемых значений год-полтора. Но это не точно. Обязательно кто-то снова дернет какой-нибудь рычаг (ключевая ставка, инфляция, геополитические события) и будем снова корректировать прогнозы на ходу.
@yeltsovm
👎3👍2❤1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Отделка и философский Минстрой
Как мы помним, девелоперы в конце 2024 года получили сладкий подарок в виде поправок в 214-ФЗ. Ключевые поправки — возможность использовать собственный СТО при реализации отделки, максимальный штраф за некачественные работы — 3% от стоимости ДДУ, ну и гарантия там не в бесконечность, как была ранее, а всего 1 год.
Теперь пошла ещё одна волна — требования к качеству отделки от Минстроя. Мол, нельзя будет придумать такое СТО, которое будет противоречить видению регулятора. Понятное дело, что в Минстрое есть рабочая группа, где весь крупняк лоббирует ту или иную формулировку в этих требованиях. Сначала типа общие правила создадут, ниже которых падать нельзя, а потом и свое раскатают. Все эти СТО будут придумываться в формате «дай списать, ты не списывай, точь-в-точь».
Честно, все эти инициативы не являются какими-то рынок изменяющими. Скорее, придумали очередной костыль, чтобы по судам меньше ходить и дольщиков в судах на хер слать. Это не совсем уж правильно — бороться с юридическо-правовым результатом процесса, а не с тем, почему этот результат появился. В этом есть конфуз отделки — когда она всем нужна, делать её никто массово не умеет, а регулятор помогает только в том случае, когда неспособность нормально делать отделку бьет по обещавшим ее сделать девелоперам.
Надо быть более радикальным. Поэтому на тему отделки предлагаем:
1. Запретить застройщикам делать отделку. А что? 10 лет назад рынок жил без отделки. Все сами как-то искали бригады, манаджерили процесс закупки материалов, ход работ и т. д. Население справлялось? Справлялось. Поэтому что это все расслабились, ногу на ногу закинули и ждут готовых решений под ключ? Халява же. Плюс, если отменить отделку и отдать этот черный рынок отделки на откуп клиентам, то будет больше заинтересованных, будет больше конкуренции. А где конкуренция — там и снижение цен, повышение качества работ и т. д. Да, квартир будут покупать меньше — емкость рынка сократится. Да, дома будут обживаться дольше, но проблема выйдет в другой рынок, другую плоскость. Плюс рынок отделочных работ как оставался черным, так и остается черным. Может, есть смысл его обелить? Всю цепочку от прораба и закупки материалов до исполнителя работ. Всех на самозанятость, ИП пересадить и т. д. А то там все до сих пор за нал происходит. Удивительная категория. Пока рынок отделки будет черный — никакого буста качества той самой отделки не произойдет.
2. Обратный вариант — заставить делать отделку девелоперам во всех квартирах проектов массового сегмента. Сейчас легко понять, что такое массовый сегмент — открываешь домрф, и бац, там все написано. Поэтому легким движением руки можно сказать: позиционируешь проект в системе домрф ниже бизнеса — делай отделку во всех квартирах. Плюсы мы все знаем, костылей в виде законодательства подготовили. Но тут будет уже мотивация научиться её делать нормально. Сейчас менеджмент девелоперских компаний — как флюгеры. Ветер дует дешевой ипотекой и дольщику можно все впарить — делаем отделку. Ветер дует в другую сторону — всё, принимаем управленческое решение в стиле: отменяем, сокращаем отделку. Причем все это происходит в рамках девелоперского цикла, который гораздо длиннее, чем горизонт планирования менеджеров. Ну нет сейчас мотивации у девелоперов сделать отделку качественно и в срок. Сроки — можно подвинуть, регулятор помоги, мораторий продли. Качество — вон, потребительские террористы жрут маржу, регулятор помоги, всякие законы новые придумай. Выглядит как детский сад — штаны на лямках.
Текущие действия никак не улучшают ситуацию с качеством отделки в проектах. Огромный кадровый дефицит — делать отделку тупо некому, полное отсутствие цифровизации процессов, все как на костылях делали 10 лет назад, так и делают, заявление нереалистичных для реализации сроков выполнения работ, заниженная себестоимость на материалы и руки, которую только усугубляет инфляция. Поэтому вы ещё многократно увидите веселые фотографии с «качественной» отделкой, и никакие философские отписки из любого ведомства решению вопроса не помогут.
Как мы помним, девелоперы в конце 2024 года получили сладкий подарок в виде поправок в 214-ФЗ. Ключевые поправки — возможность использовать собственный СТО при реализации отделки, максимальный штраф за некачественные работы — 3% от стоимости ДДУ, ну и гарантия там не в бесконечность, как была ранее, а всего 1 год.
Теперь пошла ещё одна волна — требования к качеству отделки от Минстроя. Мол, нельзя будет придумать такое СТО, которое будет противоречить видению регулятора. Понятное дело, что в Минстрое есть рабочая группа, где весь крупняк лоббирует ту или иную формулировку в этих требованиях. Сначала типа общие правила создадут, ниже которых падать нельзя, а потом и свое раскатают. Все эти СТО будут придумываться в формате «дай списать, ты не списывай, точь-в-точь».
Честно, все эти инициативы не являются какими-то рынок изменяющими. Скорее, придумали очередной костыль, чтобы по судам меньше ходить и дольщиков в судах на хер слать. Это не совсем уж правильно — бороться с юридическо-правовым результатом процесса, а не с тем, почему этот результат появился. В этом есть конфуз отделки — когда она всем нужна, делать её никто массово не умеет, а регулятор помогает только в том случае, когда неспособность нормально делать отделку бьет по обещавшим ее сделать девелоперам.
Надо быть более радикальным. Поэтому на тему отделки предлагаем:
1. Запретить застройщикам делать отделку. А что? 10 лет назад рынок жил без отделки. Все сами как-то искали бригады, манаджерили процесс закупки материалов, ход работ и т. д. Население справлялось? Справлялось. Поэтому что это все расслабились, ногу на ногу закинули и ждут готовых решений под ключ? Халява же. Плюс, если отменить отделку и отдать этот черный рынок отделки на откуп клиентам, то будет больше заинтересованных, будет больше конкуренции. А где конкуренция — там и снижение цен, повышение качества работ и т. д. Да, квартир будут покупать меньше — емкость рынка сократится. Да, дома будут обживаться дольше, но проблема выйдет в другой рынок, другую плоскость. Плюс рынок отделочных работ как оставался черным, так и остается черным. Может, есть смысл его обелить? Всю цепочку от прораба и закупки материалов до исполнителя работ. Всех на самозанятость, ИП пересадить и т. д. А то там все до сих пор за нал происходит. Удивительная категория. Пока рынок отделки будет черный — никакого буста качества той самой отделки не произойдет.
2. Обратный вариант — заставить делать отделку девелоперам во всех квартирах проектов массового сегмента. Сейчас легко понять, что такое массовый сегмент — открываешь домрф, и бац, там все написано. Поэтому легким движением руки можно сказать: позиционируешь проект в системе домрф ниже бизнеса — делай отделку во всех квартирах. Плюсы мы все знаем, костылей в виде законодательства подготовили. Но тут будет уже мотивация научиться её делать нормально. Сейчас менеджмент девелоперских компаний — как флюгеры. Ветер дует дешевой ипотекой и дольщику можно все впарить — делаем отделку. Ветер дует в другую сторону — всё, принимаем управленческое решение в стиле: отменяем, сокращаем отделку. Причем все это происходит в рамках девелоперского цикла, который гораздо длиннее, чем горизонт планирования менеджеров. Ну нет сейчас мотивации у девелоперов сделать отделку качественно и в срок. Сроки — можно подвинуть, регулятор помоги, мораторий продли. Качество — вон, потребительские террористы жрут маржу, регулятор помоги, всякие законы новые придумай. Выглядит как детский сад — штаны на лямках.
Текущие действия никак не улучшают ситуацию с качеством отделки в проектах. Огромный кадровый дефицит — делать отделку тупо некому, полное отсутствие цифровизации процессов, все как на костылях делали 10 лет назад, так и делают, заявление нереалистичных для реализации сроков выполнения работ, заниженная себестоимость на материалы и руки, которую только усугубляет инфляция. Поэтому вы ещё многократно увидите веселые фотографии с «качественной» отделкой, и никакие философские отписки из любого ведомства решению вопроса не помогут.
👍6❤1👎1
Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁10👎2
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
Сегодня на рынке есть явление, которое душит маржинальность девелопера гораздо сильнее, чем стагнирующий спрос.
Я это к чему. Вот Минстрой разработал план поддержки отрасли. Это хорошо. Если меры примут, жизнь девелоперов, вероятнее всего, станет несколько лучше.
Но я бы категорическим образом посмотрел на такое явление как комиссия по программам семейной ипотеки, когда банки заставляют девелоперов платить проценты с тела ипотечного кредита. И это не 1%, не 2%, даже не 5%, а кратно больше. Особенно достается ИЖС.
Если убрать комиссии, это серьезно понизит доходы банковской сферы, зато реально поддержит отрасль в не самой простой ситуации.
Потому что строительные компании будут не просто закрывать сделки — для них эти сделки будут иметь маржинальный смысл. А пока существенная часть дохода девелоперов (а для ряда региональных компаний основная часть) уходит на оплату банковских комиссий.
Если честно, я не очень понимаю, почему этот вопрос не поднимается. В каких-то банках есть эта комиссия, в каких-то нет. Но в самых кредитующих (в том же Сбере) есть.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Я это к чему. Вот Минстрой разработал план поддержки отрасли. Это хорошо. Если меры примут, жизнь девелоперов, вероятнее всего, станет несколько лучше.
Но я бы категорическим образом посмотрел на такое явление как комиссия по программам семейной ипотеки, когда банки заставляют девелоперов платить проценты с тела ипотечного кредита. И это не 1%, не 2%, даже не 5%, а кратно больше. Особенно достается ИЖС.
Если убрать комиссии, это серьезно понизит доходы банковской сферы, зато реально поддержит отрасль в не самой простой ситуации.
Потому что строительные компании будут не просто закрывать сделки — для них эти сделки будут иметь маржинальный смысл. А пока существенная часть дохода девелоперов (а для ряда региональных компаний основная часть) уходит на оплату банковских комиссий.
Если честно, я не очень понимаю, почему этот вопрос не поднимается. В каких-то банках есть эта комиссия, в каких-то нет. Но в самых кредитующих (в том же Сбере) есть.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
👍8👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По подсчетам экспертов, в 2024 году общая валовая выручка застройщиков в российских городах-миллионниках составила 3,12 трлн руб.
Лидеры рейтинга по годовой выручке застройщиков:
Наименьшая валовая выручка застройщиков зафиксирована в Омске (13,3 млрд руб.).
#застройщики #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4👍3👎2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным «Мира квартир», в среднем по России доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года.
«Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%... В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Самыми лучшими городами для покупки квартиры под сдачу в аренду стали:
Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира за очень долгий срок – 24,9 года.
#аренда #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2😁2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Вторичный рынок адаптировался. Очередь за новостройками?
На вторичном рынке предложение в спальных районах Петербурга, включая Мурино/Кудрово, впервые за многие недели выросло: плюс 1,1%. Прирост не сильный, но заметный. Серьезные выводы делать преждевременно. Пока осторожно предположим, что часть продавцов начинает возвращаться на рынок, адаптируясь к ситуации. Ставки запретительные, риски высокие, но с жилищным вопросом что-то делать надо. Смотрим за дальнейшей динамикой.
Спрос устойчивый. Но по-прежнему только на объекты с лучшими ценами, по сравнению с конкурентами. В декабре, по данным Росреестра, был рекордный (для прошлого года) объем сделок с готовым жильем в Петербурге. И в целом-то результаты 2024 года всего на 18% слабее 2023-го. При этом количество сделок увеличивалось по мере роста ипотечных ставок. («…а мы крепчаем» - буквально). За последние полгода рынок адаптировался к новым условиям.
Про рынок новостроек этого пока не скажешь. На 23 января в целом по РФ выдано всего 39,1 млрд рублей семейной ипотеки. Это в 3-4 раза ниже среднего уровня прошлого квартала, который и так был слабоватым. Сигнал серьезный: на «семейку» у застройщиков приходилось не менее 40% продаж.
Это подтверждение того, что проблема была не столько в лимитах, сколько в комиссии, которую банки взимают при выдаче семейной ипотеки - от 10 до 19% от суммы кредита. Комиссия, естественно, закладывается в цену - что, конечно, не стимулирует продажи. А еще из-за низкой маржинальности семейной ипотеки банки заметно ужесточили скоринг заемщиков. С начала года отказов стало заметно больше, даже по клиентам, которые выглядят идеально. Один из крупнейших банков отменил комиссию за выдачу семейной ипотеки, но и «одобриться» стало на порядок сложнее. А еще можно предположить, что банки одобряют заемщика в привязке к проектному финансированию: если квартира приобретается у застройщика с ПФ банка, то шансы на одобрение у заемщика выше. Симпатичный такой ребус для ипотечных брокеров.
Ясности с мерами по поддержке отрасли нет. Кроме, разве что, трагикомичного предложения ввести «ипотечное зачатие» - предоставлять льготную ставку под обещание родить ребенка. Тут комментировать - только портить; если мы всерьез обсуждаем такие меры поддержки, это повод серьезно задуматься. О качестве управления отраслью и профессионализме высших чиновников.
На рынке долгосрочной аренды жилья в СПб предложение продолжает расти, показатели штурмуют рекордные отметки, приблизившись к 8,9 тысяч лотов – это плюс 12,4% с начала года. Тоже есть о чем подумать, в частности - о том, насколько снизятся ставки. Главная интрига ближайших месяцев - изменения в этом сегменте в связи с началом туристического сезона. Достаточно ли будет обратного перетока в краткосрочную аренду, чтобы предложение заметно снизилось, а ставки стабилизировались или даже пошли вверх?
@yeltsovm
На вторичном рынке предложение в спальных районах Петербурга, включая Мурино/Кудрово, впервые за многие недели выросло: плюс 1,1%. Прирост не сильный, но заметный. Серьезные выводы делать преждевременно. Пока осторожно предположим, что часть продавцов начинает возвращаться на рынок, адаптируясь к ситуации. Ставки запретительные, риски высокие, но с жилищным вопросом что-то делать надо. Смотрим за дальнейшей динамикой.
Спрос устойчивый. Но по-прежнему только на объекты с лучшими ценами, по сравнению с конкурентами. В декабре, по данным Росреестра, был рекордный (для прошлого года) объем сделок с готовым жильем в Петербурге. И в целом-то результаты 2024 года всего на 18% слабее 2023-го. При этом количество сделок увеличивалось по мере роста ипотечных ставок. («…а мы крепчаем» - буквально). За последние полгода рынок адаптировался к новым условиям.
Про рынок новостроек этого пока не скажешь. На 23 января в целом по РФ выдано всего 39,1 млрд рублей семейной ипотеки. Это в 3-4 раза ниже среднего уровня прошлого квартала, который и так был слабоватым. Сигнал серьезный: на «семейку» у застройщиков приходилось не менее 40% продаж.
Это подтверждение того, что проблема была не столько в лимитах, сколько в комиссии, которую банки взимают при выдаче семейной ипотеки - от 10 до 19% от суммы кредита. Комиссия, естественно, закладывается в цену - что, конечно, не стимулирует продажи. А еще из-за низкой маржинальности семейной ипотеки банки заметно ужесточили скоринг заемщиков. С начала года отказов стало заметно больше, даже по клиентам, которые выглядят идеально. Один из крупнейших банков отменил комиссию за выдачу семейной ипотеки, но и «одобриться» стало на порядок сложнее. А еще можно предположить, что банки одобряют заемщика в привязке к проектному финансированию: если квартира приобретается у застройщика с ПФ банка, то шансы на одобрение у заемщика выше. Симпатичный такой ребус для ипотечных брокеров.
Ясности с мерами по поддержке отрасли нет. Кроме, разве что, трагикомичного предложения ввести «ипотечное зачатие» - предоставлять льготную ставку под обещание родить ребенка. Тут комментировать - только портить; если мы всерьез обсуждаем такие меры поддержки, это повод серьезно задуматься. О качестве управления отраслью и профессионализме высших чиновников.
На рынке долгосрочной аренды жилья в СПб предложение продолжает расти, показатели штурмуют рекордные отметки, приблизившись к 8,9 тысяч лотов – это плюс 12,4% с начала года. Тоже есть о чем подумать, в частности - о том, насколько снизятся ставки. Главная интрига ближайших месяцев - изменения в этом сегменте в связи с началом туристического сезона. Достаточно ли будет обратного перетока в краткосрочную аренду, чтобы предложение заметно снизилось, а ставки стабилизировались или даже пошли вверх?
@yeltsovm
👍2👎2
Forwarded from РИА Недвижимость
🏗️⬇️Ввод жилья в России сократился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 2% - до 107,8 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
🏠В том числе населением было построено 62,3 млн ка м жилья - на 6% больше, чем годом ранее, сообщило ведомство.
По данным Росстата, общий ввод жилья в декабре прошлого года составил 13,9 млн кв м(-9% к декабрю 2023 года). Населением за последний месяц года сдано 1,7 млн кв м, в годовом выражении показатель снизился на 74%. @ria_realty
🏠В том числе населением было построено 62,3 млн ка м жилья - на 6% больше, чем годом ранее, сообщило ведомство.
По данным Росстата, общий ввод жилья в декабре прошлого года составил 13,9 млн кв м(-9% к декабрю 2023 года). Населением за последний месяц года сдано 1,7 млн кв м, в годовом выражении показатель снизился на 74%. @ria_realty
👍2👎2
Forwarded from Движение.ру
Об этом ранее попросил бизнес. Сейчас применяют твердые договорные цены с учетом прогноза по инфляции, но этого недостаточно, — механизма пересчета нет и подрядчики работаю себе в убыток.
Эксперты говорят, разница между начальной ценой контракта и реальной стоимостью объекта достигает 28%. Решение Минстроя и Минфина поможет компаниям возместить затраты и снизить финансовую нагрузку в будущем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2😁1
Forwarded from Движение.ру
В этому году девелоперы введут 112 млн м² жилья, что будет рекордом, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Как говорится, внезапно. Особенно на фоне удорожания стройматериалов, нехватки кадров, высокого ключа, неустойчивых продаж новостроек и частичной отмены льготки.
По словам эксперта, уже с 2026-го начнется поэтапное снижение:
Снижение менее чем на 30% от рекорда — это рациональный и оптимистичный прогноз, несмотря на отставание от цели — 120 млн м², отметил Глушков.
👉 Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в 2024-м ввели более 170,8 млн м² недвижки, что сопоставимо с результатом 2023-го. Но тут считали жилую и нежилую.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Банки и застройщики продолжают предлагать рисковые схемы в ипотеке покупателям, несмотря на вступивший в силу ипотечный стандарт.
❇ Некоторые банки продолжают использовать аккредитивы для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк использует деньги несколько месяцев, тем самым получает дополнительный доход. Это в том числе позволяет им субсидировать ставку с меньшими затратами для клиента и застройщика. Также речь идет о перечислении на эскроу-счета суммы кредита, а не полного расчета с продавцом. Поэтому на аккредитиве могут использоваться суммы первого взноса, и чем он больше, тем выгоднее банку и тем быстрее он сможет получить необходимую доходность от выдачи кредита.
❇ Встречаются предложения с околонулевыми ставками по ипотеке, программы с низким первым взносом, есть возможность купить пониженную ставку.
❇ Среди фишек банков есть «донорская» ипотека. Если покупатель не может взять семейную ипотеку, возможно привлечь созаемщика, часто родственника или друга, который соответствует условиям программы. Созаемщик получает долю в квартире (не менее 6 кв. м) и становится соприобретателем.
🏛 В ЦБ отметили, что говорить о результатах работы ипотечного стандарта спустя всего несколько недель после его вступления в силу рано. Банки только начинают жить в условиях новых ограничений. Регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта, а также практиках, которые могут потребовать регулирования при его дальнейшем развитии.
📑 Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля, напомнил представитель ЦБ.
#ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
📑 Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля, напомнил представитель ЦБ.
«Информация обо всех выявленных нарушениях будет направлена Банком России в комитет по стандартам. В целом, мы считаем, что стандарт станет достаточным препятствием для распространения схем и практик, несущих повышенные риски для ипотечных заемщиков», – надеется регулятор.
#ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3👎2
Forwarded from Урбан Хаб
Банкротам хотят оставить 5% от продажи единственного ипотечного жилья
Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств.
Из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором; 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (а если из них что-то останется, то и на расчеты с залоговым кредитором). Еще 5% идут на обеспечение жилищных прав гражданина (к ним прибавляются деньги, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди), и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Подписаться на Недвижинку
Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств.
Из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором; 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (а если из них что-то останется, то и на расчеты с залоговым кредитором). Еще 5% идут на обеспечение жилищных прав гражданина (к ним прибавляются деньги, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди), и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Подписаться на Недвижинку
👎7👍1
Forwarded from MMI
НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ДВУЗНАЧНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН СОХРАНЯЮТСЯ, ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ РАСТУТ
По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.
Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.
Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).
Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%
Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля
По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.
Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.
Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).
Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%
Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля
👎1