Петербургский регион – итоги 2024 года
За 2024 год количество реализованных в розницу квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 17% ниже, чем за 2023 год, а оценка выручки на 11% ниже на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12% и снижения средней площади реализованного лота на 4%. В Санкт-Петербурге средняя оценочная цена реализованного лота выше на 7%, а в Ленинградской области - на 2%, что ниже чем рост средней цены реализованного кв.м за счет снижения средней площади реализованного лота. Методика расчетов в первом комментарии.

Топ-25 застроев 2021-2024 и Концентрация рынка по спросу в новострое бизнес+премиум класса старой Мск @iliilitop

Если посмотреть данные по проектным декларациям, то цены на новостройки в России за 2024 год выросли на 16%. Сейчас метр первичной недвижимости реализуется в среднем за 184 тыс. руб. Очень сильно в данном росте помог декабрь, там произошел рост и продаж, и цен. Классика сезонности — люди любят покупать в декабре не только яйца для оливье, но и квартиры. Если с яйцами там все плюс-минус понятно, то вот почему именно декабрь такой сладкий месяц для улучшения жилищных условий, неясно. Либо 13-тые зарплаты настолько большие, что сразу рука дергается купить себе однушку под сдачу.

В декабре 2024 было реализовано более 44 тыс. квартир. Это лучший месяц после июня 2024 года, на последнем издыхании людей массово загоняли в кабалу льготной ипотеки. Они массово были рады туда загоняться, было продано более 60 тыс. квартир. Уровень продаж — более 40 тыс. лотов в месяц — это очень хороший результат, который сложно сравнивать с пиром 2021 года или с ипотечными пиками продаж в июле 2023 или в июне 2024 гг. Если рынок хотя бы на таком уровне продолжит движение, это будет большим успехом для отрасли. Правда, факторов для сохранения данного уровня немного. Ключевой из них — это рассрочка. Сейчас от рассрочки дуреет абсолютно любой девелопер, потому что запихнуть деньги на эскроу — задача очень важная и без ипотеки неподъемная.

Главная проблема рассрочек — это непрогнозируемая история по «отваливанию» клиентов. Которые через 3-4 года просто не будут иметь достаточно количество денег для «выкупа квартиры». И если раньше проблема отсутствия денег — это была банковская проблема, то сейчас она исключительно девелоперская. А девелоперы в вопросах взыскивания особо не умеют.

Никто нормально даже не может оценить объем рассрочек. Рассрочки не отображаются в кредитной истории клиента. И если человека с 26 ипотеками можно было идентифицировать, то с 26 рассрочками — нельзя. Даже интересно, есть ли уже товарищи, которые взяли там боль 5-10 лотов в рассрочку. И теперь сидят, ждут, когда рынок отскочит и они как пульт их заработав в два конца.

Сейчас у девелоперов довольно позитивно проходит январь. Особо никто не жалуется, что всё капец, клиентов нет, так что тысяч 40 по январю мы на рынке Святой Руси увидим. Ценник будет корректироваться вниз, будет что-то в районе 175-180 тыс. руб. с метра. А дальше посмотрим, сколько ещё времени финмодели продержат историю с рассрочками.

Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами при сделках с жильем, заявили @ria_realty в Российской гильдии риелторов (РГР).

➡️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона (есть в распоряжении @ria_realty).

В РГР указывают на участившиеся обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов. Риелторы приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от одного до двух месяцев.

🫸Для решения проблемы гильдия предлагает приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Также необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал "Госуслуг", где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья, считают в РГР.

Кроме того, для погашения ипотечных кредитов средства маткапитала должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком, полагают в отраслевом объединении. Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы одобряющих сделки с маткапиталом межведомственных комиссий с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней.

Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%.

Наименьшее падение продаж отмечено в тех мегаполисах, где наиболее широко представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье. На такие проекты отмена всеобщей льготной ипотеки и дорогие кредиты повлияли минимально.

Подписаться на Недвижинку

В России стали вводить вдвое меньше новостроек

● В 2024 году количество запусков новых проектов выросло лишь в Казани (на 95% относительно показателей 2023 года), Уфе (на 52%) и Челябинске (на 8%). В остальных городах с населением от миллиона человек показатель сократился.

● Больше, чем в других городах, максимальное сокращение объема ввода нового жилья зафиксировано в Красноярске (-56%), наименьшее снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде (-10%). В Москве снижение составило -40%, в Санкт-Петербурге -37%.

gazeta.ru

Напоминаем, что с 1 марта начнут штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах 

Сейчас это запрещено Конституционным судом. Но с 1 марта 2025 года начнут действовать законодательные нормы, устанавливающие срок освоения участков в населенных пунктах. В том числе за неисполнение обязанности по строительству на участке индивидуальных жилых домов.

Срок освоения составляет 3 года.

За нарушение срока освоения полагаются штрафные санкции. Сумма будет зависеть от того, определена кадастровая стоимость участка или нет.  

При установленной кадастровой стоимости: 

⬩ для физлиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 20 тыс. рублей);  
⬩ для  юрлиц — от 3% до 5% стоимости (но не менее 400 тыс. рублей);
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости (но не менее 50 тыс. рублей).  

При неустановленной кадастровой стоимости:

⬩ для физлиц — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;    
⬩ для юрлиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. 

@developers_policy  

🏠Семейные лоты в проекте на финальной стадии строительства.

Девелопер COLDY предлагает функциональную евродвушку в комплексе N’ICE LOFT – на границе Таганского и Нижегородского районов. Например, квартира площадью 44,56 кв. м сейчас доступна за 12,7 млн рублей со скидкой 30%.

Что получат покупатели за эту сумму?
- Мастер-спальня с ванной, второй санузел с окном, кухня-гостиная с тремя окнами на разные стороны света,
- Потолки высотой 3 метра,
- Есть место под гардероб,
- Дом в непосредственной близости от центра с удобной транспортной доступностью.

Для любителей активного образа жизни – спортивный кластер прямо во дворе: две ледовые арены формата НХЛ, фитнес-зоны и многое другое на площади 6 тысяч квадратных метров.
И главное, объект уже практически готов: монтаж фасадов почти завершен, ведутся отделочные работы, благоустройство территории на финишной стадии. Выдача ключей запланирована на эту весну.

Итоги недели.

В плане динамики предложения на вторичном рынке первая полноценная рабочая неделя не принесла сюрпризов. Число выставленных квартир в спальных районах Петербурга (плюс Мурино-Кудрово) снизилось с начала года на 3,6% (итого - 21,8 тысяч на ЦИАН).

Если продавцы и вернули часть объявлений, снятых на каникулы, то это все равно не помогло. И пока причин для остановки этого тренда (сокращение предложения) нет.
Видим, что с продажи снимают не только неликвидные квартиры («нет спроса»), быстрыми темпами выбывают квартиры, выставленные по адекватной цене (продаются).

Интересно, что в январе уровень звонков, просмотров и внесений авансов по квартирам ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы! Можно попытаться объяснить это сочетанием отложенного спроса, началом снижения депозитных ставок и надеждой на улучшение геополитической обстановки.

Оживление на вторичном рынке подтверждается и объемом сделок: в декабре, по данным Росреестра, зарегистрировано 10,8 тыс. сделок (+23% к ноябрю). И в целом число сделок в 4 квартале выросло до среднего уровня для последних нескольких лет. Ипотеки нет, а сделки есть. Благодаря обмену и покупателям с живыми деньгами.

Сильных поводов для роста продаж новостроек нет. Показатели выдачи семейной ипотеки (главный драйвер) на 16 января почти нулевые. Зато стало понятно, что пугающий ипотечный стандарт если и заработает, то с апреля. И одновременно фиксируем рост звонков по сервису «трейд ин» и выкупу имеющегося жилья. Настрой таких клиентов с начала года стал явно выше.

Еще из важный трендов - рост спроса на квартиры с отделкой (и на вторичном рынке тоже). Покупатели начинают осознавать стремительное удорожание ремонта, мебели и техники. Правда, предложить застройщикам в ответ особо нечего: гарантировать отделку через год-два - крайне рискованный шаг. Предложение новостроек с отделкой не просто сократилось, его почти нет.

А ещё трудности ремонта, похоже, стали сказываться на темпах заселения уже сданных и проданных домов - они существенно медленнее, чем пару лет назад. Фактор ремонта в ближайший год сильно скажется на ценах жилья и апартаментов.

В коммерческой недвижимости тоже неожиданное для начала года оживление. Видимо, снижение ставок и надежды улучшение подтолкнули и сетевых арендаторов и покупателей объектов - звонки и просмотры объектов идут явно активнее конца года. Ранее это сложно было представить. Обычно уход предпринимателей и топ-менеджеров на долгие зимние каникулы замораживал рынок.

На рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать в ударными темпами: с начала года + 7%, на ЦИАН уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике - посмотрим.

@yeltsovm

Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).

🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:

1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.

#аналитика #новостройки

Застройщикам жилья необходимо заморозить цены, чтобы власти страны могли подготовить эффективные меры для поддержки строительной отрасли.

Об этом на итоговой коллегии Минстроя и ЖКХ Татарстана сообщил министр строительства России Ирек Файзуллин, пишет Коммерсантъ

Единственная поддержка, которая нужна сектору: не менять правила игры 4 раза в год. Строящиеся объекты и так хорошо распроданы. Если у вас проблемы с продажами, вы НЕ повышаете цены в принципе (см. econ 101)
Общая распроданность 31% всего портфеля и 49% по объектам с вводом в 2025 году - это много

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue