После отмены массовой льготной ипотеки застройщики вывели на рынок на четверть меньше площадей, — ЦИАН. Однако это только частично объясняется усилиями самих девелоперов по торможению темпов строительства для того, чтобы избежать затоваривания. Старту новых проектов также мешают крайне дорогие кредиты из-за высокой ключевой ставки и более осторожная политика банков, которые придирчиво оценивают показатели в условиях падения спроса.

@nedvizhna

🤓Это что-то новенькое. ФСК публично анонсировал стоп продаж 40 корпусов.

В действующих условиях звучит более чем разумно. Пусть смертнички выше головы прыгают.

🔺Треугольный метр

🏗️В Екатеринбурге строительный кран врезался стрелой в соседнюю высотку на уровне 23-го этажа. Жильцы дома по улице Большакова, 25 днём 20 января были напуганы сильным ударом по стенам их высотки.

Оказалось, что в многоквартирник «прилетела» стрела строительного крана, который по соседству возводит один из домов ЖК «Лувр» от СЗ «Нижнеисетский пруд». Местные СМИ пишут, что конечным бенефициаром проекта считается застройщик Андрей Гавриловский, который строил в Екатеринбурге небоскреб «Высоцкий».

Около 40% собственников сдают свои квартиры без оформления, пишет ТАСС. Однако динамика рынка положительная. Так, в Москве за последние пять лет количество арендодателей, которые сдают жилье под официальный договор, выросло почти в шесть раз, до 110 тысяч человек. Но по оценкам экспертов, это лишь треть от общего объема рынка.

@nedvizhna

Московский регион - итоги 2024 года.
За весь 2024 год оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 2%, чем за 2023 год. Продажи в лотах в агломерации ниже на 20%, а в квадратных метрах - на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 21% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше, на фоне роста средней площади на 3%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 19% ниже. Зафиксирован рост средней площади реализованного лота на 6% и рост средней цены реализованного лота на 26%. На новых территориях Москвы продажи в в лотах сократились на 5% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота - на 6%. В Московской области число реализованных лотов сократилось на 27% при том, что цена реализованного кв. м подросла на 9%, а лота - на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Петербургский регион – итоги 2024 года
За 2024 год количество реализованных в розницу квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 17% ниже, чем за 2023 год, а оценка выручки на 11% ниже на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12% и снижения средней площади реализованного лота на 4%. В Санкт-Петербурге средняя оценочная цена реализованного лота выше на 7%, а в Ленинградской области - на 2%, что ниже чем рост средней цены реализованного кв.м за счет снижения средней площади реализованного лота. Методика расчетов в первом комментарии.

Топ-25 застроев 2021-2024 и Концентрация рынка по спросу в новострое бизнес+премиум класса старой Мск @iliilitop

Если посмотреть данные по проектным декларациям, то цены на новостройки в России за 2024 год выросли на 16%. Сейчас метр первичной недвижимости реализуется в среднем за 184 тыс. руб. Очень сильно в данном росте помог декабрь, там произошел рост и продаж, и цен. Классика сезонности — люди любят покупать в декабре не только яйца для оливье, но и квартиры. Если с яйцами там все плюс-минус понятно, то вот почему именно декабрь такой сладкий месяц для улучшения жилищных условий, неясно. Либо 13-тые зарплаты настолько большие, что сразу рука дергается купить себе однушку под сдачу.

В декабре 2024 было реализовано более 44 тыс. квартир. Это лучший месяц после июня 2024 года, на последнем издыхании людей массово загоняли в кабалу льготной ипотеки. Они массово были рады туда загоняться, было продано более 60 тыс. квартир. Уровень продаж — более 40 тыс. лотов в месяц — это очень хороший результат, который сложно сравнивать с пиром 2021 года или с ипотечными пиками продаж в июле 2023 или в июне 2024 гг. Если рынок хотя бы на таком уровне продолжит движение, это будет большим успехом для отрасли. Правда, факторов для сохранения данного уровня немного. Ключевой из них — это рассрочка. Сейчас от рассрочки дуреет абсолютно любой девелопер, потому что запихнуть деньги на эскроу — задача очень важная и без ипотеки неподъемная.

Главная проблема рассрочек — это непрогнозируемая история по «отваливанию» клиентов. Которые через 3-4 года просто не будут иметь достаточно количество денег для «выкупа квартиры». И если раньше проблема отсутствия денег — это была банковская проблема, то сейчас она исключительно девелоперская. А девелоперы в вопросах взыскивания особо не умеют.

Никто нормально даже не может оценить объем рассрочек. Рассрочки не отображаются в кредитной истории клиента. И если человека с 26 ипотеками можно было идентифицировать, то с 26 рассрочками — нельзя. Даже интересно, есть ли уже товарищи, которые взяли там боль 5-10 лотов в рассрочку. И теперь сидят, ждут, когда рынок отскочит и они как пульт их заработав в два конца.

Сейчас у девелоперов довольно позитивно проходит январь. Особо никто не жалуется, что всё капец, клиентов нет, так что тысяч 40 по январю мы на рынке Святой Руси увидим. Ценник будет корректироваться вниз, будет что-то в районе 175-180 тыс. руб. с метра. А дальше посмотрим, сколько ещё времени финмодели продержат историю с рассрочками.

Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами при сделках с жильем, заявили @ria_realty в Российской гильдии риелторов (РГР).

➡️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона (есть в распоряжении @ria_realty).

В РГР указывают на участившиеся обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов. Риелторы приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от одного до двух месяцев.

🫸Для решения проблемы гильдия предлагает приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Также необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал "Госуслуг", где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья, считают в РГР.

Кроме того, для погашения ипотечных кредитов средства маткапитала должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком, полагают в отраслевом объединении. Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы одобряющих сделки с маткапиталом межведомственных комиссий с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней.

Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%.

Наименьшее падение продаж отмечено в тех мегаполисах, где наиболее широко представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье. На такие проекты отмена всеобщей льготной ипотеки и дорогие кредиты повлияли минимально.

Подписаться на Недвижинку

В России стали вводить вдвое меньше новостроек

● В 2024 году количество запусков новых проектов выросло лишь в Казани (на 95% относительно показателей 2023 года), Уфе (на 52%) и Челябинске (на 8%). В остальных городах с населением от миллиона человек показатель сократился.

● Больше, чем в других городах, максимальное сокращение объема ввода нового жилья зафиксировано в Красноярске (-56%), наименьшее снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде (-10%). В Москве снижение составило -40%, в Санкт-Петербурге -37%.

gazeta.ru