Продажи декабря к ноябрю 2024 в новостройках Казани. Данные по проектным декларациям на момент среза

В сумме по опубликованным ПД видим 978 ДДУ (+46% к ноябрю). Декабрьский лидер ПИК, собрал почти 17% местного спроса. За ним СМУ 88 и Ак Барс Дом, с 13,5 и 10% рынка, соответственно 🔥 @pulsprodajru

#ДКП
😎 Денежно-кредитные условия в ноябре-декабре вновь ужесточились

🟤 Ставки по кредитам и депозитам в ноябре — первой половине декабря 2024 года продолжали расти и стабилизировались на достигнутых высоких уровнях после решения Совета директоров Банка России сохранить ключевую ставку неизменной.

🟤 И корпоративное, и розничное кредитование в декабре, по оперативным данным, продолжило замедляться.

🟤 Приток средств граждан на вклады сохранялся. Годовой прирост денежных агрегатов уменьшился.

Подробнее читайте в комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики» ↘️

С января 2025 года за постройки на участке придется платить

Напоминаем, что с января 2025 года капитальные хозяйственные постройки будут облагаться налогом на имущество по ставке 0,1-0,3% от кадастровой стоимости.

Окончательная ставка зависит не только от кадастровой стоимости, но и от категории строения и его назначения. 

Речь идет о банях, сараях, теплицах, туалетах и других аналогичных постройках, если у них есть капитальный фундамент. Теперь такие строения считаются недвижимым имуществом. 

Их владельцы должны будут подавать в налоговую инспекцию сведения об  их наличии и подтверждающие документы. 

Если этого не делать, то налоговики вправе провести оценку стоимости самостоятельно и установить ставку налога.

Не облагаются налогом на имущество: 

1️⃣Перемещаемые конструкции без фундамента.

2️⃣Временные постройки. 

3️⃣Одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. метров. 

Если на участке есть несколько таких строений, то можно выбрать для льготы то, которое имеет самую большую кадастровую стоимость. 

4️⃣Постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп.

5️⃣Постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам пострадавшим в ходе боевых действий.   

@developers_policy  

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 10 по 17 января 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.

#ставки #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

Cмотрю Рыночную концентрацию и Индекс Херфиндаля–Хиршмана (ИХХ) по итогам 2024.

Напомню, это показатели распределения рыночной власти между игроками. Ака способность влиять на конъюнктуру. Подробнее, что и как считают расписывал тут

📌 Индекс концентрации (CR) – смотрят чаще по Топ-3 или 5 игроков. ФАС, например, считает: Если значение по тройке (CR3) между 45 и 70%, то концентрация умеренная

Но ведь один из тройки может забрать почти всё. Поэтому добавляют оценку ИХХ:
▫️ больше 2000 = Высокая концентрация, олигополия, возможно движение к монополии. Рулят один/несколько игроков
▫️ 1000 –2000 = Умеренная концентрация
▫️ до 1000 = Низкие концентрация и рыночное влияние игроков

Что вижу
▫️В целом по рынку новостроя Москвы (все классы) – за прошедший год концентрация существенно снизилась. CR3 = 39,7%, а ИХХ = 877. Для справки: в 2022 было 57% и 2358, соответственно

▪️Но если мы смотрим отдельно масс-сегмент 👆 то здесь уже олигополия. CR3 почти 70%, а ИХХ за 3000, что сильно выше отсечки в 2000. ПИКи забрали 53% спроса. Хотя это, конеш, сильно мягче итогов 2022 (тогда доля была под 70%). Но по-прежнему, у ребят мощное влияние на рыночную конъюнктуру


Собрал вам цифры и топ-25 застроев за 2021-2024. Юзайте, кому полезно. Отдельно такое по бизнес+премиум классам будет позже 👍 @iliilitop

⚡️ Минстрой РФ призвал застройщиков не повышать цены на жилье.

В настоящее время готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.

🤫🏁🏁🏁
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили.

Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов.

С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», – сказал Файзуллин.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #застройщики #цены

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka