Какие типы ипотеки теперь под запретом?

С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы.

Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка.

👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков.

👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья.

👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

🏗 Согласно предварительным итогам 2024 года, по данным ЕРЗ, первое место по объемам ввода жилья занимает ПИК, опережая ГК Самолет на 364 тыс. кв. м.

Объем ввода ПИК за 2024 год составил около 1,68 млн кв. м. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 млн кв. м.

#застройщики

@rusipoteka

📝 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют меры поддержки строительной отрасли.

До 1 января 2026 года продлены:

〰️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;

〰️упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;

〰️возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;

〰️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

〰️особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, поставка оборудования.

🏗 Также совершенствуется механизм комплексного развития территорий. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, и упрощена его подготовка. Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничений в них.

#стройка #законодательство

@rusipoteka

Правительство устроило опасную лотерею с лифтами

💰 64 тысячи лифтов, отслуживших четверть века, получили отсрочку на пять лет. Не потому, что они исправны, а потому, что денег на их замену нет. 195 млрд ₽ – именно столько требуется на обновление этих устаревших конструкций. Но эти средства не заложены в программу капремонта. Вместо срочного решения проблемы мы получаем очередное «протянем, как получится».

Проблема усугубляется отсутствием прозрачной системы контроля. Даже если Ростехнадзор проведёт проверки, насколько объективными и оперативными будут их результаты? Какие гарантии, что обнаруженные проблемы не окажутся очередной бюрократической формальностью? Аварии и трагедии редко происходят внезапно – их всегда предшествуют тревожные звоночки, которые игнорируются в пользу "экономии".

❓Также возникает вопрос справедливости. Граждане исправно платят взносы на капитальный ремонт, но теперь выясняется, что этих средств недостаточно для того, чтобы решить базовые инфраструктурные проблемы. Если замена лифтов даже не включена в программу капремонта, то возникает логичный вопрос: на что идут эти деньги и почему такие приоритетные задачи остаются без внимания?

Государство предпочитает идти по пути наименьшего сопротивления. Вместо того чтобы искать финансирование, наращивать эффективность капремонта или привлекать частных инвесторов, принимается решение: просто продлим. До 2030 года. Затем последует новая отсрочка до 2035-го?

🏗 Девелоперам хотят разрешить стройматериалы, которых нет в регламентах

Минстрой только что внес проект приказа. Если его примут, на стройках можно будет использовать изделия, технологии и конструкции, которых нет в нормативах.

Сперва собственные стандарты отделки, теперь свои материалы, — звучит как мечта застройщика.