❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%

В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).

🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

🤓Эффект дырявого ведра 2025. Кажется, случайно нашлась полная аналогия того, что происходит сейчас в девелоперском (и не только) бизнесе.

Ключевая особенность рынка недвижимости (да и вообще значительной части отечественных корпораций) — это тотальная неэффективность процессов.
Гигантские потери за счет воровства и бездарного управления ресурсами на всех этапах. Когда рынок прет как дурной — это простительно. Гигантская маржа позволяет заработать всем: собственникам, переоцененным дуракам в креслах топов, воришкам на всех уровнях, поставщикам того, чего закупать по таким ценам не следовало бы, тоннам консалтеров, цифровизаторов, поставщиков инноваций, кумовец и пр… Всей шушере, паразитирубщей на любом крупном бизнесе.

Это похоже на черпание воды худым ведром. Когда река полноводна, несмотря на то, что изо всех дыр течет — наверх доходит большая часть воды. Все довольны, у всех изобилие, все в прибыли.

Совершенно иначе выглядит ситуация, при обмелении реки до уровня лужи. А сейчас в недвиге так, и скоро также будет на некоторых других рынках. Сколько ни черпай — а воды лишь на донышке. Живительная жидкость вытекает, пока дырявое ведро неэффективного бизнеса поднимают наверх. Все издержки просто не позволяют собственникам заработать в этом обмелевшем болотце.

Мы бы хотели сказать, что впереди время великих оптимизаций — но нет. Думать надо было раньше, невозможно починить то, что изначально было сломаным. Неэффективные лавки распадутся и умные люди извлекут из них лишь ценные активы: землю, бумаги, производства, людей…

С началом рабочего года. В 2025 году будет невесело, но очень интересно!
🔺Треугольный метр

ЛСР вышла из тройки лидеров.

Питерская компания отдала третье место в рейтинге девелоперов по объему текущего строительства краснодарскому застройщику "Точно", который по итогам года перескочил сразу семь строчек.

Лидер рейтинга по-прежнему "Самолет", который строит 4,9 млн кв. м. На втором месте ПИК — 4 млн кв. м. В десятку от РБК впервые вошли ССК (1,2 млн кв. м) и тюменская "Страна Девелопмент" (1,1 млн кв. м).

🏗 Объем ввода жилья в РФ в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом на 2,7%, до 107,4 млн кв. м. Но при этом введен рекордный объем ИЖС – 62 млн кв. м, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

#стройка #ижс

@rusipoteka

Мне нравится история, что у нас в обществе реально есть граждане, которые думают, что квартиры - "подешевеют".

То что машины "подешевеют" - этого никто не ждет. Автоваз за 2+ мульта - норма, привыкли, хаваем. Ничего не ждем.

Девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья

В 2024 году в Москве девелоперы вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства, подсчитали в консалтинговой компании «Метриум». В 2024 году сокращение на рынке Москвы и области составило 5–19%, в других регионах — 17–29%.

Это позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены. В 2025 году охлаждение продолжится: снижение активности на 20–25% аналитики рассматривают как базовый сценарий.

Подписаться на Недвижинку

Питер вышел из чата

Питер ввел на 1 млн кв. м меньше.

По итогам прошлого года застройщики Северной столицы сдали в эксплуатацию 2,5 млн кв. м против 3,483 млн кв. м в 2023 году, пишет РБК. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности (в 2013 году — 2,584 млн кв. м).

Лидирует в строительстве Setl Group, которая за год сдала 509 тыс. кв. м. На втором месте ЛСР — 423,2 тыс. кв. м. На третьем Glorax — 137,4 тыс. кв. м.

По мнению экспертов, некоторые девелоперы, которые в основном строят в эконом- и комфорт-классе, заранее приняли решение о сокращении объема строительства такого жилья, потому что сегодня нет альтернативы льготной ипотеке.

Я десятилетиями читал, что в США лучшие демократические институты, которые до нуля сводят роль личности на должности, что всё работает как часы, идеальная политическая система сдержек и противовесов гарантирует, что ни один пришедший к власти самодур ничего не сломает. И главное, так уверенно об этом рассказывали, что будучи дураком я, естественно, верил. А теперь те же самые люди мне рассказывают, что Лос-Анджелес сгорел из-за двух лесбиянок: одна забыла воду набрать, другая отменила всех мужчин-пожарных. И ещё есть дед, который даже в должность не вступил, а уже половину границ на мировой карте пытается перерисовать. Всё-таки Америка – великая страна

«Банки станут большими застройщиками»

По словам управляющего партнера Ricci Алексея Богданова, дороговизна финансирования очень больно бьет по рынку недвижимости.

По итогам 2024 года произошло серьезное снижение спроса, прежде всего на жилую недвижимость – там, где ипотечный рычаг играл ключевую роль. И это сокращение продолжится, считает Богданов.

«Мы прогнозируем, что будут банкротства, количество сделок с торгов будет увеличиваться, хотя эти объекты приходят с лагом на рынок. Поэтому этот тренд мы, скорее всего, увидим в 2026 году. Мы прогнозируем уменьшение среднего чека сделок, и, увы, мы прогнозируем концентрацию девелоперских проектов у банков. Банки станут, некоторые продолжат быть большими застройщиками», – отметил он.

#мнение

@rusipoteka