Сделать ремонт однушки 35-40 метров в Москве:

До 500 тыс - пиздеж, невозможно
500-1000 тыс - какой-то лютый пиздец, скорее всего невозможно, любо что-то делают по-братски
1-1,5 мульта - бичевский вариант
1,5-2 мульта - отделка бич+
2-2,5 мульта - чистенько, без излишеств для себя, контролируешь кучу всего сам, уебываешь своё время
2,5-3 мульта - нормально, симпатично, можно насыпать даже каких-то излишеств, но тоже сам себе прораб и дизайнер
3-3,5 мульта - хороший ремонт с излишествами, может кто-то сделает под ключ
3,5+ мульта - отличный ремонт под ключ с дизайнерскими излишествами

Правильная градация?

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 27 декабря 2024 года по 3 января 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

Занятная формулировка: Росреестр не подтверждает, но проверяет.
..
Росреестр не подтверждает утечку данных из Единого государственного реестра объектов недвижимости, но проводит проверку сообщений СМИ и Тканалов.

Риелторы шутят.

❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%

В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).

🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

🤓Эффект дырявого ведра 2025. Кажется, случайно нашлась полная аналогия того, что происходит сейчас в девелоперском (и не только) бизнесе.

Ключевая особенность рынка недвижимости (да и вообще значительной части отечественных корпораций) — это тотальная неэффективность процессов.
Гигантские потери за счет воровства и бездарного управления ресурсами на всех этапах. Когда рынок прет как дурной — это простительно. Гигантская маржа позволяет заработать всем: собственникам, переоцененным дуракам в креслах топов, воришкам на всех уровнях, поставщикам того, чего закупать по таким ценам не следовало бы, тоннам консалтеров, цифровизаторов, поставщиков инноваций, кумовец и пр… Всей шушере, паразитирубщей на любом крупном бизнесе.

Это похоже на черпание воды худым ведром. Когда река полноводна, несмотря на то, что изо всех дыр течет — наверх доходит большая часть воды. Все довольны, у всех изобилие, все в прибыли.

Совершенно иначе выглядит ситуация, при обмелении реки до уровня лужи. А сейчас в недвиге так, и скоро также будет на некоторых других рынках. Сколько ни черпай — а воды лишь на донышке. Живительная жидкость вытекает, пока дырявое ведро неэффективного бизнеса поднимают наверх. Все издержки просто не позволяют собственникам заработать в этом обмелевшем болотце.

Мы бы хотели сказать, что впереди время великих оптимизаций — но нет. Думать надо было раньше, невозможно починить то, что изначально было сломаным. Неэффективные лавки распадутся и умные люди извлекут из них лишь ценные активы: землю, бумаги, производства, людей…

С началом рабочего года. В 2025 году будет невесело, но очень интересно!
🔺Треугольный метр

ЛСР вышла из тройки лидеров.

Питерская компания отдала третье место в рейтинге девелоперов по объему текущего строительства краснодарскому застройщику "Точно", который по итогам года перескочил сразу семь строчек.

Лидер рейтинга по-прежнему "Самолет", который строит 4,9 млн кв. м. На втором месте ПИК — 4 млн кв. м. В десятку от РБК впервые вошли ССК (1,2 млн кв. м) и тюменская "Страна Девелопмент" (1,1 млн кв. м).

🏗 Объем ввода жилья в РФ в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом на 2,7%, до 107,4 млн кв. м. Но при этом введен рекордный объем ИЖС – 62 млн кв. м, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

#стройка #ижс

@rusipoteka

Мне нравится история, что у нас в обществе реально есть граждане, которые думают, что квартиры - "подешевеют".

То что машины "подешевеют" - этого никто не ждет. Автоваз за 2+ мульта - норма, привыкли, хаваем. Ничего не ждем.

Девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья

В 2024 году в Москве девелоперы вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства, подсчитали в консалтинговой компании «Метриум». В 2024 году сокращение на рынке Москвы и области составило 5–19%, в других регионах — 17–29%.

Это позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены. В 2025 году охлаждение продолжится: снижение активности на 20–25% аналитики рассматривают как базовый сценарий.

Подписаться на Недвижинку

Питер вышел из чата