год назад был принят закон о чистоте.

о чистоте языка.

сейчас в приоритетном порядке будет принят закон о его защите. в первую очередь будет оберегаться публичное пространство: вывески, надписи, информация о товаре и акциях, а также названия жилых комплексов, поселков и микрорайонов, должны быть на русском языке.

интересно как теперь быть с уже существующими повсеместно хаусами (хаосами?) или вот еще например какие-нибудь жк "альпы". вроде бы русскими буквами, но что-то совершенно не наше. какие альпы? с хера ли альпы? а сити, как теперь быть с сити? это мы не просто так вопрошаем, это мы стратегически раздумываем.

кстати, в стародавние времена все было четенько: массовая жилая застройка называлась никак, спасибо, что имела адрес. а вот выдающаяся (по любым причинам) идентифицировалась по названиям: "дом инженерно-технических работников", "дом специалистов", "дом старых большевиков", комплекс "городок чекистов" (это все в екате кажется), "дом актера", "дом артистов большого театра", "дом полярника", "дом правительства" (он же "дом на набережной", он же "первый дом советов"). вот как было все ясно и понятно и никаких ситей, праймов, плаз или альпов.

хотели бы еще узнать про мэрию. потом перехотели.

жалеть не будут коротышки
и не потратят деньги зря
коль будут все жевать коврижки
конфетной фабрики "заря"

По итогам 2024 года объем текущего строительства в России вырос на 8%. На конец декабря в работе находилось 114,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 4% меньше предыдущего месяца. В декабре показатель традиционно снижается из-за массового ввода домов в эксплуатацию.

В последние месяцы вывод новых проектов на рынок уже сокращается. В 2025 году этот процесс станет более заметным.

Шутки от коллекторов. @banksta

хорошо

Коллеги @neverforgottenbooks вспомнили о дате учреждения опричнины, 5 января 1565 года, было дело, и я об этом вспоминал, так как экономическая подоплека учреждения опричнины интересна

⬆️ Карта опричных территорий в 1565–1571 годах более всего похожа на карту устройства сырьевой монополии, собственником которой был сам царь.
«Опричное царство» выходило широкой стороной к Белому морю, открывая удобные пути доставки. Судоходные реки, обеспечивали вывоз за море пеньки и других ресурсов – льна, древесины, воска, соли. Плодородные земли южной части опричнины – Вологды, Костромы, Белозерья – позволяли снабжать население севера. Столица этой опричной земли, Вологда, была начальным пунктом речного пути по Сухони и Двине к Белому морю.

Таким образом, чтобы обеспечить максимально эффективную эксплуатацию богатств Северной России, царь Иван фактически создал там другое государство, с совершенно особым правовым режимом, и оригинальной структурой управления. Это и была «опричнина».
А «остаток» страны, так называемая «земщина», отчужденная от моря, должна была довольствоваться собственным натуральным хозяйством, которое в любом случае не приносило царю выгод, сопоставимых с доходами от внешней торговли.

Средний возраст ипотечного заемщика в 2024 году составляет 36 лет, практически каждый второй заемщик - в возрасте от 30 до 40 лет.

Около 25% клиентов брали кредит в возрасте 40-50 лет, еще 20% сделок заключены с клиентами до 30 лет, от 50 лет – 5%. Средний возраст заемщика составляет 36 лет.

Подписаться на Недвижинку

Сделать ремонт однушки 35-40 метров в Москве:

До 500 тыс - пиздеж, невозможно
500-1000 тыс - какой-то лютый пиздец, скорее всего невозможно, любо что-то делают по-братски
1-1,5 мульта - бичевский вариант
1,5-2 мульта - отделка бич+
2-2,5 мульта - чистенько, без излишеств для себя, контролируешь кучу всего сам, уебываешь своё время
2,5-3 мульта - нормально, симпатично, можно насыпать даже каких-то излишеств, но тоже сам себе прораб и дизайнер
3-3,5 мульта - хороший ремонт с излишествами, может кто-то сделает под ключ
3,5+ мульта - отличный ремонт под ключ с дизайнерскими излишествами

Правильная градация?

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 27 декабря 2024 года по 3 января 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

Занятная формулировка: Росреестр не подтверждает, но проверяет.
..
Росреестр не подтверждает утечку данных из Единого государственного реестра объектов недвижимости, но проводит проверку сообщений СМИ и Тканалов.

Риелторы шутят.

❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%

В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).

🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

🤓Эффект дырявого ведра 2025. Кажется, случайно нашлась полная аналогия того, что происходит сейчас в девелоперском (и не только) бизнесе.

Ключевая особенность рынка недвижимости (да и вообще значительной части отечественных корпораций) — это тотальная неэффективность процессов.
Гигантские потери за счет воровства и бездарного управления ресурсами на всех этапах. Когда рынок прет как дурной — это простительно. Гигантская маржа позволяет заработать всем: собственникам, переоцененным дуракам в креслах топов, воришкам на всех уровнях, поставщикам того, чего закупать по таким ценам не следовало бы, тоннам консалтеров, цифровизаторов, поставщиков инноваций, кумовец и пр… Всей шушере, паразитирубщей на любом крупном бизнесе.

Это похоже на черпание воды худым ведром. Когда река полноводна, несмотря на то, что изо всех дыр течет — наверх доходит большая часть воды. Все довольны, у всех изобилие, все в прибыли.

Совершенно иначе выглядит ситуация, при обмелении реки до уровня лужи. А сейчас в недвиге так, и скоро также будет на некоторых других рынках. Сколько ни черпай — а воды лишь на донышке. Живительная жидкость вытекает, пока дырявое ведро неэффективного бизнеса поднимают наверх. Все издержки просто не позволяют собственникам заработать в этом обмелевшем болотце.

Мы бы хотели сказать, что впереди время великих оптимизаций — но нет. Думать надо было раньше, невозможно починить то, что изначально было сломаным. Неэффективные лавки распадутся и умные люди извлекут из них лишь ценные активы: землю, бумаги, производства, людей…

С началом рабочего года. В 2025 году будет невесело, но очень интересно!
🔺Треугольный метр

ЛСР вышла из тройки лидеров.

Питерская компания отдала третье место в рейтинге девелоперов по объему текущего строительства краснодарскому застройщику "Точно", который по итогам года перескочил сразу семь строчек.

Лидер рейтинга по-прежнему "Самолет", который строит 4,9 млн кв. м. На втором месте ПИК — 4 млн кв. м. В десятку от РБК впервые вошли ССК (1,2 млн кв. м) и тюменская "Страна Девелопмент" (1,1 млн кв. м).