"Новая схема мошенничества" на рынке?

Видит бог: наш канал — всегда на стороне дольщиков. Но поскольку они, к сожалению, не всегда знают главный закон нашей отрасли — ФЗ-214 — и не всегда читают ДДУ, считаем важным разобрать вопрос увеличения площади квартир на этапе строительства. Как раз это произошло в ЖК GloraX Балтийская в Санкт-Петербурге и почему-то вызвало гнев в отраслевых СМИ. Так что давайте обсудим.

Проектная и реальная площадь квартир

Квартира, купленная на этапе строительства, не так проста, как кажется. По сути, в реальности ее не существует, ведь дом еще не построен, существует она только на бумаге — в различных проектных решениях и ДДУ. Соответственно, ее параметры (и особенно площадь) тоже являются проектными — то есть, ориентировочными, — до завершения строительства. В готовом доме они могут немного отличаться.

Когда дом построен, происходят финальные обмеры, в ходе которых и устанавливается реальная площадь лота.

Это вообще нормально??

Да, это абсолютно нормально. Ни один, даже самый гениальный строитель или робот, не может построить дом в строжайшем соответствии с проектными решениями. Именно поэтому в ДДУ всегда есть оговорка на данный счет. И когда человек подписывает договор, он принимает на себя риск: если площадь квартиры окажется больше проектной, придется доплатить за лишние метры.

Законность этого регламентирует ФЗ-214, а именно пункт 2 статьи 5:

💬 «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Какая разница между проектной и реальной площадью допустима?

На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры.

Так что, GloraX прав?

Да, друзья, GloraX ничего в данном конкретном случае не нарушил. И действует строго в соответствии с законодательством. После ввода объекта в эксплуатацию произошел перерасчет стоимости лотов в «Личном кабинете» клиента, как и должно быть.

Пресс-служба уточняет: среднее увеличение площади составило 1,7 кв.м, что не нарушает нормы.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, ни о каком "мошенничестве" в данном конкретном случае мы говорить не можем. И призываем в который раз: родненькие, читайте ДДУ. Это документ на вашу будущую квартиру, понимаете? Не на айфон, не на кухонный гарнитур, а на квартиру — ваше будущее место жительства или источник ваших инвестиций. Прочитав его 1 раз, вы будете вооружены информационно, что избавит вас от траты нервов. Берегите себя. Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

⚡️Брусника подхватит у Самолёта сразу 3 проекта «где-то в стороне Внукова» – подслушано сегодня отважным спецкором 🤝 на ягодном брокер-туре

Подробностей по условиям сделки пока нет. Где конкретно и когда – скоро узнаем. Плюсуем сюда новость начала октября, о готовящемся выкупе ягодой части самолётовского приМКАДного Квартала Герцена. Получаем явный прицел на разгрузку портфельной нагрузки у одних, и наращивания присутствия в спорных локациях у других

Судя по презе со вчерашнего Биг Дей Самолёта, это только начало распродажи. Раскидать страждущим и амбициозным планируется ещё много потенциальных квадратов. К Самолёту, с позиции бизнес-оптимизации, вопросов нет. А вот Брусника, ребят, вам оно точно ложится? 🤔 @iliilitop

📉 Выдачи ипотеки в РФ в ноябре показали первое существенное снижение с момента окончания льготной ипотеки, сообщила замруководителя аналитического центра ДОМ PФ Екатерина Власова.

🖋➖➖➖
«Что касается ипотеки: сейчас действительно соотношение ипотечных и неипотечных продаж меняется. Мы видели, что в ноябре ипотека снизилась предварительно где-то с 95 до 71 тыс. кредитов. То есть это с момента окончания льготной ипотеки такое первое существенное снижение.

У нас пока нет разбивки, сколько на первичном, сколько на вторичном рынке. Исходя из предварительных данных, скорее, основная часть падения пришлась на вторичку. Потому что динамика выдачи по льготным программам относительно стабильна, а вот рыночные выдачи, скорее всего, уже начали ощущать на себе эффект роста ставок, я бы сказала, ультразапретительных уровней.

В ноябре продажи квартир по ДДУ составили 2 млн кв.м, как и в октябре. После завершения массовой ипотеки с господдержкой спрос стабилен на уровне примерно 2 млн кв. м пятый месяц подряд. Это примерно

⬩ на 20% меньше, чем в среднем за I полугодие 2024 года,
⬩ к прошлому году – снижение в примерно в два раза из-за высокой базы.

Спрос на новостройки по-прежнему поддерживают льготные программы. Еще одни фактор – активное использование застройщиками программ рассрочки», – отметила Власова.
➖➖➖➖

@rusipoteka

🔥 Ну и, собственно: Продажи ноября по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с октябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию не смотря на снижение в объеме регистраций -9,2%. Результат в 177 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.

2️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) поднимается с 4-го на 2-ое место. Зафиксировали 164 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +21,5%

3️⃣ Pulse Premier (Setl Group) – также сохраняет свою позицию, не смотря на снижение в объеме регистраций -24,8%. Результат в 109 ДДУ позволяет оставаться на 3-м месте.

🔥 @pulsprodajru

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за ноябрь 2024

Готовим Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

📉 Выручка застройщиков в Москве и Питере серьезно упадет по итогам года

🔻 В Москве и Подмосковье на 5% год к году, до 2,28 трлн ₽.
🔻 В Питере и Ленобласти на 9%, до 590,9 млрд ₽.

Причина — снижение объемов продаж на фоне высокого ключа и отмены массовой льготки. В столице и Московской области аналитики Dataflat.ru ожидают 135,7 тыс. сделок, -21%, в Петербурге и Ленобласти — 65,6 тыс. сделок, -16%.

Падение могло быть еще больше, считают эксперты, но застройщикам удалось удержать цены на недвижку. Средняя цена «квадрата» по итогам года должна достигнуть:
🔺 453,7 тыс. ₽ (+16%) в Москве,
🔺 202,2 тыс. ₽ (+9%) в Подмосковье,
🔺 258,4 тыс. ₽ (+13%) в Санкт-Петербурге,
🔺 155,1 тыс. ₽ (+6%) в Ленобласти.

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за ноябрь 2024 🔥 @pulsprodajru

Последний участок на южном намыве Васьки достался девелоперу Legenda

Площадку в 10,7 га в Санкт-Петербурге они выкупили у ЛСР. Сумма сделки, по мнению экспертов, была в районе 15–16 млрд ₽. Инвестиции в проект могут достигнуть 41 млрд ₽.

На участке можно построить:
🛑 151 тыс. м² жилья
🛑 школу на 1,6 тыс. мест
🛑 детсад на 140 мест

Теперь все площадки на южном намыве разобрали девелоперы. Еще там строят Element и Брусника. Ждем рендеры, как изменится южный намыв Васьки со всеми новостройками.

Скрин «Яндекс Карт»