🔥 Продажи Ноября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с октябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Ноябрь 2024
▫️ Бусиновский парк (ПИК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 154 ДДУ. Без комментариев. Ипотечных там 125 шт. Т.е. выглядит так, будто покупант просто закрывает глаза и швыряет льготное бабло в проект, на который тупо хватило

▫️ Остров (Донстрой) – снова №2. Хотя в ДДУ прибавили +12,5% до 145 шт.

▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскресли в топе. За месяц +217% и 130 новых дольщиков

▫️ Новая очередь Матвеевского Парка и Ютаново (ПИК) – закрывают ноябрьскую 5-ку лидеров по сбору спроса. Тут 119 и 111 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️№1 октября Amber City (ФСК) – вылетает с треском на 32 строчку. Минус 70% в продажах. В прошлом месяце я писал, что в проекте нездоровая рассрочная опухоль

▫️ Москворечье и Плеханово 11 (ПИК) – покинули 10-ку. Растеряли по 40-42% ДДУ. Спустились с 4 на 18 и с 6 на 26 позиции, соответственно


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

💳 Михаил Матовников,
директор Центра финансовой аналитики в Сбербанке:

▪️Девелопмент и строительство на текущий момент – самый пострадавший сектор экономики с точки зрения замедления темпов производства. Отрасли будет сложно в ближайшее время, но предпосылки для «жесткой» посадки сложились ранее – цены оторвались от доходов населения, сейчас остро стоит вопрос правильной стратегии и качественного управления компанией, что эффективно пройти сложный период 2025 и даже 2026 года.

▪️Для «мягкой» посадки сектора необходима скоординированная политика компаний и государства. На текущий момент разрыв между ценами вторичной и первичной недвижимости разрастается – в регионах он превысил 50%. Покупатели стремятся купить новую квартиру, продав имеющееся жильё. Но чем больше разрыв, тем труднее это сделать. Если все продают вторичку и нет притока или естественного роста населения, разрыв будет только расти. Этим процессом можно управлять через программы реновации, которые не только уберут избыток старого жилья, но и улучшат качество расположения новостроек – то есть это в первую очередь вопрос градостроительной политики.

▪️Повышение ключевой ставки до 23% в декабре неизбежно. Когда номинальные показатели вроде заработных плат растут темпами порядка 19-20%, более низкая ставка воспринимается как недостаточная. Более того, не исключен повторный рост ставки в 2025. Скорее всего, к концу 2025 года ставка может начаться снижаться, однако, она все равно будет оставаться высокой – 18-20%. Этот период нужно пережить, несмотря на сильный стресс большинство отраслей экономики ее выдержат. #мнение

@rusipoteka

📈 В ипотеке средний срок кредита, по данным «Скоринг Бюро», стремительно растет.

В ноябре показатель достиг рекордных 330 месяцев (27,5 лет). За месяц показатель «удлинился» на 70 месяцев (на 5 лет и 10 месяцев), такого не наблюдалось как минимум с 2020 года.

🤫🏁🏁🏁
«Аномальное увеличение сроков ипотеки во многом связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье в ноябре. Многие игроки в принципе ушли с рынка ипотечного кредитования или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого кредита [в статистике] стал более значимым.

Подобный рост среднего срока объясняется крайне высокими сроками кредитования буквально по нескольким десяткам ипотечных договоров. Если исключить эти "экстраординарные договоры" из расчета, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), то есть по сравнению с октябрем она сократилась.

После аномального и в основном технического всплеска в ноябре средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти», – сказал гендиректор «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин.
🏁🏁🏁🏁

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

⚡️ Увеличение лимитов по семейной ипотеке позволит

«... не создавать ажиотажного спроса в моменте, как когда люди боялись, что в банке, где они получили одобрение, лимиты вот-вот закончатся, а дальше они переходили из одного банка в другой, что затягивало процесс покупки и создавало дополнительный стресс», –

отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

1️⃣ Лимит теперь будет общим для всех банков, это позволит уйти от постоянных перераспределений средств. Банки больше не будут анонсировать скорое исчерпание средств и остановку выдачи кредитов для покупателей, добавил Стасишин.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️Продажи Ноября по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с октябрём вместе с Или Или 🤝

Разбивка по ЖК - на картинке. Состав Топ-3 девелоперов по общему спросу, остался прежним. Как и их совокупная доля сделок Новой Москвы: 77% (нояб) и 74% (окт)

А вот лидер в ноябре сменился:
1️⃣ Самолет собрал 35% спроса (691 ДДУ). В октябре были №2, с долей 27% (427 ДДУ)
2️⃣ А101, с долей 32% (642 ДДУ). Были №1 (39% и 617 ДДУ)
3️⃣ Стройком, с долей 10% (199 ДДУ). Остались №3. Было 8% (127 ДДУ)


Готовим статистику МО и СПб
🔥 @pulsprodajru

Делюсь статой отказов по Семейке в банках. Куда соваться - только время тратить, даже после всех разморозок. А где ребята наиболее лояльные к ипотечникам

Сделал срез по августу (активизация проги по новым условиям) + по срез за ноябрь. Без учёта периодов стопа, и условий для зарплатников

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

ПыСы: На кой народ подаётся в Тинёк... хз. Газпромбанк туда же

📶 А вот еще красивое от Коммерсанта. Параметры розничного кредитования в России за 10 месяцев 2024 года. Там же и ипотека.

#статистика

Во как будет работать общий котёл по семейке с 2025:
▪️Добавили общий лимит. И далее, каждый банк черпает оттуда скока хочется

▪️Но, когда этот общий лимит будет исчерпан ими на 95%, то оставшиеся 5% будут опять распределять меж банкстеров. Как прежде. Только в долях, исходя из статистики выдач за предшествующие 6 мес. По моим прикидкам, к этому можем прийти не ранее конца 2025. Или даже попозже, если таки решат ужесточить условия выдач...

▪️Да, пока кабинетные люди твёрдо и чётко говорят, что пересмотра условий не планируется. Но это не точно. Любопытная ремарка замгены ДОМрф на скрине 👆 @iliilitop

"Новая схема мошенничества" на рынке?

Видит бог: наш канал — всегда на стороне дольщиков. Но поскольку они, к сожалению, не всегда знают главный закон нашей отрасли — ФЗ-214 — и не всегда читают ДДУ, считаем важным разобрать вопрос увеличения площади квартир на этапе строительства. Как раз это произошло в ЖК GloraX Балтийская в Санкт-Петербурге и почему-то вызвало гнев в отраслевых СМИ. Так что давайте обсудим.

Проектная и реальная площадь квартир

Квартира, купленная на этапе строительства, не так проста, как кажется. По сути, в реальности ее не существует, ведь дом еще не построен, существует она только на бумаге — в различных проектных решениях и ДДУ. Соответственно, ее параметры (и особенно площадь) тоже являются проектными — то есть, ориентировочными, — до завершения строительства. В готовом доме они могут немного отличаться.

Когда дом построен, происходят финальные обмеры, в ходе которых и устанавливается реальная площадь лота.

Это вообще нормально??

Да, это абсолютно нормально. Ни один, даже самый гениальный строитель или робот, не может построить дом в строжайшем соответствии с проектными решениями. Именно поэтому в ДДУ всегда есть оговорка на данный счет. И когда человек подписывает договор, он принимает на себя риск: если площадь квартиры окажется больше проектной, придется доплатить за лишние метры.

Законность этого регламентирует ФЗ-214, а именно пункт 2 статьи 5:

💬 «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Какая разница между проектной и реальной площадью допустима?

На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры.

Так что, GloraX прав?

Да, друзья, GloraX ничего в данном конкретном случае не нарушил. И действует строго в соответствии с законодательством. После ввода объекта в эксплуатацию произошел перерасчет стоимости лотов в «Личном кабинете» клиента, как и должно быть.

Пресс-служба уточняет: среднее увеличение площади составило 1,7 кв.м, что не нарушает нормы.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, ни о каком "мошенничестве" в данном конкретном случае мы говорить не можем. И призываем в который раз: родненькие, читайте ДДУ. Это документ на вашу будущую квартиру, понимаете? Не на айфон, не на кухонный гарнитур, а на квартиру — ваше будущее место жительства или источник ваших инвестиций. Прочитав его 1 раз, вы будете вооружены информационно, что избавит вас от траты нервов. Берегите себя. Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

⚡️Брусника подхватит у Самолёта сразу 3 проекта «где-то в стороне Внукова» – подслушано сегодня отважным спецкором 🤝 на ягодном брокер-туре

Подробностей по условиям сделки пока нет. Где конкретно и когда – скоро узнаем. Плюсуем сюда новость начала октября, о готовящемся выкупе ягодой части самолётовского приМКАДного Квартала Герцена. Получаем явный прицел на разгрузку портфельной нагрузки у одних, и наращивания присутствия в спорных локациях у других

Судя по презе со вчерашнего Биг Дей Самолёта, это только начало распродажи. Раскидать страждущим и амбициозным планируется ещё много потенциальных квадратов. К Самолёту, с позиции бизнес-оптимизации, вопросов нет. А вот Брусника, ребят, вам оно точно ложится? 🤔 @iliilitop

📉 Выдачи ипотеки в РФ в ноябре показали первое существенное снижение с момента окончания льготной ипотеки, сообщила замруководителя аналитического центра ДОМ PФ Екатерина Власова.

🖋➖➖➖
«Что касается ипотеки: сейчас действительно соотношение ипотечных и неипотечных продаж меняется. Мы видели, что в ноябре ипотека снизилась предварительно где-то с 95 до 71 тыс. кредитов. То есть это с момента окончания льготной ипотеки такое первое существенное снижение.

У нас пока нет разбивки, сколько на первичном, сколько на вторичном рынке. Исходя из предварительных данных, скорее, основная часть падения пришлась на вторичку. Потому что динамика выдачи по льготным программам относительно стабильна, а вот рыночные выдачи, скорее всего, уже начали ощущать на себе эффект роста ставок, я бы сказала, ультразапретительных уровней.

В ноябре продажи квартир по ДДУ составили 2 млн кв.м, как и в октябре. После завершения массовой ипотеки с господдержкой спрос стабилен на уровне примерно 2 млн кв. м пятый месяц подряд. Это примерно

⬩ на 20% меньше, чем в среднем за I полугодие 2024 года,
⬩ к прошлому году – снижение в примерно в два раза из-за высокой базы.

Спрос на новостройки по-прежнему поддерживают льготные программы. Еще одни фактор – активное использование застройщиками программ рассрочки», – отметила Власова.
➖➖➖➖

@rusipoteka

🔥 Ну и, собственно: Продажи ноября по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с октябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию не смотря на снижение в объеме регистраций -9,2%. Результат в 177 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.

2️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) поднимается с 4-го на 2-ое место. Зафиксировали 164 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +21,5%

3️⃣ Pulse Premier (Setl Group) – также сохраняет свою позицию, не смотря на снижение в объеме регистраций -24,8%. Результат в 109 ДДУ позволяет оставаться на 3-м месте.

🔥 @pulsprodajru

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за ноябрь 2024

Готовим Ленобласть 🔥 @pulsprodajru