Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ДЕПОЗИТЫ И ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
#аналитика
#многобукв
Подрубрика «занимательная математика»:
Есть очевидная корреляция - чем выше ставка по депозитам, тем больше свободных денег уходит в банки и меньше остается на рынке недвижимости. На этом ясность и очевидность (лично для меня) заканчивается. Вопросов больше чем ответов:
❓Сколько денег ушло именно с рынка недвижимости? Ведь далеко не все свободные деньги перетекут туда даже при самой высокой ставке.
❓Какие темпы роста «бетонных депозитов»? (Именно тех средств, которые «на развилке» - в банк или в бетон).
❓Как оценивать настроения и мотивацию физ лиц, владельцев вкладов (прежде всего крупных, более 10 млн. руб.)?
Немного поразмышлял на основе цифр, которые выудил из отчета Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
▪️За январь-сентябрь 2024 г. совокупный объем депозитов физ. лиц вырос на 14,6% до 51,6 трлн. руб.
▪️Из них - 6,7 трлн. руб. составляют депозиты более 10 млн. руб. Это наиболее «целевая категория» условно свободных средств, влияющая на рынок элитной недвижимости.
▪️Эти 6,7 триллионов приходится на 0,1% от количества общего числа вкладчиков.
Данных ЦБ или АСВ по количеству вкладчиков не нашел. Но если верить данным ВЦИОМ, каждый третий житель РФ имеет вклад, а население 18+ России составляет 114 миллионов. Следовательно 0,1% от одной трети - 38 000 душ.
▪️Итак, примерно 40 000 граждан имеют на счетах (застрахованных в АСВ) 6,7 трлн. рублей. на 1 октября.
За 9 месяцев текущего года:
▪️в банках появилось дополнительно примерно 7 500 новых вкладчиков с депозитами 10 млн. + ,
▪️объем депозитов вырос на 1,1 трлн. руб. (за счет новых и старых клиентов).
❗️Средневзвешенная цена сделки в III квартале в делюксе и премиуме первичного рынка - 150 млн. руб. (на основе данных NF Group)
Если перевести все «новые» депозиты более 10 млн. руб., внесенные в банки в 2024 г. (1,1 трлн), в «бетон» первичного рынка - это будет примерно 7 300 лотов. (т.е. если бы на весь триллион купили новостройки).
Для справки на первичном рынке в сегментах премиум и делюкс:
▪️В 2022 г. - 860 сделок примерно на 100 млрд. руб.
▪️В 2023 г. - 1360 сделок примерно на 185 млрд. руб.
▪️В 2024 г. (прогноз) - 1800-1900 сделок на 270-280 млрд. руб.
Какие полезные выводы можно сделать из выше приведенных прикидок?
▪️Точных моделей, показывающих показатели и пороги принятия решения потенциальной целевой аудиторией в руках участников рынка недвижимости, не наблюдается.
▪️Объем средств на «крупных» депозитах сопоставим со всем текущим предложением на рынке премиум, делюкс и бизнес-премиум.
Но он был сопоставим и в 2023 году (5,6 трлн. руб.).
▪️Какая часть депозитных средств может перейти на рынок - непонятно. Но тезис о том, что все «крупные депозитные» средства потенциально отобраны у рынка недвижимости из-за высоких ставок - не соответствует действительности.
▪️Даже при резком снижении учетной ставки, чего пока не просматривается, драматического увеличения спроса (в 2-3 раза) на элитном рынке ожидать, скорее всего, не стоит (при сохранении сегодняшнего уровня цен).
Полученными цифрами можно еще поиграть, но, по-моему, и так перегрузил немного😉
@zamoskvorechnik
#аналитика
#многобукв
Подрубрика «занимательная математика»:
Есть очевидная корреляция - чем выше ставка по депозитам, тем больше свободных денег уходит в банки и меньше остается на рынке недвижимости. На этом ясность и очевидность (лично для меня) заканчивается. Вопросов больше чем ответов:
❓Сколько денег ушло именно с рынка недвижимости? Ведь далеко не все свободные деньги перетекут туда даже при самой высокой ставке.
❓Какие темпы роста «бетонных депозитов»? (Именно тех средств, которые «на развилке» - в банк или в бетон).
❓Как оценивать настроения и мотивацию физ лиц, владельцев вкладов (прежде всего крупных, более 10 млн. руб.)?
Немного поразмышлял на основе цифр, которые выудил из отчета Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
▪️За январь-сентябрь 2024 г. совокупный объем депозитов физ. лиц вырос на 14,6% до 51,6 трлн. руб.
▪️Из них - 6,7 трлн. руб. составляют депозиты более 10 млн. руб. Это наиболее «целевая категория» условно свободных средств, влияющая на рынок элитной недвижимости.
▪️Эти 6,7 триллионов приходится на 0,1% от количества общего числа вкладчиков.
Данных ЦБ или АСВ по количеству вкладчиков не нашел. Но если верить данным ВЦИОМ, каждый третий житель РФ имеет вклад, а население 18+ России составляет 114 миллионов. Следовательно 0,1% от одной трети - 38 000 душ.
▪️Итак, примерно 40 000 граждан имеют на счетах (застрахованных в АСВ) 6,7 трлн. рублей. на 1 октября.
За 9 месяцев текущего года:
▪️в банках появилось дополнительно примерно 7 500 новых вкладчиков с депозитами 10 млн. + ,
▪️объем депозитов вырос на 1,1 трлн. руб. (за счет новых и старых клиентов).
❗️Средневзвешенная цена сделки в III квартале в делюксе и премиуме первичного рынка - 150 млн. руб. (на основе данных NF Group)
Если перевести все «новые» депозиты более 10 млн. руб., внесенные в банки в 2024 г. (1,1 трлн), в «бетон» первичного рынка - это будет примерно 7 300 лотов. (т.е. если бы на весь триллион купили новостройки).
Для справки на первичном рынке в сегментах премиум и делюкс:
▪️В 2022 г. - 860 сделок примерно на 100 млрд. руб.
▪️В 2023 г. - 1360 сделок примерно на 185 млрд. руб.
▪️В 2024 г. (прогноз) - 1800-1900 сделок на 270-280 млрд. руб.
Какие полезные выводы можно сделать из выше приведенных прикидок?
▪️Точных моделей, показывающих показатели и пороги принятия решения потенциальной целевой аудиторией в руках участников рынка недвижимости, не наблюдается.
▪️Объем средств на «крупных» депозитах сопоставим со всем текущим предложением на рынке премиум, делюкс и бизнес-премиум.
Но он был сопоставим и в 2023 году (5,6 трлн. руб.).
▪️Какая часть депозитных средств может перейти на рынок - непонятно. Но тезис о том, что все «крупные депозитные» средства потенциально отобраны у рынка недвижимости из-за высоких ставок - не соответствует действительности.
▪️Даже при резком снижении учетной ставки, чего пока не просматривается, драматического увеличения спроса (в 2-3 раза) на элитном рынке ожидать, скорее всего, не стоит (при сохранении сегодняшнего уровня цен).
Полученными цифрами можно еще поиграть, но, по-моему, и так перегрузил немного😉
@zamoskvorechnik
👍7👎2
Forwarded from REBURG
Не только жилье, но и заводы!
В конце ноября был опубликован новый перечень показателей, по которым оценивается деятельность губернаторов. Он пришел на смену документу от 2021 года. Ввод жилья остался в числе ключевых индикаторов, но был дополнен нежилыми помещениями.
Теперь с губернаторов будут спрашивать не только за объем построенных квартир и "введенного" ИЖС, но и нежилых помещений. Можно предположить, что «плановые показатели» будут ставиться по «индустриальному строительству». Но достигаться они могут, например, за счет складской недвижимости. Тем не менее, это не просто смена риторики, а важный разворот для бизнеса. Ранее мы предполагали, что роль рынка жилья постепенно трансформируется. Упрощенно: хочешь строить много жилья, задумайся о создании рабочих мест или строй там, где формируются точки технологического роста.
@REBURG
В конце ноября был опубликован новый перечень показателей, по которым оценивается деятельность губернаторов. Он пришел на смену документу от 2021 года. Ввод жилья остался в числе ключевых индикаторов, но был дополнен нежилыми помещениями.
Теперь с губернаторов будут спрашивать не только за объем построенных квартир и "введенного" ИЖС, но и нежилых помещений. Можно предположить, что «плановые показатели» будут ставиться по «индустриальному строительству». Но достигаться они могут, например, за счет складской недвижимости. Тем не менее, это не просто смена риторики, а важный разворот для бизнеса. Ранее мы предполагали, что роль рынка жилья постепенно трансформируется. Упрощенно: хочешь строить много жилья, задумайся о создании рабочих мест или строй там, где формируются точки технологического роста.
@REBURG
👍2👎2
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: РОСТ ПЕРЕТОКА С ПЕРВИЧКИ НА ВТОРИЧКУ В НОЯБРЕ НЕ УВЕЛИЧИВАЛСЯ
По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 568 (-11.9% гг) vs 13 629 (-20.4% гг) и 11 393 (-32.9% гг) двумя месяцами ранее. Двузначный минус сохраняется, хотя уже, конечно, не в прежних величинах.
Помесячная динамика после уверенного роста в октябре вновь ушла в минус: -0.4% мм vs 19.6% мм vs 2.0% мм ранее. За 11м24: 128 903 штуки, это -19.5% гг
Октябрьская помесячная динамика в моменте заметного подтверждения не получает, а ноябрьские объемы в абсолюте оказались более-менее схожими с ними (небольшой, но помесячный минус). Эти два месяца – максимальные по количеству сделок за 2024 год, и судя по всему, в условиях дорогой ипотеки на новостройки и неадекватно задранных цен на них, текущие тенденции на вторичке имеют все шансы быть продолженными.
По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 568 (-11.9% гг) vs 13 629 (-20.4% гг) и 11 393 (-32.9% гг) двумя месяцами ранее. Двузначный минус сохраняется, хотя уже, конечно, не в прежних величинах.
Помесячная динамика после уверенного роста в октябре вновь ушла в минус: -0.4% мм vs 19.6% мм vs 2.0% мм ранее. За 11м24: 128 903 штуки, это -19.5% гг
Октябрьская помесячная динамика в моменте заметного подтверждения не получает, а ноябрьские объемы в абсолюте оказались более-менее схожими с ними (небольшой, но помесячный минус). Эти два месяца – максимальные по количеству сделок за 2024 год, и судя по всему, в условиях дорогой ипотеки на новостройки и неадекватно задранных цен на них, текущие тенденции на вторичке имеют все шансы быть продолженными.
👍2👎2😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Финишируйте 2024 год с ключами от новой квартиры! с Vincent_Realty
До конца года у вас есть уникальная возможность воспользоваться выгодными условиями ипотечных программ:
💟Субсидированные ставки — от 0,01% до 3%.
💟Траншевая ипотека — частичные платежи снижают нагрузку.
💟Ипотека в рассрочку — быстрый переезд с комфортными выплатами.
💟Семейная ипотека — действует до 2030 года, но условия могут измениться!
Не откладывайте мечту! 👉 Переходи по ссылке
#реклама
О рекламодателе
До конца года у вас есть уникальная возможность воспользоваться выгодными условиями ипотечных программ:
💟Субсидированные ставки — от 0,01% до 3%.
💟Траншевая ипотека — частичные платежи снижают нагрузку.
💟Ипотека в рассрочку — быстрый переезд с комфортными выплатами.
💟Семейная ипотека — действует до 2030 года, но условия могут измениться!
Не откладывайте мечту! 👉 Переходи по ссылке
#реклама
О рекламодателе
👎3😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре, по данным НБКИ, составила 53%. Примерно на таком же уровне она была в начале года (56%) и в июне (50%).
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По его словам, общий ввод жилья в этом году в России должен составить около 105 млн кв. м. Из них:
#стройка #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2
Скрепно, конечно, Сбер агентов и застройщиков нагибает бронировать квартиры через Домклик.
Прям,блять, по-партнерски. Охуенная клиентоцентричная модель получилась, ребята.
Прям,блять, по-партнерски. Охуенная клиентоцентричная модель получилась, ребята.
😁12👎6👍4
Риелторы, вас уже прогнули бронировать через Сбер?
Anonymous Poll
25%
Не знаю, о чем речь
15%
Нет
10%
Да
50%
Смотреть результат, я не риелтор
😁3👎2👍1
Вопроса в этой истории у меня осталось два:
1. Что по поводу шантажа оказания одной услуги наличием другой думают антимонопольщики.
2. Когда Сбер начнет нанимать риелторов на работу.
1. Что по поводу шантажа оказания одной услуги наличием другой думают антимонопольщики.
2. Когда Сбер начнет нанимать риелторов на работу.
😁9👎3👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Фиксирую сформированные Минстроем предложения по поддержке застроев:
▪️Мораторий на банкротство до конца 2025. Если в это время кто-то вкинет такую предъяву на застроя, то суд не должен возбуждаться. Моратории подобные юзали в пандемийный 2020 и острый 2022. Забавно, ребята как бы ставят в один ряд с ковидом и политическим кризисом - текущую ситуацию в отрасли, с ЦБшным ключиком🙂
Но тут мне не оч понятен смысл моратория. Окай, допустим, у застроя ппц... деньгофф нет. Во-первых, почему их нет? В ноль вычерпано ПФ ? Значит проект старенький, и у него вполне себе норм по покрытию эскроу. И готовность уже высоченная. Ибо прямая забота банкстеров-кредиторов контролить целевое расходование их средств. Во-вторых, пусть некий проект лишается финансирования банка по каким-то причинам. Ну и как поможет мораторий? Нет денег, нет стройки, нет решения проблемы застроя / дольщиков. Просто типа отложим на год. А там мож и рассосётся чего?🤷♂️
▪️Возмещение части затрат по кредитам (субсидирование ставки ПФ?)
▪️Отсрочка на введение макропруденциальных лимитов
▪️Переписать механизм длинных рассрочек от застроев (чтоб бесшовно проходить этап ввода объекта)
▪️Внедрение механизма пересчета стоимости строительных контрактов при превышении уровня фактической инфляции прогнозных индексов строительства
▪️Проработка мер снижения стоимости строительных материалов, цен на сырье, энергетические и транспортные тарифы (ваще чужая поляна)
Могу, конеш, многого не знать... Но пока, кроме субсидирования ПФ... основная щепотка предлагаемых мер, с душком пустого популизма. Ну или хитро прописанные штуки под некие точечные схематозы отдельных игроков, вхожих в Минстрой @iliilitop
▪️Мораторий на банкротство до конца 2025. Если в это время кто-то вкинет такую предъяву на застроя, то суд не должен возбуждаться. Моратории подобные юзали в пандемийный 2020 и острый 2022. Забавно, ребята как бы ставят в один ряд с ковидом и политическим кризисом - текущую ситуацию в отрасли, с ЦБшным ключиком
Но тут мне не оч понятен смысл моратория. Окай, допустим, у застроя ппц... деньгофф нет. Во-первых, почему их нет? В ноль вычерпано ПФ ? Значит проект старенький, и у него вполне себе норм по покрытию эскроу. И готовность уже высоченная. Ибо прямая забота банкстеров-кредиторов контролить целевое расходование их средств. Во-вторых, пусть некий проект лишается финансирования банка по каким-то причинам. Ну и как поможет мораторий? Нет денег, нет стройки, нет решения проблемы застроя / дольщиков. Просто типа отложим на год. А там мож и рассосётся чего?
▪️Возмещение части затрат по кредитам (субсидирование ставки ПФ?)
▪️Отсрочка на введение макропруденциальных лимитов
▪️Переписать механизм длинных рассрочек от застроев (чтоб бесшовно проходить этап ввода объекта)
▪️Внедрение механизма пересчета стоимости строительных контрактов при превышении уровня фактической инфляции прогнозных индексов строительства
▪️Проработка мер снижения стоимости строительных материалов, цен на сырье, энергетические и транспортные тарифы (ваще чужая поляна)
Могу, конеш, многого не знать... Но пока, кроме субсидирования ПФ... основная щепотка предлагаемых мер, с душком пустого популизма. Ну или хитро прописанные штуки под некие точечные схематозы отдельных игроков, вхожих в Минстрой @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_нояб_2024_Мск.pdf
157.5 KB
Сравнили с октябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Ноябрь 2024
▫️ Бусиновский парк (ПИК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 154 ДДУ. Без комментариев. Ипотечных там 125 шт. Т.е. выглядит так, будто покупант просто закрывает глаза и швыряет льготное бабло в проект, на который тупо хватило
▫️ Остров (Донстрой) – снова №2. Хотя в ДДУ прибавили +12,5% до 145 шт.
▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскресли в топе. За месяц +217% и 130 новых дольщиков
▫️ Новая очередь Матвеевского Парка и Ютаново (ПИК) – закрывают ноябрьскую 5-ку лидеров по сбору спроса. Тут 119 и 111 ДДУ
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️№1 октября Amber City (ФСК) – вылетает с треском на 32 строчку. Минус 70% в продажах. В прошлом месяце я писал, что в проекте нездоровая рассрочная опухоль
▫️ Москворечье и Плеханово 11 (ПИК) – покинули 10-ку. Растеряли по 40-42% ДДУ. Спустились с 4 на 18 и с 6 на 26 позиции, соответственно
Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
директор Центра финансовой аналитики в Сбербанке:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5🤷♂3👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В ноябре показатель достиг рекордных 330 месяцев (27,5 лет). За месяц показатель «удлинился» на 70 месяцев (на 5 лет и 10 месяцев), такого не наблюдалось как минимум с 2020 года.
«Аномальное увеличение сроков ипотеки во многом связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье в ноябре. Многие игроки в принципе ушли с рынка ипотечного кредитования или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого кредита [в статистике] стал более значимым.
Подобный рост среднего срока объясняется крайне высокими сроками кредитования буквально по нескольким десяткам ипотечных договоров. Если исключить эти "экстраординарные договоры" из расчета, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), то есть по сравнению с октябрем она сократилась.
После аномального и в основном технического всплеска в ноябре средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти», – сказал гендиректор «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2
Forwarded from Домострой
Итоги года от Dataflat․ru:
• Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году.
• В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок.
• Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере.
• Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году.
• В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок.
• Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере.
👎3
Forwarded from MMI
ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ПОЗИТИВ ПРОШЛОГО МЕСЯЦА ОКАЗАЛСЯ КРАТКОСРОЧНЫМ, ВСЕ ОПЯТЬ В МИНУС
По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило всего 8 846 (-12.5% гг) vs 11 900 (5.7% гг) vs 9 620 (-25.7% гг) двумя месяцами ранее. В абсолюте – это минимум с января, и это дало моментально -25.7% в помесячном исчислении. За 11м24: 109 639 (-13.4% гг)
После довольно неплохих октябрьских цифр – вновь провал. Позитив прошлого месяца был в основном связан с повышенным спросом, сформированным на фоне исчерпания до этого лимитов банками по семейной льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение.
На данный момент в сегменте фиксируются отрицательные двузначные темпы и в годичном, и в помесячном исчислении, и за 11м2024. Ставки высокие, и желающих явно поубавилось.
По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило всего 8 846 (-12.5% гг) vs 11 900 (5.7% гг) vs 9 620 (-25.7% гг) двумя месяцами ранее. В абсолюте – это минимум с января, и это дало моментально -25.7% в помесячном исчислении. За 11м24: 109 639 (-13.4% гг)
После довольно неплохих октябрьских цифр – вновь провал. Позитив прошлого месяца был в основном связан с повышенным спросом, сформированным на фоне исчерпания до этого лимитов банками по семейной льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение.
На данный момент в сегменте фиксируются отрицательные двузначные темпы и в годичном, и в помесячном исчислении, и за 11м2024. Ставки высокие, и желающих явно поубавилось.
👎2👍1
Forwarded from Unexpected Value
Распроданность на вводе по итогам третьего квартала снизилась на 2пп по сравнению с предыдущим периодом (при кратном падении продаж)
Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти, а также возросла доля площадей промышленного ИЖС.
В остальном статистика подтверждает, что в объектах, которые вводятся в этом году, застройщики распродали все, что хотели. Снизившиеся продажи разумно направлять в проекты с вводом в 2025 году, тем более там объемы ввода планируются сильно выше. Так что падение продаж после отмены льготной ипотеки - это проблема следующего года.
Но тут тонкий момент: в условиях рекордно низкой безработицы застройщикам все труднее находить подрядчиков/рабочих на завершение строительства текущих объектов. Тут интересный график у твердых цифр: потребность в продавцах недвижимости снизилась, а вот рабочих рук в строительстве сильно не хватает.
И при этом отрасль достигает, вероятно, рекордных показателей по объемам строительства.
В следующий раз, когда захотите обвинить Банк России в том, что он сдерживает «инвестиции и рост предложения», вспомните, что экономика уже едва справляется со своим текущим размером.
Второй квартал здесь
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти, а также возросла доля площадей промышленного ИЖС.
В остальном статистика подтверждает, что в объектах, которые вводятся в этом году, застройщики распродали все, что хотели. Снизившиеся продажи разумно направлять в проекты с вводом в 2025 году, тем более там объемы ввода планируются сильно выше. Так что падение продаж после отмены льготной ипотеки - это проблема следующего года.
Но тут тонкий момент: в условиях рекордно низкой безработицы застройщикам все труднее находить подрядчиков/рабочих на завершение строительства текущих объектов. Тут интересный график у твердых цифр: потребность в продавцах недвижимости снизилась, а вот рабочих рук в строительстве сильно не хватает.
И при этом отрасль достигает, вероятно, рекордных показателей по объемам строительства.
В следующий раз, когда захотите обвинить Банк России в том, что он сдерживает «инвестиции и рост предложения», вспомните, что экономика уже едва справляется со своим текущим размером.
Второй квартал здесь
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👍4👎2
Forwarded from ИЖС в России
Исследование_ДОМ.РФ.pdf
511.6 KB
ДОМ.PФ и Финансовый университет рассказали об основных характеристиках компаний-подрядчиков на рынке ИЖС
Сейчас на портале строим.дом.рф зарегистрировано более 4 тыс. компаний. Средний опыт строительства домов составляет 8-9 лет. Половина компаний — это юридические лица (ООО), другая — индивидуальные предприниматели. Основной тип работы — договоры строительного подряда, а 95% всех заказов приходят от физлиц.
Подрядчики также оценили потенциальную загрузку своих мощностей на 2024 год – предварительно она составил 59%. Только 30% подрядчиков рассчитывают использовать их более чем на 75%. Среди основных причин недозагрузки: отсутствие оборотных средств в достаточном объеме, нехватка рабочей силы и нестабильный спрос.
Однако при полной загрузке объём строительства может вырасти в 1,7 раза.
Сейчас на портале строим.дом.рф зарегистрировано более 4 тыс. компаний. Средний опыт строительства домов составляет 8-9 лет. Половина компаний — это юридические лица (ООО), другая — индивидуальные предприниматели. Основной тип работы — договоры строительного подряда, а 95% всех заказов приходят от физлиц.
Подрядчики также оценили потенциальную загрузку своих мощностей на 2024 год – предварительно она составил 59%. Только 30% подрядчиков рассчитывают использовать их более чем на 75%. Среди основных причин недозагрузки: отсутствие оборотных средств в достаточном объеме, нехватка рабочей силы и нестабильный спрос.
Однако при полной загрузке объём строительства может вырасти в 1,7 раза.
👎3👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«... не создавать ажиотажного спроса в моменте, как когда люди боялись, что в банке, где они получили одобрение, лимиты вот-вот закончатся, а дальше они переходили из одного банка в другой, что затягивало процесс покупки и создавало дополнительный стресс», –
отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Разбивка по ЖК - на картинке. Состав Топ-3 девелоперов по общему спросу, остался прежним. Как и их совокупная доля сделок Новой Москвы: 77% (нояб) и 74% (окт)
А вот лидер в ноябре сменился:
1️⃣ Самолет собрал 35% спроса (691 ДДУ). В октябре были №2, с долей 27% (427 ДДУ)
2️⃣ А101, с долей 32% (642 ДДУ). Были №1 (39% и 617 ДДУ)
3️⃣ Стройком, с долей 10% (199 ДДУ). Остались №3. Было 8% (127 ДДУ)
Готовим статистику МО и СПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Делюсь статой отказов по Семейке в банках. Куда соваться - только время тратить, даже после всех разморозок. А где ребята наиболее лояльные к ипотечникам
Сделал срез по августу (активизация проги по новым условиям) + по срез за ноябрь. Без учёта периодов стопа, и условий для зарплатников
Учитывайте, кому полезно🔥 @iliilitop
ПыСы: На кой народ подаётся в Тинёк... хз. Газпромбанк туда же
Сделал срез по августу (активизация проги по новым условиям) + по срез за ноябрь. Без учёта периодов стопа, и условий для зарплатников
Учитывайте, кому полезно
ПыСы: На кой народ подаётся в Тинёк... хз. Газпромбанк туда же
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎2🗿2
Forwarded from Деньги и песец
Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет, напоминает ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Коллеги верно отмечают, что у проектов, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2024 года нет проблем с распроданностью. Данные комплексы реализовывались в период массовых льготных стимулов, застали несколько периодов ажиотажа на рынке жилья. Надо было сильно постараться чтобы не наполнить эскроу счета за это время.
Изменения в следующем году будут, но показатель распроданности на вводе быстро снижаться не должен. Сложнее задачи у проектов, которые вышли на рынок уже в 2024 году, и будут вводиться в эксплуатацию лишь в 2026. Здесь на эффективность проектов повлияет и общий рыночный контекст, и повальная практика использования рассрочки с минимальным взносом. Эффект от последнего инструментария еще предстоит оценить.
Объем текущего строительства находится на пике, поэтому действительно потребность в строительных ресурсах в ближайшее время никуда не денется, а вот оптимизация коммерческого блока во многих компаниях уже началась.
Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет.
Коллеги верно отмечают, что у проектов, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2024 года нет проблем с распроданностью. Данные комплексы реализовывались в период массовых льготных стимулов, застали несколько периодов ажиотажа на рынке жилья. Надо было сильно постараться чтобы не наполнить эскроу счета за это время.
Изменения в следующем году будут, но показатель распроданности на вводе быстро снижаться не должен. Сложнее задачи у проектов, которые вышли на рынок уже в 2024 году, и будут вводиться в эксплуатацию лишь в 2026. Здесь на эффективность проектов повлияет и общий рыночный контекст, и повальная практика использования рассрочки с минимальным взносом. Эффект от последнего инструментария еще предстоит оценить.
Объем текущего строительства находится на пике, поэтому действительно потребность в строительных ресурсах в ближайшее время никуда не денется, а вот оптимизация коммерческого блока во многих компаниях уже началась.
Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет.
Telegram
Unexpected Value
Распроданность на вводе по итогам третьего квартала снизилась на 2пп по сравнению с предыдущим периодом (при кратном падении продаж)
Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда…
Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда…
👍5👎2