Ваш путеводитель в мире недвижимости столицы — канал Самолет Плюс Москва Пресня!

Что вы получите:
✨ Уникальные предложения — самые горячие скидки и акции, которые первыми увидят наши подписчики.
✨ Обзор лучших новостроек — актуальные проекты Москвы и подробности о каждом.
✨ Экспертный взгляд на тренды — что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас.

Это поможет вам:
✔️ Экономить на покупке квартиры, зная о выгодных условиях.
✔️ Найти идеальное жилье — от уютной студии до просторной квартиры для всей семьи.
✔️ Понять программы ипотеки и рассрочки.
✔️ Удачно инвестировать — выбирайте недвижимость с потенциалом роста цены.

📢 Наши фишки:
🔹 Эксклюзивные подборки лучших квартир для жизни и инвестиций.
🔹 Полезные советы от профессионалов: от выбора до оформления сделки.
🔹 Оперативная информация о рынке.

Подписывайтесь, чтобы не упустить ни одной выгодной возможности!

+3 закона в сфере недвиги

Госдума сегодня славненько потрудилась и приняла сразу во втором и третьем чтениях аж три документа, касающихся рынка недвижимости. Речь идет о следующих законах:

1️⃣ О голосовании собственников жилья через портал госуслуг
Инициатива позволяет голосовать по вопросам повестки дня общего собрания в системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (ФГИС ЕПГУ). Также предусматривается возможность направлять гражданами предложения по повестке в электронной форме.

2️⃣ О заверении нотариусами договоров дарения недвижимости
Тут все просто: документом предусматривается, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

3️⃣ Об освобождении от НДФЛ при продаже земельного участка
Закон позволяет для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для ИЖС или ряда других нужд. Есть ограничение: такой подход возможен, если количество участков, образованных при разделе исходного, выделении доли или долей, не превышает двух.

@novostroyman

Цена доверия и репутации

Долго можно думать и рассуждать, почему тема «цена на недвижимость» такая животрепещущая для обсуждения в обществе. Она прямо «горячая» для производства контента. Любой лох может взять камеру, зайти в офис продаж элитного проекта, который «на ключах», услышать от менеджера по продажам, что квартиры стоят от полутора миллиардов, и дальше этот видео-скам разлетится репостами по всем пабликам, каналам и другим вещам, которые делают вид, что они СМИ. Ужас, кошмар, элитная квартира в Москве стоит «дорого». Какой рынок — такая и цена. Если есть люди, готовые заплатить такой ценник, то он и появляется. База, основа рыночной экономики, в которой уже более 30 лет развивается прекрасная Россия настоящего. Но нет, сам фактор стоимости уже наводит шороха.

Если вырванная из контекста стоимость — это понятная, жидкая тема для обсуждения, и минимальная или максимальная стоимость в том или ином районе ничего с точки зрения рынка не значат, то на полянку хайпа врываются «эксперты», рассуждающие на тему удельного показателя — цены метра. А вот с ценой метра всё становится гораздо интереснее. 

Во-первых, есть группа активных «экспертов», которые паразитируют на тему роста цен за последние пару лет. Мол, что за беспредел, почему цена на недвижимость так выросла. Как будто на всё остальное цены не выросли, а на недвижимость выросли. Никого «Гелик» за 25 мультов уже не смущает, а трешка в Москве за 25 мультов очень смущает. Ладно, кто не любит «индикатор Гелика», то «Лада Веста» за 2+ мульта никого не смущает, а студия в Московской области за 5 мультов смущает. Но «индикатор «Весты» мы вводить не будем.

Рост цен и капитализация недвижимости — это залог любой здоровой экономики. Если происходит «болото» цен на недвижимость — значит рынок не верит в то, что локация или тип недвижимости в будущем принесет деньги. Нет денег в будущем — нет как такового будущего. А кто считает, что ценник на недвижимость должен расти чуть ли не на уровне инфляции — тот проходимец, ну или коммунист на худой конец. 

Во-вторых, есть отдельная группа адептов истории «цены на первичную недвижимость слишком высокие относительно вторичной недвижимости». Причем главный драйвер этого посыла — сам ЦБ, который говорит, что «разница» составляет более 40%. 

Вернемся на пример с «Геликом». Почему-то никого не смущает, что «Гелик», выпущенный 30 лет назад, стоит дешевле, чем новый из автосалона. А в недвижимости почему-то новая квартира должна стоить дешевле, чем старая квартира. Логично, ничего не скажешь, учитывая, как выросли требования к архитектуре и проектированию за последние пару лет. Особенно в Москве. 

Складывается ощущение, что желание подсветить разницу в пользу первички существует только из-за аргумента: такие цены на первичку, потому что бахнули льготную ипотеку. Поэтому применяется метод «натянуть сову на глобус» или статистического конфуза, когда в кастрюлю вторички берут весь треш и угар с бабкиными коврами и квартирами в городах, где первичного рынка не существует как класса. Этот «суповой» набор и тянет вторичку вниз и делает необходимую «разницу» для обсуждения в паблике. 

Как итог, на девелоперов опять повесили всех собак на тему цен. Хотя главным драйвером роста цены было проектное финансирование, которое без маржи 20+% банк просто не даст. Поэтому банки, как обычно, белые и пушистые, а девелоперы алчные. Вот такая получается репутация, когда к тебе нет доверия.

В ближайшие дни Конституционный суд вынесет решение по поводу земельных участков в Сочи. Это решение имеет принципиальное значение и может повлиять на каждого из нас.

История тянется с 2021 г, когда в Сочи арестовали больше 11 тыс. участков. Землю выделяли людям еще в советское время. Потом часть участков была продана, часть осталась у первоначальных владельцев.

Но в 2021 г. прокуратура Сочи обнаружила, что участки-то государственные. Относятся к территории заповедника. И были выделены незаконно. В итоге большую часть арестованных земель быстренько изъяли, несмотря на то, что все сроки исковой давности давно прошли. А на некоторых дачников даже завели дела о мошенничестве.

Те, кто решил бороться за свои права, за 3 года, получается, вот дошли до Конституционного суда. И теперь он должен решить ключевой вопрос: кто отвечает за ошибки государственных органов? Если землю выделили с ошибками, почему Росреестр зарегистрировал право собственности? Почему потом можно было беспрепятственно продавать и покупать эти участки?

Если иск садоводов отклонят, получается, что любое решение гос.органов можно оспорить и отменить задним числом. То есть в принципе любая частная собственность может быть изъята под тем или иным предлогом.

А еще гос.регистрацию можно будет с полным правом объявить филькиной грамотой. Если выписка ЕГРН ничего не гарантирует и ни от чего не защищает (в том числе от ошибок публичной власти в лохматом году) - то зачем она тогда вообще нужна??

С другой стороны, просто вернуть дачникам эти участки тоже нельзя. Там реально заповедник, и скорее всего, действительно земли выделялись незаконно. Прокуратура действует на основании антикоррупционного закона. Именно поэтому они могут пренебречь сроками исковой давности. И кажется логичным, что если земля была выделена в результате коррупционной схемы, то у властей должно быть право восстановить справедливость, даже задним числом, найти виновных, за их счет компенсировать ущерб всем пострадавшим (а бывшие владельцы участков, как мне кажется, в этой ситуации именно что пострадавшие).

Проблема в том, что изъять участки легко, а найти виновных и за их счет компенсировать ущерб - почти невозможно. Да и никто не собирается этим заниматься, как мне кажется.

Посмотрим, к какому соломонову решению придет по этому вопросу Конституционный суд.

Не только жилье, но и заводы!

В конце ноября был опубликован новый перечень показателей, по которым оценивается деятельность губернаторов. Он пришел на смену документу от 2021 года. Ввод жилья остался в числе ключевых индикаторов, но был дополнен нежилыми помещениями.
Теперь с губернаторов будут спрашивать не только за объем построенных квартир и "введенного" ИЖС, но и нежилых помещений. Можно предположить, что «плановые показатели» будут ставиться по «индустриальному строительству». Но достигаться они могут, например, за счет складской недвижимости. Тем не менее, это не просто смена риторики, а важный разворот для бизнеса. Ранее мы предполагали, что роль рынка жилья постепенно трансформируется. Упрощенно: хочешь строить много жилья, задумайся о создании рабочих мест или строй там, где формируются точки технологического роста.

@REBURG

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: РОСТ ПЕРЕТОКА С ПЕРВИЧКИ НА ВТОРИЧКУ В НОЯБРЕ НЕ УВЕЛИЧИВАЛСЯ

По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 568 (-11.9% гг) vs 13 629 (-20.4% гг) и 11 393 (-32.9% гг) двумя месяцами ранее. Двузначный минус сохраняется, хотя уже, конечно, не в прежних величинах.

Помесячная динамика после уверенного роста в октябре вновь ушла в минус: -0.4% мм vs 19.6% мм vs 2.0% мм ранее. За 11м24: 128 903 штуки, это -19.5% гг

Октябрьская помесячная динамика в моменте заметного подтверждения не получает, а ноябрьские объемы в абсолюте оказались более-менее схожими с ними (небольшой, но помесячный минус). Эти два месяца – максимальные по количеству сделок за 2024 год, и судя по всему, в условиях дорогой ипотеки на новостройки и неадекватно задранных цен на них, текущие тенденции на вторичке имеют все шансы быть продолженными.

Финишируйте 2024 год с ключами от новой квартиры! с Vincent_Realty

До конца года у вас есть уникальная возможность воспользоваться выгодными условиями ипотечных программ:

💟Субсидированные ставки — от 0,01% до 3%.
💟Траншевая ипотека — частичные платежи снижают нагрузку.
💟Ипотека в рассрочку — быстрый переезд с комфортными выплатами.
💟Семейная ипотека — действует до 2030 года, но условия могут измениться!

Не откладывайте мечту!  👉 Переходи по ссылке 

#реклама
О рекламодателе

Скрепно, конечно, Сбер агентов и застройщиков нагибает бронировать квартиры через Домклик.
Прям,блять, по-партнерски. Охуенная клиентоцентричная модель получилась, ребята.

Вопроса в этой истории у меня осталось два:
1. Что по поводу шантажа оказания одной услуги наличием другой думают антимонопольщики.
2. Когда Сбер начнет нанимать риелторов на работу.