Стартов новостроек стало меньше

Как говорит исследование bnMAP. pro, снижение запуска новых проектов можно отметить практически во всех мегаполисах, в пяти из них не зафиксировано ни одного выхода новых проектов в открытые продажи в ноябре. Немного подробностей:

▪️ В 5 городах с населением от 1 млн человек — Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе — новых проектов в открытую продажу в ноябре не выходило.
▪️ В Санкт-Петербурге в ноябре стартовал один проект.
▪️В ноябре больше всего проектов стартовало в Новосибирске — четыре. Второе место разделили Краснодар и Хабаровск (по 3 новых проекта).

В bnMAP. pro снижение запуска новых проектов называют трендом. Мы с этим согласимся. А вы?

@novostroyman

Выдачи банками розничных кредитов – ипотеки, автокредитов и кредитов наличными – в 2025 г. могут снизиться на 30% относительно этого года и, по прогнозам ВТБ, составить суммарно около 9,5 трлн руб. @banksta

Год еще не закончился, а итоги уже подведены. Самолет – застройщик №1 в России. Так держать!

Конкуренция на рынке новостроек по итогам этого года остается высокой. В 18 ключевых локациях на тройку лидеров приходится 40% продаж.

Самые высокие показатели в Свердловской области и Приморском крае, а самые низкие в Санкт-Петербурге и Подмосковье.

📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 ноября 2024 года.

В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%.

Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю).

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#статистика

Предварительные итоги 2024 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти от консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в Setl Group):

▪️Основной тренд года: объем вывода на рынок новых жилых проектов в Санкт-Петербурге снизился относительно прошлого года на 36% – до 1,6 млн кв м, объем нового предложения в Ленинградской области в свою очередь упал в этом году на 21% – до 1,1 млн "квадратов", сообщила глава центра Ольга Трошева.

▪️Число сделок с новостройками в Петербурге во втором полугодии 2024 года фактически вернулось на позиции первого полугодия 2023 года – 5,5-6 тысяч сделок в месяц, откатившись назад с пиковых значений конца прошлого года (10-11 тысяч в месяц).

▪️Цены предложения на рынке новостроек в Петербурге за год выросли на 6% – до 247 тысяч за кв м, в Ленобласти – на 3%, до 151 тысячи рублей за "квадрат", свидетельствуют подсчеты "Петербургской недвижимости".

▪️В 2024 году доля сделок с использованием рассрочки на рынке региона выросла до 30% (с 8% в 2023 году). Такой показатель сопоставим с показателями 2012 года.

▪️На долю ипотечных сделок в свою очередь приходится 66%. При этом после прекращения массовой программы льготной ипотеки 1 июля этого года 73% ипотечных сделок представляет собой семейную ипотеку, а 25% проводится по рыночным ставкам. Доля IT-ипотеки упала с 10% в первой половине года до 1% во второй половине года. @ria_realty

На рынке Сочи закрылось в 2024 году 27% агентств недвижимости. То есть каждое 4-е агентство уже не работает.

Новость с пометкой МОЛНИЯ

Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрд

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому более чем на 4,8 млрд руб. дофинансированы льготные программы кредитования улучшения условий проживания сельских жителей. Выделенные из резервного фонда правительства России средства преимущественно будут направлены на программу сельской ипотеки, но не только на нее.

Подписаться на Недвижинку

ой

агентство угадайте сами

а вот инвестиционная программа схема йо-хауса была такая:

Инвесторами в деле «Ё-хауса» были люди, которые оформляли ипотеку под строительство домов, но передавали кредитные средства застройщику, а дома в реальности получать не планировали. Инвестиционный контракт предполагал, что застройщик сам гасит ипотеку, платит налоги на имущество, а после постройки продает дом подороже.

За финансирование строительства инвестору обещали вознаграждение в 500 тыс. рублей. По некоторым данным, такие договоры заключили 38 человек, некоторые из них даже не знали, где находился «их будущий дом», под который они оформляли кредит. 

вознаграждение, естественно, после продажи.

закончилось все неожиданно - спустя полгода инвесторам пришло сообщение, краткое содержание которого "мы набрали высоту, на этом экипаж прощается с вами, желающие могут обращаться в суд".

инвесторы, кстати, довольно примечательные - ни дохода, ни работы. сбер легко и непринужденно одобрял им ипотеку.

доброе утро 🥂