📣📣📣

В связи с текущими событиями в стране нашел подходящую стратегию и локацию для инвестиций!

👉🏼 ВИДЕО-ИНСТРУКЦИЯ 👈🏼

Там же будет список объектов с доходностями ~20% годовых, стоимостью и рассрочками.

Чтобы получить видео-уроки по инвестициям, нужно быть подписанным
на этот канал.

Вступайте, для вас это абсолютно бесплатно 🤝🏻

В дополнение к текущему срезу по крупнейшим рынкам жилья России - показатели по Краснодару и Санкт-Петербургу.

Если за точку отсчета принять апрель 2020 года (запуск льготной ипотеки), то можно констатировать, что объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге снизился в 2 раза, а в Краснодаре вырос но лишь на 6%.

@REBURG

ЦБ нужно «дотянуть» до того момента, когда начнут сокращаться бюджетные расходы. В ликвидной части Фонда национального благосостояния (ФНБ) по итогам 2024 г. может остаться менее 3 трлн руб. (что сопоставимо с бюджетным дефицитом на текущий год), поэтому у Правительства в 2025 г. не будет иной альтернативы, кроме сокращения расходов – по крайней мере, во второй половине года

, предполагает ув. Кирилл @kirillrodionov Родионов.

То есть, жёсткая денежно-кредитная политика в сочетании с ужесточением бюджетной политики тормознёт цены, как собственно, это мы наблюдали 10 лет назад, во время кризиса 2014-15 гг, когда финансовый регулятор и правительство совместными усилиями действительно замедлили инфляцию.

В своём прогнозе @kirillrodionov исходит из предположения, что бюджетные ограничения заставят правительство сократить расходы (т.е. отказаться от продолжения той политики, которой правительство следует уже без малого три года)

Мысль логичная, но у правительства на самом деле нет никаких ограничений с точки зрения расходов бюджета (можно говорить разве что о ресурсных ограничениях, но до исчерпания ресурсов власти ещё далеко)

Ограничения для РФ-правительства могут быть только с точки «политически нейтральных методов финансирования бюджетного дефицита» (это мысль ув. @unexpectedvalue, и мысль совершенно верная)

Что значит «не будет денег»? Деньги есть, осталось … и принесть (с). Правительство может повысить налоги, «переложить деньги» из одних статей в другие, расширить кредитование (да, это денежная эмиссия), ну и наконец каким-то образом добраться до сбережений граждан (через обмен «живых денег» на какие-нибудь «облигации роста» под приемлемую для Минфина ставку).

Так что я бы строил планы исходя из предположения, что правительство действительно не намерено останавливаться в своей политике, а деньги - деньги можно взять у людей.

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ОБВАЛ РУБЛЯ НЕ ПРОШЁЛ БЕССЛЕДНО

По данным Росстата с 26 ноября по 2 декабря ИПЦ вырос на 0.50% vs 0.36% и 0.37% в предыдущие 2 недели. Рост в ноябре – 1.51%, за 2 дня декабря – 0.14%, за 12 мес – 9.0% гг.

Без огурца и томата (самолёт пропал из недельной корзины!) рост ИПЦ за 3 недели: 0.41%, 0.27% и 0.27%.

Мы ещё неделе назад говорили, что инфляционная картина – это полная катастрофа. Как назвать эти цифры, мы уже и не знаем… (по нашим оценкам темпы роста цен в ноябре могли составить 18-19 mm saar). Обвал рубля не прошёл бесследно. Чтобы остановить раскручивание инфляционной спирали, возможно, нужен шок ДКП. Ну или быстрое возвращение курса на 90-95.

Стартов новостроек стало меньше

Как говорит исследование bnMAP. pro, снижение запуска новых проектов можно отметить практически во всех мегаполисах, в пяти из них не зафиксировано ни одного выхода новых проектов в открытые продажи в ноябре. Немного подробностей:

▪️ В 5 городах с населением от 1 млн человек — Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе — новых проектов в открытую продажу в ноябре не выходило.
▪️ В Санкт-Петербурге в ноябре стартовал один проект.
▪️В ноябре больше всего проектов стартовало в Новосибирске — четыре. Второе место разделили Краснодар и Хабаровск (по 3 новых проекта).

В bnMAP. pro снижение запуска новых проектов называют трендом. Мы с этим согласимся. А вы?

@novostroyman

Выдачи банками розничных кредитов – ипотеки, автокредитов и кредитов наличными – в 2025 г. могут снизиться на 30% относительно этого года и, по прогнозам ВТБ, составить суммарно около 9,5 трлн руб. @banksta

Год еще не закончился, а итоги уже подведены. Самолет – застройщик №1 в России. Так держать!

Конкуренция на рынке новостроек по итогам этого года остается высокой. В 18 ключевых локациях на тройку лидеров приходится 40% продаж.

Самые высокие показатели в Свердловской области и Приморском крае, а самые низкие в Санкт-Петербурге и Подмосковье.

📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 ноября 2024 года.

В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%.

Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю).

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#статистика

Предварительные итоги 2024 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти от консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в Setl Group):

▪️Основной тренд года: объем вывода на рынок новых жилых проектов в Санкт-Петербурге снизился относительно прошлого года на 36% – до 1,6 млн кв м, объем нового предложения в Ленинградской области в свою очередь упал в этом году на 21% – до 1,1 млн "квадратов", сообщила глава центра Ольга Трошева.

▪️Число сделок с новостройками в Петербурге во втором полугодии 2024 года фактически вернулось на позиции первого полугодия 2023 года – 5,5-6 тысяч сделок в месяц, откатившись назад с пиковых значений конца прошлого года (10-11 тысяч в месяц).

▪️Цены предложения на рынке новостроек в Петербурге за год выросли на 6% – до 247 тысяч за кв м, в Ленобласти – на 3%, до 151 тысячи рублей за "квадрат", свидетельствуют подсчеты "Петербургской недвижимости".

▪️В 2024 году доля сделок с использованием рассрочки на рынке региона выросла до 30% (с 8% в 2023 году). Такой показатель сопоставим с показателями 2012 года.

▪️На долю ипотечных сделок в свою очередь приходится 66%. При этом после прекращения массовой программы льготной ипотеки 1 июля этого года 73% ипотечных сделок представляет собой семейную ипотеку, а 25% проводится по рыночным ставкам. Доля IT-ипотеки упала с 10% в первой половине года до 1% во второй половине года. @ria_realty