Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Программа, напомним, действует с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года в экспериментальном режиме.
Министерство пытается сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении. Согласно действующим правилам, бюджет компенсирует четверть ключевой ставки – в новой же конструкции предлагается покрывать из казны разницу между значением ключевой ставки и фиксированной ставкой в 12%.
Так, если по нынешним правилам при ключевой ставке 21% компенсация составляет 5,25% (остальное за счет заемщика), то по новым на бюджет придется выплата в 9%. При этом, если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, бюджет перестанет компенсировать процентные платежи, и средства уйдут на покрытие основного долга.
«Предложенный порядок направлен на обеспечение выплаты процентов банкам гражданскими служащими за счет личных средств в едином размере независимо от колебаний ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации», – говорится в пояснительной записке.
#минфин #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6👍2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Газпромбанк - не натыкался на официальный стоп. Но ипо-брокеры шепчут, что оно так. Также смотрю - за прошедшую неделю ГПБ одобрил всего 2 заявки, а выдал хвостик из 7-ми семеек по всей нашей необъятной. Поэтому отметил текущего лидера по исчерпанию красным крестиком
Отдельно отмечу, что за прошедшую неделю по нулям заявок, одобрений и выдач показали в т.ч. - Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк. АТБ тоже отчитался нулями по заявкам и одобрениям. Но сигнала от ипо-спецов о стопе в этих банках, пока не получал @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3🔥3❤1👍1😁1🤔1
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немного о строительстве дорог.
Китай первым в мире уложил 58 км асфальта на трассе Пекин-Гонконг-Макао с помощью беспилотных асфальтоукладчиков. Осталось придумать, как беспилотно пилить бюджет проекта.
Китай первым в мире уложил 58 км асфальта на трассе Пекин-Гонконг-Макао с помощью беспилотных асфальтоукладчиков. Осталось придумать, как беспилотно пилить бюджет проекта.
🔥7👍2👎2
😳 Ставки растут, доходы падают
ЧТО ЖДЕТ РИЕЛТОРОВ В 25’?
Думаешь, что риелторы обречены, и в 2025 году точно не заработать?
Рынок упал, ключевая ставка 21%, а будет скорее всего еще выше.
И кажется, пора бежать из этой профессии. Потому что все, денег не будет точно.
Тогда читай этот пост!
Юрий Коровкин - эксперт по элитной недвижимости и директор строительно-консалтинговой компании полного цикла Сильвестрим.
В своем канале Юрий Коровкин/Академия Риелторов рассказывает:
✅ Как зарабатывать на недвижимости в нынешних условиях
✅ Что будет с рынком, после отмены льготных программ?
✅ Стать частным агентом или работать в агентстве?
✅ Как риелторам увеличить доход из любой точки А.
✅ Дает систему, которая генерирует поток клиентов вне зависимости от города и района.
Подписывайся на канал, смотрите посты, слушайте подкасты и начинайте свой путь к росту в доходе.
Всем новым подписчикам дарю полезный подарок - гайд «Пошаговый алгоритм работы с возражениями», с помощью которого ты наладишь успешное взаимодействие с клиентами
ЧТО ЖДЕТ РИЕЛТОРОВ В 25’?
Думаешь, что риелторы обречены, и в 2025 году точно не заработать?
Рынок упал, ключевая ставка 21%, а будет скорее всего еще выше.
И кажется, пора бежать из этой профессии. Потому что все, денег не будет точно.
Тогда читай этот пост!
Юрий Коровкин - эксперт по элитной недвижимости и директор строительно-консалтинговой компании полного цикла Сильвестрим.
В своем канале Юрий Коровкин/Академия Риелторов рассказывает:
✅ Как зарабатывать на недвижимости в нынешних условиях
✅ Что будет с рынком, после отмены льготных программ?
✅ Стать частным агентом или работать в агентстве?
✅ Как риелторам увеличить доход из любой точки А.
✅ Дает систему, которая генерирует поток клиентов вне зависимости от города и района.
Подписывайся на канал, смотрите посты, слушайте подкасты и начинайте свой путь к росту в доходе.
Всем новым подписчикам дарю полезный подарок - гайд «Пошаговый алгоритм работы с возражениями», с помощью которого ты наладишь успешное взаимодействие с клиентами
👎3👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Страсти «Самолетовы»
Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня.
Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆
Кстати, не прошло игода двух недель, как «Самолет» разродился комментом по ситуации с Кениным. Представитель предпринимателя назвал данные слухи необоснованными. 👆Не исключено, что новой сплетне в перспективе тоже дадут официальную характеристику, надо лишь подождать и не съесть попкорн раньше времени.
Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»?
🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван»
👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое
👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки
@novostroyman
Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня.
Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆
Кстати, не прошло и
Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»?
🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван»
👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое
👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки
@novostroyman
👍13👎6
Forwarded from Движение.ру
Это результат за 10 месяцев, и он на 46 млрд ₽ больше, чем за тот же период прошлого года.
Больше всех заработал ПИК, следует из данных ДОМ.РФ, подготовленных для ИА «Движение.ру». Выручка девелопера составила 273,7 млрд. Правда, это на 94 млрд ₽ меньше, чем в 2023 году.
Также в десятке лидеров:
▪️ «Самолет» — 200,8 млрд ₽ (+22 млрд)
▪️ Setl Group — 127,3 млрд ₽ (+31,5 млрд)
▪️ «А101» — 114,4 млрд ₽ (+24,2 млрд)
▪️ «Донстрой» — 106,4 млрд ₽ (+4,6 млрд)
▪️ ЛСР — 100,2 млрд ₽ (-23,8 млрд)
▪️ ФСК — 94,5 млрд ₽ (-12,2 млрд)
▪️ «Эталон» — 84,3 млрд ₽ (+39 млрд)
▪️ MR Group — 77,9 млрд ₽ (+32,1 млрд)
▪️ Sminex — 71,1 млрд ₽ (+22,4 млрд)
👉 Выручка еще десяти крупнейших девелоперов, которые строят жилье только в регионах, за 10 месяцев 2024 года достигла 250,8 млрд ₽. Это на 3,7 млрд ₽ больше, чем в тот же период в 2023-м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤1
В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select NOVA красоту и снаружи, и внутри показывают. Из квартир с панорамными террасами и из 2-уровневых пентхаусов открывается вид на город, который заставляет замирать сердце. Только представьте, как вы завариваете чашку ароматного кофе и выходите посмотреть на закатное небо и разноцветные макушки деревьев. Солнце раскрашивает розовым цветом шпиль МГУ, а где-то внизу мчатся по Кутузовскому проспекту крохотные, будто игрушечные, машинки.
Среди готовых дизайнерских решений вы всегда можно выбрать то, которое откликается именно вашему стилю. Их разработали опытные команды Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Взгляните, как гармонично сочетаются цвета и фактуры, а качественные материалы очень долго будут впечатлять своей надежностью.
Среди готовых дизайнерских решений вы всегда можно выбрать то, которое откликается именно вашему стилю. Их разработали опытные команды Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Взгляните, как гармонично сочетаются цвета и фактуры, а качественные материалы очень долго будут впечатлять своей надежностью.
👍2👎2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«В лифтовой отрасли нужно навести порядок. У нас в стране 5 заводов, которые могут выпускать 60 тысяч лифтов в год, но нет того, который производил бы всё лифтовое оборудование»,— зампредседатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
При этом он рассказал, что нет смысла всем заводам в РФ выпускать, например, лебедки или станции управления. Достаточно выбрать лидера по производству определенных комплектующих, к которому все остальные заводы выстроятся и будут поддерживать нужные объемы по договоренной цене.
Порядок в лифтовой отрасли
Государственный орган для лифтовой отрасли
По мнению Сергея Колунова, должен появиться госорган, который будет собирать всю информацию об отрасли. Также в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ уже разрабатывают законопроект на создание СРО. Большинство нормативных и законодательных вопросов получится закрыть в течение года.
Предложение о продлении срока годности старых лифтов
Сейчас идет работа с еврайзийским обществом, чтобы отодвинуть срок службы лифтов до 2030 года
Новые законодательные инициативы, о которых также рассказал Сергей Колунов
• Отмена норм по обязательной инсоляции в многоквартирных домах;
• Отмена «банковского рабства» застройщиков (чтобы они могли поменять банк с лучшими условиями по проектному финансированию);
• Новый механизм расселения аварийного жилья вместе с застройщиком;
• Обязательное оборудование помещений датчиками утечки газа;
• Создать для застройщиков возможность сдавать жилье досрочно, которое дольщик будет обязан принять;
• Поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
Полное интервью смотрите на наших площадках:
➖ Дзен
➖ ВК
➖ YouTube
➖ RuTube
«Всё зависит от спроса и от себестоимости, сколько лифтов и каких нужно. Если это будет, то наши заводы смогут обеспечить полное изготовление лифтов. Для этого им нужна господдержка от Минпрома, поскольку с текущей ключевой ставкой заводам тяжело давать отсрочку в 3-5 лет, которая требуется рынку»,— отметил Колунов.
При этом он рассказал, что нет смысла всем заводам в РФ выпускать, например, лебедки или станции управления. Достаточно выбрать лидера по производству определенных комплектующих, к которому все остальные заводы выстроятся и будут поддерживать нужные объемы по договоренной цене.
Порядок в лифтовой отрасли
«Ранее лифтовой отрасли как таковой даже и не было. Существовала бытовая услуга, которая выполнялась, и сегодня мы начали с этим бороться: написали Минстрою РФ о том, что нужно сделать "День лифтовика" и дальше это пошло по профильным министерствам. Вроде смешно и просто, но, с другой стороны, нет отрасли — нет профессионала, у которого бы не было праздника».
Государственный орган для лифтовой отрасли
По мнению Сергея Колунова, должен появиться госорган, который будет собирать всю информацию об отрасли. Также в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ уже разрабатывают законопроект на создание СРО. Большинство нормативных и законодательных вопросов получится закрыть в течение года.
Предложение о продлении срока годности старых лифтов
Сейчас идет работа с еврайзийским обществом, чтобы отодвинуть срок службы лифтов до 2030 года
«Это реальный срок, за который вся отрасль сможет поменять лифты. Например, Фонд капремонта меняет 15-20 тысяч лифтов ежегодно. Ещё 20 тысяч — это рынок (новостройки, промышленные объекты и так далее). Поэтому программа по замене лифтов должна быть дополнена еще 10 тысячами к этим 40. А больше не сможем и не нужно».
Новые законодательные инициативы, о которых также рассказал Сергей Колунов
• Отмена норм по обязательной инсоляции в многоквартирных домах;
• Отмена «банковского рабства» застройщиков (чтобы они могли поменять банк с лучшими условиями по проектному финансированию);
• Новый механизм расселения аварийного жилья вместе с застройщиком;
• Обязательное оборудование помещений датчиками утечки газа;
• Создать для застройщиков возможность сдавать жилье досрочно, которое дольщик будет обязан принять;
• Поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
Полное интервью смотрите на наших площадках:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍4😁1
Forwarded from Топливо Недвижимости (TelepostBot)
Халява закончилась: со 2 декабря объявления о новостройках на Авито будут публиковаться только по СРА-тарифу
Изменение ожидаемое. По правде говоря, мы думали, что оно случится гораздо раньше. Для тех, кто в танке: по довольно большому ряду строящихся ЖК в Москве (и не только) любой желающий за относительно скромный прайс по листинг-тарифу мог разместить объявление как бы от застройщика или посредника, даже таковым не являясь. Чем, как правило, активно пользовались лидгенщики, нагоняя дешёвый и низкокачественный трафик. Второго декабря эта лавочка закроется, и в категории “новостройки” можно будет размещать только переуступки.
Со сданными домами тоже есть нюансы, даже два: к категории “новостройки” теперь будут относить дома, сданные менее трёх лет назад, если их владельцем является юрлицо.
Опережая вопрос: «А если через два года после ввода в эксплуатацию собственник захочет продать квартиру с ремонтом, он что, должен платить за звонок?» — отвечаем: такого точно быть не должно, потому что механизм проверки выписки ЕГРН уже есть. Вероятно, потребуется предоставить её по запросу. По крайней мере, мы с этим уже сталкивались.
#новости #классифайды
@realestatefuel
Изменение ожидаемое. По правде говоря, мы думали, что оно случится гораздо раньше. Для тех, кто в танке: по довольно большому ряду строящихся ЖК в Москве (и не только) любой желающий за относительно скромный прайс по листинг-тарифу мог разместить объявление как бы от застройщика или посредника, даже таковым не являясь. Чем, как правило, активно пользовались лидгенщики, нагоняя дешёвый и низкокачественный трафик. Второго декабря эта лавочка закроется, и в категории “новостройки” можно будет размещать только переуступки.
Со сданными домами тоже есть нюансы, даже два: к категории “новостройки” теперь будут относить дома, сданные менее трёх лет назад, если их владельцем является юрлицо.
Опережая вопрос: «А если через два года после ввода в эксплуатацию собственник захочет продать квартиру с ремонтом, он что, должен платить за звонок?» — отвечаем: такого точно быть не должно, потому что механизм проверки выписки ЕГРН уже есть. Вероятно, потребуется предоставить её по запросу. По крайней мере, мы с этим уже сталкивались.
#новости #классифайды
@realestatefuel
👎5👍2❤1
Forwarded from Всё о стройке
Холдинг Setl Group тестирует на площадке платформу дополненной реальности от компании «АР СОФТ»
Продолжаем следить и показывать вам, как девелопер применяет инновации на площадках. На этот раз коллеги поделились с редакцией Всеостройке.pф видео с повторными тестами планшета от «АР СОФТ» после доработки решения с учетом замечаний и пожеланий застройщика. С помощью планшета можно наложить 3D-модель на реальный объект и увидеть расхождения между планом и фактом.
До этого застройщик тестировал планшет BRIO MRS. Верим, что большинство решений будут внедрены.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 6-е место в России по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,72.
#технологии #роботизация
Продолжаем следить и показывать вам, как девелопер применяет инновации на площадках. На этот раз коллеги поделились с редакцией Всеостройке.pф видео с повторными тестами планшета от «АР СОФТ» после доработки решения с учетом замечаний и пожеланий застройщика. С помощью планшета можно наложить 3D-модель на реальный объект и увидеть расхождения между планом и фактом.
До этого застройщик тестировал планшет BRIO MRS. Верим, что большинство решений будут внедрены.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 6-е место в России по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,72.
#технологии #роботизация
👎3😁1
Forwarded from MarketOverview
История с манипулированием акциями PIKK (ISIN RU000A0JP7J7) возможно связана с куда более серьезными нарушениями со стороны ее владельцев. Начнем с того, что в предписании ЦБ указаны сделки, которые проводились в конкретный период с 04.05.2022 по 25.05.2022 и на картинке как раз этот период. Напомню, что владельцем (учитывая структуру оффшоров) той компании (ООО «ПЛАЗА ХОЛДИНГ»), которая, по заявлению ЦБ, являлась только продавцом, был Гордеев Сергей, который официально уменьшил долю в ПИК с 52,49% до 32,49% только в октябре 2023 года.
Что же было в период, когда была манипуляция акциями? Из новостей только то, что Сергей Гордеев покинул пост генерального директора ПИК 20 сентября 2022 года и тогда в статье РБК было отдельное упоминание о доле Гордеева:
Теперь мы видим, что "сделки с Акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов" совершались перед этим событием и могли быть связаны.
@MarketOverview
Что же было в период, когда была манипуляция акциями? Из новостей только то, что Сергей Гордеев покинул пост генерального директора ПИК 20 сентября 2022 года и тогда в статье РБК было отдельное упоминание о доле Гордеева:
Гордеев не уменьшил долю акций в группе и займет пост председателя совета директоров ПИК, рассказал РБК источник в компании.
Теперь мы видим, что "сделки с Акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов" совершались перед этим событием и могли быть связаны.
@MarketOverview
👍6👎3
Forwarded from MarketOverview
🤬 Аккредитивы по Семейной ипотеке продолжают необоснованно "дорожать"
Один банк решил с 20 ноября повысить комиссию за открытие аккредитива по "Семейной ипотеке" до 6% от суммы кредита. Этот банк связан с другим игроком, у которого комиссия за аккредитив - тоже 4%. Вероятно поэтому тарифная сетка у них одинаковая, значит, ждём повышения и у другого.
Берем всё тот же пример: семейная ипотека в Санкт-Петербурге или Москве на сумму 12 млн руб - за аккредитив придется выложить 720 тыс. руб. Получи господдержку, но поделись с банком
@MarketOverview
Один банк решил с 20 ноября повысить комиссию за открытие аккредитива по "Семейной ипотеке" до 6% от суммы кредита. Этот банк связан с другим игроком, у которого комиссия за аккредитив - тоже 4%. Вероятно поэтому тарифная сетка у них одинаковая, значит, ждём повышения и у другого.
Берем всё тот же пример: семейная ипотека в Санкт-Петербурге или Москве на сумму 12 млн руб - за аккредитив придется выложить 720 тыс. руб. Получи господдержку, но поделись с банком
@MarketOverview
👎9🔥3😁3👍1
Forwarded from Урбан Хаб
Взносы на капремонт в домах с лифтами могут увеличить
Минстрой России разработал поправки к процедуре начисления взносов на капитальный ремонт с 2025 года, сделав её дифференцированной, собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты, нуждающиеся в замене, будут платить больше, чем граждане, проживающие без них, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Парламентарий добавил, что средний взнос на капремонт в РФ составляет 12,6 рубля за 1 кв. м, что примерно в два раза меньше экономически обоснованного, и для успешной реализации программы капремонта необходимо доведение тарифа до реальных показателей.
Подписаться на Недвижинку
Минстрой России разработал поправки к процедуре начисления взносов на капитальный ремонт с 2025 года, сделав её дифференцированной, собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты, нуждающиеся в замене, будут платить больше, чем граждане, проживающие без них, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Парламентарий добавил, что средний взнос на капремонт в РФ составляет 12,6 рубля за 1 кв. м, что примерно в два раза меньше экономически обоснованного, и для успешной реализации программы капремонта необходимо доведение тарифа до реальных показателей.
Подписаться на Недвижинку
👎9👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):
«После отмены льготной ипотеки объем продаж на рынке новостроек упал. Пока это не привело к снижению цен. Более того, многие города демонстрируют неплохую устойчивость.
Масштабное ипотечное стимулирование спроса на протяжении 4 лет не привело к адекватному росту объема предложения. <...> За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства в стране вырос лишь на 15%. При этом динамика по городам была очень контрастной...
Во 2 половине 2024 года во всех городах страны фиксируется обвальное падение продаж. Заранее анонсированная отмена льготной ипотеки сначала привела к ажиотажному росту продаж в мае-июне, позже – к обрушению рынка в июле 2024. Но уже в августе-октябре рынки показывают восстановительный рост по числу ДДУ. Но темпы этого процесса отличаются.
По итогам 9 месяцев 2024 года почти все крупнейшие рынки показывают отрицательный результат к аналогичному периоду 2023 года. На фоне "похоронных комментариев" по рынку важно отметить, что достигнутые уровни 2024 года по-прежнему выше января-сентября 2022 года. Безусловно, падение продаж 2 половины года очень чувствительно, но рынок новостроек в большинстве городов продолжает привлекать покупателей за счет семейной ипотеки и рассрочек. У этих направлений много ограничений и рисков, но сегодня они поддерживают продажи пока рыночная ипотека не работает.
В большинстве городов нет видимого снижения цен в экспозиции. Исключение – Краснодар. Но в последнее время нет и заметного роста цен. В сделках динамика цен уже более рваная. Чаще всего с рынка уходят самые дешевые, в том числе "акционные" предложения со скидками, с наиболее привлекательными условиями финансирования».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2