❗️ Сбер вернул комиссию для застройщиков за выдачу семейки

При первоначальном взносе 20% комиссионное вознаграждение составит 12,6% на тело кредита. Т. е. речь идет о 10% от стоимости всей квартиры, это больше половины рентабельности.

Напомним, банк отменял комиссию в октябре.

❌ Правительство не будет пока разрабатывать новые льготные ипотечные программы, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся. Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать», – сказал он.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

Походу не дозвонился 🤔 @iliilitop

🤑Триллионы рублей на депозитах не дают покоя девелоперам

В последнее время на них гораздо больше надежд, чем на рыночную ипотеку. Проблема только в том, что 96% вкладчиков имеют депозит не более 1 млн. рублей. Средний размер вклада (без учета вкладчиков с остатками на счетах до 10 тыс. руб.) составляет 583 тыс. руб. Даже если учесть, что вкладов может быть несколько - не очень впечатляющая сумма для рынка жилья.
Доля вкладчиков с депозитом от 1 до 1,4 млн. рублей – 1,6%, а с депозитом от 1,4 до 3 млн. рублей – 1,7%. Что можно купить на эти деньги без ипотеки?

Тех, у кого вклады в диапазоне от 3 до 10 млн. рублей – 0,6%, а доля обладателей депозитов более 10 млн. рублей - лишь 0,1%. Но последние формируют 31,1% всей депозитной массы, на которую так рассчитывает рынок жилья. Но кто только не рассчитывает на эти деньги сегодня...

⬇️Последний отчет АСВ с цифрами здесь.

@REBURG

🏠 Снижение объемов ипотеки и спад активности покупателей на загородном рынке идут параллельно и примерно одними темпами, сообщили эксперты.

По данным ЦБ, от пиковых показателей июня количество выданных кредитов на ИЖС сократилось более чем в 2 раза. #ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🪦🏗 БЕТОННЫЙ МАГЕДОНЫЧ ОТ МАРАТА Х. + % БОНУС!

1️⃣ БЕТОННЫЙ МАГЕДОНЫЧ ОТ МАРАТА Х.

Вчера не было времени написать про прекрасный твит заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина:

💬 "Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить", - сказал он.

Вице-премьер напомнил о действующей с 2019 года системе эскроу-счетов в долевом строительстве жилья и подчеркнул, что дольщики в случае банкротства девелопера как минимум получат назад свои деньги.💬

Чуток комментариев по этому поводу:

1️⃣ Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей - их будет не один, просто про мелочь вы особо ничего не услышите, в стране свыше 2 тыс. застройщиков в каталоге ЕРЗ. Таких скушают игроки покрупнее и поумнее.

Но на региональном/городском уровне кое-кто из чиновников не сможет произнести то самое FLUGGAENKDECHIOEBOLSEN. Потому что даже 1 МКД принесет боль.

2️⃣ дольщики в случае банкротства девелопера как минимум получат назад свои деньги - вопрос лишь в том, по каким ценам они входили в объект, а еще - сколько денег в виде процентов банку и страховок они успели уплатить. Это с эскроу никто не вернет.

А если люди входили в покупку с 15-20% первого взноса, то сейчас им с возвращенной суммой этого хватит лишь на санузел, и то без ванны.

3️⃣ про игроков побольше, тут да, есть один институт развития, который явно может вмешаться и резко обрасти активами. Можно под это дело даже выпустить 300-рублевые купюры. Забавное совпадение - когда распутывали связку банков БОМП, спасая Открытие, тогда же выпустили купюры в 2000 рублей.

Кто не в теме/забыл - Систему Галс продали в свое время за 60 рублей (цена чашки чая с сахаром в пластиковом стаканчике + пирожок на перроне Курского вокзала).

⚖ В сухом остатке: если вы сейчас лезете в новые покупки бетониума, лучше берите объекты со сдачей "вот буквально завтра", ну и смотрите, что там с девелопером (сколько чистого долга и денег на эскроу счетах в отчетности МСФО).

2️⃣ ПРОЦЕНТНЫЙ БОНУС

Кстати, в паре банков (🏦 🏦) при взятии семейной ипотеки вас ждет сюрприз виде сильного увеличения ставки за счет допов в виде суммы нашлепки и кредита на 150 тыс рублей по ставке из 1995 года.

🏦 Сбер ввел комиссию для застройщиков за выдачу семейной ипотеки. При первоначальном взносе 20% комиссионное вознаграждение 12,6% на тело кредита (10% от цены квартиры). Для банка эффективная процентная ставка сразу становится сильно лучше (зависит от срока, но пара % идет в плюс точно).

🏦 У ВТБ по комбо-ипотеке идет минимум +150 тыс. руб. к базовой сумме лимита по семейной ипотеке. Т.е. 12 млн выдают по 6%. Еще 150 тыс. руб. под 282,2%. годовых. И средневзвешенная процентная ставка становится 9.41% годовых на эти 12.15 млн.

#стройка #сбер #ВТБ #кредиты

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

⭐️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что для улучшения демографии в стране следует создавать «сельские» агломерации

На пленарном заседании «Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке», организованном Международным форумом «РЕБУС», он рассказал, что сегодня не нужно гнаться за жесткой урбанизацией.

«Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».

«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам»,— добавил Стасишин.

Минстрой против: идея Госдумы о создании СРО для УК не прошла

Минстрой не поддержал идею создания СРО для управляющих компаний, которая разрабатывалась Комитетом ГД по строительству и ЖКХ. 

О том, каким Госдума видит будущее УК для МКД, мы рассказывали ЗДЕСЬ: 

🟦Ужесточить лицензирование 
🟦Создать СРО для управляющих компаний
🟦Создать государственные регоператоры жилфонда в регионах
🟦УК превратить исключительно в обслуживающую инстанцию.

Однако ведомство считает, что наиболее оптимальный вариант дальнейшего развития  института УК — это лицензирование. 

Приводим ответ замглавы Минстроя и ЖКХ РФ Константина Михайлика по предложениям Госдумы: 

1️⃣Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками переходных периодов и большой неопределенностью. 

2️⃣Каким бы ни был вид регулирования, будь то СРО или лицензия — это никак не влияет на количество нарушений.

3️⃣При этом само по себе членство УК в СРО никак не гарантирует квалификацию сотрудников, а взносы в организацию лягут грузом на жителей.

🤔 Известно, что Комитет по строительству более склонялся к идее создания саморегулирования УК и даже делал большие презентации на эту тему, но как видим, этот вариант не прошел.

@developers_policy