По данным ORO, все больше граждан Святой Руси хотят хранить деньги на вкладах, а не покупать недвижимость. Вообще всегда странно видеть такие аналогии. Вклад — не квартира, в нем жить нельзя. А все, чем могут заниматься депозитные инвесторы против ипотечных, — сраться в комментариях.

Поэтому это скорее индикатор, что с рынка может отвалиться часть «инвесторов», но на сам рынок это не повлияет критично.

Рост в жилищном строительств сейчас обеспечен только индивидуальным жилищным строительством, следует из ноябрьского мониторинга ДОМРФ. За январь-сентябрь 2024 г. в России введено в эксплуатацию 81,1 млн кв. м жилья (+2% к 9 мес. 2023 г.). Основной объём (68%) за 9 мес. 2024 г. пришелся на сегмент ИЖС (55,4 млн кв. м, +15% г/г). Ввод МКД составил 25,7 млн кв. м, -19% г/г.

Застройщики не лукавят, когда говорят об отсутствии кризиса в продажах.
Статистика ДОМРФ подтверждает это. По итогам III кв. 2024 года распроданность жилья в среднем по России составляла 81%.
На момент ввода (100% готовность) распроданность должна составлять около 70%. Если показатель ниже 60% ‒ растут риски затоваренности, а если выше 80% - риски дефицита предложения.
Показатель в 81% говорит о здоровом состоянии рынка новостроек – баланс спроса и предложения уравновешен, и даже пока смещён в сторону дефицита предложения (предположим, что дефицита - в первую очередь студий и 1-комнатных квартир).

(Но это средние показатели. Разумеется, у части застройщиков может быть всё плохо, у другой части – рост продаж)

Минстрой России определил регионы, которые получат финансовую поддержку для реализации проектов по комплексному развитию территорий (КРТ)

Об этом рассказал статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости.

«Мы сегодня уже завершили подготовку правил и определили перечень регионов, для которых будут определенные меры поддержки в ближайшие 3 года. Это порядка 28 млрд рублей. В первую очередь, это будут регионы с низким уровнем социально-экономического развития»,— сказал он.

Средства будут выделены в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», общее финансирование которого составляет 120 млрд рублей до 2030 года.

Деньги потратят на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ.

@developers_policy

Под новые ограничения ЦБ подпадает каждая третья ипотека

Банк России анонсировал введение макропруденциальных лимитов, которые с 1 июля 2025 года будут действовать при выдаче ипотеки. Лимиты ограничивают выдачу кредитов, которые ЦБ считает рискованными. Они затронут заемщиков с ПДН больше 50% и первоначальным взносом менее 20%. В 2023 году на них приходилось 30% объема выдачи ипотеки.

В ЦБ пообещали не действовать слишком жестко. Лимиты установят «около средних значений по крупнейшим банкам, выдающим ипотеку». То есть регулятор хочет не столько снизить число рискованных кредитов, сколько пресечь их возможный рост. Ожидается, что актуальность этой меры возрастет в будущем, когда ЦБ перейдет к снижению ключевой ставки и банки будут охотнее кредитовать заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Рассказываем, зачем понадобились новые ограничения и как они скажутся на ипотечном рынке:
https://j.tinkoff.ru/inv-tg/mortgage-macro-limits

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🔴 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion

Итоги недели.

Главная тенденция на вторичном рынке Петербурга - предложение сокращается все быстрее. За весь октябрь в спальных районах плюс Мурино/Кудрово предложение снизилось на 4,5%, и это сравнительно приличные темпы. А с 1 по 12 ноября - предложение уменьшилось еще на 3,7%. Если так дальше пойдет, скоро в продаже ничего интересного не останется.

При этом сокращение предложения не означает, что объекты активно раскупают. Сделки есть, по-прежнему - с квартирами, с лучшими цене и качественными преимуществами. Но главная причина сокращения предложения - неготовность владельцев продавать.

С рынка «вымываются» самые недорогие и конкурентоспособные варианты, остальная масса стоит, формируя высокие «цены предложения», но не представляя интереса.
Если бы не заградительные ставки по ипотеке и не слабый спрос, такое сокращение предложения было бы однозначным предвестником роста цен. Сейчас этого сказать нельзя.

В любом случае рынок новостроек ощущает себя похуже. Вероятно, продажи в ноябре будут слабее октябрьских. Это видно по снижению звонков по новостройкам, по интенсивности сделок по программам «трейд-ин» и выкуп, и кулуарным разговорам с застройщиками.

С семейной ипотекой - опять непросто: казалось, с выделением новых лимитов проблема решена. Но банки не только не торопятся возобновлять выдачу, но еще и сохранили установленные ограничения. Главное из которых - обязанность застройщиков платить комиссию в размере 10-19% от суммы кредита (в зависимости от первого взноса и предоставления проектного финансирования).

К тому же клиенты неохотно входят в сделки. Увеличилась доля отмен в последний момент. Либо клиент передумал, либо банк пересмотрел условия, либо клиент с застройщиком не сумели согласовать какие-то пункты в договоре, которые раньше казались не значимыми.

На рынке жилой аренды предложение продолжает расти. Если по итогам октября прибавили 5%, то за первую декаду ноября - уже почти плюс 7%.
В итоге предложение в СПб достигло многомесячного рекорда - 7,7 тысяч вариантов. Ставки понемногу пошли вниз, но на фоне бурного роста с начала года в + 30% (на однокомнатные квартиры, ЦИАН), коррекция в 2% выглядит символической. К началу нового туристического сезона ипотечные ставки вряд ли опустятся, и одновременно с перетоком объектов в «краткосрочку» арендные ставки возобновят рост.

Коммерческая недвижимость: такое ощущение, что чем выше ставки по депозитам, тем сложнее найти качественные объекты. Постоянно мониторим рынок в поиске торговых помещений для инвестиций. Качественных предложений все меньше, сроки окупаемости растут. В противовес депозитам доходность по качественным объектам в бюджете 50-100 млн. руб. продолжает снижаться и приближается уже к 7% годовых.

В целом по рынку такое впечатление, что мы находимся в режиме «пристегните ремни». Каждый сегмент переживает собственную локальную драму. Пока наметившиеся дисбалансы будут только усиливаться.

@yeltsovm

Возвращаемся к теме лифтов. Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.

Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

🤔Ого. Оказывается Хусаинову налоговая доначислила 1 миллиард невыплаченных налогов и дала рассрочку на 3 года по их выплате.

Тюменский бизнесмен и владелец риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов урегулировал вопросы с налоговыми органами. По информации корреспондента 72RU, итоговая сумма дополнительных налоговых доначислений составила порядка одного миллиарда рублей. Сам бизнесмен точную цифру не назвал. Только сказал, что «сумма достаточно большая».

— У нас были долгие диалоги с федеральной налоговой службой в Москве. Теперь вопросов к нам нет. Сумма достаточно большая. Точную цифру комментировать не буду. Могу сказать, что это [итоговая доплата по налогам] справедливо, — рассказал Хусаинов в беседе с корреспондентом 72RU.

По его словам, им предоставили рассрочку, и компания сейчас выплачивает налоги. Предприниматель добавил, что для этих нужд не брал кредиты. Он уточнил, что рассрочка предоставлена на три года, все обязательства выполняют. Также бизнесмен заверил, что компания прошла процесс обеления: «по-другому сейчас никак».
🔺Треугольный метр