Реальность начинает напоминать мечту в «Резиденции Рощино» — экокурорте и загородных резиденциях в Ленинградской области. На 17.6 га хвойного леса каждый может найти свой уголок гармонии и уединения: 13 резиденций с премиальной отделкой, 11 эксклюзивных вилл и отель 5* «Резиденция Рощино. Cosmos Collection».
Этот проект — больше, чем просто экокурорт. Он олицетворяет синергию искусства и природы. Биоморфная скульптура Регины Шестаевой, которая стала символом резорта, подчеркивает бесконечное движение жизни и природы. А уникальная архитектура находит отклик в каждом, кто здесь оказывается.
Здесь не только красота природы, но и высокий сервис пятизвездочного отеля, а также развитая семейная инфраструктура: кафе, спортивный комплекс с бассейном и SPA, медицинский центр и beach-клуб у озера. Для детей — «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые оценят приватные вечеринки в пати-боксах и изысканные ужины в ресторане высокой кухни.
Вблизи — горнолыжный курорт «Пухтолова гора», Рощинское озеро, Линдуловская роща, побережье Финского залива.
До 15 ноября действует эксклюзивное предложение — привилегия до 10% на покупку определенных лотов при посещении шоу-рума: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 85к2 (БЦ «Аура»).
#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид:2SDnjdYX9Ws
Этот проект — больше, чем просто экокурорт. Он олицетворяет синергию искусства и природы. Биоморфная скульптура Регины Шестаевой, которая стала символом резорта, подчеркивает бесконечное движение жизни и природы. А уникальная архитектура находит отклик в каждом, кто здесь оказывается.
Здесь не только красота природы, но и высокий сервис пятизвездочного отеля, а также развитая семейная инфраструктура: кафе, спортивный комплекс с бассейном и SPA, медицинский центр и beach-клуб у озера. Для детей — «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые оценят приватные вечеринки в пати-боксах и изысканные ужины в ресторане высокой кухни.
Вблизи — горнолыжный курорт «Пухтолова гора», Рощинское озеро, Линдуловская роща, побережье Финского залива.
До 15 ноября действует эксклюзивное предложение — привилегия до 10% на покупку определенных лотов при посещении шоу-рума: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 85к2 (БЦ «Аура»).
#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид:2SDnjdYX9Ws
👎2😁2❤1
Forwarded from Всем_СТРОИТЬся
Сбер под покровом темноты сообщил, что с 30 октября повысит ставки по кредитам в рамках семейной ипотеки, сумма которых превышает предусмотренный лимит.
При этом сумма до лимита оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка. В кредитном договоре будет средневзвешенная ставка.
В итоге, средневзвешенные ставки вырастут в диапазоне от 1 до 4 п.п. (в зависимости от суммы кредита). Минимальная ставка по программе для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%.
Спокойной ночи 👋
При этом сумма до лимита оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка. В кредитном договоре будет средневзвешенная ставка.
В итоге, средневзвешенные ставки вырастут в диапазоне от 1 до 4 п.п. (в зависимости от суммы кредита). Минимальная ставка по программе для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%.
Спокойной ночи 👋
😁7👎2🔥2❤1👍1🤔1
Сбер временно приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке на фоне исчерпания лимита, но продолжит принимать заявки по программе, сообщила пресс-служба банка.
👎6👍4😁2
Forwarded from РИА Недвижимость
✍️Президент России Владимир Путин подписал закон, который распространяет "дачную амнистию" на хозяйственные постройки, в том числе бани, сараи, летние кухни, расположенные на дачных участках и представляющие собой капитальные строения с фундаментом. Соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов. @ria_realty
👎4🔥4
Forwarded from Никита Кричевский
Массовая ипотека по факту умерла. По какой причине – известно всем.
Однако правительство вновь намерено бороться с плесенью, оставив нетронутой сырость: оно намерено разработать новые меры поддержки строительной отрасли, которой без ипотеки никак.
Страждущих в который раз призывают «потерпеть». Как будто страждущие могут заморозить время своей конечной жизни, объявив той каникулы.
Параллельно страждущих призывают больше рожать, поскольку «ценности».
Согласен, говорить о ценностях, когда все твои жизненные проблемы решены окончательно и бесповоротно, легко и приятно.
Однако правительство вновь намерено бороться с плесенью, оставив нетронутой сырость: оно намерено разработать новые меры поддержки строительной отрасли, которой без ипотеки никак.
Страждущих в который раз призывают «потерпеть». Как будто страждущие могут заморозить время своей конечной жизни, объявив той каникулы.
Параллельно страждущих призывают больше рожать, поскольку «ценности».
Согласен, говорить о ценностях, когда все твои жизненные проблемы решены окончательно и бесповоротно, легко и приятно.
🔥12👎4
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Не исключено что высокая ставка уже не просто надолго. Это новая реальность.
В прогнозе ЦБ ставка на 2025 год уже 17-20%. На 2026 год - 12-13%. (Кто бы мог подумать год назад, что ставка в 12% будет выглядеть вполне позитивно). И только в 2027 году предполагается 7,5-8,5%. Верите? Я - не очень.
Если это надолго, то затянется и парадоксальный дисбаланс депозитов/кредитов (20-25%) и доходности недвижимости (грубо 5-12%). Ну, например, ещё на полтора года.
Прогнозы- дело неблагодарное, но несколько любопытных трендов можно наметить:
У крупных капиталоемких проектов возникнут сложности с обслуживанием долга. Торгово-развлекательные комплексы, склады, промышленные комплексы строились, как правило, за счет кредитных средств. У многих проектов ставка плавающая, нередко - ключевая плюс 1-3 процентных пункта.
Некоторые кредитовались на короткий срок в надежде перекредитоваться. История (https://xn--r1a.website/yeltsovm/1359) с ЗПИФ «Парус-Дмитров» - это лишь самое-самое начало.
Собственники будут вынуждены либо дофинансировать проекты, либо продавать.
Покупателей при таких кредитных ставках будет немного. Не важно, будут покупать на свои или заёмные средства - в любом случае будут ждать значительных скидок. Иначе нет смысла снимать деньги с депозита или кредитоваться под 25%.
Ну, и конечно, перспективные рентабельные проекты с высокой долговой нагрузкой заберут на баланс кредиторы. Кстати, напомню, что крупных частных банков практически не осталось. Рулить процессом будут топ-менеджеры госбанков.
Выиграют те, кто правильно рассчитал силы, справился с нагрузкой, расчетливо пересидел в кэше и те, у кого есть доступ к дешевым деньгам.
@yeltsovm
В прогнозе ЦБ ставка на 2025 год уже 17-20%. На 2026 год - 12-13%. (Кто бы мог подумать год назад, что ставка в 12% будет выглядеть вполне позитивно). И только в 2027 году предполагается 7,5-8,5%. Верите? Я - не очень.
Если это надолго, то затянется и парадоксальный дисбаланс депозитов/кредитов (20-25%) и доходности недвижимости (грубо 5-12%). Ну, например, ещё на полтора года.
Прогнозы- дело неблагодарное, но несколько любопытных трендов можно наметить:
У крупных капиталоемких проектов возникнут сложности с обслуживанием долга. Торгово-развлекательные комплексы, склады, промышленные комплексы строились, как правило, за счет кредитных средств. У многих проектов ставка плавающая, нередко - ключевая плюс 1-3 процентных пункта.
Некоторые кредитовались на короткий срок в надежде перекредитоваться. История (https://xn--r1a.website/yeltsovm/1359) с ЗПИФ «Парус-Дмитров» - это лишь самое-самое начало.
Собственники будут вынуждены либо дофинансировать проекты, либо продавать.
Покупателей при таких кредитных ставках будет немного. Не важно, будут покупать на свои или заёмные средства - в любом случае будут ждать значительных скидок. Иначе нет смысла снимать деньги с депозита или кредитоваться под 25%.
Ну, и конечно, перспективные рентабельные проекты с высокой долговой нагрузкой заберут на баланс кредиторы. Кстати, напомню, что крупных частных банков практически не осталось. Рулить процессом будут топ-менеджеры госбанков.
Выиграют те, кто правильно рассчитал силы, справился с нагрузкой, расчетливо пересидел в кэше и те, у кого есть доступ к дешевым деньгам.
@yeltsovm
Telegram
Блог Максима Ельцова
Ведомости: Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе. Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому…
👍8👎2❤1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Марат Шакирзянович... вы чо такого ему сказали-то ?
Когда попросил старшего брата разобраться 😁 @iliilitop
Когда попросил старшего брата разобраться 😁 @iliilitop
😁11👎2🤔1
Forwarded from Домострой
Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:
• "Самолет" — -60,8%
• "Эталон" — -43,9%
• ЛСР — -37,8%
• ПИК — -33,5%
Даже бумаги "Эталон", который показал хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.
Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.
Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.
• "Самолет" — -60,8%
• "Эталон" — -43,9%
• ЛСР — -37,8%
• ПИК — -33,5%
Даже бумаги "Эталон", который показал хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.
Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.
Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.
❤5👍3👎2
Про стагнацию рынка недвижимости сейчас не говорит только ленивый. 😬
Но мало кто дает решение, что с этим делать, и как закрывать план продаж, если вы - застройщик или риелтор и работаете со сложным дорогостоящим продуктом.
Приходите на онлайн-вебинар от Leadgen.Market, чтобы узнать, какие ошибки при работе с лидами сейчас совершают чаще всего, как их избежать и повысить количество квалифицированных лидов на покупку недвижимости в 2,5 раза. Поговорим о том, где искать клиентов и выполнять план продаж по новостройкам.
Когда: 6 ноября, 14.00
Где: онлайн
Участие: бесплатно
Регистрация: https://tglink.io/41c38e3c5287?erid=LjN8JuZvY
⚡Ждем всех, кто хочет увеличить свои продажи!
Реклама. ООО "ЛИДГЕН". ИНН 2308257764.
Но мало кто дает решение, что с этим делать, и как закрывать план продаж, если вы - застройщик или риелтор и работаете со сложным дорогостоящим продуктом.
Приходите на онлайн-вебинар от Leadgen.Market, чтобы узнать, какие ошибки при работе с лидами сейчас совершают чаще всего, как их избежать и повысить количество квалифицированных лидов на покупку недвижимости в 2,5 раза. Поговорим о том, где искать клиентов и выполнять план продаж по новостройкам.
Когда: 6 ноября, 14.00
Где: онлайн
Участие: бесплатно
Регистрация: https://tglink.io/41c38e3c5287?erid=LjN8JuZvY
⚡Ждем всех, кто хочет увеличить свои продажи!
Реклама. ООО "ЛИДГЕН". ИНН 2308257764.
👎2❤1👍1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Чего и следовало. Массово выводить новые проекты в современных условиях формированными темпами будут только те, кто:
- Должен.
- Имеет иррациональные резоны (например, выйти в столицу, чтобы выйти в столицу).
- Гиганты, для которых плюс два-три мегапроекта — не цифра.
- Самоубийцы.
Умные люди сделают (если могут, см пункт 1) паузу, как минимум, на год-два, для того чтобы контуры будущего обрели какую-то форму, для понятного целеполагания проектов.
🔺Треугольный метр
- Должен.
- Имеет иррациональные резоны (например, выйти в столицу, чтобы выйти в столицу).
- Гиганты, для которых плюс два-три мегапроекта — не цифра.
- Самоубийцы.
Умные люди сделают (если могут, см пункт 1) паузу, как минимум, на год-два, для того чтобы контуры будущего обрели какую-то форму, для понятного целеполагания проектов.
🔺Треугольный метр
👎3🔥3
Forwarded from REBURG
Проблемы с лимитами по семейной ипотеке, конечно, подорвали доверие к программе со стороны девелоперов. Выстроенные маркетинговые планы рушатся. Но компании, которые уже запустили проекты, надеются, что в следующем году «жизнь наладится», появятся новые лимиты и новые покупатели по семейной программе.
Мы решили посмотреть - на какое число новых потенциальных покупателей (по семейной ипотеке) могут рассчитывать крупнейшие города за счет рождения детей.
Число родившихся за год (2023), чел.:
• МОСКВА - 120678
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 48073
• НОВОСИБИРСК - 15493
• ЕКАТЕРИНБУРГ - 15998
• НИЖНИЙ НОВГОРОД - 9697
• КАЗАНЬ - 13640
• ЧЕЛЯБИНСК - 11688
• ОМСК - 8688
• САМАРА - 9478
• УФА - 10273
• РОСТОВ-НА-ДОНУ - 9716
• КРАСНОЯРСК - 10656
• ПЕРМЬ - 9026
• ВОРОНЕЖ - 8355
• ВОЛГОГРАД - 6852
• КРАСНОДАР – 13764
Высокая ключевая ставка, конечно бьет по бюджету, который субсидирует семейную ипотеку, и формирует повышенные расходы в будущем, но число новых адресатов программы сокращается и будет сокращаться в ближайшие годы.
@REBURG
Мы решили посмотреть - на какое число новых потенциальных покупателей (по семейной ипотеке) могут рассчитывать крупнейшие города за счет рождения детей.
Число родившихся за год (2023), чел.:
• МОСКВА - 120678
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 48073
• НОВОСИБИРСК - 15493
• ЕКАТЕРИНБУРГ - 15998
• НИЖНИЙ НОВГОРОД - 9697
• КАЗАНЬ - 13640
• ЧЕЛЯБИНСК - 11688
• ОМСК - 8688
• САМАРА - 9478
• УФА - 10273
• РОСТОВ-НА-ДОНУ - 9716
• КРАСНОЯРСК - 10656
• ПЕРМЬ - 9026
• ВОРОНЕЖ - 8355
• ВОЛГОГРАД - 6852
• КРАСНОДАР – 13764
Высокая ключевая ставка, конечно бьет по бюджету, который субсидирует семейную ипотеку, и формирует повышенные расходы в будущем, но число новых адресатов программы сокращается и будет сокращаться в ближайшие годы.
@REBURG
👍6👎2❤1