Говорят, Эльвира Набиуллина придет на Хэллоуин в костюме ключевой ставки 50%.

Маткапитал стал бесполезен для покупки жилья. Теперь его не хватает даже на первоначальный взнос.
Больше всего «квадратов» на материнский капитал можно приобрести в Волгограде - 6,1 кв. м. В Санкт-Петербурге материнским капиталом получится оплатить только 3 кв.м жилья, в Москве еще меньше - всего 2,2 кв. м.

🔎📊 Аналитики Альфы ежемесячно читают всю аналитику главных аналитиков, добавляют свою аналитику и получается качественная аналитика рынка жилья. На их месте могли быть мы, но мы не аналитики.

Рынок недвижимости меняется: господдержка сокращается, появляются новые ограничения, колеблется спрос. 

Вместе с рынком меняется и Profitbase — экосистема для девелоперов.

Мы проанализировали продажи застройщиков, нашли новые точки роста и подготовили большое обновление популярного цифрового решения для девелоперов. 20 ноября на DEMODAY:

🌴Разберём, как меняются объёмы и динамика движения сделок застройщиков;
🌴Рассмотрим тренды развития рынка недвижимости;
🌴Покажем новые инструменты для роста ваших продаж. 

Регистрируйтесь → DEMODAY. 20 ноября. 12:00 по МСК. 

#реклама
О рекламодателе

Эльвира Сахипзадовна и ключевая ставка.

Сбер под покровом темноты сообщил, что с 30 октября повысит ставки по кредитам в рамках семейной ипотеки, сумма которых превышает предусмотренный лимит.

При этом сумма до лимита оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка. В кредитном договоре будет средневзвешенная ставка.

В итоге, средневзвешенные ставки вырастут в диапазоне от 1 до 4 п.п. (в зависимости от суммы кредита). Минимальная ставка по программе для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%.

Спокойной ночи 👋

Сбер временно приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке на фоне исчерпания лимита, но продолжит принимать заявки по программе, сообщила пресс-служба банка.

✍️Президент России Владимир Путин подписал закон, который распространяет "дачную амнистию" на хозяйственные постройки, в том числе бани, сараи, летние кухни, расположенные на дачных участках и представляющие собой капитальные строения с фундаментом. Соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов. @ria_realty

Массовая ипотека по факту умерла. По какой причине – известно всем.

Однако правительство вновь намерено бороться с плесенью, оставив нетронутой сырость: оно намерено разработать новые меры поддержки строительной отрасли, которой без ипотеки никак.

Страждущих в который раз призывают «потерпеть». Как будто страждущие могут заморозить время своей конечной жизни, объявив той каникулы.

Параллельно страждущих призывают больше рожать, поскольку «ценности».

Согласен, говорить о ценностях, когда все твои жизненные проблемы решены окончательно и бесповоротно, легко и приятно.

Не исключено что высокая ставка уже не просто надолго. Это новая реальность.

В прогнозе ЦБ ставка на 2025 год уже 17-20%. На 2026 год - 12-13%. (Кто бы мог подумать год назад, что ставка в 12% будет выглядеть вполне позитивно). И только в 2027 году предполагается 7,5-8,5%. Верите? Я - не очень.

Если это надолго, то затянется и парадоксальный дисбаланс депозитов/кредитов (20-25%) и доходности недвижимости (грубо 5-12%). Ну, например, ещё на полтора года.

Прогнозы- дело неблагодарное, но несколько любопытных трендов можно наметить:

У крупных капиталоемких проектов возникнут сложности с обслуживанием долга. Торгово-развлекательные комплексы, склады, промышленные комплексы строились, как правило, за счет кредитных средств. У многих проектов ставка плавающая, нередко - ключевая плюс 1-3 процентных пункта.

Некоторые кредитовались на короткий срок в надежде перекредитоваться. История (https://xn--r1a.website/yeltsovm/1359) с ЗПИФ «Парус-Дмитров» - это лишь самое-самое начало.

Собственники будут вынуждены либо дофинансировать проекты, либо продавать.

Покупателей при таких кредитных ставках будет немного. Не важно, будут покупать на свои или заёмные средства - в любом случае будут ждать значительных скидок. Иначе нет смысла снимать деньги с депозита или кредитоваться под 25%.

Ну, и конечно, перспективные рентабельные проекты с высокой долговой нагрузкой заберут на баланс кредиторы. Кстати, напомню, что крупных частных банков практически не осталось. Рулить процессом будут топ-менеджеры госбанков.

Выиграют те, кто правильно рассчитал силы, справился с нагрузкой, расчетливо пересидел в кэше и те, у кого есть доступ к дешевым деньгам.

@yeltsovm

Марат Шакирзянович... вы чо такого ему сказали-то ?

Когда попросил старшего брата разобраться 😁 @iliilitop