Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
первый зампред правления ВТБ:
«По сути, ценовые условия по этому продукту (рыночной ипотеке – прим.) заградительные. Только в рамках каких-то вынужденных обстоятельств заемщик обращаются к рыночной ипотеке.
Ипотека в период таких "турбулентных" процентных ставок чрезвычайно сложный продукт для банков и для их клиентов с точки зрения ценовых параметров и доходности.
Сейчас среди льготных программ активная только одна – семейная. Однако из-за нормативных требований со стороны Банка России в сложившихся условиях такие кредиты несут в себе отрицательный процентный доход для банков, который не покрывается субсидированием со стороны государства.
Мы наблюдаем установление банками, в том числе и нами, высоких первоначальных взносов для существенного отсечения экономическими методами, не административными, потока заемщиков. Потому что 50% первоначального взноса могут себе позволить немногие.
Пока ситуация будет сохраняться, в частности, на фоне высоких ставок, ипотека будет переживать тяжелые времена.
Банки могут еще поднять ставки по рыночной ипотеке в связи с повышением ключевой ставки Банка России до 21%». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎3❤2
Forwarded from БанкБлог
Средний уровень ставок по рыночной ипотеке превысил 25% годовых
За предпоследнюю неделю октября, завершившуюся подъемом ЦБ ключевой ставки, ипотечные ставки в России увеличились в среднем на 2,1 п.п. В отдельных банках ставки подскочили сразу на четверть.
За неделю с 21 по 27 октября 2024 года 8 из 20 крупнейших ипотечных банков повысили ипотечные ставки на 0,9–7 п.п. В результате подъема средневзвешенная базовая ставка на новостройки составила 25,4% (прирост за семь дней составил 2,1 п.п.), а на вторичное жилье — 25,43% (+2,32 п.п.).
Средние ипотечные ставки на строительство частного дома (ИЖС) возросли на 3,02 п.п., до 26,03% годовых. Ставки по покупку готового загородного дома в среднем увеличились на 2,37 п.п. — до средних 25,47%.
🏦 Подписаться на БанкБлог
За предпоследнюю неделю октября, завершившуюся подъемом ЦБ ключевой ставки, ипотечные ставки в России увеличились в среднем на 2,1 п.п. В отдельных банках ставки подскочили сразу на четверть.
За неделю с 21 по 27 октября 2024 года 8 из 20 крупнейших ипотечных банков повысили ипотечные ставки на 0,9–7 п.п. В результате подъема средневзвешенная базовая ставка на новостройки составила 25,4% (прирост за семь дней составил 2,1 п.п.), а на вторичное жилье — 25,43% (+2,32 п.п.).
Средние ипотечные ставки на строительство частного дома (ИЖС) возросли на 3,02 п.п., до 26,03% годовых. Ставки по покупку готового загородного дома в среднем увеличились на 2,37 п.п. — до средних 25,47%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍1
Forwarded from Монолит
Исторический минимум: ввод новых проектов падает
После 1 июля застройщики стали гораздо менее активными в выводе новых проектов — цифры упали на 40%, тогда как сделки сократились лишь на 20%.
Основные причины — высокие ставки по финансированию, жесткие банковские оценки и осторожное планирование. Запасы у девелоперов остаются высокими, поэтому даже длительное снижение активности не приведет к дефициту. Это, однако, может удерживать средние цены на месте из-за уменьшения доли лотов на котловане.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
После 1 июля застройщики стали гораздо менее активными в выводе новых проектов — цифры упали на 40%, тогда как сделки сократились лишь на 20%.
Основные причины — высокие ставки по финансированию, жесткие банковские оценки и осторожное планирование. Запасы у девелоперов остаются высокими, поэтому даже длительное снижение активности не приведет к дефициту. Это, однако, может удерживать средние цены на месте из-за уменьшения доли лотов на котловане.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2
Говорят, Эльвира Набиуллина придет на Хэллоуин в костюме ключевой ставки 50%.
😁41👎2🤔1
Маткапитал стал бесполезен для покупки жилья. Теперь его не хватает даже на первоначальный взнос.
Больше всего «квадратов» на материнский капитал можно приобрести в Волгограде - 6,1 кв. м. В Санкт-Петербурге материнским капиталом получится оплатить только 3 кв.м жилья, в Москве еще меньше - всего 2,2 кв. м.
Больше всего «квадратов» на материнский капитал можно приобрести в Волгограде - 6,1 кв. м. В Санкт-Петербурге материнским капиталом получится оплатить только 3 кв.м жилья, в Москве еще меньше - всего 2,2 кв. м.
😢12❤2👎2
Forwarded from БанкБлог
Больше 23 млн рублей придется переплатить человеку, который взял в ипотеку без льгот квартиру за пять млн рублей с минимальной ставкой в 22,75%.
URA.RU подсчитало сумму переплат из расчета квартиры в новостройке с первоначальным взносом в 20%. Срок ипотеки рассматривался от 10 до 30 лет.
🏦 Подписаться на БанкБлог
URA.RU подсчитало сумму переплат из расчета квартиры в новостройке с первоначальным взносом в 20%. Срок ипотеки рассматривался от 10 до 30 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😢4👎2❤1
Forwarded from Всем_СТРОИТЬся
Альфа_Обзор_рынка_жилой_недвижимости_октябрь_2024.pdf
3.4 MB
🔎📊 Аналитики Альфы ежемесячно читают всю аналитику главных аналитиков, добавляют свою аналитику и получается качественная аналитика рынка жилья. На их месте могли быть мы, но мы не аналитики.
👎2
Forwarded from БанкБлог
Из-за роста ключевой ставки часть ТЦ перейдет в собственность банков. После повышения ключевой ставки Банка России до 21% наиболее закредитованные торговые центры с «плавающей ставкой» будут возвращать кредиты под 26–27%, сообщил RB основатель и управляющий директор «Российского Совета Торговых Центров» Олег Войцеховский.
По его мнению, не все владельцы таких объектов смогут расплатиться с долгами, поэтому часть ТЦ перейдет в собственность банков.
🏦 Подписаться на БанкБлог
По его мнению, не все владельцы таких объектов смогут расплатиться с долгами, поэтому часть ТЦ перейдет в собственность банков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5
Рынок недвижимости меняется: господдержка сокращается, появляются новые ограничения, колеблется спрос.
Вместе с рынком меняется и Profitbase — экосистема для девелоперов.
Мы проанализировали продажи застройщиков, нашли новые точки роста и подготовили большое обновление популярного цифрового решения для девелоперов. 20 ноября на DEMODAY:
🌴Разберём, как меняются объёмы и динамика движения сделок застройщиков;
🌴Рассмотрим тренды развития рынка недвижимости;
🌴Покажем новые инструменты для роста ваших продаж.
Регистрируйтесь → DEMODAY. 20 ноября. 12:00 по МСК.
#реклама
О рекламодателе
Вместе с рынком меняется и Profitbase — экосистема для девелоперов.
Мы проанализировали продажи застройщиков, нашли новые точки роста и подготовили большое обновление популярного цифрового решения для девелоперов. 20 ноября на DEMODAY:
🌴Разберём, как меняются объёмы и динамика движения сделок застройщиков;
🌴Рассмотрим тренды развития рынка недвижимости;
🌴Покажем новые инструменты для роста ваших продаж.
Регистрируйтесь → DEMODAY. 20 ноября. 12:00 по МСК.
#реклама
О рекламодателе
👍3👎3❤1🔥1
Реальность начинает напоминать мечту в «Резиденции Рощино» — экокурорте и загородных резиденциях в Ленинградской области. На 17.6 га хвойного леса каждый может найти свой уголок гармонии и уединения: 13 резиденций с премиальной отделкой, 11 эксклюзивных вилл и отель 5* «Резиденция Рощино. Cosmos Collection».
Этот проект — больше, чем просто экокурорт. Он олицетворяет синергию искусства и природы. Биоморфная скульптура Регины Шестаевой, которая стала символом резорта, подчеркивает бесконечное движение жизни и природы. А уникальная архитектура находит отклик в каждом, кто здесь оказывается.
Здесь не только красота природы, но и высокий сервис пятизвездочного отеля, а также развитая семейная инфраструктура: кафе, спортивный комплекс с бассейном и SPA, медицинский центр и beach-клуб у озера. Для детей — «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые оценят приватные вечеринки в пати-боксах и изысканные ужины в ресторане высокой кухни.
Вблизи — горнолыжный курорт «Пухтолова гора», Рощинское озеро, Линдуловская роща, побережье Финского залива.
До 15 ноября действует эксклюзивное предложение — привилегия до 10% на покупку определенных лотов при посещении шоу-рума: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 85к2 (БЦ «Аура»).
#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид:2SDnjdYX9Ws
Этот проект — больше, чем просто экокурорт. Он олицетворяет синергию искусства и природы. Биоморфная скульптура Регины Шестаевой, которая стала символом резорта, подчеркивает бесконечное движение жизни и природы. А уникальная архитектура находит отклик в каждом, кто здесь оказывается.
Здесь не только красота природы, но и высокий сервис пятизвездочного отеля, а также развитая семейная инфраструктура: кафе, спортивный комплекс с бассейном и SPA, медицинский центр и beach-клуб у озера. Для детей — «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые оценят приватные вечеринки в пати-боксах и изысканные ужины в ресторане высокой кухни.
Вблизи — горнолыжный курорт «Пухтолова гора», Рощинское озеро, Линдуловская роща, побережье Финского залива.
До 15 ноября действует эксклюзивное предложение — привилегия до 10% на покупку определенных лотов при посещении шоу-рума: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 85к2 (БЦ «Аура»).
#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид:2SDnjdYX9Ws
👎2😁2❤1
Forwarded from Всем_СТРОИТЬся
Сбер под покровом темноты сообщил, что с 30 октября повысит ставки по кредитам в рамках семейной ипотеки, сумма которых превышает предусмотренный лимит.
При этом сумма до лимита оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка. В кредитном договоре будет средневзвешенная ставка.
В итоге, средневзвешенные ставки вырастут в диапазоне от 1 до 4 п.п. (в зависимости от суммы кредита). Минимальная ставка по программе для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%.
Спокойной ночи 👋
При этом сумма до лимита оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка. В кредитном договоре будет средневзвешенная ставка.
В итоге, средневзвешенные ставки вырастут в диапазоне от 1 до 4 п.п. (в зависимости от суммы кредита). Минимальная ставка по программе для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%.
Спокойной ночи 👋
😁7👎2🔥2❤1👍1🤔1
Сбер временно приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке на фоне исчерпания лимита, но продолжит принимать заявки по программе, сообщила пресс-служба банка.
👎6👍4😁2
Forwarded from РИА Недвижимость
✍️Президент России Владимир Путин подписал закон, который распространяет "дачную амнистию" на хозяйственные постройки, в том числе бани, сараи, летние кухни, расположенные на дачных участках и представляющие собой капитальные строения с фундаментом. Соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов. @ria_realty
👎4🔥4