Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«У застройщиков длительный цикл. И те проекты, которые мы реализуем сегодня, мы будем реализовывать и в следующем году, и еще через год. Я думаю, время есть на то, чтобы предложить именно нашим покупателям программы по ипотеке. [...] И застройщикам сегодня какие-то стабилизационные кредиты не нужны, потому что у нас есть хороший задел на следующие два года».
Евгений отметил, что большие скидки не обеспечат желаемые темпы продаж для девелоперов, а покупателей, скорее, не привлекут. Каждый производитель знает цену своего товара, поэтому не стоит ожидать, что жилье подешевеет.
«Застройщики будут выводить на рынок только те проекты, которые гарантированно будут продаваться несмотря на отсутствие льготной ипотеки»
Поэтому сейчас девелоперам нужно более тщательно подходить к выводу новых проектов и постепенно сокращать предложение более дорогого жилья.
Справочно: «УГМК-Застройщик» — федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Кемерово. По данным Всеостройке.pф, компания занимает 12-ое место по объему строительства в Свердловской области.
Полное интервью смотрите на
➖YouTube
➖RuTube
➖Дзен
➖ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Банк России отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года.
Это решение исправляет парадоксальную ситуацию, сложившуюся с 1 октября, когда для выдачи кредитов по рыночной ставке банки для соблюдения нормативов вынуждены были простить дополнительную компенсацию от застройщика.
@yeltsovm
Это решение исправляет парадоксальную ситуацию, сложившуюся с 1 октября, когда для выдачи кредитов по рыночной ставке банки для соблюдения нормативов вынуждены были простить дополнительную компенсацию от застройщика.
@yeltsovm
👎2👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Под развитие транспортной инфраструктуры похорошевшей Москвы для москвичей подсуетились месье офисные девелоперы - вспомнили, что уже год как замкнулась БКЛ, которая соединяет десяток очевидных и не очень районов. Долго до ребят доходило и вот сдюжили с аналитикой как БКЛ повлияла на георгафию офисников. Как факт новых офисных строек на БКЛ множится. #третийадмин уже давно говорит, что в целом офисная Москва последние годы концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, здесь же проходит и большее количество станций БКЛ. И бустит этот офисный движ не абы что, а льгота за ВРИ.
Интересно, а если льготу отменить за офисники не только внутри ТТК, но в окружении БКЛ, что будет? Хотя повременим, проектов на бумаге и много - в реализацию выходят далеко не все. Да и как не крути, хоть прыгай из офисника в БКЛ - не полетит бизнес-кластер в Текстильщиках или Печатниках. Ибо престиж бизнес-окружения никто не отменял.
Поэтому как факт видим, что ширится кластер на БКЛ в радиусе большого и очень большого Сити. Здесь еще много земли, которую можно накрыть КРТ и развивать офисную жизнь в удовольствие.
Поэтому выводы аналитиков CMWP про то, что не все в офисном счастье определяет локейшен и БКЛ в ней считаем разумным.
По факту продолжат развиваться те районы, где: 1) есть бизнес-связь и деловая среда, 2) где активно строится жилье, много жилья требует много МПТ, которые якобы снизят маятниковую миграцию. С одной стороны, почему бы и нет. Модный молодежный москвич взял моду развивать свой бизнес и если работать в офисе, то далеко не ездить. Но опять же - это если ваш офис не в пизде на гвозде, ибо про такой офис лучше не говорит вовсе.
Интересно, а если льготу отменить за офисники не только внутри ТТК, но в окружении БКЛ, что будет? Хотя повременим, проектов на бумаге и много - в реализацию выходят далеко не все. Да и как не крути, хоть прыгай из офисника в БКЛ - не полетит бизнес-кластер в Текстильщиках или Печатниках. Ибо престиж бизнес-окружения никто не отменял.
Поэтому как факт видим, что ширится кластер на БКЛ в радиусе большого и очень большого Сити. Здесь еще много земли, которую можно накрыть КРТ и развивать офисную жизнь в удовольствие.
Поэтому выводы аналитиков CMWP про то, что не все в офисном счастье определяет локейшен и БКЛ в ней считаем разумным.
По факту продолжат развиваться те районы, где: 1) есть бизнес-связь и деловая среда, 2) где активно строится жилье, много жилья требует много МПТ, которые якобы снизят маятниковую миграцию. С одной стороны, почему бы и нет. Модный молодежный москвич взял моду развивать свой бизнес и если работать в офисе, то далеко не ездить. Но опять же - это если ваш офис не в пизде на гвозде, ибо про такой офис лучше не говорит вовсе.
Telegram
Канал Петра Монича
👍4👎1
Forwarded from Канал Петра Монича
Короткое описание новостного фона о недвижимости последний месяц: везде пиздец и всем пизда - сорвало в мире тормоза.
👍8😁5👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Стало любопытно, а сколько в среднем висят лоты от появления в продаже (официальных прайс-листах застроев), до даты заключения ДДУ
▪️Сильнее всего ср. срок экспозиции сократился в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, СПб и Уфе. В среднем лоты из прайса стали выгребать на 20-30% быстрее
▪️Дольше же, в ср. на 30-35%, стал зависать новострой Омска и Воронежа
▪️Отдельно отмечу динамику по Студиям в Краснодаре: лот в среднем находит своего покупанта за 12 мес., против 7 мес. в 2023 (+80%). Да и по остальным типам комнтаности, Краснодар самый "долгий"
Если формат вам зайдёт - сделаем потом срез сравнения 2-х полугодий 2024/2023. Картинку без сжатия положу в комменты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10👎2❤1
Forwarded from Движение.ру
Сотрудники девелоперов рассказали о невероятной схеме:
Банки перечисляют застройщикам деньги после ипотечной сделки не сразу. Сейчас срок варьирует от 4-х месцев до 1 года. Все это время деньги находятся на аккредитивном счете, банк ими пользуется, а застройщик, не смотря на сделку, расходы на маркетинг, агентские комиссии, не получает средства и платит повышенный процент по проектному финансированию. Если же девелопер хочет получить деньги сразу, то нужно платить комиссию.
Никаких комментариев на этот счет у нас нет. Все это настолько прекрасно, что даже слов не подобрать.
Сталкивались ли вы с подобными схемами?
👎 — уже столкнулись
🫣 — впервые слышу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎23🤔11😁1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ограничений по бюджетному финансированию программы семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией. Об этом сообщил зам главы Минфина Иван Чебесков.
"Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке. Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный"
#семейнаяипотека
"Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке. Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный"
#семейнаяипотека
👎3😁3👍1
Forwarded from Движение.ру
Записали главные цитаты замминистра строительства с конференции «Время изменений: новая реальность» от Сбера.
О вводе жилья:
Будут ли у нас проблемы с точки зрения ввода в следующем году? Надеюсь, что нет. Будет ли серьезное снижение запусков новых проектов, которые повлияют на ввод 2027 и 2028 года? Конечно, да. Будем ли мы дальше поддерживать отрасль? Будем!
О проектном финансировании:
С начала этого года запущено 35,8 млн м² жилья. Это те запуски, где покрытие эскроу не превышает, наверное, 20%, а то и меньше. То есть ни о какой эффективной ставке по проектному финансированию в таких проектах говорить невозможно.
О задаче по обеспеченности жильем:
Приблизительно нужно вводить 119–120 млн м² жилья в год. Прошлый нацпроект был привязан к метрам, этот — к обеспеченности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_сентябрь_2024_НМ.pdf
202.2 KB
Сравнили с августом вместе с ИЛИ ИЛИ
▫️Скандинавия Юг (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - удерживает лидерство второй месяц, продажи выросли на 30,5% и составили 201 ДДУ.
▫️Дзен-кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - поднялись на 2-ое место с 166 ДДУ, повысив продажи на 50% в сравнении с августом.
▫️Бунинские кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - третий месяц сохраняют 3-ю позицию, продажи выросли на 26,4% и составили 153 ДДУ.
Изучайте, пользуйтесь. На очереди МО, СПб и ЛО, если ждёте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
зампред правления Сбербанка:
@rusipoteka #сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Четверть [ипотеки] сейчас выдается на срок 30 лет, есть предложения – на 35 лет. Скоро мы дойдем до того, что не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги».
«Есть фигура речи: Куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии...».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
замглавы Минстроя РФ:
#минстрой #стасишин
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎5❤2
Forwarded from Unexpected Value
Как заемщики погашают ипотечный кредит и что это значит для инфляции, ставок, жизни, вселенной и вообще?
TLDR:
1️⃣Досрочные погашения составляют порядка 50% платежей по ипотеке, ~15% - погашение долга в рамках обязательного платежа, остальное - проценты
2️⃣Основной источник денежных средств для досрочного погашения - доходы от продажи недвижимости в собственности
3️⃣Несмотря на распространенное мнение, темпы досрочного погашения не зависят от разницы ставок пр кредитам и депозитам. Это возможно на уровне отдельных домохозяйств, но сейчас не сильно значимо на уровне всего ипотечного портфеля. Ситуация может измениться в 2025 году
4️⃣Намного важнее - возможность и потребность домохозяйств продать жилье в собственности и переехать в новое
5️⃣В последние 12 месяцев застройщики продали примерно на 35% больше метров в объектах с вводом через 1-2 года, то есть домохозяйства вынуждены гасить ипотеку медленнее, так как они не могут продать свою вторичку ведь им негде будет жить. Подобная ситуация была в 2020-2021гг, но тогда это было на фоне снижения ставок и ввода льготной ипотеки
6️⃣Дополнительно влияют удорожание обслуживания кредитов из-за роста цен и роста разницы в ценах на первичное и вторичное жилье, стоимость ремонта и потребительского кредита на ремонт, первоначальный взнос
7️⃣Все вместе это приводит к замедлению темпов погашения ипотечного портфеля и удлинению лагов денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
8️⃣Рост дюрации кредитов наблюдается и в ипотечном, и в корпоративном сегменте кредитования. При этом банки перекладывают процентный риск либо на заемщиков (корпоративный кредит по плавающей ставке), либо на государство (льготные ипотечные программы).
9️⃣Происходящее сегодня с кредитом в России можно назвать balance sheet expansion (в противовес balance sheet recession): у экономических агентов возникли дополнительные стимулы/возможность кредитоваться, вопреки динамике ставок. Что это за стимулы - тема отдельного исследования, но это сильно усложняет возможность возврата инфляции к таргету и переходу к хотя бы нейтральной ДКП (higher for much longer).
(1/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
TLDR:
1️⃣Досрочные погашения составляют порядка 50% платежей по ипотеке, ~15% - погашение долга в рамках обязательного платежа, остальное - проценты
2️⃣Основной источник денежных средств для досрочного погашения - доходы от продажи недвижимости в собственности
3️⃣Несмотря на распространенное мнение, темпы досрочного погашения не зависят от разницы ставок пр кредитам и депозитам. Это возможно на уровне отдельных домохозяйств, но сейчас не сильно значимо на уровне всего ипотечного портфеля. Ситуация может измениться в 2025 году
4️⃣Намного важнее - возможность и потребность домохозяйств продать жилье в собственности и переехать в новое
5️⃣В последние 12 месяцев застройщики продали примерно на 35% больше метров в объектах с вводом через 1-2 года, то есть домохозяйства вынуждены гасить ипотеку медленнее, так как они не могут продать свою вторичку ведь им негде будет жить. Подобная ситуация была в 2020-2021гг, но тогда это было на фоне снижения ставок и ввода льготной ипотеки
6️⃣Дополнительно влияют удорожание обслуживания кредитов из-за роста цен и роста разницы в ценах на первичное и вторичное жилье, стоимость ремонта и потребительского кредита на ремонт, первоначальный взнос
7️⃣Все вместе это приводит к замедлению темпов погашения ипотечного портфеля и удлинению лагов денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
8️⃣Рост дюрации кредитов наблюдается и в ипотечном, и в корпоративном сегменте кредитования. При этом банки перекладывают процентный риск либо на заемщиков (корпоративный кредит по плавающей ставке), либо на государство (льготные ипотечные программы).
9️⃣Происходящее сегодня с кредитом в России можно назвать balance sheet expansion (в противовес balance sheet recession): у экономических агентов возникли дополнительные стимулы/возможность кредитоваться, вопреки динамике ставок. Что это за стимулы - тема отдельного исследования, но это сильно усложняет возможность возврата инфляции к таргету и переходу к хотя бы нейтральной ДКП (higher for much longer).
(1/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
👍4👎3❤1
Forwarded from Unexpected Value
Сколько вообще граждане платят по ипотеке?
Ежеквартальный платеж с процентами в среднем составляет около 8% от объемов портфеля. Если верить данным Бюро Кредитных Историй, то в России сейчас 10.7 млн действующих ипотечных кредитов. То есть среднее домохозяйство тратит 100 тыс. рублей на обслуживание ипотеки в месяц. Наши прошлые оценки давали значение 73 тысячи в 2021 году и 60 в 2022.
Важно понимать, что это среднемесячный показатель, то есть если каждый месяц вы платите 30 тысяч, а в конце года заплатите миллион, в среднем выйдет 100. Это показатель именно на уровне всего портфеля (но мы не учитываем динамику первоначальных взносов: больше потратил на входе в сделку -> меньше платишь после)
Средние доходы в России составляют ~85 тыс. руб. в месяц. В домохозяйстве скорее всего работают 2 взрослых -> 100/170=59% доходов домохозяйств с ипотекой тратится на ее обслуживание. Это много, но повторим, это не то, что платится ежемесячно. Половина долга обслуживается из запасов (неликвидных активов в терминах последней аналитической записки банка России).
*проценты - оценка редакции
(2/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
Ежеквартальный платеж с процентами в среднем составляет около 8% от объемов портфеля. Если верить данным Бюро Кредитных Историй, то в России сейчас 10.7 млн действующих ипотечных кредитов. То есть среднее домохозяйство тратит 100 тыс. рублей на обслуживание ипотеки в месяц. Наши прошлые оценки давали значение 73 тысячи в 2021 году и 60 в 2022.
Важно понимать, что это среднемесячный показатель, то есть если каждый месяц вы платите 30 тысяч, а в конце года заплатите миллион, в среднем выйдет 100. Это показатель именно на уровне всего портфеля (но мы не учитываем динамику первоначальных взносов: больше потратил на входе в сделку -> меньше платишь после)
Средние доходы в России составляют ~85 тыс. руб. в месяц. В домохозяйстве скорее всего работают 2 взрослых -> 100/170=59% доходов домохозяйств с ипотекой тратится на ее обслуживание. Это много, но повторим, это не то, что платится ежемесячно. Половина долга обслуживается из запасов (неликвидных активов в терминах последней аналитической записки банка России).
*проценты - оценка редакции
(2/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
👎4👍1
Forwarded from Unexpected Value
Досрочные погашения точно снизились в 2024 году. Но что на это повлияло, не так очевидно.
Вот такая заметка выходила в Коммерсанте в августе:
Тут нет претензии к изданию, они всего лишь опросили профильных экспертов. Проблема скорее в склонности к простым и логичным объяснениям, которые легко приходят на ум (availability bias).
В чем тут проблема?
Когда мы говорим, что рынок реагирует на изменение макроэкономических переменных каким-то образом, мы должны предполагать, что в примерно одинаковых обстоятельствах рынок реагирует примерно одинаково. То есть заемщики должны снижать темпы досрочного погашения всегда, когда стоимость денег превышает стоимость кредита: рост ключевой ставки (прокси стоимость депозитов) должен почти всегда приводить к снижению темпов досрочного погашения. И чем сильнее рост, тем ниже темпы погашений. На уровне отдельных домохозяйств это вполне может работать, но работает ли на уровне портфеля?
По этой логике досрочные погашения должны были сильно снизится в 3-4 квартале 2023 года, но они выросли в абсолюте, незначительно снизившись из-за резкого ускорения выдач (граждане редко гасят ипотеку досрочно в первые месяцы после покупки).
Что же повлияло?
(3/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
Вот такая заметка выходила в Коммерсанте в августе:
Граждане предпочитают депозиты досрочному погашению кредитов
Заемщики стали менее активно выплачивать ипотеку с опережением графика — объем досрочно погашенных кредитов по итогам полугодия упал более чем на 16% и вернулся к уровню двухлетней давности. По оценке участников рынка и экспертов, в сложившейся конъюнктуре ипотечные заемщики предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокий процент, а не направлять их на досрочные выплаты по кредитам.
Тут нет претензии к изданию, они всего лишь опросили профильных экспертов. Проблема скорее в склонности к простым и логичным объяснениям, которые легко приходят на ум (availability bias).
В чем тут проблема?
Когда мы говорим, что рынок реагирует на изменение макроэкономических переменных каким-то образом, мы должны предполагать, что в примерно одинаковых обстоятельствах рынок реагирует примерно одинаково. То есть заемщики должны снижать темпы досрочного погашения всегда, когда стоимость денег превышает стоимость кредита: рост ключевой ставки (прокси стоимость депозитов) должен почти всегда приводить к снижению темпов досрочного погашения. И чем сильнее рост, тем ниже темпы погашений. На уровне отдельных домохозяйств это вполне может работать, но работает ли на уровне портфеля?
По этой логике досрочные погашения должны были сильно снизится в 3-4 квартале 2023 года, но они выросли в абсолюте, незначительно снизившись из-за резкого ускорения выдач (граждане редко гасят ипотеку досрочно в первые месяцы после покупки).
Что же повлияло?
(3/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
👍4👎3
Forwarded from Unexpected Value
Виновато изменение структуры продаж
Лайфхак: коллеги, если вам задают какой-то вопрос по теме жилой недвижимости, не отвечайте «это потому что изменились ставки», отвечайте «дело в структуре продаж». Во-первых, будете звучать небанально, а во-вторых, будете куда ближе к истине.
В 2024 году сильно снизились продажи по ДКП (данные росреестра). За 6 месяцев 2023 было заключено 1.9 млн сделок, а за 6 месяцев 2024 - только 1.5 (снижение на 22%).
Вот на это уже, конечно, повлияли ставки (все же 20% годовых - высокий барьер для входа в сделку). Но опять же: ставки выросли более чем вдвое, а продажи упали всего на 22%. Но дело не только в ставках.
Виновато еще и изменение СТРУКТУРЫ ПРОДАЖ НОВОСТРОЕК:
в 2024 году было продано значительно больше квартир домах с вводом в эксплуатацию в 2025 и 2026 годах, чем в 2023 с вводом в эксплуатацию в 2024 и 2025 (тут наши достаточно грубые оценки на данных ЕИСЖС о распроданности, если ДОМ.РФ начнет публиковать подробную статистику продаж, это станет большим прорывом для рынка).
Продажи в домах с вводом в Т+1 и Т+2 в 2023 году составили по нашим оценкам около 45%, а в 2024 уже 53%. При этом продажи выросли на 16%. Итого порядка 50 тысяч (при средней площади 50 квадратов) покупателей новостроек продадут свои квартиры только через год-два. Но так как 1 сделка на первичке тянет за собой 4-5 сделок на вторичке, то мы не досчитаемся еще 200-250 тысяч сделок на вторичном рынке из 423 тысяч. Остальное, возможно, объясняется ставками.
(4/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
Лайфхак: коллеги, если вам задают какой-то вопрос по теме жилой недвижимости, не отвечайте «это потому что изменились ставки», отвечайте «дело в структуре продаж». Во-первых, будете звучать небанально, а во-вторых, будете куда ближе к истине.
В 2024 году сильно снизились продажи по ДКП (данные росреестра). За 6 месяцев 2023 было заключено 1.9 млн сделок, а за 6 месяцев 2024 - только 1.5 (снижение на 22%).
Меньше продаж вторички -> меньше денежных средств для погашения ипотеки на первичку.
Вот на это уже, конечно, повлияли ставки (все же 20% годовых - высокий барьер для входа в сделку). Но опять же: ставки выросли более чем вдвое, а продажи упали всего на 22%. Но дело не только в ставках.
Виновато еще и изменение СТРУКТУРЫ ПРОДАЖ НОВОСТРОЕК:
в 2024 году было продано значительно больше квартир домах с вводом в эксплуатацию в 2025 и 2026 годах, чем в 2023 с вводом в эксплуатацию в 2024 и 2025 (тут наши достаточно грубые оценки на данных ЕИСЖС о распроданности, если ДОМ.РФ начнет публиковать подробную статистику продаж, это станет большим прорывом для рынка).
Продажи в домах с вводом в Т+1 и Т+2 в 2023 году составили по нашим оценкам около 45%, а в 2024 уже 53%. При этом продажи выросли на 16%. Итого порядка 50 тысяч (при средней площади 50 квадратов) покупателей новостроек продадут свои квартиры только через год-два. Но так как 1 сделка на первичке тянет за собой 4-5 сделок на вторичке, то мы не досчитаемся еще 200-250 тысяч сделок на вторичном рынке из 423 тысяч. Остальное, возможно, объясняется ставками.
(4/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
👎3👍2
Forwarded from Unexpected Value
Зачем вообще это нужно знать?
Когда в Японии 80-х наступил кризис, местный ЦБ разумно рассчитывал запустить рост экономики, снизив ставки. Но ничего не вышло. Этот феномен в последствии был назван Balance Sheet Recession: банки и предприятия, получая дешевое финансирование, занимались не инвестициями и развитием, а погашением действующих долгов, т.е. они не максимизировали прибыль, а минимизировали собственную задолженность. Похожую ситуацию отмечают и в Китае
У нас ситуация обратная: ставки высокие, а рост долга феноменален: занимают и домохозяйства и бизнес. Давайте честно признаем, что ни у кого нет внятного объяснения происходящего -> мы не понимаем, где находится экономика относительно кредитного цикла. Есть только теоретически выкладки (в том числе и у нас), но они не подкреплены сильными количественными оценками. Но исходя из того, что мы видим, есть вероятность, что Банк России недооценивает рост кредитного портфеля банков, так как переоценивает фактор замедления выдач и недостаточно учитывает замедление погашений.
(5/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
Когда в Японии 80-х наступил кризис, местный ЦБ разумно рассчитывал запустить рост экономики, снизив ставки. Но ничего не вышло. Этот феномен в последствии был назван Balance Sheet Recession: банки и предприятия, получая дешевое финансирование, занимались не инвестициями и развитием, а погашением действующих долгов, т.е. они не максимизировали прибыль, а минимизировали собственную задолженность. Похожую ситуацию отмечают и в Китае
У нас ситуация обратная: ставки высокие, а рост долга феноменален: занимают и домохозяйства и бизнес. Давайте честно признаем, что ни у кого нет внятного объяснения происходящего -> мы не понимаем, где находится экономика относительно кредитного цикла. Есть только теоретически выкладки (в том числе и у нас), но они не подкреплены сильными количественными оценками. Но исходя из того, что мы видим, есть вероятность, что Банк России недооценивает рост кредитного портфеля банков, так как переоценивает фактор замедления выдач и недостаточно учитывает замедление погашений.
Так что придерживаемся сценария higher for much longer. Переход к снижению ставок в 2025 году может и не состояться.
(5/5)
#ипотека #ДКП
@unexpectedvalue
👍5👎3
Forwarded from Недвижимый пиарщик
Разрешить ли квадроберу мыть лапы в лапомойках- вот в чем вопрос 🤔
😁21👎3👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11👎4