КОТЛОВАНЪ
12.2K subscribers
12.9K photos
1.02K videos
389 files
11.3K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
💨 Домклик изучил спрос на покупку апартаментов в ипотеку и выяснил, что:

▪️доля ипотеки на апартаменты от общего количества ипотечных выдач несущественная – менее 1%. По сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась;

▪️готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. На новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов, на «вторичку» – 65,7%;

▪️в топ-3 регионов по выдачам в Сбербанке вошли Московский регион (48,3% всех кредитов на апартаменты), Краснодарский край (11,6%), Санкт-Петербург (6,7%);

▪️портрет заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты: медианный возраст – 41 год, около 54% заемщиков – женщины. Клиенты, состоящие в браке, составляют 46,6% покупателей апартаментов. В основном покупатели апартаментов не имеют детей (86,2%) и зарабатывают в среднем 360 тыс. руб. в месяц;

▪️апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры.

«В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12-26%», – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.


@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👎3👍1
Forwarded from REBURG
⚙️По данным Росстата объем производства цемента в России в июле 2024 остается на уровне аналогичного периода прошлого года.
По итогам 7 месяцев 2024 года было произведено 37,2 млн. тонн цемента, что на 3,9% выше аналогичного периода 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎21
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда выплатил ипотеку

Когда взял ипотеку под 21%
😁7👎2
Forwarded from Igor_Shimko
🧮 СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕНТ - ОСНОВА ВСЕГО!

🔘5% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 4322 рубля;

🟣10% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 17499 рублей;

🔘16% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 85850 рублей.

Таблица лучше всего покажет вам, почему проинфляционный актив на длинной дистанции - ваш бро. А еще - почему важно систематически "сохраняться", ведь в пути точно будут кризисы!

Если получилось собрать в рисковых активах капитал, обязательно стоит часть перепарковать в менее рисковые.

#база #финграмотность

@igorshimko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52👎2🔥2
erid: LjN8KWXuV

Ипотеку чаще выдают семейным заёмщикам: 65% против 35% одиноких

Такой вывод сделали аналитики платформы Сделка.рф. Полное исследование портрета ипотечного заёмщика уже доступно в телеграм-канале Турбоипотека.

Брокеры особенно ценят этот канал за:

▪️ Еженедельный мониторинг ставок.
▪️ Полезные чек-листы по документам.
▪️ Советы по работе с нетиповыми сделками.
▪️ Свежую аналитику ипотечного рынка.
▪️ Оперативные новости от банков. 

Подписывайтесь на Турбоипотеку и будьте на шаг впереди!

О рекламодателе
👍4👎2
Forwarded from Домострой
Губернатор Александр Дрозденко поторопился.

Крупные питерские девелоперы попросили губернатора Ленобласти отложить на два года действие уже принятого закона о минимальной площади квартир в новостройках, пишут коллеги.

Напомним, что в области с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличили с 24 кв. м до 28 кв. м. В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.

Интересанты моратория на скриншоте. С другой стороны, строительный бизнес слишком инертный из-за долгого цикла стройки, чтобы так быстро реагировать на реформы, поэтому просьба логична и необходима.
👎62👍2😁1
Газпромбанк и Совкомбанк следом за ВТБ подняли первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%.
👎12👍6
Очень спорное утверждение.
В 90-е годы ипотеки не было в принципе. Я уж не говорю про «льготную».
В начале 2000-х, когда ипотека только появилась, пусть даже на 3-5 лет под 25-30% - рынок недвижимости изменился навсегда. Ведь до этого потребы были на короткий срок под 50-100-200-500%.
И при гиперинфляции, если такая случится, очень многие побегут парковать свои «деревянные» в квадратные метры.
И никто не будет считать, рационально это или нет. Так уж у нас повелось.
Пожалуй, есть вероятность, что споем.

https://xn--r1a.website/ogo_nedviga/5251
👍10👎4😁1
Forwarded from БанкБлог
По итогам II квартал россияне разместили на депозитах порядка 80% сбережений. Причем этот показатель стремительно рос — по пяти месяцам он составлял 75%, отмечается в обзоре Альфа-банка.

Аналитики сделали вывод, что если в предыдущие годы домохозяйства демонстрировали высокий интерес к инвестициям в финансовые рынки, то сейчас основным инструментом для размещения новых сбережений стали депозиты из-за высоких ставок вследствие жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. Подобная ситуация болезненно отражается на фондовом рынке, где с мая падение составило более 20%.

🏦 Подписаться на БанкБлог
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎21
Forwarded from Igor_Shimko
🟣ШПАРГАЛКА ДЛЯ ИПОТЕК, БЫСТРО И ПОЛЕЗНО

Сделал для вас небольшую памятку по ипотечным ставкам. Здесь матрица - средневзвешенные ставки для покупаемой в кредит квартиры, в зависимости от процентной ставки по ипотеке и от размера авансового платежа.

Если посмотреть в левый угол, то мы увидим, что чем ниже ставки и чем выше авансовый платеж, тем, соответственно, ниже получается средневзвешенная ставка по объекту.

📌 Почему это важно?

Это помогает вам сравнить средневзвешенную ставку по тому объекту, который вы хотите приобрести, с процентами доходности от аренды за год по потенциальной сдаче этого же объекта.

📌 Где посмотреть эти проценты?

Зайдите на открытые площадки CIAN, Домклик, Авито. Посмотрите в чатах ЖК и в лотах по соседству. Я как раз занимаюсь этим в своих постах, которые публикую про масс-маркет от ПИК и не только.

🔆 Если у вас средневзвешенная ставка по квартире получается 6-7%, а похожие лоты на момент покупки сдаются примерно по 5-5,5%, то для вас приобретение этой недвижимости явно станет выгодно.

Ведь в будущем аренда будет увеличиваться, и процент доходности к цене вашей покупки будет расти. А вот ваш ипотечный кредит зафиксирован на десятилетия. И разница будет только нарастать!

Так что пользуйтесь. Это первый простой фильтр для быстрого принятия решений - копать глубже объект, или нет.

#финграмотность #ипотека #проценты #аренда

TG @igorshimko | Мой Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎4
🤓Да ладно! У одного из фондов Паруса назрел дефолт. Говорят, виновата ключевая ставка.
Вот вам и коллективные инвестиции в недвижимость, самый надежный актив в трудные времена.

Если смотреть математику ниже, она у них тупо не сходится. На этом фоне говорится об остановке ВСЕХ «дальнейших выплат».

Интересно, что у инвесторов а договоре и на что они имеют право претендовать по суду? Думаем, ни на что…
🔺Треугольный метр
👍8👎2
Forwarded from Unexpected Value
Немного с запозданием, но давайте посмотрим на карту распроданности жилья за второй квартал 2024

Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.

Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.

Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.

Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.

Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.

Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.

Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👍3👎2😁1
Forwarded from REBURG
Вдогонку к данным о географии девелоперского бизнеса статистика по крупнейшим рынкам страны в августе 2024 (объем текущего строительства многоквартирных домов):

▪️Краснодар почти догнал Питер.
▪️В Екатеринбурге в работе больше 4,6 млн. кв. м, в Тюмени - больше 3,5 млн. кв. м
▪️Владивосток на протяжении длительного времени опережает многие города миллионники.

@REBURG
👍3👎2
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В АВГУСТЕ ДИНАМИКА ЗАМЕТНО УХУДШИЛАСЬ

По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 167 (-36.3% гг) vs 13 165 (-11.8% гг) и 11 349 (-27.9% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика: -15.2% мм.
За 8м24: 90 313 штук, это -18.3% гг

Годовые темпы вновь ощутимо погружаются вниз. Очевидно, что некоторые продавцы предпочли снять свои лоты с продажи – тут и малоактивный август, и пока небольшое , но снижение цен, и не слишком понятные перспективы с возможным перетоком части покупателей с уже невыгодного из-за высокой ипотеки рынка первички на вторичку, и как это отразится на ценах.
👎2
мы себе давали слово не сходить с пути прямого

но

не прошло и пары месяцев и началось кусание локтей ногтей

как будто сели за доску с го, подключили в ухо консультантов, которые где-то за стеной резались в чапаева, забыв отключить микрофон

доброе утро 💊
👎2👍1
А что скажете насчет инвестиции в недвижимость за рубежом? А конкретно - в Таиланд?🇹🇭

Пока ставка на ипотеку в РФ вызывает только слезы и неконтролируемый приступ отчаяния и паники, в Таиланде, в курортном городе Паттайя (в часе езды от столицы - Бангкока) есть возможность покупать квартиры с БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКОЙ!

Рассмотрим для примера строящийся высотный проект в районе Джомтьен - COPACABANA CORAL REEF. Это вторая фаза проекта COPACABANA, можно смело сказать, что первый проект в свое время стал сенсацией (он был сдан в декабре 2022) и принес инвесторам доходность 30-40% на росте стоимости и сейчас дает в среднем 8% годовых на аренде👍
Второй проект будет еще круче, его инфраструктура реально на каком-то космическом уровне - здесь инфинити-бассейны, гольф-поле, сады для прогулок, огромный тренажерный зал, спа, детские игровые, и конечно же охрана 24/7 и парковка🔥

А изюминка проекта - квартиры с собственным бассейном😨🔥👍 настоящий тяжелый люкс, и никакого Дубая не надо😁

Цены в проекте стартуют от 4,1 млн бат (11,1 млн руб, $121 тыс), а для покупки необходимо внести всего 40% первого взноса. Все остальное - в рассрочку до 2028 года🔥

Заманчиво, правда?

Но не стоит забывать, что без хорошего специалиста заходить в незнакомый рынок еще опаснее, чем в Москве.

И поэтому, делюсь каналом Pattaya Real Estate Center. Они на рынке недвижимости Паттайи уже 15 лет, рабатают по принципу полного цикла - предоставляют полный спектр услуг, начиная от консультации и выбора объектов до юридического сопровождения сделки и последующего управления квартирами!

Подробности - здесь.
👎52👍2🔥1