Forwarded from Лентач
В Совфеде предложили ограничить строительство однушек, потому что они не способствуют повышению рождаемости
Об этом рассказал сенатор Анатолий Широков в своей телеге.
— написал он.
Широков считает, что в России необходимо ограничить продажу однокомнатного жилья, а «трешек» — увеличить. По словам политика, однокомнатные квартиры — это «путь в никуда», сообщает «Подъем».
Об этом рассказал сенатор Анатолий Широков в своей телеге.
«Сегодня в новых домах значительная доля — это однокомнатные квартиры. Фактически мы программируем недостаток качественного жилья для создания семьи, рождения детей на ближайшие десятилетия. Однокомнатные квартиры закладывают наше отставание»
— написал он.
Широков считает, что в России необходимо ограничить продажу однокомнатного жилья, а «трешек» — увеличить. По словам политика, однокомнатные квартиры — это «путь в никуда», сообщает «Подъем».
«По метражу — ну не может быть квартиры в 14 квадратных метров. Меня оторопь берет, когда я читаю объявления о продаже таких квартир. Это путь в никуда. Этот рынок нуждается в дополнительном госрегулировании».
😁16👎4👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️ВТБ сегодня по семейке подняли ПВ до 50% для рядовых заёмщиков, заметили друзья
Ну хоть пока не стопят, как Сбер... Синие решили пойти путем задирания планки. Ибо к ним ломанётся щас толпа несостоявшихся сберовских семейщиков, а до перераспреда лимитов надо дотянуть @iliilitop
Ну хоть пока не стопят, как Сбер... Синие решили пойти путем задирания планки. Ибо к ним ломанётся щас толпа несостоявшихся сберовских семейщиков, а до перераспреда лимитов надо дотянуть @iliilitop
🔥10👎2
Forwarded from Всё о стройке
Заинтересовала Группа «Самолет» и графики по ней, а то в разных пабликах в последнее время модно их разбирать. Потратили тоже час на изучение устойчивости всех кривых😃
Прежде всего крупнейший девелопер по объему строительства страны и объему ввода (на секундочку, они лидеры и там, и там) обладает ещё и крупнейшим земельным банком в 46,5 млн кв. м. Это явно позволяет им «жить» и строить ещё долгое время. Как летом рассказывал гендиректор Группы «Самолет» Андрей Иваненко, сейчас идёт активная оптимизация земельного банка: 80% – застроят, а 20% – продадут. Но даже это все равно позволяет держать лидерство по этому показателю еще не один год.
Если же смотреть ситуацию «Самолета» по проектам, то на стадии запуска у него их более 70, в стройке – 57. Из них с переносом срока возводится всего 262 тысячи «квадратов» из 5,5 млн, всего 4,76% (что является явно хорошим показателем с учетом количества контролируемых строек). А в 2025 году число проектов в реализации вырастет до 120 общей площадью 45 млн кв.м. И сомнений в том, что это произойдёт, у нас мало, поскольку сейчас компания работает в 17 регионах, хотя два года назад была представлена всего в 4.
Если говорить о финансовых показателях, то здесь тоже всё неплохо. «Самолет» вошёл в четвёрку российских компаний на Мосбирже, которые смогли удвоить выручку за 2022-2023 годы и, по прогнозам, смогут сделать это снова в 2024-2025 годах. Вместе с застройщиком в эту четверку входит только Астра, Positive, Ozon.
Также по итогам I полугодия 2024 «Самолет» уже увеличил выручку на 69% г/г, до 170,8 млрд рублей. Ну а соотношение чистого долга к скорр. EBITDA (LTM) на 30.06.2024 составило 0,87х. Соотношение чистого долга с учетом проектного финансирования за вычетом остатков на эскроу к скорр. EBITDA (LTM) составило 2,20х – примерно на том же уровне, что и на конец 2023 года. То есть даже закредитованность при гиперактивном росте снижается.
☝🏻PS: красивое фото для поста искали еще 7 минут. Вот с фотоконтентом точно кривая вниз. С этим согласны.
Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. По данным портала Всеостройке.рф, занимает 1-е место по объему текущего строительства жилья в России. Надежность — 3,35.
Прежде всего крупнейший девелопер по объему строительства страны и объему ввода (на секундочку, они лидеры и там, и там) обладает ещё и крупнейшим земельным банком в 46,5 млн кв. м. Это явно позволяет им «жить» и строить ещё долгое время. Как летом рассказывал гендиректор Группы «Самолет» Андрей Иваненко, сейчас идёт активная оптимизация земельного банка: 80% – застроят, а 20% – продадут. Но даже это все равно позволяет держать лидерство по этому показателю еще не один год.
Если же смотреть ситуацию «Самолета» по проектам, то на стадии запуска у него их более 70, в стройке – 57. Из них с переносом срока возводится всего 262 тысячи «квадратов» из 5,5 млн, всего 4,76% (что является явно хорошим показателем с учетом количества контролируемых строек). А в 2025 году число проектов в реализации вырастет до 120 общей площадью 45 млн кв.м. И сомнений в том, что это произойдёт, у нас мало, поскольку сейчас компания работает в 17 регионах, хотя два года назад была представлена всего в 4.
Если говорить о финансовых показателях, то здесь тоже всё неплохо. «Самолет» вошёл в четвёрку российских компаний на Мосбирже, которые смогли удвоить выручку за 2022-2023 годы и, по прогнозам, смогут сделать это снова в 2024-2025 годах. Вместе с застройщиком в эту четверку входит только Астра, Positive, Ozon.
Также по итогам I полугодия 2024 «Самолет» уже увеличил выручку на 69% г/г, до 170,8 млрд рублей. Ну а соотношение чистого долга к скорр. EBITDA (LTM) на 30.06.2024 составило 0,87х. Соотношение чистого долга с учетом проектного финансирования за вычетом остатков на эскроу к скорр. EBITDA (LTM) составило 2,20х – примерно на том же уровне, что и на конец 2023 года. То есть даже закредитованность при гиперактивном росте снижается.
☝🏻PS: красивое фото для поста искали еще 7 минут. Вот с фотоконтентом точно кривая вниз. С этим согласны.
Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. По данным портала Всеостройке.рф, занимает 1-е место по объему текущего строительства жилья в России. Надежность — 3,35.
👎4👍2❤1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_август_2024_СПБ.pdf
266.5 KB
Сравнили с июльскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или
▪️ Pulse Premier (Setl Group) – сохранили лидирующую позицию и заняли 1-ое место. Был зафиксирован рост в объёме регистраций +14,6% и 290 ДДУ.
▪️Прайм Приморский (Setl Group) – поднимаются с 11-го сразу на 2-ое место. Зафиксировали 136 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +65,9%.
▪️Дворцовый фасад (Setl Group) – в августе поднимаются на 3-е место. Не смотря на снижение в объёме регистраций – минус 6,7%. Однако результат в 125 ДДУ вывел проект в лидеры рынка.
Таким образом возглавив топ продаж августа лидируют проекты Setl Group.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3👎2
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда.”
- Антон Павлович Чехов
Привет.
Главные новости банков за 19 сентября https://clck.ru/3DQ4SP
Ты должен знать:
1. Кадыров проиграл в бою за вайлдбериз, закрывайте камеди клаб.
2. «Дмитрий Песков подтвердил, что несмотря на замедление ютуба, Кремль возобновил публикации видео на своём официальном ютуб-канале.»
Логично. Тратить миллиарды на замедление и продолжать загружать видео - почему бы и нет? Звучит, как очень хитрая и надежная многоходовочка. @сталингулаг
3. «Минпросвещения уберет из уроков физкультуры гольф, чирлидинг и банные процедуры, так как эти дисциплины не соответствуют нравственно-этическим нормам и традициям.»
Я даже не знаю, что меня больше волнует: когда всё вышеперечисленное стало нормой для российских уроков физкультуры или с каких пор бани перестали быть русскими.
4. Генпрокуратура отменила четыре тысячи решений о реабилитации жертв политических репрессий, вернув им статус «изменник Родины».
Да и репрессий никаких не было...
По Оруэллу: «Кто контролирует прошлое, тот контролирует будущее. Кто контролирует настоящее, тот контролирует прошлое.»
5. «Кадыров заявил, что Илон Маск «удаленно отключил» Cybertruck, на который установили пулемет.»
Пусть радуется, что как с пейджерами не получилось.
6. Нет, Павел Дуров, я не буду дарить премиум на день рождения Анатолию ремонт кухни.
7. Любой баран считает пастуха гениальным лидером, а собаку - защитником стада, хотя они съедают больше овец, чем волки.
8. - Прости меня за все!
- Сразу за все?
- Да.
- Очень удобно.
Правда. Отличного дня!
@contrust24
- Антон Павлович Чехов
Привет.
Главные новости банков за 19 сентября https://clck.ru/3DQ4SP
Ты должен знать:
1. Кадыров проиграл в бою за вайлдбериз, закрывайте камеди клаб.
2. «Дмитрий Песков подтвердил, что несмотря на замедление ютуба, Кремль возобновил публикации видео на своём официальном ютуб-канале.»
Логично. Тратить миллиарды на замедление и продолжать загружать видео - почему бы и нет? Звучит, как очень хитрая и надежная многоходовочка. @сталингулаг
3. «Минпросвещения уберет из уроков физкультуры гольф, чирлидинг и банные процедуры, так как эти дисциплины не соответствуют нравственно-этическим нормам и традициям.»
Я даже не знаю, что меня больше волнует: когда всё вышеперечисленное стало нормой для российских уроков физкультуры или с каких пор бани перестали быть русскими.
4. Генпрокуратура отменила четыре тысячи решений о реабилитации жертв политических репрессий, вернув им статус «изменник Родины».
Да и репрессий никаких не было...
По Оруэллу: «Кто контролирует прошлое, тот контролирует будущее. Кто контролирует настоящее, тот контролирует прошлое.»
5. «Кадыров заявил, что Илон Маск «удаленно отключил» Cybertruck, на который установили пулемет.»
Пусть радуется, что как с пейджерами не получилось.
6. Нет, Павел Дуров, я не буду дарить премиум на день рождения Анатолию ремонт кухни.
7. Любой баран считает пастуха гениальным лидером, а собаку - защитником стада, хотя они съедают больше овец, чем волки.
8. - Прости меня за все!
- Сразу за все?
- Да.
- Очень удобно.
Правда. Отличного дня!
@contrust24
😁11👍6❤4👎2
Все думают, что умеют продавать
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
👍2👎2❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Росреестр рассказал, как вернуть излишне уплаченную госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Как можно обратиться за возвратом
▪️Лично в любой офис МФЦ.
▪️Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра.
▪️Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты.
Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат
Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению.
Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица.
К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается.
Когда вернут госпошлину
После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца.
#ипотекаинедвижимость
Как можно обратиться за возвратом
▪️Лично в любой офис МФЦ.
▪️Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра.
▪️Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты.
Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат
Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению.
Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица.
К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается.
Когда вернут госпошлину
После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца.
#ипотекаинедвижимость
👎2❤1👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12-26%», – отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👎3👍1
Forwarded from REBURG
По итогам 7 месяцев 2024 года было произведено 37,2 млн. тонн цемента, что на 3,9% выше аналогичного периода 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2❤1
Forwarded from Канал Петра Монича
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда взял ипотеку под 21%
😁7👎2
Forwarded from Igor_Shimko
🧮 СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕНТ - ОСНОВА ВСЕГО!
🔘 5% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 4322 рубля;
🟣 10% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 17499 рублей;
🔘 16% инфляции за 30 лет из товара ценой 1000 рублей сегодня сделают товар ценой 85850 рублей.
Таблица лучше всего покажет вам, почему проинфляционный актив на длинной дистанции - ваш бро. А еще - почему важно систематически "сохраняться", ведь в пути точно будут кризисы!
Если получилось собрать в рисковых активах капитал, обязательно стоит часть перепарковать в менее рисковые.
#база #финграмотность
@igorshimko
Таблица лучше всего покажет вам, почему проинфляционный актив на длинной дистанции - ваш бро. А еще - почему важно систематически "сохраняться", ведь в пути точно будут кризисы!
Если получилось собрать в рисковых активах капитал, обязательно стоит часть перепарковать в менее рисковые.
#база #финграмотность
@igorshimko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2👎2🔥2
erid: LjN8KWXuV
Ипотеку чаще выдают семейным заёмщикам: 65% против 35% одиноких
Такой вывод сделали аналитики платформы Сделка.рф. Полное исследование портрета ипотечного заёмщика уже доступно в телеграм-канале Турбоипотека.
Брокеры особенно ценят этот канал за:
▪️ Еженедельный мониторинг ставок.
▪️ Полезные чек-листы по документам.
▪️ Советы по работе с нетиповыми сделками.
▪️ Свежую аналитику ипотечного рынка.
▪️ Оперативные новости от банков.
Подписывайтесь на Турбоипотеку и будьте на шаг впереди!
О рекламодателе
Ипотеку чаще выдают семейным заёмщикам: 65% против 35% одиноких
Такой вывод сделали аналитики платформы Сделка.рф. Полное исследование портрета ипотечного заёмщика уже доступно в телеграм-канале Турбоипотека.
Брокеры особенно ценят этот канал за:
▪️ Еженедельный мониторинг ставок.
▪️ Полезные чек-листы по документам.
▪️ Советы по работе с нетиповыми сделками.
▪️ Свежую аналитику ипотечного рынка.
▪️ Оперативные новости от банков.
Подписывайтесь на Турбоипотеку и будьте на шаг впереди!
О рекламодателе
👍4👎2
Forwarded from Домострой
Губернатор Александр Дрозденко поторопился.
Крупные питерские девелоперы попросили губернатора Ленобласти отложить на два года действие уже принятого закона о минимальной площади квартир в новостройках, пишут коллеги.
Напомним, что в области с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличили с 24 кв. м до 28 кв. м. В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Интересанты моратория на скриншоте. С другой стороны, строительный бизнес слишком инертный из-за долгого цикла стройки, чтобы так быстро реагировать на реформы, поэтому просьба логична и необходима.
Крупные питерские девелоперы попросили губернатора Ленобласти отложить на два года действие уже принятого закона о минимальной площади квартир в новостройках, пишут коллеги.
Напомним, что в области с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличили с 24 кв. м до 28 кв. м. В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Интересанты моратория на скриншоте. С другой стороны, строительный бизнес слишком инертный из-за долгого цикла стройки, чтобы так быстро реагировать на реформы, поэтому просьба логична и необходима.
👎6❤2👍2😁1
Газпромбанк и Совкомбанк следом за ВТБ подняли первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%.
👎12👍6
Очень спорное утверждение.
В 90-е годы ипотеки не было в принципе. Я уж не говорю про «льготную».
В начале 2000-х, когда ипотека только появилась, пусть даже на 3-5 лет под 25-30% - рынок недвижимости изменился навсегда. Ведь до этого потребы были на короткий срок под 50-100-200-500%.
И при гиперинфляции, если такая случится, очень многие побегут парковать свои «деревянные» в квадратные метры.
И никто не будет считать, рационально это или нет. Так уж у нас повелось.
Пожалуй, есть вероятность, что споем.
https://xn--r1a.website/ogo_nedviga/5251
В 90-е годы ипотеки не было в принципе. Я уж не говорю про «льготную».
В начале 2000-х, когда ипотека только появилась, пусть даже на 3-5 лет под 25-30% - рынок недвижимости изменился навсегда. Ведь до этого потребы были на короткий срок под 50-100-200-500%.
И при гиперинфляции, если такая случится, очень многие побегут парковать свои «деревянные» в квадратные метры.
И никто не будет считать, рационально это или нет. Так уж у нас повелось.
Пожалуй, есть вероятность, что споем.
https://xn--r1a.website/ogo_nedviga/5251
Telegram
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Нам всё время поют, что гиперинфляция приводит к росту цен на недвижимость. Ну, ок ))) тогда изучите 90е ))) при высоких ставках и гиперинфляции недвижимость была в глубокой жопе ))) кредиты при высоких темпах инфляции дают по адской ставке ))) так что не…
👍10👎4😁1
Forwarded from БанкБлог
По итогам II квартал россияне разместили на депозитах порядка 80% сбережений. Причем этот показатель стремительно рос — по пяти месяцам он составлял 75%, отмечается в обзоре Альфа-банка.
Аналитики сделали вывод, что если в предыдущие годы домохозяйства демонстрировали высокий интерес к инвестициям в финансовые рынки, то сейчас основным инструментом для размещения новых сбережений стали депозиты из-за высоких ставок вследствие жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. Подобная ситуация болезненно отражается на фондовом рынке, где с мая падение составило более 20%.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Аналитики сделали вывод, что если в предыдущие годы домохозяйства демонстрировали высокий интерес к инвестициям в финансовые рынки, то сейчас основным инструментом для размещения новых сбережений стали депозиты из-за высоких ставок вследствие жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. Подобная ситуация болезненно отражается на фондовом рынке, где с мая падение составило более 20%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2❤1
Forwarded from Igor_Shimko
Сделал для вас небольшую памятку по ипотечным ставкам. Здесь матрица - средневзвешенные ставки для покупаемой в кредит квартиры, в зависимости от процентной ставки по ипотеке и от размера авансового платежа.
Если посмотреть в левый угол, то мы увидим, что чем ниже ставки и чем выше авансовый платеж, тем, соответственно, ниже получается средневзвешенная ставка по объекту.
Это помогает вам сравнить средневзвешенную ставку по тому объекту, который вы хотите приобрести, с процентами доходности от аренды за год по потенциальной сдаче этого же объекта.
Зайдите на открытые площадки CIAN, Домклик, Авито. Посмотрите в чатах ЖК и в лотах по соседству. Я как раз занимаюсь этим в своих постах, которые публикую про масс-маркет от ПИК и не только.
Ведь в будущем аренда будет увеличиваться, и процент доходности к цене вашей покупки будет расти. А вот ваш ипотечный кредит зафиксирован на десятилетия. И разница будет только нарастать!
Так что пользуйтесь. Это первый простой фильтр для быстрого принятия решений - копать глубже объект, или нет.
#финграмотность #ипотека #проценты #аренда
TG @igorshimko | Мой Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎4
Forwarded from Треугольный метр
🤓Да ладно! У одного из фондов Паруса назрел дефолт. Говорят, виновата ключевая ставка.
Вот вам и коллективные инвестиции в недвижимость, самый надежный актив в трудные времена.
Если смотреть математику ниже, она у них тупо не сходится. На этом фоне говорится об остановке ВСЕХ «дальнейших выплат».
Интересно, что у инвесторов а договоре и на что они имеют право претендовать по суду? Думаем, ни на что…
🔺Треугольный метр
Вот вам и коллективные инвестиции в недвижимость, самый надежный актив в трудные времена.
Если смотреть математику ниже, она у них тупо не сходится. На этом фоне говорится об остановке ВСЕХ «дальнейших выплат».
Интересно, что у инвесторов а договоре и на что они имеют право претендовать по суду? Думаем, ни на что…
🔺Треугольный метр
👍8👎2
Forwarded from Unexpected Value
Немного с запозданием, но давайте посмотрим на карту распроданности жилья за второй квартал 2024
Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.
Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.
Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.
Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.
Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.
Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.
Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.
Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.
Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.
Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.
Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.
Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.
Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👍3👎2😁1