КОТЛОВАНЪ
12.7K subscribers
13.2K photos
1.04K videos
400 files
11.5K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from MMI
НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: КАРТИНА ОСТАЕТСЯ ПЕЧАЛЬНОЙ

По данным Росстата с 10 по 16 сентября ИПЦ вырос на 0.10% vs 0.09% и -0.02% в предыдущие 2 недели. Рост в сентябре – 0.18%, с начала года – 5.46%, годовой показатель – 8.9% гг.

Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.07%, 0.08% и 0.02%.

Все основные инфляционные тренды сохранились:
• Бурный и ускоряющийся рост цен на молочную продукцию
• Повышенные темпы роста цен на мясо
• Ускоряющий рост цен на хлеб
• Высокие темпы роста цен на бензин
• Повышенные темпы рост цен на бытовые услуги

Прогноз на сентябрь: 0.5% мм / 8.6% гг (примерно 10% saar). Признаков замедления инфляции, по-прежнему, не видно. А потому, повышение ключевой ставки на заседании ЦБ 25 октября остаётся в повестке.

Напомним, что сигнал ЦБ по итогам сентябрьского заседания был предельно жёстким, т.к. ЦБ прямым текстом сказал, что ставка в октябре с высокой вероятностью будет повышена.
👎21
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство.  Оспаривание сделок. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам.

🏢 STONEэкспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿

🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! 
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

👨‍💻 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

🤵♂️ Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM
👎3👍1
Forwarded from БанкБлог
Средняя стоимость потребкредитов превысила 29%, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро. В таких условиях за 2,5 года, на которые в среднем граждане берут займы, придется переплатить более 60% от суммы.

Жесткие монетарные условия уже охлаждают рынок — выдачи новых займов сокращаются третий месяц подряд. При этом эксперты считают, что высокие ставки сами по себе не снижают спрос на ссуды, поскольку россияне уже привыкли к дорогим займам. Гораздо сильнее влияют макропруденциальные ограничения ЦБ.

🏦 Подписаться на БанкБлог
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2😁1
- В эпицентре умрёте сразу, без мучений, просто испаритесь за считанные мгновения. Поэтому квартиры в центре и дома на Рублевке такие дорогие.
- Простите, а можно нам другого риелтора?
😁383👎2👍1
Информацию о приостановке выдаче семейной ипотеки комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Серьезная проблема рынка новостроек последних лет – отсутствие стабильных правил игры, которые позволяют выстраивать развитие бизнеса и планы хотя бы на 3 года. При том, что лозунгов и обещаний на нем всегда было в избытке.
Казалось бы, в середине 2024 года наступил новый период развития – льготную программу отменили, семейную урезали, но обозначили долгосрочный характер этого направления.

Поэтому последние новости про исчерпание лимитов по семейной ипотеке у крупнейшего банка, с одной стороны ожидаемое событие, с другой – крайне странное. Девелоперы, только начали адаптироваться под новые условия ипотечного рынка. Под семейную ипотеку корректировались маркетинговые планы и антикризисные стратегии.
Но, как и в предыдущие годы, рынок сталкивается с отсутствием четких правил игры и последовательных действий
.
🔥7👎41
Минстрой, Минфин и ЦБ о повышении доступности жилья
😁35👎32
Если лимитов на «семейку» еще 480 млн и Дом.РФ перераспределит эти лимиты до 10 октября между банками в зависимости от потребности, а среднемесячно выдают 150-200 млн, то к чему все эти «нытинги» вокруг?
👍6👎2
Ждём возвращения «черных риелторов»
😁14😢12👎2
🖥 Банки на 12 сентября, по данным ДОМ РФ, исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки на 96%, а оставшаяся квота (30,3 млрд руб.) в 2 раза меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года.

Из топ-5 банков, которые распоряжаются наибольшей квотой по этой программе, исчерпали объем выдачи:

✔️Росбанк – на 99,2%
✔️Альфа-банк – на 98,3%
✔️Банк ДОМ РФ – на 97,6%
✔️Сбербанк – на 97,5%
✔️ВТБ – на 97%

При такой денежно-кредитной политике ЦБ рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится, однако для сохранения выдачи ДОМ РФ перераспределит оставшуюся квоту, считает главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко.

«Новости об исчерпании лимитов по льготным программам будут возникать теперь регулярно. Все госпрограммы будут заканчиваться и быстро. Компенсация банкам от текущей ключевой ставки – чрезмерная нагрузка на бюджет», – отметил он.


@rusipoteka #ITипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2😁1
⚡️ ФАС России согласовала ходатайство девелопера Sminex о приобретении группы компаний "Инград". По мнению ведомства, сделка не приведет к ограничению конкуренции на рынке недвижимости. @ria_realty
👎2👍1
Риелторы занялись органами опеки

Именно так и никак иначе. Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительство и комитет по защите семьи обращение, призывающее ввести единый порядок согласования сделок через опеку.

В РГР поясняют, что в регионах действует разный порядок получения предварительного согласования на сделки с «квадратами», где собственником является несовершеннолетний. Итог — разброд и шатание у потребителей формируется неоднозначное отношение к содержанию услуг в сфере недвижимости, планированию и совершению сделок.

Предложения РГР:
▪️ Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и выдачи разрешения на проведение сделки с участием несовершеннолетних в 7 дней.
▪️ Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки через портал госуслуг.
▪️ Регламентировать деятельность органов по оказанию услуги по выдаче предварительного разрешения на сделку по отчуждению недвиги несовершеннолетнего.
▪️ Ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.

Рассказывайте, оно нам/вам надо? 👇

@novostroyman
👍33👎2
Forwarded from Банкста
В России вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600. @banksta
👎32😁1
🔵Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье, выяснили в Циан.

Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре – в 2,3 раза.

Самая невыгодная ипотека:

🟦в Казани – здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды
🟦в Уфе – в 2,6 раза
🟦в Москве, Санкт-Петербурге, Омске и Красноярске – в 2,5 раза

@rusipoteka #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎2
Forwarded from Лентач
В Совфеде предложили ограничить строительство однушек, потому что они не способствуют повышению рождаемости

Об этом рассказал сенатор Анатолий Широков в своей телеге.

«Сегодня в новых домах значительная доля — это однокомнатные квартиры. Фактически мы программируем недостаток качественного жилья для создания семьи, рождения детей на ближайшие десятилетия. Однокомнатные квартиры закладывают наше отставание»

— написал он.

Широков считает, что в России необходимо ограничить продажу однокомнатного жилья, а «трешек» — увеличить. По словам политика, однокомнатные квартиры — это «путь в никуда», сообщает «Подъем».

«По метражу — ну не может быть квартиры в 14 квадратных метров. Меня оторопь берет, когда я читаю объявления о продаже таких квартир. Это путь в никуда. Этот рынок нуждается в дополнительном госрегулировании».
😁16👎4👍1
⚡️ВТБ сегодня по семейке подняли ПВ до 50% для рядовых заёмщиков, заметили друзья

Ну хоть пока не стопят, как Сбер... Синие решили пойти путем задирания планки. Ибо к ним ломанётся щас толпа несостоявшихся сберовских семейщиков, а до перераспреда лимитов надо дотянуть @iliilitop
🔥10👎2
Forwarded from Всё о стройке
Заинтересовала Группа «Самолет» и графики по ней, а то в разных пабликах в последнее время модно их разбирать. Потратили тоже час на изучение устойчивости всех кривых😃

Прежде всего крупнейший девелопер по объему строительства страны и объему ввода (на секундочку, они лидеры и там, и там) обладает ещё и крупнейшим земельным банком в 46,5 млн кв. м. Это явно позволяет им «жить» и строить ещё долгое время. Как летом рассказывал гендиректор Группы «Самолет» Андрей Иваненко, сейчас идёт активная оптимизация земельного банка: 80% – застроят, а 20% – продадут. Но даже это все равно позволяет держать лидерство по этому показателю еще не один год.

Если же смотреть ситуацию «Самолета» по проектам, то на стадии запуска у него их более 70, в стройке – 57. Из них с переносом срока возводится всего 262 тысячи «квадратов» из 5,5 млн, всего 4,76% (что является явно хорошим показателем с учетом количества контролируемых строек). А в 2025 году число проектов в реализации вырастет до 120 общей площадью 45 млн кв.м. И сомнений в том, что это произойдёт, у нас мало, поскольку сейчас компания работает в 17 регионах, хотя два года назад была представлена всего в 4.

Если говорить о финансовых показателях, то здесь тоже всё неплохо. «Самолет» вошёл в четвёрку российских компаний на Мосбирже, которые смогли удвоить выручку за 2022-2023 годы и, по прогнозам, смогут сделать это снова в 2024-2025 годах. Вместе с застройщиком в эту четверку входит только Астра, Positive, Ozon.

Также по итогам I полугодия 2024 «Самолет» уже увеличил выручку на 69% г/г, до 170,8 млрд рублей. Ну а соотношение чистого долга к скорр. EBITDA (LTM) на 30.06.2024 составило 0,87х. Соотношение чистого долга с учетом проектного финансирования за вычетом остатков на эскроу к скорр. EBITDA (LTM) составило 2,20х – примерно на том же уровне, что и на конец 2023 года. То есть даже закредитованность при гиперактивном росте снижается.

☝🏻PS: красивое фото для поста искали еще 7 минут. Вот с фотоконтентом точно кривая вниз. С этим согласны.

Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. По данным портала
Всеостройке.рф, занимает 1-е место по объему текущего строительства жилья в России. Надежность — 3,35.
👎4👍21
Продажи_август_2024_СПБ.pdf
266.5 KB
🔥 Продажи августа по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с июльскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – сохранили лидирующую позицию и заняли 1-ое место. Был зафиксирован рост в объёме регистраций +14,6% и 290 ДДУ.

▪️Прайм Приморский (Setl Group) – поднимаются с 11-го сразу на 2-ое место. Зафиксировали 136 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +65,9%.

▪️Дворцовый фасад (Setl Group) – в августе поднимаются на 3-е место. Не смотря на снижение в объёме регистраций – минус 6,7%. Однако результат в 125 ДДУ вывел проект в лидеры рынка.

Таким образом возглавив топ продаж августа лидируют проекты Setl Group.

🔥 @pulsprodajru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍43👎2
“Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда.”
- Антон Павлович Чехов

Привет.

Главные новости банков за 19 сентября https://clck.ru/3DQ4SP

Ты должен знать:

1. Кадыров проиграл в бою за вайлдбериз, закрывайте камеди клаб.

2. «Дмитрий Песков подтвердил, что несмотря на замедление ютуба, Кремль возобновил публикации видео на своём официальном ютуб-канале.»
Логично. Тратить миллиарды на замедление и продолжать загружать видео - почему бы и нет? Звучит, как очень хитрая и надежная многоходовочка. @сталингулаг

3. «Минпросвещения уберет из уроков физкультуры гольф, чирлидинг и банные процедуры, так как эти дисциплины не соответствуют нравственно-этическим нормам и традициям.»
Я даже не знаю, что меня больше волнует: когда всё вышеперечисленное стало нормой для российских уроков физкультуры или с каких пор бани перестали быть русскими.

4. Генпрокуратура отменила четыре тысячи решений о реабилитации жертв политических репрессий, вернув им статус «изменник Родины».
Да и репрессий никаких не было...
По Оруэллу: «Кто контролирует прошлое, тот контролирует будущее. Кто контролирует настоящее, тот контролирует прошлое.»

5. «Кадыров заявил, что Илон Маск «удаленно отключил» Cybertruck, на который установили пулемет.»
Пусть радуется, что как с пейджерами не получилось.

6. Нет, Павел Дуров, я не буду дарить премиум на день рождения Анатолию ремонт кухни.

7. Любой баран считает пастуха гениальным лидером, а собаку - защитником стада, хотя они съедают больше овец, чем волки.

8. - Прости меня за все!
- Сразу за все?
- Да.
- Очень удобно.

Правда. Отличного дня!

@contrust24
😁11👍64👎2
Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
👍2👎21