Из отчёта ДОМрф, по декларациям застроев. Пишут, что в среднем по больнице как-то так... @iliilitop

ПыСы: с классами новостроя в Мск лучше осторожнее 😁

... и про аренду
Весь отчёт в комментах @iliilitop

Разборка питерская: бетон довел до уголовки.

Накануне в аэропорту "Пулково" был задержан глава ГК "Монолит" Игорь Константинов, который вернулся в Россию из-за окончания действия его загранпаспорта.

Он находился в федеральном розыске по делу о нападении на коммерческого директора ГК "Беатон" Сергея Китуничева в январе 2020 года. Его избили арматурой и проломили голову. Нападавших задержали, в своих показаниях они указали на организатора преступления - Сергея Шаронова, а тот сдал заказчика (Константинов).

Старший следователь, который ранее расследовал это дело, был уволен за якобы взятку от Константинова, а бизнесмен успел покинуть страну и находился в Таиланде. После чего МВД завело новое уголовное дело.

Версия следствия: лидеры бетонного рынка Питера (ГК "Монолит", ГК "Беатон", ЛСР) в 2020 году боролись за поставки 80% бетона для площадок Setl Group. ГК "Монолит" тендер проиграла, а глава компании затаил обиду.

По мнению Константинова, его преследование инициировано лидерами бетонного рынка с целью поглотить компанию. Но как инсайдит "Фонтанка", он все-таки признал вину в организации избиения.

🤓Доступное жилье может быть только микрометражным (в некоторых регионах). Так можно расшифровать посыл Хуснуллина.

Но будет ли размножаться в живопырках население регионов? Ведь, весь смысл плясок с новостройками — сегодня а этом?
🔺Треугольный метр

⚡️Доля инвестиций региональных девелоперов в покупку земельных участков под жилье в Москве по итогам первого полугодия 2024 г. достигла 39%, по данным NF Group. Это самый высокий показатель за всю историю рынка. К примеру, по итогам прошлого года на региональных застройщиков приходилось лишь 20% всех инвестиций в площадки, годом ранее доля таких вложений составляла 28%, в 2021 г. – 22%, в 2020 г. – 18%.

☝️Удивляться не приходится, девелоперы идут туда где есть хоть какой-то платежеспособный спрос. Тем более, что многие московские застройщики активно продают участки с готовой документацией.

Шок! Первой в квартиру попадает все-таки не кошка 😂

@novostroyman

❓ Новая ниша в недвижимости, которая принесёт риелторам поток горячих клиентов и доход от 500 000₽

Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике

Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу.

💵 Узнать, где сейчас катастрофически не хватает риелторов можно на онлайн-конференции про заработок на недвижимости

На конференции вы получите:
— Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж
— Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости
— Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки

Эта конференция для всех, кто хочет контролируемо вырасти в мире недвижимости: от первых шагов до постоянных продаж своих услуг. Подходит как новичкам, так и риелторам с большим опытом.

🎁 Также приятным бонусом в прямом эфире будет розыгрыш MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max

Регистрируйтесь и забирайте возможность улучшить свой заработок
👉 Зарегистрироваться

⚡️Наши источники в «Инграде» рассказали, что Sminex гарантированно будет продавать ЖК «Белый Grad», но пока оставит себе другие подмосковные проекты: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино»

Как нам стало известно, на объект «Белый Grad» приезжали представители Sminex, которые будут курировать его продажу. Данный проект строится на участке в 60 га в подмосковной деревне Челобитьево и планируется к сдаче в III кв. 2026 года. Общая предполагаемая площадь жилья составит 550 тыс. «квадратов».

Ранее мы также писали, что Sminex точно оставит себе 4 московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, жилой комплекс на Лужнецкой набережной, 10 и проект на Вятской, 47-49. Всё остальное — продаст.

⚡️Департамента строительства Москвы больше нет. Столичный мэр Сергей Собянин постановил реорганизовать депстрой, выделив из него Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры

Теперь он будет называться Департаментом гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов, который ранее руководил депстроем. А главой Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры станет Василий Десятков (занимавший должность замминистра транспорта России).

Следить за процессом реорганизации будет замглавы мэра Владимир Ефимов.

Напомним, что в августе из рук Депстроя Москвы в руки Департамента градостроительной политики города передали Московский Фонд реновации жилой застройки. Всё меньше полномочий у Депстроя Москвы. Интересно, к чему бы это и будут ли увольнения? 🤔

Марат Хуснуллин заявил, что запуск новых строек сокращается:

«У нас сейчас меньше стали начинать новых проектов. Вот это нас беспокоит, потому что это действительно отразится на вводе через два-три года».

Правительство должно волноваться за запуск новых проектов. Вот только падения запусков пока не наблюдается. По данным ЕИСЖС (на основании опубликованных проектных деклараций) в августе 2024 девелоперы заложили новых проектов на 4,47 млн. кв. м. Это на 17% больше августа 2023 года. За 8 месяцев этого года запущено проектов на 31,1 млн. кв. м против 27,6 млн. кв. м в прошлом.

По регионам все достаточно контрастно. Приводим динамику запуска новых проектов по 10 крупнейшим рынкам по объему текущего строительства:

Январь-август 2024 к аналогичному периоду 2023, %

▪️Москва: +26,7%
▪️Московская область: -17,5%
▪️Краснодарский край: +14,8%
▪️Санкт-Петербург: -26,3%
▪️Свердловская область: +20,3%
▪️Ленинградская область: -17,9%
▪️Тюменская область: +22,3%
▪️Новосибирская область: -9,3%
▪️Ростовская область: +0,5%
▪️Республика Башкортостан: +27,8%

@REBURG

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за август 2024 года составил 9,2 млн кв. м – на 9,5% меньше, чем в августе 2023 года;

⬩ за январь-август 2024 года составил 71,3 млн кв. м, это на 1,6% больше, чем за тот же период прошлого года.

🏠 Населением в январе-августе построено около 70% от общего объема – 49,7 млн кв. м, что на 18,2% больше, чем за тот же период 2023 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 8,8%, до 6,1 млн кв. м. #стройка

@rusipoteka

В ближайшие месяцы будет много минусов и красного цвета. Привыкаем.

@yeltsovm

Итоги недели.

На вторичном рынке - никаких новостей. То есть совсем. Даже предложение осталось на прежнем уровне, с начала месяца оно сократилось всего на 0,4%.

Слабый, но устойчивый спрос и отсутствие острой потребности в продаже. Боковой тренд и, похоже, это надолго. Звонки и показы объектов есть, но не сильно больше, чем в конце августа - начале сентября.

Явного сезонного роста активности не наблюдается. По значительной части объектов, по завышенным ценам (это чуть ли не 70-80% рынка), нет даже значимого просмотра объявлений и тем более - звонков. Сделки идут у нижней ценовой границы.

Ожиданий существенных скидок у покупателей уже нет. Просят разумный дисконт, но собственники объектов не сильно готовы уступать. Мощных стимулов к продаже по-прежнему нет.

Рынок новостроек переживает ожидаемый и болезненный период адаптации в условиях ограничения льготной ипотеки. По данным ДОМ РФ, в августе продажи квартир в новостройках в Петербурге снизились к прошлому году на 52%, в ЛО - на 44%. Но к этим сравнениям тоже надо подходить аккуратно: август-23 был одним из «пиковых» месяцев.

Сейчас главный вопрос – возможно ли дальнейшее снижение в сентябре или рынок прошел минимальный уровень продаж. В этом есть сомнения: предстоит новое испытание в виде исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Даже странно, что об этом мало пишут.

У нескольких ведущих банков лимиты закончатся в ближайшие неделю-две. Многие ужесточают внутренние требования к заемщикам, повышают первый взнос. Это увеличивает долю отказов, позволяет растянуть оставшийся объем лимитов на больший срок. Как быстро правительство увеличит лимиты – загадка. С одной стороны – важно поддерживать спрос, с другой – есть решительный настрой сокращать выдачу льготной ипотеки.

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды, после резкого увеличения в конце августа - начале сентября, зафиксировался на уровне 6,5 тысяч. Теоретически при росте предложения ставки должны снизиться, частично отыграв заметный рост предыдущих месяцев. Но это теория, а тут – загадочный рынок недвижимости.

С увеличением ключевой ставки выросли и ставки по депозитам. На их фоне идея инвестировать в недвижимость выглядит вроде бесполезной затеей. Но это опять теория, а вот на практике покупатели на рынке есть, как в жилом сегменте, так и в промышленной недвижимости, и в коммерции.

Далеко не все готовы доверять накопления банкам, предпочитая недвижимость как защитный актив. Выбирают взвешенно, вдумчиво и осторожно. А качественных инвестиционных предложений, с доходностью хотя бы 8-10% и без сюрпризов, на рынке крайне мало.

@yeltsovm

Выключайте пейджеры!