А с 2026 года еще договор на ипотеку надо будет показывать

#МОШЕННИКИ
🏦 ЦБ РФ vs МОШЕННИКИ

Джек за последнее время не раз получал вопросы от знакомых: “Что случилось с переводами P2P (между физическими лицами) в конце июля-начале августа?”. Ответ прост: Банк России расширил перечень признаков мошеннических операций, которыми должны руководствоваться банки для их предотвращения, с трех до шести. 25 июля 2024 года вступил в силу закон, по которому банки должны в течение 30 дней возместить клиенту деньги, перечисленные мошенникам, если они допустили перевод средств на счет, который находится в специальной базе ЦБ.

💳 Давайте разбираться, что было до 25 июля и что нас ждет теперь:

Вот, какой список был:

- Банки должны приостанавливать переводы денег на счета, сведения о которых есть в базе данных ЦБ о мошеннических счетах;
- Перевод блокируют, если выявлена нетипичная для клиента операция по сумме, периодичности, времени и месту совершения;
- Перевод блокируют, если трансакция проводится с устройства, которое ранее использовали злоумышленники, и информация о нем есть в базе данных регулятора;

А вот чем дополнили список:

- должны будут приостанавливаться переводы на счета, по которым ранее, по оценкам антифрод-систем банков, совершались мошеннические операции. Причем даже если пострадавшие клиенты не сообщали в банк об обмане и счета злоумышленников не передавались в базу данных Банка России, а остались только в собственной базе кредитной организации;
- еще один новый критерий: информация о возбужденном уголовном деле в отношении получателя средств. При этом поступить в банк она может по любым каналам, а не только при информационном обмене с правоохранительными органами на площадке ФинЦЕРТ Банка России. В частности, если клиент или другое заинтересованное лицо предоставят подтверждающий документ о возбуждении уголовного дела. В таком случае банк приостановит зачисление средств на счет;
- наконец, банки будут обязаны учитывать данные, поступившие от сторонних организаций и свидетельствующие о мошеннической операции. Например, это информация от операторов связи о том, что перед переводом денег зафиксированы нехарактерная для клиента телефонная активность или рост числа входящих СМС-сообщений с новых номеров, в том числе в мессенджерах.

⛔️ Требования к банкам приостанавливать такие операции вступили в силу 25 июля. В тот же день начал действовать и приказ, согласно которому банки должны будут вернуть деньги, в том числе добровольно перечисленные мошенникам, клиентам в течение 30 дней после их обращения.

💰 Для возврата есть три основания:

- если счет, на который перевели средства, находится в базе мошеннических;
- если банк не уведомил клиента о переводе без его согласия;
- если карта была утеряна или ей воспользовались без согласия клиента. В этом случае клиент должен предупредить банк об утере, иначе банк имеет право не возвращать средства.

😎 Борьба с мошенниками - это безусловно польза. Однако, теперь в стоп-листы начали попадать и банальные переводы друзьям или родственникам, подрядчикам, коллегам по работе. Если вы находитесь на территории РФ, то, чаще всего, проблема (как и блокировка) исчезает после звонка или (зачастую требуют именно этого) явки в банк. Если же вы находитесь не на территории РФ и перевод делался через онлайн-кабинет, то с обоснованием перевода и разморозкой средств могут возникнуть трудности.
💡 При нетипичных для вас переводах на любые суммы будьте готовы к звонку из банка. Заранее имейте под рукой ФИО и дату рождения получателя средств, потому что услышав ответ “помогаю материально нуждающейся тетушке Раисе Ивановне” или другу детства Пете, банк будет удовлетворен. P2P платежам пока не кирдык, но уже нет былой легкости 😉

Что скажете об этом нововведении?

👍 - всячески поддерживаю, меньше будет пострадавших от мошенников

👎 - я против такого тотального контроля

Канал СправкаДжек

😂Верните нам старого ЖБЗ! Скоро будут сиськи и марафоны желаний.

В преддверии завтрашнего заседания напоминаем, что лаг ДКП составляет 3-6 кварталов

@unexpectedvalue

Петербург оказался лидером среди регионов РФ по количеству квартир-студий в новых домах. Об этом свидетельствуют результаты исследования ЦИАН.

Расчёты были выполнены на основе объявлений, которые опубликованы на сайте "Циан" и касаются лотов на первичном рынке за 2023-2024 год, а также лотов на вторичном рынке за 2019-2024 годы.

"Одновременно в агломерации Петербурга на такое жильё приходится почти четверть всего нового жилого фонда, а в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве — около 20% рынка, а почти во всех локациях доля студий в общей квартирографии растёт. Значимость этого тренда уже вышла за пределы рынка недвижимости: производители мебели вынуждены адаптировать свою линейку продукции к потребностям аудитории — делать меньше двуспальных кроватей, но больше раскладных диванов, компактных столов и кухонных гарнитуров", — отметили в пресс-службе "Циан.Аналитики".

#недвижимость

Сейчас ещё крайне интересный сюжет будет разворачиваться вокруг противостояния цены метра в Москве и Области. Москва из-за своей Молодой части просела, откатившись к динамике Области, но вот что будет дальше? Куда сместится тот самый, пресловутый спрос: купить за дорого квартиру в Москве или сэкономить, купить дешево, но в Области?

Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью.

Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь.

Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.

Продажи жилья в России упали на 58%

Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный поиск его баланса.

Скорее всего, балансироваться он будет на уровне 35-40 тыс. юнитов в месяц. С ростом к декабрю, ну сами знаете, сезонность, любовь граждан покупать квартиры под новый год. Поэтому в декабре все 45-50 тыс. юнитов могут случиться.

Цена метра на Святой Руси подснизилась на 879 рублей. Это, конечно, не много, но делает снижение это редко. Слишком много людей, заинтересованных в том, чтобы метр рос - девелоперы, банки, уже купившие дольщики. Всех трех кондрашка может хватит, если не дай бог, цены в их проектах снизятся, залоговое имущество подешевеет. Поэтому можно ожидать движение цены до конца года в районе 165-170 тыс. руб./кв. м.

Девелоперы в виду ключа продолжат сокращать выход нового объема, во-первых им банки ПФ не будут сейчас давать, во-вторых им дефицит метров на руку - это поддерживает цену в текущих проектах.

Общая стата продаж новостроя по миллионникам - Август 2024

Пульс посчитал ДДУ с физиками: Омск плюсанул +66% в сделках. Но то, полагаю, эффект низкой базы. Ростов-на-Дону тоже умудрился подрасти на +21%

А вот просел спрос круче всего в Красноярске - минус 57%. Торможение на 30-40% фиксируем в СПб, Краснодаре, Воронеже и Мск @iliilitop

Выдохните уже. Какая разница, повысит ЦБ ключевую ставку или нет, если у вас все равно денег нет?

8 минут до публикации ставки
инвесторы ждут

Центробанк повысил ключевую ставку до 19% с 18%.

Ипотека 3,85%

Ставка по ипотеке в Доме Logos стала еще ниже — всего 3,85%, с первоначальным взносом от 30% без удорожания стоимости лота.

5 причин, почему стоит обратить внимание на это предложение:

1. Платёж по кредиту — от 42 800 рублей в месяц.
2. Экономия на переплате по кредиту — от 2,5 млн рублей.
3. Отсутствие наценки в стоимости апартамента.
4. При наличии всей суммы для сделки можно купить недвижимость и заработать более 3,2 млн рублей на депозитном вкладе.
5. Возможность отсрочить момент извлечения средств из своего бизнеса, продажи имеющейся недвижимости или иных активов.

Застройщик Sense Development. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.
Узнать подробнее

Реклама. АО "СЕНС" ИНН 7743339678

Ну вы поняли, короче... Ключ на 19

А можно так с ценами на квартиры?

Разрыв цен на жилье между первичным и вторичным рынком сохраняется, цены на этих рынках будут выравниваться постепенно, заявила в ходе пресс-конференции в пятницу глава Банка России Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Попробуй не взять льготную ипотеку при таком ключе?

Рынок жилья в России приучил нас к тому, что многие внешние изменения отражаются на решениях покупателей парадоксальным образом. Вот и сейчас, казалось бы, очередное повышение ключевой ставки (сегодня ЦБ РФ поднял ее до 19%), должно негативно отразиться на рынке жилья. Но не все так просто.

Фокус момента в том, что для покупателей по рыночным условиям не важно какая ставка по ипотеке – 20% или 23%. Каким может быть эффект от дальнейшего роста с уже заградительного уровня?

Другое дело покупатели, которым доступны льготные кредиты. Чем выше рыночные ставки, тем больше соблазн купить новостройку, даже если нет острой необходимости в новой квартире. К тому же девелоперы продолжают субсидировать даже «льготные» ставки.

Но есть нюанс. В правительстве летом обещали вернуться к вопросу контуров по семейной ипотеке в октябре. Поэтому страшилка о скором повышении ставок по «семейной ипотеке» должна стать заметным инструментом продаж в ближайшее время, как и вопрос исчерпания лимитов.

@REBURG