С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание

ЦБ снова показывает впечатляющие графики с растущим разрывом в цене первички и вторички. По данным регулятора, во II квартале он составил 55%.

@nedvizhna24

Увидел, что Сбер сегодня начал предлагать депозиты на 3 года под 20%.
Пожалуй, они явно что-то знают, про инфляцию и перспективы курса рубля к доллару.
В этот момент впервые за долгое время мне захотелось посмотреть варианты «новой вторички», чтобы приземлить туда свои сбережения.

🟠Кто возглавляет рейтинг генподрядчиков по объему текущего строительства?
🟠Какие девелоперы вошли в ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам ЖК?
🟠Как выглядит десятка девелоперов по накопленному вводу жилья с 2016 года?
🟠Какие законы вступили в силу с 1 сентября 2024 года?

➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.

Хороший график из FT: реальный рост цен на жилье по странам, 2008-2024 (с финансового кризиса).

🤓Будущие родители смогут расчитывать на большую поддержку. Судя по всему, государство в активной фазе разработки новых, более стимулирующих, мер поддержки. Смотрите какие варианты👆🏻.

На портале госуслуг запустили опрос для россиян о мерах поддержки семей с детьми.
🔺Треугольный метр

Инвестиции в квартиры больше не актуальны?

По опросам многих инвесторов, часть уже вышла из квартир и переложилась в землю, другие пристально наблюдают за трендом.

Сколько можно заработать на земле, как выбрать правильно участок для инвестиций?
Это все рассказывает Дмитрий Малых на своём канале «Доходная земля».

Подписывайтесь и получайте бесплатный чек-лист по выбору участка для инвестиций, для бизнеса или для себя!

Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Прокомментировать эту ситуацию мы попросили ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Давайте для начала разберемся, что это за показатель, как и кем он посчитан. Несколько лет назад в России появилась Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую попадают почти все строящиеся жилые проекты. Оператором системы является ДОМ РФ. Базовые статистические данные из системы открыты и позволяю оценивать общий объем строительства, квартирографию, обобщенные показатели по продажам. Важно – статистика публикуется по проектам на стадии строительства (от забора/котлована до ввода в эксплуатацию).

По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом:

Всего в стадии строительства – 115,41 млн. кв. м
▪️Из них уже открыты продажи квартир - 93,25 млн. кв. м
▫️Из них уже продано – 41,48 млн. кв. м
▪️Еще не открыты продажи квартир - 22,16 млн. кв. м

Откуда взялась цифра 70+ млн. кв. м непроданного жилья?

51,77 млн. кв. м + 22,16 млн. кв. м = 73,9 млн. кв. м:

▫️93,25-41,48=51,77 млн. кв. м в строящихся проектах с открытыми продажами.
▫️22,16 млн. кв. м - проекты, где продажи не открывали (здесь много проектов на начальной стадии строительства)

Почти 73,9 млн кв. м непроданного жилья на всю страну – цифра действительно не маленькая. Но это жилье, находящееся на стадии строительства с плановыми сроками ввода в эксплуатацию в следующие годы. Более 80% из этой цифры будет построено в 2025-27 гг.
Объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м, еще – 1,5 млн. кв. м - проекты, где продажи не стартовали.

Все это не значит, что на рынке новостроек нет проблем и диспропорций. Их больше, чем хотелось бы. Но жонглирование десятками миллионов непроданных квартир не приближает к осмыслению этих проблем.

К предыдущему посту

Для объективной оценки ситуации на рынке жилья по объему нераспроданного жилья аналитики ДОМ РФ предлагают использовать соотношение проданных квартир к строительной готовности проектов. Считается, что к сдаче дома у девелопера должно быть продано 70-80% квартир, остальное можно реализовать уже после ввода. С позиции банковского финансирования этого достаточно чтобы закрыть долг по проектному финансированию. С позиции девелопера – у каждой компании может быть свой ориентир, многие стремятся к 80-90%.

Поэтому если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Распроданность к строительной готовности – 80%. Аналогичный показатель можно посчитать и для всего российского рынка жилья. На текущий момент он находится на уровне 85%.

Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

❗Росфинмониторинг получит доступ к информации о регистрации недвижимости 

Для выявления операций по легализации доходов, полученных преступным путем, Росфинмониторингу предлагают дать доступ к сведениям из ЕГРН без уведомления собственника недвижимости. Такой законопроект одобрил кабмин. 

🔺Пару лет назад свободный доступ в ЕГРН закрыли. Тогда на эту тему было много шума, прогнозировали рост случаев мошенничества. 

Ч.т.д.

Мне иногда начинает казаться, что Сергей там сам с собой у себя в телеге разговаривает. Ну или у него появились воображаемые друзья.
Серега, открывай комментарии, мы обязательно поддержим диалог. Ну и реакции не забудь.

❗️ИНФЛЯЦИЯ В АВГУСТЕ: ГОДОВОЙ ПРОГНОЗ ЦБ ТОЧНО БУДЕТ ПРЕВЫШЕН

По данным Росстата в АВГУСТЕ рост ИПЦ: 0.20% мм / 9.05% гг. Это почти вдвое выше, чем показывали недельные оценки (0.11% мм).

Текущая инфляция, по нашим оценкам: 8.9% mm saar VS 11.8% в июле и 8.8% в июне. Для базовой инфляции – 7.6% mm saar VS 6.0% и 7.7%.

С 3 по 9 сентября рост ИПЦ – 0.09%. Для этой недели много (за время таргетирования инфляции с 2015г рост цен в среднем в эту неделю: 0.03%). Усиливается рост цен на хлеб, молочку и вновь скачок цен на бензин (при обвалившейся нефти – самое то; видимо, бензина после событий на НПЗ, действительно, не хватает).

Ждём по сентябрю 0.4-0.5% mm, что примерно 9-10% mm saar. Годовой прогноз ЦБ (6.5-7%) точно будет превышен. Ждём 8-8.5%, но если для защиты АвтоВАЗа повысят утильсбор, то можем получить и 9%+. А если подведёт урожай, и кризис с бензином усилится, то может быть и 10%+.

Короче, нас ждёт горячая осень... Но верим в ЦБ!

А с 2026 года еще договор на ипотеку надо будет показывать

#МОШЕННИКИ
🏦 ЦБ РФ vs МОШЕННИКИ

Джек за последнее время не раз получал вопросы от знакомых: “Что случилось с переводами P2P (между физическими лицами) в конце июля-начале августа?”. Ответ прост: Банк России расширил перечень признаков мошеннических операций, которыми должны руководствоваться банки для их предотвращения, с трех до шести. 25 июля 2024 года вступил в силу закон, по которому банки должны в течение 30 дней возместить клиенту деньги, перечисленные мошенникам, если они допустили перевод средств на счет, который находится в специальной базе ЦБ.

💳 Давайте разбираться, что было до 25 июля и что нас ждет теперь:

Вот, какой список был:

- Банки должны приостанавливать переводы денег на счета, сведения о которых есть в базе данных ЦБ о мошеннических счетах;
- Перевод блокируют, если выявлена нетипичная для клиента операция по сумме, периодичности, времени и месту совершения;
- Перевод блокируют, если трансакция проводится с устройства, которое ранее использовали злоумышленники, и информация о нем есть в базе данных регулятора;

А вот чем дополнили список:

- должны будут приостанавливаться переводы на счета, по которым ранее, по оценкам антифрод-систем банков, совершались мошеннические операции. Причем даже если пострадавшие клиенты не сообщали в банк об обмане и счета злоумышленников не передавались в базу данных Банка России, а остались только в собственной базе кредитной организации;
- еще один новый критерий: информация о возбужденном уголовном деле в отношении получателя средств. При этом поступить в банк она может по любым каналам, а не только при информационном обмене с правоохранительными органами на площадке ФинЦЕРТ Банка России. В частности, если клиент или другое заинтересованное лицо предоставят подтверждающий документ о возбуждении уголовного дела. В таком случае банк приостановит зачисление средств на счет;
- наконец, банки будут обязаны учитывать данные, поступившие от сторонних организаций и свидетельствующие о мошеннической операции. Например, это информация от операторов связи о том, что перед переводом денег зафиксированы нехарактерная для клиента телефонная активность или рост числа входящих СМС-сообщений с новых номеров, в том числе в мессенджерах.

⛔️ Требования к банкам приостанавливать такие операции вступили в силу 25 июля. В тот же день начал действовать и приказ, согласно которому банки должны будут вернуть деньги, в том числе добровольно перечисленные мошенникам, клиентам в течение 30 дней после их обращения.

💰 Для возврата есть три основания:

- если счет, на который перевели средства, находится в базе мошеннических;
- если банк не уведомил клиента о переводе без его согласия;
- если карта была утеряна или ей воспользовались без согласия клиента. В этом случае клиент должен предупредить банк об утере, иначе банк имеет право не возвращать средства.

😎 Борьба с мошенниками - это безусловно польза. Однако, теперь в стоп-листы начали попадать и банальные переводы друзьям или родственникам, подрядчикам, коллегам по работе. Если вы находитесь на территории РФ, то, чаще всего, проблема (как и блокировка) исчезает после звонка или (зачастую требуют именно этого) явки в банк. Если же вы находитесь не на территории РФ и перевод делался через онлайн-кабинет, то с обоснованием перевода и разморозкой средств могут возникнуть трудности.
💡 При нетипичных для вас переводах на любые суммы будьте готовы к звонку из банка. Заранее имейте под рукой ФИО и дату рождения получателя средств, потому что услышав ответ “помогаю материально нуждающейся тетушке Раисе Ивановне” или другу детства Пете, банк будет удовлетворен. P2P платежам пока не кирдык, но уже нет былой легкости 😉

Что скажете об этом нововведении?

👍 - всячески поддерживаю, меньше будет пострадавших от мошенников

👎 - я против такого тотального контроля

Канал СправкаДжек

😂Верните нам старого ЖБЗ! Скоро будут сиськи и марафоны желаний.

В преддверии завтрашнего заседания напоминаем, что лаг ДКП составляет 3-6 кварталов

@unexpectedvalue