С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание

ЦБ снова показывает впечатляющие графики с растущим разрывом в цене первички и вторички. По данным регулятора, во II квартале он составил 55%.

@nedvizhna24

Увидел, что Сбер сегодня начал предлагать депозиты на 3 года под 20%.
Пожалуй, они явно что-то знают, про инфляцию и перспективы курса рубля к доллару.
В этот момент впервые за долгое время мне захотелось посмотреть варианты «новой вторички», чтобы приземлить туда свои сбережения.

🟠Кто возглавляет рейтинг генподрядчиков по объему текущего строительства?
🟠Какие девелоперы вошли в ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам ЖК?
🟠Как выглядит десятка девелоперов по накопленному вводу жилья с 2016 года?
🟠Какие законы вступили в силу с 1 сентября 2024 года?

➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.

Хороший график из FT: реальный рост цен на жилье по странам, 2008-2024 (с финансового кризиса).

🤓Будущие родители смогут расчитывать на большую поддержку. Судя по всему, государство в активной фазе разработки новых, более стимулирующих, мер поддержки. Смотрите какие варианты👆🏻.

На портале госуслуг запустили опрос для россиян о мерах поддержки семей с детьми.
🔺Треугольный метр

Инвестиции в квартиры больше не актуальны?

По опросам многих инвесторов, часть уже вышла из квартир и переложилась в землю, другие пристально наблюдают за трендом.

Сколько можно заработать на земле, как выбрать правильно участок для инвестиций?
Это все рассказывает Дмитрий Малых на своём канале «Доходная земля».

Подписывайтесь и получайте бесплатный чек-лист по выбору участка для инвестиций, для бизнеса или для себя!

Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Прокомментировать эту ситуацию мы попросили ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Давайте для начала разберемся, что это за показатель, как и кем он посчитан. Несколько лет назад в России появилась Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую попадают почти все строящиеся жилые проекты. Оператором системы является ДОМ РФ. Базовые статистические данные из системы открыты и позволяю оценивать общий объем строительства, квартирографию, обобщенные показатели по продажам. Важно – статистика публикуется по проектам на стадии строительства (от забора/котлована до ввода в эксплуатацию).

По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом:

Всего в стадии строительства – 115,41 млн. кв. м
▪️Из них уже открыты продажи квартир - 93,25 млн. кв. м
▫️Из них уже продано – 41,48 млн. кв. м
▪️Еще не открыты продажи квартир - 22,16 млн. кв. м

Откуда взялась цифра 70+ млн. кв. м непроданного жилья?

51,77 млн. кв. м + 22,16 млн. кв. м = 73,9 млн. кв. м:

▫️93,25-41,48=51,77 млн. кв. м в строящихся проектах с открытыми продажами.
▫️22,16 млн. кв. м - проекты, где продажи не открывали (здесь много проектов на начальной стадии строительства)

Почти 73,9 млн кв. м непроданного жилья на всю страну – цифра действительно не маленькая. Но это жилье, находящееся на стадии строительства с плановыми сроками ввода в эксплуатацию в следующие годы. Более 80% из этой цифры будет построено в 2025-27 гг.
Объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м, еще – 1,5 млн. кв. м - проекты, где продажи не стартовали.

Все это не значит, что на рынке новостроек нет проблем и диспропорций. Их больше, чем хотелось бы. Но жонглирование десятками миллионов непроданных квартир не приближает к осмыслению этих проблем.

К предыдущему посту

Для объективной оценки ситуации на рынке жилья по объему нераспроданного жилья аналитики ДОМ РФ предлагают использовать соотношение проданных квартир к строительной готовности проектов. Считается, что к сдаче дома у девелопера должно быть продано 70-80% квартир, остальное можно реализовать уже после ввода. С позиции банковского финансирования этого достаточно чтобы закрыть долг по проектному финансированию. С позиции девелопера – у каждой компании может быть свой ориентир, многие стремятся к 80-90%.

Поэтому если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Распроданность к строительной готовности – 80%. Аналогичный показатель можно посчитать и для всего российского рынка жилья. На текущий момент он находится на уровне 85%.

Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

❗Росфинмониторинг получит доступ к информации о регистрации недвижимости 

Для выявления операций по легализации доходов, полученных преступным путем, Росфинмониторингу предлагают дать доступ к сведениям из ЕГРН без уведомления собственника недвижимости. Такой законопроект одобрил кабмин. 

🔺Пару лет назад свободный доступ в ЕГРН закрыли. Тогда на эту тему было много шума, прогнозировали рост случаев мошенничества. 

Ч.т.д.

Мне иногда начинает казаться, что Сергей там сам с собой у себя в телеге разговаривает. Ну или у него появились воображаемые друзья.
Серега, открывай комментарии, мы обязательно поддержим диалог. Ну и реакции не забудь.

❗️ИНФЛЯЦИЯ В АВГУСТЕ: ГОДОВОЙ ПРОГНОЗ ЦБ ТОЧНО БУДЕТ ПРЕВЫШЕН

По данным Росстата в АВГУСТЕ рост ИПЦ: 0.20% мм / 9.05% гг. Это почти вдвое выше, чем показывали недельные оценки (0.11% мм).

Текущая инфляция, по нашим оценкам: 8.9% mm saar VS 11.8% в июле и 8.8% в июне. Для базовой инфляции – 7.6% mm saar VS 6.0% и 7.7%.

С 3 по 9 сентября рост ИПЦ – 0.09%. Для этой недели много (за время таргетирования инфляции с 2015г рост цен в среднем в эту неделю: 0.03%). Усиливается рост цен на хлеб, молочку и вновь скачок цен на бензин (при обвалившейся нефти – самое то; видимо, бензина после событий на НПЗ, действительно, не хватает).

Ждём по сентябрю 0.4-0.5% mm, что примерно 9-10% mm saar. Годовой прогноз ЦБ (6.5-7%) точно будет превышен. Ждём 8-8.5%, но если для защиты АвтоВАЗа повысят утильсбор, то можем получить и 9%+. А если подведёт урожай, и кризис с бензином усилится, то может быть и 10%+.

Короче, нас ждёт горячая осень... Но верим в ЦБ!

А с 2026 года еще договор на ипотеку надо будет показывать