Используя данные ЦБ РФ, удалось зафиксировать неординарный случай на рынке жилищного кредитования физлиц. Суммарная задолженность по ипотеке в июле 2024 года сократилась. Подобные случаи с 2019 года отмечались только в апреле и мае 2022 года.

Общая задолженность физлиц по ипотеке в целом по России на 1 августа 2024 года составила 19,22 трлн рублей. На 1 июля текущего года эта сумма находилась на уровне 19,29 трлн рублей. То есть задолженность по ипотеке в июле 2024 года стала меньше на 73,33 млрд рублей.

Основная причина такой тенденции — резкое замедление выдач ипотеки. Что наблюдается в июле текущего года. Так же, как в апреле и мае 2022 года, когда выдавались только ранее одобренные кредиты. То есть физлица активнее погашали текущую задолженность, чем оформляли новые займы для покупки жилья.

#ипотека

❗️ОБВАЛ НЕФТИ МОЖЕТ СОЗДАТЬ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ БЮДЖЕТА РФ

ОПЕК может продолжать рассказывать сказки про дефицит на рынке, но на мониторе уже $69... Такой Brent означает, что РФ, скорее всего, продаёт свою нефть уже ниже $60, т.е. с октября Минфин может перейти к продаже ФНБ, в котором на 1.09 оставалось 4.8 трлн руб ликвидных активов, из которых 1.3 трлн должны быть изъяты в декабре. В прогнозе Минэка на 2025г - $70, а значит и бюджет-25 посчитан $70. Что будет делать правительство в сложившейся ситуации, большая загадка. И что будет делать ЦБ, ведь падение нефти = давление на рубль = ускорение (и без того высокой) инфляции…

Спасти может решение ОПЕК+ об отказе от восстановления добычи с декабря. Но это будет временное решение, т.к. фундаментальные причины обвала цен – это рост добычи вне ОПЕК+, а также ускоряющийся энергопереход, наиболее ярко проявляющийся в электро-мобилизации Китая и соответствующем падении спроса на бензин. Ну и вишенкой на торте – наметившееся замедление мировой экономики

С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание

ЦБ снова показывает впечатляющие графики с растущим разрывом в цене первички и вторички. По данным регулятора, во II квартале он составил 55%.

@nedvizhna24

Увидел, что Сбер сегодня начал предлагать депозиты на 3 года под 20%.
Пожалуй, они явно что-то знают, про инфляцию и перспективы курса рубля к доллару.
В этот момент впервые за долгое время мне захотелось посмотреть варианты «новой вторички», чтобы приземлить туда свои сбережения.

🟠Кто возглавляет рейтинг генподрядчиков по объему текущего строительства?
🟠Какие девелоперы вошли в ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам ЖК?
🟠Как выглядит десятка девелоперов по накопленному вводу жилья с 2016 года?
🟠Какие законы вступили в силу с 1 сентября 2024 года?

➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.

Хороший график из FT: реальный рост цен на жилье по странам, 2008-2024 (с финансового кризиса).

🤓Будущие родители смогут расчитывать на большую поддержку. Судя по всему, государство в активной фазе разработки новых, более стимулирующих, мер поддержки. Смотрите какие варианты👆🏻.

На портале госуслуг запустили опрос для россиян о мерах поддержки семей с детьми.
🔺Треугольный метр

Инвестиции в квартиры больше не актуальны?

По опросам многих инвесторов, часть уже вышла из квартир и переложилась в землю, другие пристально наблюдают за трендом.

Сколько можно заработать на земле, как выбрать правильно участок для инвестиций?
Это все рассказывает Дмитрий Малых на своём канале «Доходная земля».

Подписывайтесь и получайте бесплатный чек-лист по выбору участка для инвестиций, для бизнеса или для себя!

Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Прокомментировать эту ситуацию мы попросили ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Давайте для начала разберемся, что это за показатель, как и кем он посчитан. Несколько лет назад в России появилась Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую попадают почти все строящиеся жилые проекты. Оператором системы является ДОМ РФ. Базовые статистические данные из системы открыты и позволяю оценивать общий объем строительства, квартирографию, обобщенные показатели по продажам. Важно – статистика публикуется по проектам на стадии строительства (от забора/котлована до ввода в эксплуатацию).

По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом:

Всего в стадии строительства – 115,41 млн. кв. м
▪️Из них уже открыты продажи квартир - 93,25 млн. кв. м
▫️Из них уже продано – 41,48 млн. кв. м
▪️Еще не открыты продажи квартир - 22,16 млн. кв. м

Откуда взялась цифра 70+ млн. кв. м непроданного жилья?

51,77 млн. кв. м + 22,16 млн. кв. м = 73,9 млн. кв. м:

▫️93,25-41,48=51,77 млн. кв. м в строящихся проектах с открытыми продажами.
▫️22,16 млн. кв. м - проекты, где продажи не открывали (здесь много проектов на начальной стадии строительства)

Почти 73,9 млн кв. м непроданного жилья на всю страну – цифра действительно не маленькая. Но это жилье, находящееся на стадии строительства с плановыми сроками ввода в эксплуатацию в следующие годы. Более 80% из этой цифры будет построено в 2025-27 гг.
Объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м, еще – 1,5 млн. кв. м - проекты, где продажи не стартовали.

Все это не значит, что на рынке новостроек нет проблем и диспропорций. Их больше, чем хотелось бы. Но жонглирование десятками миллионов непроданных квартир не приближает к осмыслению этих проблем.

К предыдущему посту

Для объективной оценки ситуации на рынке жилья по объему нераспроданного жилья аналитики ДОМ РФ предлагают использовать соотношение проданных квартир к строительной готовности проектов. Считается, что к сдаче дома у девелопера должно быть продано 70-80% квартир, остальное можно реализовать уже после ввода. С позиции банковского финансирования этого достаточно чтобы закрыть долг по проектному финансированию. С позиции девелопера – у каждой компании может быть свой ориентир, многие стремятся к 80-90%.

Поэтому если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Распроданность к строительной готовности – 80%. Аналогичный показатель можно посчитать и для всего российского рынка жилья. На текущий момент он находится на уровне 85%.

Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

❗Росфинмониторинг получит доступ к информации о регистрации недвижимости 

Для выявления операций по легализации доходов, полученных преступным путем, Росфинмониторингу предлагают дать доступ к сведениям из ЕГРН без уведомления собственника недвижимости. Такой законопроект одобрил кабмин. 

🔺Пару лет назад свободный доступ в ЕГРН закрыли. Тогда на эту тему было много шума, прогнозировали рост случаев мошенничества. 

Ч.т.д.

Мне иногда начинает казаться, что Сергей там сам с собой у себя в телеге разговаривает. Ну или у него появились воображаемые друзья.
Серега, открывай комментарии, мы обязательно поддержим диалог. Ну и реакции не забудь.