Мамкины инвесторы вышли на новый уровень — теперь не нужны ни дети, ни льготная ипотека

Сохраняйте лайфхак. Кстати, и для мужчин будет актуально😃

⚡️КАК ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПЕРВОГО ПОКАЗА⚡️

💥Инструмент продаж, который работает в любом городе!

Меня зовут МАРИЯ СУСЛИНА, я руководитель Агентства недвижимости, победитель международной премии по маркетингу недвижимости, спикер Российских и международных конгрессов по недвижимости, а также крупнейших региональных форумов и я знаю, с чем вы сталкиваетесь в работе👇

🔺Срок продажи объектов растет, а цена на объекты не отражает реальность рынка

🔺По некоторым объектам нет звонков даже после снижения цены

🔺 Многие агенты начинают думать о смене профессии…

Кроме тех, кто пользуется этой технологией🚀

❗️ 12 СЕНТЯБРЯ в 10.00 по Мск
я приглашаю Вас на БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР о технологии БЫСТРЫХ ПРОДАЖ недвижимости!🔥

👉 На канале https://xn--r1a.website/hsrieltor

Подпишись прямо сейчас и забирай 🎁 подарок - «Чек-лист для оценки твоих объектов по методу маркетинговой упаковки»👇

ЗАБРАТЬ ПОДАРОК🎁

Используя данные ЦБ РФ, удалось зафиксировать неординарный случай на рынке жилищного кредитования физлиц. Суммарная задолженность по ипотеке в июле 2024 года сократилась. Подобные случаи с 2019 года отмечались только в апреле и мае 2022 года.

Общая задолженность физлиц по ипотеке в целом по России на 1 августа 2024 года составила 19,22 трлн рублей. На 1 июля текущего года эта сумма находилась на уровне 19,29 трлн рублей. То есть задолженность по ипотеке в июле 2024 года стала меньше на 73,33 млрд рублей.

Основная причина такой тенденции — резкое замедление выдач ипотеки. Что наблюдается в июле текущего года. Так же, как в апреле и мае 2022 года, когда выдавались только ранее одобренные кредиты. То есть физлица активнее погашали текущую задолженность, чем оформляли новые займы для покупки жилья.

#ипотека

❗️ОБВАЛ НЕФТИ МОЖЕТ СОЗДАТЬ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ БЮДЖЕТА РФ

ОПЕК может продолжать рассказывать сказки про дефицит на рынке, но на мониторе уже $69... Такой Brent означает, что РФ, скорее всего, продаёт свою нефть уже ниже $60, т.е. с октября Минфин может перейти к продаже ФНБ, в котором на 1.09 оставалось 4.8 трлн руб ликвидных активов, из которых 1.3 трлн должны быть изъяты в декабре. В прогнозе Минэка на 2025г - $70, а значит и бюджет-25 посчитан $70. Что будет делать правительство в сложившейся ситуации, большая загадка. И что будет делать ЦБ, ведь падение нефти = давление на рубль = ускорение (и без того высокой) инфляции…

Спасти может решение ОПЕК+ об отказе от восстановления добычи с декабря. Но это будет временное решение, т.к. фундаментальные причины обвала цен – это рост добычи вне ОПЕК+, а также ускоряющийся энергопереход, наиболее ярко проявляющийся в электро-мобилизации Китая и соответствующем падении спроса на бензин. Ну и вишенкой на торте – наметившееся замедление мировой экономики

С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание

ЦБ снова показывает впечатляющие графики с растущим разрывом в цене первички и вторички. По данным регулятора, во II квартале он составил 55%.

@nedvizhna24

Увидел, что Сбер сегодня начал предлагать депозиты на 3 года под 20%.
Пожалуй, они явно что-то знают, про инфляцию и перспективы курса рубля к доллару.
В этот момент впервые за долгое время мне захотелось посмотреть варианты «новой вторички», чтобы приземлить туда свои сбережения.

🟠Кто возглавляет рейтинг генподрядчиков по объему текущего строительства?
🟠Какие девелоперы вошли в ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам ЖК?
🟠Как выглядит десятка девелоперов по накопленному вводу жилья с 2016 года?
🟠Какие законы вступили в силу с 1 сентября 2024 года?

➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.

Хороший график из FT: реальный рост цен на жилье по странам, 2008-2024 (с финансового кризиса).