🏗 Застройщики набивают портфели землей

🏢 Коллеги из NF Group порадовали: по итогам I полугодия 2024 г. совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ составил 364,2 млрд руб.

🔥 Рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года удивляет: девелоперы ринулись в бой за лакомые кусочки столичной земли. Площадки под девелопмент стали главным хитом сезона, отхватив целых 45% от общего объема инвестиций. Это на 71% больше, чем годом ранее! Похоже, застройщики решили устроить настоящую золотую лихорадку в Москве. Крупнейшей сделкой за период стало приобретение абсолютно новым игроком, BMS Development, проекта ТПУ «Минская» на юго-западе Москвы – стоимость сделки составила 26−27 млрд!

🏢 Офисная недвижимость не сдается без боя и занимает почетное второе место. Общий объем вложений составил внушительные 77,8 млрд рублей. Крупнейшие сделки - покупка готового БЦ «Метрополис» и покупка целиком неизвестным инвестором строящегося БЦ «Stone Белорусская».

🚛 Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость значительно нарастили свою долю. Общий объем инвестиций достиг 63,2 млрд руб. Похоже, инвесторы окончательно поняли, что склады - это настоящие денежные машины будущего. Крупнейшая сделка – покупка структурой СБЕРа (УК СФН) логистического комплекса «PNK Парк Домодедово 2»

👨‍💼 Главными героями инвестиционного фронта стали, ясное дело, застройщики, захватив 49% рынка против 30% годом ранее. Инвест.компании и частные инвесторы отступили, сократив свою долю с 55% до 38%. Иностранных инвестиций на рынке отмечено не было совсем: ни китайцев, ни иранцев, ни прочих «друзей».

👍 Нужно больше стройки
🔥 Похоже на вздутие пузыря
👀 Кто это всё купит?

❎ Россельхозбанк (РСХБ) приостановил прием заявок по сельской ипотеке, поскольку исчерпал лимит субсидий на 2024 год.

«Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года», – сообщили в банке.

#банки #рсхб

@rusipoteka

🔹 Домклик изучил спрос на ипотеку в столице и регионах ЦФО.

Первичный рынок

🚼После отмены льготной и корректировки семейной ипотеки доля первичного рынка в ЦФО, ожидаемо, сократилась – с 35,1% в I полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе.
🚼В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% до 41,8%. Аналитики полагают, что скоро эта цифра будет еще меньше.

Вторичный рынок

🚼По ЦФО доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ – до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с I полугодия).
🚼В Москве доля вторичного рынка увеличилась до 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов ЦФО (70,3%).

Загородная недвижимость

🚼По ЦФО доля загородной недвижимости увеличилась до 3,9%.
🚼В Москве картина аналогична: доля в июле-августе составила 3,9%.

ИЖС

🚼Спрос на строящиеся частные жилые дома в ЦФО пережил резкий спад с 18,8% до 3,5% (-15,3 п.п. с I полугодия).
🚼В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.

@rusipoteka

⚡️ В грядущую сессию ГД будет обсуждать новые варианты льготной ипотеки, сообщила первый зампред комитета по культуре Елена Драпеко.

По ее мнению, льготную ипотеку нужно распространить и на сельских работников культуры.

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков эту идею поддержал. А член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила, что при нынешнем уровне зарплат даже льготная ипотека многим сельским работникам может оказаться недоступна.

🖋➖➖➖
«Нужно повышать заработную плату, это первоочередной вопрос. Необходимо, на мой взгляд, отдельное постановление или отдельный указ, в соответствии с которым зарплата сельских работников культуры будет доведена хотя бы до 90% от средней по региону. У врачей сейчас, напомню, 200%, у учителей – 100%. Работники культуры тоже имеют право на что-то подобное рассчитывать», – считает Бессараб.
➖➖➖➖

@rusipoteka

📃 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за июль 2024 года.

Регулятор отмечает, что в июле активность на ипотечном рынке ожидаемо снизилась после всплеска в июне.

«Кредитные организации предоставили 107,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 356,0 млрд руб., что вдвое меньше показателей июня (202,4 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 млрд руб.). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК также снизилось – на 37,2 и 44,9% по количеству и объему соответственно», – говорится в материале.

🔹По программам господдержки выдачи ипотеки в июле сократились за месяц на 72,9%, составив немногим более половины (51,9%) от общего объема ИЖК, или 184,5 млрд руб. (месяцем ранее 86,4% от общего объема, или 681,1 млрд руб.).

🔹Рыночной ипотеки выдачи увеличились на 59,7%, до 171,4 млрд рублей.

Средняя ставка по ипотеке возросла до 10,2% с 7,6% в июне, что связано со значительным увеличением до 48,2 с 13,6% доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.

➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.

➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное

🏗️«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров»,— Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее»,— добавил он.

«При этом Дальний Восток интересен нам, так как здесь есть большие программы поддержки Минстроя и Минэкономразвития, связанные с развитием инфраструктуры, центров, новых региональных жилых комплексов. Это позволяет рассматривать территорию не оторванно от жизни, а мы приходим и сразу видим, что развиваем среду вокруг, и понимаем, какими темпами можем строиться здесь»,— рассказал Алмазов.

Также ФСК Регион в течение года планирует выход в 3 новых региона, увеличив их число до 10.

Подробнее о Дальнем Востоке, будущем и планах ФСК Регион — в полном интервью:
Алексей Алмазов

➖ YouTube
➖ RuTube
➖ Дзен
➖ ВК

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,02).