🗺 АПРИ купил 38 га в Ленобласти и построит там жилье

Точнее, сделает это СЗ «АПРИ-Нева», который входит в ПАО АПРИ. Место компания выбрала очень даже неплохое — рядом с районом Петергоф.

Чего ждать:
🛑 150 тыс. м² жилья
🛑 малоэтажные дома
🛑 концепция 15-минутного города

АПРИ строит в основном в Челябинской области, занимает 43 место в рейтинге по объему текущего строительства и 63 — по вводу жилья. В июле компания провела IPO на Мосбирже. Ну а фото для релиза выбрали эпичное, ничего не скажешь, смотрится так, что застройщик метит в Питер 😁

👉 А вообще интересно, региональные девелоперы активизировались. Совсем недавно мы рассказывали, что казанский «Новастрой» тоже выходит в Ленобласть, построит 100,5 тыс. м² жилья в Новоселье. Конкуренция растет.

📌 Семейная ипотека. Кто из банков перезапустил программу. Все быстро меняется, пока так (19.08.2024).

Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.

➡️ С Фондом реновации (Москва) по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Абсолют, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, МКБ.

➡️Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - ВТБ, Абсолют, МТС банк, Уралсиб, Ак Барс банк, МКБ. Есть нюансы, уточняйте в банке.

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека

🏦 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

⚫️В розничном кредитовании заметно росла ипотека, в основном за счет льготных программ, нечувствительных к повышению ключевой ставки, — за полгода ипотечный портфель вырос более чем на 9%.

⚫️Мы полагаем, что объем выдач ипотеки по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022-го. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн. Но 2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ, и сейчас мы возвращаемся к более сбалансированному росту портфеля. Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки.

⚫️Ипотечный портфель банков при этом в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах нашего прогнозного интервала в 7–12%, который Банк России опубликовал в июле.

⚫️В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).

⚫️Стандарт (ипотечного кредитования - прим.) направлен на защиту прав и интересов ипотечных заемщиков, он поможет решить проблему разных непрозрачных схем на рынке. Например, когда банки совместно с застройщиками направляют часть полученных от покупателей недвижимости денег не на эскроу-счет, а на аккредитив. Для банков это, по сути, бесплатные деньги, которые они могут «крутить», получая доход. А клиенты несут дополнительные риски, ведь их средства на аккредитиве в таком случае не защищены системой страхования вкладов. Один из пунктов стандарта как раз запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков.

⚫️Также стандарт содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса (то есть взноса за счет собственных средств заемщика) сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка, его сумма известна заранее). Так мы боремся с практиками банков по обходу макронадбавок и требований ипотечных программ господдержки. Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше — тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.

⚫️В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Такая схема еще используется на рынке, и, к сожалению, случаи не единичные. Это не только искажает стоимость недвижимости, но и увеличивает долг заемщика за счет включения в него будущих процентов, что несет риски для человека.

ист. Известия

@rusipoteka