Forwarded from Треугольный метр
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓Намывные территории Санкт-Петербурга могли бы выглядеть так…
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
😁15👎3
Forwarded from MMI
ИПОТЕКА В МОСКВЕ: МАССОВО ОФОРМЛЕННЫЕ ДО 1 ИЮЛЯ ДОГОВОРА ПОСТУПАЮТ НА РЫНОК
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 948 (-10.2% гг) vs 9 885 (-15.2% гг) и 10 493 (-10% гг) двумя месяцами ранее.
За 7м24: 69 734 (-10.6% гг)
Июльская динамика – это заранее оформленные договора до 1 июля, когда изменилась часть правил по льготной ипотеке, и были подняты по ней ставки. Традиционно, время от момента подачи заявки до одобрения ее банком в отдельных случаях может достигать полутора месяцев, поэтому и в августе логично ожидать схожей динамики. Более-менее понятные тренды на рынке недвижимости, включая ипотеку, первичку и вторичку, будут начинать формироваться в сентябре-октябре.
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 948 (-10.2% гг) vs 9 885 (-15.2% гг) и 10 493 (-10% гг) двумя месяцами ранее.
За 7м24: 69 734 (-10.6% гг)
Июльская динамика – это заранее оформленные договора до 1 июля, когда изменилась часть правил по льготной ипотеке, и были подняты по ней ставки. Традиционно, время от момента подачи заявки до одобрения ее банком в отдельных случаях может достигать полутора месяцев, поэтому и в августе логично ожидать схожей динамики. Более-менее понятные тренды на рынке недвижимости, включая ипотеку, первичку и вторичку, будут начинать формироваться в сентябре-октябре.
👎2
Forwarded from Сталингулаг
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Регионы, копайте! Вам секрет открыли
👎5😁4👍1
ЖК CITYZEN – новый проект от MR Group
Жилой мультиквартал бизнес-класса расположится всего в 3 минутах от станции метро «Тушинская» и станет доминантой района Покровское-Стрешнево.
CITYZEN – это:
– 196 планировочных решений с балконами, террасами и эркерами;
– Просторные семейные форматы квартир с отделкой MR Base;
– На территории проекта развитая инфраструктура – собственная школа, детский сад, супермаркеты, фитнес-центры и салоны красоты.
– Лобби-гостиные с атмосферой премиального отеля – зоны ожидания с мягкой мебелью, коворкинг, переговорные, колясочные и лапомойки;
– На территории 4 игровых площадки для детей разных возрастов, воркаут-площадка, бизнес-гарден, площадка для выгула собак;
– Привлекательные условия приобретения в ипотеку или рассрочку.
Проект для тех, кто хочет наполняться энергией в мегаполисе.
Продажи квартир уже идут! Выбирайте лоты в CITYZEN на выгодных условиях на сайте или по телефону: +7(495)-106-78-98.
Реклама. ООО "СЗ "С-ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 7726478128
Жилой мультиквартал бизнес-класса расположится всего в 3 минутах от станции метро «Тушинская» и станет доминантой района Покровское-Стрешнево.
CITYZEN – это:
– 196 планировочных решений с балконами, террасами и эркерами;
– Просторные семейные форматы квартир с отделкой MR Base;
– На территории проекта развитая инфраструктура – собственная школа, детский сад, супермаркеты, фитнес-центры и салоны красоты.
– Лобби-гостиные с атмосферой премиального отеля – зоны ожидания с мягкой мебелью, коворкинг, переговорные, колясочные и лапомойки;
– На территории 4 игровых площадки для детей разных возрастов, воркаут-площадка, бизнес-гарден, площадка для выгула собак;
– Привлекательные условия приобретения в ипотеку или рассрочку.
Проект для тех, кто хочет наполняться энергией в мегаполисе.
Продажи квартир уже идут! Выбирайте лоты в CITYZEN на выгодных условиях на сайте или по телефону: +7(495)-106-78-98.
Реклама. ООО "СЗ "С-ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 7726478128
❤6🔥4👎3😢1
Forwarded from Эксперт по Госдуме Павел Склянчук
В стане Марата Хуснуллина кадровая революция:
- уходит из правительства (пишут, возглавит московский фонд реновации) молодой и перспективный директор департамента строительства аппарата правительства Максим Степанов;
- на его место переходит Светлана Иванова;
- на её место в департамент регионального развития правительства РФ назначен замминистра строительства Вадим Васильев;
- замминистром в Минстрое станет Алмаз Хусаинов, руководитель секретариата МШХ.
Вот такой круговорот чиновников в отрасли после Дня строителя.
- уходит из правительства (пишут, возглавит московский фонд реновации) молодой и перспективный директор департамента строительства аппарата правительства Максим Степанов;
- на его место переходит Светлана Иванова;
- на её место в департамент регионального развития правительства РФ назначен замминистра строительства Вадим Васильев;
- замминистром в Минстрое станет Алмаз Хусаинов, руководитель секретариата МШХ.
Вот такой круговорот чиновников в отрасли после Дня строителя.
👎6
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Продажи у Застройщиков находятся в идеологическом тупике!
Почему? Потому что 20 лет нас приучали к простой формуле: дай денег на стадии строительства застройщику в обмен на значительный дисконт по отношению к готовому жилью.
Что же мы получили уже в 2022 году? Цены на готовые объекты в корпусах застройщиков, которые выдавали ключи сравнялись с ценами в корпусах на стадии котлована. Какой там дисконт в 20%!
Два года вместо дисконта в стройке Застройщики держались на дисконте в ставке. Хотя разумный человек понимает, что это слабая математика. Одно дело получить дисконт в 20-25% за раннее инвестирование, другое – дисконт в переплате по процентам, который в итоге выльется в сумму 5-7% от цены объекта.
Сейчас при ставке по депозитам в 20% возникает разумный вопрос: зачем мне инвестировать в котлован? Поэтому провалятся сейчас продажи у всех проектов, вышедших на рынок этим летом. Чем им сейчас завлекать своего покупателя? Или скидками или сидеть без сделок.
Основные плюшки сейчас соберут терпеливые люди, которые смогут в ближайший год прикупить ГОТОВЫЕ квартиры с ключами с дисконтом в 10-15%. И такие дисконты на готовые лоты уже появятся к зиме.
Идеологический тупик, в котором сейчас окажутся проекты на стадии котлована, требует нового подхода к ценообразованию и продажам. Но как его могут придумать те, кто не учился работать с потребностями населения, а привык отгружать товар с полки.
Вангую до конца года массовые увольнения коммерческих блоков у многих застройщиков. Контрольные закупки, которые мы провели уже в 8 офисах продаж лишь подтверждают наши предсказания.
Почему? Потому что 20 лет нас приучали к простой формуле: дай денег на стадии строительства застройщику в обмен на значительный дисконт по отношению к готовому жилью.
Что же мы получили уже в 2022 году? Цены на готовые объекты в корпусах застройщиков, которые выдавали ключи сравнялись с ценами в корпусах на стадии котлована. Какой там дисконт в 20%!
Два года вместо дисконта в стройке Застройщики держались на дисконте в ставке. Хотя разумный человек понимает, что это слабая математика. Одно дело получить дисконт в 20-25% за раннее инвестирование, другое – дисконт в переплате по процентам, который в итоге выльется в сумму 5-7% от цены объекта.
Сейчас при ставке по депозитам в 20% возникает разумный вопрос: зачем мне инвестировать в котлован? Поэтому провалятся сейчас продажи у всех проектов, вышедших на рынок этим летом. Чем им сейчас завлекать своего покупателя? Или скидками или сидеть без сделок.
Основные плюшки сейчас соберут терпеливые люди, которые смогут в ближайший год прикупить ГОТОВЫЕ квартиры с ключами с дисконтом в 10-15%. И такие дисконты на готовые лоты уже появятся к зиме.
Идеологический тупик, в котором сейчас окажутся проекты на стадии котлована, требует нового подхода к ценообразованию и продажам. Но как его могут придумать те, кто не учился работать с потребностями населения, а привык отгружать товар с полки.
Вангую до конца года массовые увольнения коммерческих блоков у многих застройщиков. Контрольные закупки, которые мы провели уже в 8 офисах продаж лишь подтверждают наши предсказания.
👍8👎3
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Как-то прошла вся эта история мимо меня. Оказывается, муж (надеюсь, что действующий) певицы Глюк’оZа Александр Чистяков, который в нашей среде больше известен как бывший председатель правления ФСК ЕЭС, порешал все вопросы со «Сбером» в отношении торговых центров Jam Mall в Иркутске (28 880 кв.м) и Кирове (44 000 кв.м). Эти объекты на данный момент принадлежат ему лично и членам его семьи.
☝️ Напомню, что половина комплекса в Иркутске еще в 2017 г. отошла Сбербанку за долги, а кировский объект находился в управлении у принадлежащей банку УК «Сампа». Теперь обоими ТРЦ управляет фирма «Терра менеджмент-3» Чистякова.
☝️ Напомню, что половина комплекса в Иркутске еще в 2017 г. отошла Сбербанку за долги, а кировский объект находился в управлении у принадлежащей банку УК «Сампа». Теперь обоими ТРЦ управляет фирма «Терра менеджмент-3» Чистякова.
👎2😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 2 по 9 августа 2024 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
👎2
Forwarded from Всё о стройке
Девелоперы ранжировались, исходя из средней оценки жителей проектов застройщика, оставленной в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф.
Компания заявила о себе в 2007 году – сначала как генподрядчик и только потом уже стала группой компаний. За первые 10 лет работы ПСК успела реализовать на территории СПб, Ленобласти и других регионов РФ более 50 объектов.
За более чем 30-летний опыт работы в строительстве компания успела построить свыше 10 млн квадратов недвижимости и сделать больше 384 тысяч человек новоселами.
Холдингу удается работать и в рамках госконтрактов, поэтому он входит в тройку лидеров. Больше чем за 20 лет работы в Санкт-Петербурге и ЛО застройщик возвел свыше 1,5 млн квадратов жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
Один из крупнейший российских девелоперов. Свое производство, разноплановый опыт, масштаб компании – все это позволяет делать каждый проект современным и комфортным для потенциальных жильцов.
На строительном рынке застройщик известен с 2003 года. Сегодня «КВС» уже стал крупным холдингом, у которого имеется несколько подразделений, выполняющих весь цикл работ: от проектирования до сдачи объекта «под ключ».
Также в десятке надежных застройщиков Питера, по оценкам читателей: GloraX, «Ленстройтрест», RBI, «Аквилон» и Группа «Эталон». Рейтинг доступен по ссылке на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Тренды в торговой недвижимости.
Есть ощущение, что спрос все больше фокусируется на качественных торговых объектах (бюджет в 30-150 млн рублей) с надежными арендаторами.
Почему покупают коммерческую недвижимость с доходом в 7-9% при депозитах под 20%? Специально опрашивали каждого интересанта и реальных покупателей. Общая логика: не готовы размещать в банках все свободные деньги, опасаются резких негативных событий, которые не позволят снять деньги с депозита и вернуться в недвижимость.
При этом среди покупателей преобладают не системные/профессиональные инвесторы, а те, кто стремится разместить деньги в надежные консервативные активы с небольшим, но твердым доходом. Например: продали дорогую квартиру (не единственную,), которая плохо сдавалась. Пристраивают вознаграждение/крупные доходы. Есть предприниматели, не связанные с недвижимостью, которые формируют консервативный/пенсионный фонд с постоянным доходом.
Тех, кто пользуется кредитами очень мало. Покупают как раз на свои.
Опытные инвесторы в большинстве своем заняли выжидательную позицию. С откровенным любопытством изучают покупателей.
Хорошие объекты с некогда привычной доходностью в 10% и выше найти сложно. Ждут.
Приток покупателей при почти неизменных ставках аренды разогнал цены и снизил доходность. И это долгосрочный тренд. Впору задумываться о новых вариантах инвестирования.
@yeltsovm
Есть ощущение, что спрос все больше фокусируется на качественных торговых объектах (бюджет в 30-150 млн рублей) с надежными арендаторами.
Почему покупают коммерческую недвижимость с доходом в 7-9% при депозитах под 20%? Специально опрашивали каждого интересанта и реальных покупателей. Общая логика: не готовы размещать в банках все свободные деньги, опасаются резких негативных событий, которые не позволят снять деньги с депозита и вернуться в недвижимость.
При этом среди покупателей преобладают не системные/профессиональные инвесторы, а те, кто стремится разместить деньги в надежные консервативные активы с небольшим, но твердым доходом. Например: продали дорогую квартиру (не единственную,), которая плохо сдавалась. Пристраивают вознаграждение/крупные доходы. Есть предприниматели, не связанные с недвижимостью, которые формируют консервативный/пенсионный фонд с постоянным доходом.
Тех, кто пользуется кредитами очень мало. Покупают как раз на свои.
Опытные инвесторы в большинстве своем заняли выжидательную позицию. С откровенным любопытством изучают покупателей.
Хорошие объекты с некогда привычной доходностью в 10% и выше найти сложно. Ждут.
Приток покупателей при почти неизменных ставках аренды разогнал цены и снизил доходность. И это долгосрочный тренд. Впору задумываться о новых вариантах инвестирования.
@yeltsovm
👎3👍2🔥1🤔1
Forwarded from REBURG
5% в ВВП
По просьбе Дмитрия Прокофьева поднял статистику по объему строительных работ. Там ничего критичного - в деньгах отрасль растет, хотя и не такими высокими темпами как год назад. Заодно решил посмотреть на вклад «локомотива экономики», по итогам последних лет.
Почитаешь новости, там - «стройка - наше все», посмотришь на график и понимаешь – «локомотив по-прежнему не вывозит». Получается, что те решения, которые принимались в отрасли в последние годы, не привели к кардинальным изменениям.
Для сравнения привел статистику по роли "стройки" в ЕС, Турции и Сербии.
@REBURG
По просьбе Дмитрия Прокофьева поднял статистику по объему строительных работ. Там ничего критичного - в деньгах отрасль растет, хотя и не такими высокими темпами как год назад. Заодно решил посмотреть на вклад «локомотива экономики», по итогам последних лет.
Почитаешь новости, там - «стройка - наше все», посмотришь на график и понимаешь – «локомотив по-прежнему не вывозит». Получается, что те решения, которые принимались в отрасли в последние годы, не привели к кардинальным изменениям.
Для сравнения привел статистику по роли "стройки" в ЕС, Турции и Сербии.
@REBURG
👎3❤2
Forwarded from Апартаменты России
На фоне сворачивания и пересмотра ключевых льготных программ ипотеки российские банки в июле зафиксировали резкий рост доли рыночных кредитов по высоким ставкам в выдачах, пишет «РБК»
#ипотека
В августе ситуация стабилизировалась — семейная ипотека вновь набирает популярность, но на рыночные программы все еще приходится значительная часть спроса.
#ипотека
👎2
Forwarded from Рыбхоз. Всё о рыбе
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Даже рыба плывет в столицу. Но ей в отличие от людей хотя бы за ипотеку платить не надо.
😁13👎4👍3😢1
Forwarded from Апартаменты России
Сильнее всего среди городов-миллионников спрос на новостройки в июле, в первый месяц после отмены льготной программы, сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. Такие данные содержатся в совместном исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек».
#новостройки
Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.
#новостройки
❤2👎2👍1