Итоги недели. Разброд и шатание.

На вторичном рынке Петербурга предложение за неделю выросло на десятые доли процента (спальные районы плюс Мурино/Кудрово). С начала месяца объем предложения снизился на 0,3%. Заметного притока предложения, который усилил бы давление на цены, нет. И в плане разнообразия выбора (для покупателя) ситуация тоже не улучшилась.

Тренды в поведении покупателей тоже понятны: редкие ипотечные сделки на минимальные суммы (2-3 млн), преобладают «цепочки» и обменные сделки, широко используются разного рода субсидии. Спрос сосредоточен на жилье по лучшей цене (ниже среднего) и с явными преимуществами. Важны: качество ремонта, «укомплектованность» квартиры, готовность документов, лояльность продавца к разным схемам оплаты (опека, маткапитал, субсидии и пр.).

2-3 месяца назад покупатели агрессивно торговались, просили скидку в 15%, у нас даже гневный отзыв на ЦИАН появился, из-за того, что мы отказались дать неадекватную скидку.
Сейчас покупатели просят разумные скидки в 200-300 тысяч рублей (по типовым квартирам).

По поводу реальной динамики цен - полная неразбериха и разнобой. ЦИАН фиксирует в Петербурге рост на 0,3%. Сбер (ДомКлик) ввел новую схему подсчета динамики цен и вообще зафиксировал снижение в СПб на вторичке на 13,5% «за последний месяц».

Мы сами в июле-августе продали практически все объекты, которые стояли «в рынке», по адекватным ценам. Звонков стало меньше - так ведь и объектов тоже поубавилось. Поди оцени, куда двинулся рынок.

По моему субъективному мнению, продавцы постепенно снижают цены,
одновременно «вымываются» квартиры из нижнего ценового диапазона. Результаты анализа у агрегаторов зависят от того, какие квартиры попадают в выборку и как платформы считают среднюю стоимость.

Со статистикой рынка новостроек еще интереснее. Смотрим на объем сделок за июль и в зависимости от того, кто и как считает, получаем взаимоисключающие результаты.
По сведениям Росреестра, в июле продажи в новостройках в регионе (СПб плюс ЛО) выросли: 8,2 тыс. ДДУ. По DataFlat.ru, продажи на 25% упали (5970 сделок за июль, 7910 - в июне). Аналитики bnMAP.pro тоже зафиксировали снижение, но уже на 60% в СПб и на 75% - в ЛО.

Разница в методике, конечно, может привести к некоторому расхождению в цифрах. Но не в 2,6 раза!

По разговорам с застройщиками: если компания продает 40-50% от июньского «пика» - это очень хороший результат.

Маркетологи девелоперских компаний готовы на любые затеи и эксперименты, если они обещают поддержать спрос.

Мы также усиленно готовим обновленные программы «трейд-ин» и выкупа. Рассрочки, транши, аккредитивы - все пойдет в ход, чтобы стимулировать активность покупателей.

В жилой аренде рынок стабилизируется. С одной стороны предложение потихоньку растет - в долгосрочную аренду постепенно возвращаются квартиры сдававшиеся посуточно.

С другой - сохраняются долгосрочные факторы (рост зарплат и дорогая ипотека). К тому же наступает пик сезона - приезжают иногородние студенты.

И при этом механизм “ипотека вместо аренды” иногда еще работают. Купив новостройку по семейной ипотеке с минимальным взносом, можно затем сдавать ее в аренду по ставке выше ипотечного платежа.

Чтобы понять, что происходит с рынком недвижимости, стоит дождаться середины сентября. Будет адекватная статистика по продажам в новостройках, будет понятнее, что с ценами на вторичке, сезонно вырастет активность покупателей.

@yeltsovm

Очередной жертвой мошенников стала певица Лариса Долина. Как пишут, ее обманом заставили продать свою квартиру за 112 млн. рублей и перевести их на счет мошенника. А в процессе сделки, которая началась еще в мае, из Долиной вытащили еще 68 млн. В целом, певица потеряла 180 млн и свою квартиру, которую сейчас пытается вернуть через суд, а пока не пускает туда новых владельцев и не отдает ключи.

❗️РУБЛЬ ПРИБЛИЗИЛСЯ К ГОДОВОМУ МИНИМУМУ

С 6 августа, когда появились новости о заходе ВСУ в Курскую область, USD/RUB вырос на 9.1% до 92.6592. Напомним, что после введения санкций на Мосбиржу 12 июня, биржевые торги долларом и евро прекратились, и ЦБ стал определять курсы по внебиржевым сделкам.

Мы не берёмся утверждать, что триггером для падения рубля стали новости с фронта (как и не уверены, что стоп-кран прошлым летом сорвал поход Пригожина на Москву). Именно на это время пришлось обнуление счета текущих операций: $0.2 млрд в июле-23 и -$0.5 млрд – в июле-24. Очень может быть, что просто совпало...

Мы считали и считаем, что определяющим фактором для валютного курса в нынешних экономических реалиях является именно баланс внешней торговли, на который сильно влияет ДКП. Высокая ставка сдерживает импорт и повышает интерес к рублевым активам. Пока нефть дорогая, с рублём, теоретически, ничего плохого быть не должно.

Падение пока не столь велико, чтобы вызвать инфляционный шок. Он появится выше 100.

После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках большинства крупнейших городов России рухнули на 50–70%

Наиболее серьезное падение продаж — в Тюмени, -75%. За ней следуют южные регионы — Ростов-на-Дону, -64% и Краснодар, -62%, следует из данных bnMAP.pro о количестве реализованных лотов в топ-10 городов по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.

В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани падение составило 50–60%. Лучше всего себя чувствуют Москва и Санкт-Петербург. Северная столица замыкает топ с результатом -21%.

Группировка ИГИЛ взяла на себя ответственность за дизайн интерьера квартиры Ларисы Долиной

🤓Намывные территории Санкт-Петербурга могли бы выглядеть так…
🔺Треугольный метр

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: МАССОВО ОФОРМЛЕННЫЕ ДО 1 ИЮЛЯ ДОГОВОРА ПОСТУПАЮТ НА РЫНОК

По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 948 (-10.2% гг) vs 9 885 (-15.2% гг) и 10 493 (-10% гг) двумя месяцами ранее.
За 7м24: 69 734 (-10.6% гг)

Июльская динамика – это заранее оформленные договора до 1 июля, когда изменилась часть правил по льготной ипотеке, и были подняты по ней ставки. Традиционно, время от момента подачи заявки до одобрения ее банком в отдельных случаях может достигать полутора месяцев, поэтому и в августе логично ожидать схожей динамики. Более-менее понятные тренды на рынке недвижимости, включая ипотеку, первичку и вторичку, будут начинать формироваться в сентябре-октябре.

Регионы, копайте! Вам секрет открыли