Когда на рынке устойчиво и перманентно поддерживают определённое состояние...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Как фактически «растет» маткапитал

И сейчас речь пойдет не про индексацию выплаты, а про ее обесценивание на фоне роста цен на жилье (по расчетам «Равенство.Медиа»).

▪️ Стоимость «квадрата» в новостройках России выросла в первой половине 2024 до 169 373 рублей. Это на 28% больше, чем в 2023 (132 532 рублей) и на 126% выше, чем в 2020 (75 028 рублей).
▪️ Маткапитал в 2020 составлял 616 617 рублей (эквивалентна 8,2 кв.м жилья в новостройке), а в 2024 г. — 833 025 рублей (4,9 кв.м). Т.е. сейчас выплата позволяет приобрести на 40% «квадратов» меньше. 4,9 кв.м — это минимум с 2007 года.

Параллельно падает интерес к использованию маткапитала. По оценкам Росстата, в 2021 сертификат на улучшение жилищных условий применили 741 657 семей, а в 2023 – только 678 344. Рождаемость тоже падает, но мы бы не стали обвинять в этом снижение значимости данной субсидии (хотя встречается и такая аналитика).

@novostroyman

экс-министр финансов РФ и экономист Михаил Задорнов:

"Это невыгодно, сейчас лучше арендовать. Если есть свободные деньги, стоит положить их на депозит под 19-20%, посмотреть, как изменится рынок, куда он будет двигаться"

Это любимая ложная дихотомия в нашей редакции «что выгоднее: ипотека или аренда?». Ее можно перефразировать как «что выгоднее: взять кредит и платить проценты или положить на депозит и зарабатывать проценты? а если нет денег?»

Правильный ответ:

взять льготную ипотеку и положить на депозит

также прикладываем краткое пособие, как уберечь себя от оценки «выгоды жилья» только с точки зрения инвестиционной привлекательности

P.S. ссылка на работу Грира о классах активов

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Минстрой предложил новый подход к распределению инфраструктурных бюджетных кредитов на 2025–2030 годы. Заемы регионам на 15 лет по ставке 3% годовых. На 2021–2025 годы распределен 1 трлн руб. кредитов: 40% на транспорт, 30% на коммунальное хозяйство, 21% на дороги.

Программу продлили: средства от прошлых ИБК снова направляются на выдачу кредитов, а с 2025 года портфель будет расти на 250 млрд руб. в год. Кредиты распределяются по результатам отбора проектов или на конкурсной основе, учитывая внебюджетные средства и ожидаемые налоги.

50% средств распределяется между регионами с низкой бюджетной обеспеченностью (Москва, Санкт-Петербург, ЯНАО не включены), и половина этих средств на ЖКХ. Оставшиеся средства также распределяются на конкурсной основе, с условием, что не менее половины пойдет на ЖКХ.

Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил идею сбора средств для модернизации ЖКХ, оценивая программу до 2030 года в 4,5 трлн руб., из которых половина — внебюджетные средства (запуск с 2025 года).

Проект требует, чтобы региональные и частные инвестиции были не менее 20% от суммы кредита. Также планируется доведение коммунальных тарифов до «экономически обоснованного уровня». Возможно использование ИБК для инфраструктуры проектов развития территорий.

Вид на Ростральную колонну в окружении портовых грузов. 1870 год.

Всегда было интересно - как же в действительности выглядели ансамбль Тома де Томона и петербургский морской порт - с пристанью и причалами на Стрелке Васильевского острова.   Великолепные изображения здания Биржи, безусловно, идеализировали общую картину.

Перенесён порт был только в 1885 году - на Гутуевский остров, после открытия Морского канала.

В День Строителя - наши поздравления строителям, архитекторам и авторам каналов, которые рассказывают о том, как создаются города

Аналитика

🌇@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.

🌆@ne_dvizhka Коллективное бессознательное редакции газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" и сайта NSP.ru

🏚@vprigorode Новости и события о коттеджных поселках, загородных домах, садоводствах, товариществах

🏙@yeltsovm
Профессиональный и личный взгляд на рынок недвижимости СПб Максима Ельцов

Архитектура и урбанистика

🌃@Vnu4ka_Jjacobs - простыми словами о городах и их экономике

🌇@archispilka
Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора

🏙@m2_metrvkvadrate - канал о хитростях городской жизни

🌃@zastroyka_spb - Авторский канал о застройке и развитии Санкт-Петербурга от градостроителя @Kazachenko_AS

🌇@gorod_proekt_spb - Об архитектуре послевоенного Ленинграда и ее создателях

🏙@elenpudova - про урбанистику и архитектуру

🌃@esgroupspb - взгляд на петербургскую архитектуру со стороны строителей жилья высшего класса

🌇@architect_thoughts - канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией

🌆@dnlvrnn - про урбанистику в Санкт-Петербурге, и личный опыте городских проектов Даниила Воронина

Must read

🌃@unexpectedvalue - макроэкономика в проекции на рынок жилья (и не только, разумеется)

🌇@cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только

Иллюстрация: Александр Дейнека «Мирные стройки» 1959 г.⬆️

Коллега…🤷‍♂️

Ничего нового

Вот мы тут за застройщиков и агентства переживаем. Как они без льготной ипотеки будут выживать. А про банки никто и не вспомнил.

Еще один не сильно заметный, но неординарный игрок покидает рынок ипотеки.

Чуть раньше стало известно что с переходом Росбанка под крыло Т-банка закрывается ипотечное подразделение.

@yeltsovm

Москва, Ханты-Мансийский округ и Краснодарский край лидируют в рейтинге регионов России по качеству дорог. Меньше всего автомобильных дорог, отвечающих нормативным требованиям, в Архангельской, Кировской и Волгоградской областях, — РИА Новости.

Генплан Мариуполя предусматривает строительство более 5,8 млн «квадратов» жилья — вице-премьер Марат Хуснуллин

Всего запланировано восстановить более 1,7 млн кв. метров и возвести более 50 новых детских садов и 30 школ, почти полсотни амбулаторно-поликлинических объектов.

Хуснуллин добавил, что развитие транспортной инфраструктуры предполагает создание транспортно-пересадочного узла на базе существующего железнодорожного вокзала, строительство северного обхода Мариуполя, транспортных развязок, реконструкцию морского порта.

Кроме того, в городском округе создадут новые озелененные территории общего пользования площадью более 500 га.

Размер первого взноса по ипотеке сначала года вырос до 37%, в предыдущем году было 24% (по данным Дом.РФ)

Рейтинг регионов по размеру ПВ:
▪️41% - Калининградская и Нижегородская обл
▪️39% - Самарская, Пензенская, Челябинская, Тюменская области и Красноярский край
▪️38% Москва, Воронежская обл Приморский край
▪️37% - Ленинградская и Свердловская области
▪️36% - Новосибирская обл
▪️35% - Пермский край и Санкт-Петербург

На кредиты с первоначальным взносом более 50% пришлось 18% (в прошлом году было 8%).

Каждый второй заемщик оформлял кредит с первоначальным взносом 20–30% (годом ранее каждый третий).

@nedvizha

Меня зовут Вадим Герасимов, мне 30 и меня уже приглашают за круглые столы ведущие игроки рынка недвижимости всей страны.

На своем канале «Дневник девелопера» я рассказываю о пути девелопера в формате онлайн и делюсь эксклюзивными инсайдами и прогнозами рынка недвижимости в это непростое время.

Подписывайтесь и будьте в тренде!

https://xn--r1a.website/va_gerasimov

Все, теперь можно оформлять IT-ипотеку.