Недвига — всё! Рассказываем, как теперь зарабатывать на квадратных метрах.
Вложить 9 млн в квартиру, чтобы получать 4% доходности — это не инвестиции.
Это убыток на 25 лет.
Просто возьмите эти же деньги, купите цокольный этаж и заселите туда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочку». Оплата с такой аренды — фикса + % с оборота. А это далеко не 50 000 в месяц, как при посутке.
В 2024-м — это единственный способ ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости.
Заходите в канал Готовый Арендный Бизнес, чтобы понять, как устроен этот рынок.
Вот несколько цифр.
КАЖДЫЙ ГОД открываются:
1 500 «Пятерочек»,
1 000 «Магнитов»,
И еще 100+ ритейлеров в формате «у дома».
С одного объекта можно получать от 1 млн рублей В МЕСЯЦ. Стабильно. Так как договоры аренды заключаются на несколько лет.
Интересно? Тогда подписывайтесь на канал и инвестируйте с умом.
Обучаем зарабатывать на коммерческой недвижимости 🔥
erid: LjN8KBNPS
Вложить 9 млн в квартиру, чтобы получать 4% доходности — это не инвестиции.
Это убыток на 25 лет.
Просто возьмите эти же деньги, купите цокольный этаж и заселите туда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочку». Оплата с такой аренды — фикса + % с оборота. А это далеко не 50 000 в месяц, как при посутке.
В 2024-м — это единственный способ ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости.
Заходите в канал Готовый Арендный Бизнес, чтобы понять, как устроен этот рынок.
Вот несколько цифр.
КАЖДЫЙ ГОД открываются:
1 500 «Пятерочек»,
1 000 «Магнитов»,
И еще 100+ ритейлеров в формате «у дома».
С одного объекта можно получать от 1 млн рублей В МЕСЯЦ. Стабильно. Так как договоры аренды заключаются на несколько лет.
Интересно? Тогда подписывайтесь на канал и инвестируйте с умом.
Обучаем зарабатывать на коммерческой недвижимости 🔥
erid: LjN8KBNPS
👎11👍3
Forwarded from Законы стройки
С 1 января можно будет подготовить схему расположения земельного участка без помощи кадастрового инженера
Соответствующий закон принят и направлен на подпись Президенту (Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ..».
В чем суть
1️⃣ С 1 января 2025 года схему расположения земельного участка (ЗУ) можно будет подготовить самостоятельно с помощью сервиса «Земля просто».
Схема будет сформирована с учетом всех пространственных и иных данных о ЗУ, имеющихся в разных информационных системах федерального и регионального уровней.
2️⃣ В дальнейшем через сервис можно будет полностью оформить ЗУ в электронном виде: направить заявку, сформировать участок, подписать все документы и получить их обратно.
Также через сервис можно будет подобрать участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и подготовить документы для покупки или аренды данного участка.
@developers_policy
Соответствующий закон принят и направлен на подпись Президенту (Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ..».
В чем суть
Схема будет сформирована с учетом всех пространственных и иных данных о ЗУ, имеющихся в разных информационных системах федерального и регионального уровней.
Также через сервис можно будет подобрать участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и подготовить документы для покупки или аренды данного участка.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👎4❤1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 40% в лотах и на 30% по оценке выручки по сравнению с июнем. В Москве снижение было наименьшим - на 31 % в лотах и на 22% по выручке, при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 63%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 4%, а лота - на 13%, за счет увеличения в продажах доли дорогого жилья, которое слабо зависит от государственного субсидирования кредитования. В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41%, а в Московской области - на 50%. Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством. Методика расчетов - в первом комментарии.
👍4👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2024 оказалась на уровне прошлого года, в то время как число реализованных лотов сократилось на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 20% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выше на 1%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 2%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 17%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2024 оказалась на 12% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%. В Московской области продажи ниже на 30%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2
Forwarded from Законы стройки
Одобрен в окончательном чтении проект закона о штрафах за неиспользование садовых участков
Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)».
В чем суть
1️⃣ Правительству предоставлено право устанавливать признаки неиспользования земельных участков (ЗУ) в населенных пунктах, в садоводческих и огороднических товариществах.
2️⃣ Собственники садовых участков будут обязаны приступить к их использованию по целевому назначению со дня приобретения прав на них. Если же есть необходимость в освоение земель — то не позднее даты окончания срока такого освоения.
Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние.
Максимальный срок освоения таких земельных участков составляет 3 года.
Есть ряд исключений. В частности, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом.
В этом случае, если собственник своевременного выполняет мероприятия, то в течение всего срока рекультивации участок не будет считаться не используемым по целевому назначению.
3️⃣ Неосвоенные участки, выданные под ведение конкретной разрешенной деятельности, могут быть изъяты, если они не используются для данной деятельности.
4️⃣ Вводится административная ответственность за неиспользование земельных участов, для которых обязанность использовать такие участки в определенный срок установлена федеральным законом.
В том числе участки, предназначенные для:
⬩ жилищного или иного строительства;
⬩ садоводства;
⬩ огородничества.
Штрафы:
⬩ для граждан — составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость участка не установлена, то штрафы составят:
⬩ для граждан — 20-50 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — 50-100 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — 400-700 тыс. рублей.
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)».
В чем суть
Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние.
Максимальный срок освоения таких земельных участков составляет 3 года.
Есть ряд исключений. В частности, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом.
В этом случае, если собственник своевременного выполняет мероприятия, то в течение всего срока рекультивации участок не будет считаться не используемым по целевому назначению.
В том числе участки, предназначенные для:
⬩ жилищного или иного строительства;
⬩ садоводства;
⬩ огородничества.
Штрафы:
⬩ для граждан — составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость участка не установлена, то штрафы составят:
⬩ для граждан — 20-50 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — 50-100 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — 400-700 тыс. рублей.
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7👍1🤔1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Премьер-министр Михаил Мишустин определил вице-премьеров, министерства и ведомства, которые будут курировать национальные цели развития, сообщил кабмин.
🔹 Вице-премьер Марат Хуснуллин будет отвечать за создание комфортной и безопасной среды для жизни.
Среди целей, которые он должен достичь – обеспечение граждан жильём общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году, обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года. В числе других целей – устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
🔹 Вице-премьер Марат Хуснуллин будет отвечать за создание комфортной и безопасной среды для жизни.
Среди целей, которые он должен достичь – обеспечение граждан жильём общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году, обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года. В числе других целей – устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
👎7👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
👨💻 Эксперты Циан оценили снижение доступности жилья по IT-ипотеке в миллионниках.
По новым правилам максимальный размер кредита по IT-ипотеке – 9 млн руб. Не менее 20,1% надо внести в качестве первого взноса (около 2,3 млн руб. для максимально возможного размера кредита). Таким образом, без дополнительных доплат по IT-ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.
Изменение лимита по госпрограмме особенно заметно сказалось на доступности жилья в Казани. Теперь там без дополнительных доплат возможно купить лишь однокомнатную квартиру.
Как считают в Циан, изменение условий по IT-ипотеке приведет к снижению ее востребованности в городах-миллионниках на 5-10%. #ITипотека
@rusipoteka
По новым правилам максимальный размер кредита по IT-ипотеке – 9 млн руб. Не менее 20,1% надо внести в качестве первого взноса (около 2,3 млн руб. для максимально возможного размера кредита). Таким образом, без дополнительных доплат по IT-ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.
Изменение лимита по госпрограмме особенно заметно сказалось на доступности жилья в Казани. Теперь там без дополнительных доплат возможно купить лишь однокомнатную квартиру.
Как считают в Циан, изменение условий по IT-ипотеке приведет к снижению ее востребованности в городах-миллионниках на 5-10%. #ITипотека
@rusipoteka
👎4❤3👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели.
На вторичном рынке Петербурга сохраняются ранее обозначенные тренды. Предложение по спальным районам плюс Мурино/Кудрово за неделю выросло на 1,3%. Считайте что без изменений, особенно с учетом того что при переходе из месяца в месяц статистика немного сбивается.
В целом ощущения прежние: «верхи» не могут (снижаться), «низы» не хотят (покупать). Многие продавцы держат высокие цены, даже если звонков и показов нет совсем.
Нечастые покупатели мучаются с выбором: ассортимент ограничен. Квартиры, выставленные на разумных условиях, быстро «вымываются» с рынка, новых квартир по низким ценам приходит мало. Покупатели тоже непростые, и не сильно торопятся. У многих - субсидии, материнский капитал, сложные схемы расчетов. Значительная доля интересантов готовы покупать квартиру - при единственном простом условии: что начала продадут собственную.
На рынке новостроек картина несколько иная.
Уже есть данные по ДДУ, по Москве и по Ленобласти; пока - спад не очень сильный (относительно июня), на 20-40%. Но меня «терзают смутные сомненья», что небольшая (пока) просадка - результат перехода на июль части июньских сделок.
Реальное положение дел увидим в августе.
После печального (для Петербурга) объявления новых условий по IT-ипотеке у застройщиков слетело немалое количество броней.
ДомРФ выступил с оптимистичным заявлением: количество заявок по семейной ипотеке по новым условиям снизилось незначительно, всего на 22% относительно июня. Но это все же заявки, а не сделки. А вот по данным Frank RG по итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов оказался на 55,1% ниже, чем в июне. И почти весь этот спад обеспечен сегментом новостроек - на вторичке-то почти ничего не изменилось.
В то же время массового снижения цен на новостройки не наблюдается. Запас прочности у застройщиков есть, к тому же в Петербурге последние годы интенсивно снижался объем выданных разрешений на строительство.
На рынке долгосрочной аренды жилья предложение постепенно растет - на ЦИАН уже 4 тысячи вариантов. Минимум предложения пройден.
В целом резких изменений не предвидится. Больше похоже на стагнацию с постепенным болезненным преодолением разницы цен на вторичке и первичке и разрыва ожиданий покупателей и продавцов.
На рынке торговой недвижимости идут активные сделки, но преимущественно по хорошо упакованным объектам со стабильными арендаторами.
Рынок индустриальной недвижимости - в максимально горячей фазе. Устойчивый спрос на подготовленные участки с хорошей транспортной доступностью и на готовые современные производственно-складские помещения.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга сохраняются ранее обозначенные тренды. Предложение по спальным районам плюс Мурино/Кудрово за неделю выросло на 1,3%. Считайте что без изменений, особенно с учетом того что при переходе из месяца в месяц статистика немного сбивается.
В целом ощущения прежние: «верхи» не могут (снижаться), «низы» не хотят (покупать). Многие продавцы держат высокие цены, даже если звонков и показов нет совсем.
Нечастые покупатели мучаются с выбором: ассортимент ограничен. Квартиры, выставленные на разумных условиях, быстро «вымываются» с рынка, новых квартир по низким ценам приходит мало. Покупатели тоже непростые, и не сильно торопятся. У многих - субсидии, материнский капитал, сложные схемы расчетов. Значительная доля интересантов готовы покупать квартиру - при единственном простом условии: что начала продадут собственную.
На рынке новостроек картина несколько иная.
Уже есть данные по ДДУ, по Москве и по Ленобласти; пока - спад не очень сильный (относительно июня), на 20-40%. Но меня «терзают смутные сомненья», что небольшая (пока) просадка - результат перехода на июль части июньских сделок.
Реальное положение дел увидим в августе.
После печального (для Петербурга) объявления новых условий по IT-ипотеке у застройщиков слетело немалое количество броней.
ДомРФ выступил с оптимистичным заявлением: количество заявок по семейной ипотеке по новым условиям снизилось незначительно, всего на 22% относительно июня. Но это все же заявки, а не сделки. А вот по данным Frank RG по итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов оказался на 55,1% ниже, чем в июне. И почти весь этот спад обеспечен сегментом новостроек - на вторичке-то почти ничего не изменилось.
В то же время массового снижения цен на новостройки не наблюдается. Запас прочности у застройщиков есть, к тому же в Петербурге последние годы интенсивно снижался объем выданных разрешений на строительство.
На рынке долгосрочной аренды жилья предложение постепенно растет - на ЦИАН уже 4 тысячи вариантов. Минимум предложения пройден.
В целом резких изменений не предвидится. Больше похоже на стагнацию с постепенным болезненным преодолением разницы цен на вторичке и первичке и разрыва ожиданий покупателей и продавцов.
На рынке торговой недвижимости идут активные сделки, но преимущественно по хорошо упакованным объектам со стабильными арендаторами.
Рынок индустриальной недвижимости - в максимально горячей фазе. Устойчивый спрос на подготовленные участки с хорошей транспортной доступностью и на готовые современные производственно-складские помещения.
@yeltsovm
👍2👎2❤1
Forwarded from обмани меня риэлтор
земля пополняется нацпроектами. ставятся задачи и рисуются планы.
мы сочувствуем немножк москве и области, которые поспешили и ограничили минимальную площадь 28 квадратами. были бы чуть дальновиднее - сразу бы вышли на цель 2030 - 33 квадрата на человека. а можно было и на 2036 замахнуться с плановыми 38 кв. м
что это за цифры, к чему они, почему они понять невозможно. видимо это что-то социально значимое. сейчас, допустим, некоторые сотрудники некоторых федеральных органов власти получают в собственность или в соцнайм не менее 33 квадратов. может быть ориентировались на этих счастливчиков.
в числе других целей – обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года, устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
светлое будущее. надо только выучиться ждать
доброе утро 🫶
мы сочувствуем немножк москве и области, которые поспешили и ограничили минимальную площадь 28 квадратами. были бы чуть дальновиднее - сразу бы вышли на цель 2030 - 33 квадрата на человека. а можно было и на 2036 замахнуться с плановыми 38 кв. м
что это за цифры, к чему они, почему они понять невозможно. видимо это что-то социально значимое. сейчас, допустим, некоторые сотрудники некоторых федеральных органов власти получают в собственность или в соцнайм не менее 33 квадратов. может быть ориентировались на этих счастливчиков.
в числе других целей – обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года, устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
светлое будущее. надо только выучиться ждать
доброе утро 🫶
👍4👎2❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минэкономразвития предлагает дать физлицам-банкротам определенные гарантии, пишет Коммерсант.
В частности, средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а частично оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади.
Так, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (требования вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов, и возвращаться должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Напомним, Госдумой сейчас одобрен во всех чтениях и уже находится на рассмотрении в Совете Федерации другой законопроект, который позволяет банкроту сохранить единственное ипотечное жилье, заключив соглашение о реструктуризации с кредитором. При этом согласия других кредиторов не требуется.
#ипотека #взыскание #банкротство
В частности, средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а частично оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади.
Так, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (требования вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов, и возвращаться должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Напомним, Госдумой сейчас одобрен во всех чтениях и уже находится на рассмотрении в Совете Федерации другой законопроект, который позволяет банкроту сохранить единственное ипотечное жилье, заключив соглашение о реструктуризации с кредитором. При этом согласия других кредиторов не требуется.
#ипотека #взыскание #банкротство
👎4
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Про льготные программы в июле:
по оперативным данным Дом РФ, по льготным ипотечным программам в первые четыре недели июля было предоставлено всего 192 млрд рублей, что втрое меньше значения за аналогичный период июня — 578 млрд рублей
Картинка от @truecon
#статистика
по оперативным данным Дом РФ, по льготным ипотечным программам в первые четыре недели июля было предоставлено всего 192 млрд рублей, что втрое меньше значения за аналогичный период июня — 578 млрд рублей
Картинка от @truecon
#статистика
👍2👎2
Forwarded from Выборы, выборы, выборы …
Андрей Турчак на Алтае не сидит сложа руки. Сегодня на заседании краевого правительства он предложил подписывать названия населенных пунктах на двух языках – русском и алтайском. Раньше они подписывались на русском и английском, как и полагается в туристических регионах.
Будем честны: англоговорящих, как и любых других иностранных туристов, на Алтае никогда слишком много не было. Особенно самостоятельно путешествующих.
Будем честны №2: алтайцам будут приятно, а англоязычные туристы все равно не голосуют.
Будем честны №3: алтайский язык – это красиво и можно случайно вызвать дьявола, произнося название какой-нибудь деревни
#Алтай
Будем честны: англоговорящих, как и любых других иностранных туристов, на Алтае никогда слишком много не было. Особенно самостоятельно путешествующих.
Будем честны №2: алтайцам будут приятно, а англоязычные туристы все равно не голосуют.
Будем честны №3: алтайский язык – это красиво и можно случайно вызвать дьявола, произнося название какой-нибудь деревни
#Алтай
😁8👎5❤2😢1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?
Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».
Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».
Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.
Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.
@novostroyman
Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».
Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».
Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.
Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.
@novostroyman
👎4👍2
Forwarded from Всё о стройке
4_Кристина_Решетнякова_BIM_данные_в_девелопменте_ПИК.pdf
1.4 MB
Новая презентация ПИКа на тему: «BIM-данные в девелопменте»🏗
Руководитель проектов цифровой трансформации в девелопменте ПИК Кристина Решетнякова о линейке продуктов компании, которые используются для анализа BIM-данных:
🔹 Family Manager – платформа для работы с библиотеками BIM-компонентов, которая базируется на цифровых аналогах физического строительного элемента.
🔹 PIK Tools – классическое САПР-решение.
🔹 BIM Inspector – комплекс инструментов, выполняющий автоматическую проверку модели на соответствие BIM стандарту.
🔹 BIM Data Service – система по централизованному хранению BIM-данных.
🔹 «Пикипедия» — внутренняя база, в которой ПИК хранит свои BIM-стандарты, инструкции, методологии.
Подробнее — в прикреплённой презентации.
Отметим, что в BIM—продуктах для девелоперов ПИК за год заметно вырос.
#цифровизация #itрешениястройка
Руководитель проектов цифровой трансформации в девелопменте ПИК Кристина Решетнякова о линейке продуктов компании, которые используются для анализа BIM-данных:
Подробнее — в прикреплённой презентации.
Отметим, что в BIM—продуктах для девелоперов ПИК за год заметно вырос.
#цифровизация #itрешениястройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4
Forwarded from Всё о стройке
При составлении ТОПа мы использовали рейтинг застройщиков по объемам строительства, взяв первых 30 девелоперов и проанализировав с помощью сервиса ПрессИндекс количество упоминаний в СМИ каждого руководителя за I-е полугодие 2024.
Разберём ТОП-3:
Фамилия лидера медиарейтинга часто появляется в новостях, связанных, как ни странно, не только со стройкой, но еще с живописью и скульптурой, потому как искусство уже не первый год становится не только вдохновением для архитекторов и покупателей квартир, но и неотъемлемой частью новых микрорайонов. В том числе поэтому MR Group активнее других поддерживает творческих личностей.
С 2010 года он занимает должность президента группы компаний. Именно под его руководством «Гранель» смог выбиться в лидеры на рынке недвижимости Башкортостана. Несмотря на все это, в последнее время в качестве инфоповодов выступали не самые приятные новости. Речь идет об уголовном деле по ст. 291 ч. 5 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере).
Основными новостями, в которых встречается фамилия руководителя, являются новые проекты ГК, а также озеленение и благоустройство территорий.
Также в десятке лидеров:
Подробнее о каждом — в статье на портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_июл_2024_Мск.pdf
158.2 KB
Сравнили с июнем вместе с чётким Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Июль 2024
▫️ Лучи (ЛСР) – неизменное золото. Зарегили 277 ДДУ (+12%). Это предрекордное значение последних 5 лет реализации проекта. Но, опять же, 60% сделок – студии. И 25% однухи… Кроваво-красное болотце гетто-стайла будущего. Но граждане берут
▫️ Wave и Дмитровское небо (ЛСР) – забирают 2 и 3-е места. В обоих проектах студий грузят поменьше, чем в Лучах. Однако, вместе с однухами - набираются ровно те же 85% малогабаритных продаж в структуре
▫️ Южные Сады (А101), Stellar City (Ташир) и Akvilon Signal (Аквилон) – впрыгивают в чарт. Занимая его нижние строчки. Могу наврать, но не помню этих ребят в истории топа продаж...
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Издание (Брусника) – Как я и ванговал в прошлом месяце, после резвого старта на ждунах... слетели со 2-й на 16-ю строчку. Собрали 50 ДДУ. Это минус 69% к июньским регистрациям. Как под копирку, с ними летит Level Звенигородская (Level Group) – с 3 на 16 место, теряя по пути 68% ДДУ. Собсно, как и ещё 3 экс-участника июньского чарта: Бусиновский и Люблинский Парки, Шагал... Все в минусах на 57-69%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👎2
Forwarded from Домострой
Марат Хуснуллин вновь обещает чудо.
На совещании с президентом вице-премьер заявил:
По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку - 100 млн кв. м - перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.
Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.
Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев - 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.
Т.е. в 2024 году суть нацпроекта - улучшение жилищных условий граждан - не выполняется, а рисуется за счет мнимого ИЖС, т.к. строительство МКД в упадке. Положительной статистике взяться неоткуда, т.к. девелоперы ставят свои проекты на паузу.
На совещании с президентом вице-премьер заявил:
По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку - 100 млн кв. м - перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.
Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.
Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев - 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.
Т.е. в 2024 году суть нацпроекта - улучшение жилищных условий граждан - не выполняется, а рисуется за счет мнимого ИЖС, т.к. строительство МКД в упадке. Положительной статистике взяться неоткуда, т.к. девелоперы ставят свои проекты на паузу.
❤5👎5👍1🔥1😁1
Forwarded from Недвижимость инсайды
В Московском регионе в июле 2024 года было реализовано порядка 540 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Это довольно неплохой результат на фоне закрытия ларца под названием "льготная ипотека". Потому что относительно июня 2024 года продажи снизились всего на 35%, а относительно июля 2023 года на 16%. Основной вопрос - какую динамику покажет рынок в следующие 2-3 месяца. Как обычно, у него есть три пути: "водка, рейвы и айти" умеренный рост, балансировка или снижение. Давайте рассмотрим все факторы и аргументы, которыми сейчас будут пользоваться спикеры разной масти в инфо пространстве:
1. "Регистрация ДДУ в июле не упала, так как есть лаг 1-2 недели, сюда попали сделки с июня". Такой факт для алармистов, которые хотят разогнать тему, что рынок будет падать дальше. Мол, если вы радуетесь таким продажам за июль, то все зря, это статистический конфуз. Сложно спорить, но там на другой месяце может перевалиться 15-20% сделок, не более. Поэтому данный заход помечаем, но оставляем на втором плане.
2. "В июне была разгонная волна спроса из-за окончания льготной ипотеки, поэтому в июле есть снижение по продажам. Люди, которые купили бы в июле, уже купили в июне". Обратный тезис для позитивистов, мол июль недобрал людей, потому что всех гнали, ускоряли, счетчики включали в июнь. Тоже имеет место быть. Как раз баш на баш, одних не успели зарегистрировать в июне и они упали на июль, другие бежали и с июля добежали в июнь.
3. "Рынок будет к концу года расти из-за привыкания клиентов к новым ставкам по ипотеке и сезонности". Аргумент в копилку позитивных ребят. Да, сейчас 2-3 месяца спрос будет сниженный, а дальше все поймут, что кактус дешевле не станет и продолжат егожрать покупать. Отдельная вкусняшка для девелоперов - сезонность. Август ввиду сезона отпусков может показать плохой результат, но дальше с сентября по декабрь естественное желание покупать квартиры у населения возрастает и при любых условиях они будут попадать на рынок.
4. "Цены девелоперы снижать не будут, ставки банки только повышают, спрос будет стагнировать на уровне 0,5 млн. кв. м за месяц". Это такой уже тезис для более пессимистичных чуваков, которые смотрят на цифры, а не надеются на авось. По цифрам все реально хреново. Ценники на рынке не падают. Их снизил один девелопер и точечно в проектах. Ставки по ипотеке перевалили 20%, хотя ожидании клиента - до 9,5%. Откуда взяться спросу то? Чтобы однушку в Москве в ипотеку взять, надо уже минимум 100+ тыс. руб./кв. м заряжать по рыночной программе, либо вестись на схематозные решения, но над ними уже навис "ипотечный стандарт", который все может запретить.
5. "Рынок будет падать без новых мер поддержи, давайте ходить и канючит новые, "адресные" программы". Это тезис - действие для хитрожопеньких, которые хотят в государственных кабинетах рассказать, что все плохо, дайте бабок, а потом отчитаться о рекордной выручке. Интересно, получится ли у них это сделать.
Скорее всего, правда будет где-то посередине. Август будет слабый, осенью какое-то оживление, к декабрю рекорд продаж за второе полугодие. Глобально цены на рынке не упадут, но именно сейчас рассчитывать на реальную скидку - можно, а то обычно это "скидки от накидки". В точечных проектах, где девелопера слишком давит процент по проектному финансированию и ему надо наполнять эскроу, увеличивать покрытие - там реально могут снизить цены и давать настоящие скидки. Мониторьте, смотрите рынок, все равно если вам нужна квартира, то купить ее лучше сейчас, а не ждать второго пришествия.
1. "Регистрация ДДУ в июле не упала, так как есть лаг 1-2 недели, сюда попали сделки с июня". Такой факт для алармистов, которые хотят разогнать тему, что рынок будет падать дальше. Мол, если вы радуетесь таким продажам за июль, то все зря, это статистический конфуз. Сложно спорить, но там на другой месяце может перевалиться 15-20% сделок, не более. Поэтому данный заход помечаем, но оставляем на втором плане.
2. "В июне была разгонная волна спроса из-за окончания льготной ипотеки, поэтому в июле есть снижение по продажам. Люди, которые купили бы в июле, уже купили в июне". Обратный тезис для позитивистов, мол июль недобрал людей, потому что всех гнали, ускоряли, счетчики включали в июнь. Тоже имеет место быть. Как раз баш на баш, одних не успели зарегистрировать в июне и они упали на июль, другие бежали и с июля добежали в июнь.
3. "Рынок будет к концу года расти из-за привыкания клиентов к новым ставкам по ипотеке и сезонности". Аргумент в копилку позитивных ребят. Да, сейчас 2-3 месяца спрос будет сниженный, а дальше все поймут, что кактус дешевле не станет и продолжат его
4. "Цены девелоперы снижать не будут, ставки банки только повышают, спрос будет стагнировать на уровне 0,5 млн. кв. м за месяц". Это такой уже тезис для более пессимистичных чуваков, которые смотрят на цифры, а не надеются на авось. По цифрам все реально хреново. Ценники на рынке не падают. Их снизил один девелопер и точечно в проектах. Ставки по ипотеке перевалили 20%, хотя ожидании клиента - до 9,5%. Откуда взяться спросу то? Чтобы однушку в Москве в ипотеку взять, надо уже минимум 100+ тыс. руб./кв. м заряжать по рыночной программе, либо вестись на схематозные решения, но над ними уже навис "ипотечный стандарт", который все может запретить.
5. "Рынок будет падать без новых мер поддержи, давайте ходить и канючит новые, "адресные" программы". Это тезис - действие для хитрожопеньких, которые хотят в государственных кабинетах рассказать, что все плохо, дайте бабок, а потом отчитаться о рекордной выручке. Интересно, получится ли у них это сделать.
Скорее всего, правда будет где-то посередине. Август будет слабый, осенью какое-то оживление, к декабрю рекорд продаж за второе полугодие. Глобально цены на рынке не упадут, но именно сейчас рассчитывать на реальную скидку - можно, а то обычно это "скидки от накидки". В точечных проектах, где девелопера слишком давит процент по проектному финансированию и ему надо наполнять эскроу, увеличивать покрытие - там реально могут снизить цены и давать настоящие скидки. Мониторьте, смотрите рынок, все равно если вам нужна квартира, то купить ее лучше сейчас, а не ждать второго пришествия.
👎10👍7
Forwarded from Недвижимость инсайды
Довольно забавно, что в любую кризисную ситуацию "спрос перетекает в Москву". Как будто, если ставка уже конская, человек такой думает: да ну нафиг эти поля Подмосковья с маршрутками на 2 часа, лучше есть гречку без соли в Москве и платить конскую ипотеку, чем сэкономить и проходить квест под названием жизнь на пару уровней сложнее.
👍5👎2