Сбербанк с 6 августа повышает ставки по жилищным кредитам, минимальная ставка для покупке квартиры на вторичном рынке составит 20%, сообщила пресс-служба кредитной организации.
👍11👎4
Forwarded from Железобетонный замес
Минэкономики предлагает оставлять физлицам-банкротам часть средств от продажи их единственного ипотечного жилья на покупку новой квартиры или на оплату аренду. Правда, после всех необходимых выплат перед банками кредиторами первой очереди.
😉 Согласно законопроекту, подготовленному на этот счет Минэкономики, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (речь идет, в частности, о требованиях вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда).
😉 Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов и возвращаться должнику.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤1👍1
Forwarded from REBURG
Ставки по ипотеке продолжают расти. У основных игроков они уже выше 20%.
В моменте это мало что меняет. Уровень ставок и в 18%, и в 20% заградительный для большинства заемщиков.
Заметный рост рыночных ставок начался год назад. Перспективы повышения ставок заставляли торопится многих покупателей, в том числе на вторичном рынке. Этот фактор продолжал работать вплоть до конца 2023. Тогда рынок активно продавал идею «в следующем году можно будет рефинансировать». В 2024 таких заемщиков ждал сюрприз. А прогноз по ключевой ставке на следующие годы может поставить в сложное положение тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности. Последовательное повышение рыночных ставок в последние месяцы ограничило привлечение таких покупателей, склонных к риску. Их возврат на рынок станет возможным лишь после того как Банк России перейдет к снижению ключевой ставки.
График – динамика ставок предложения топ-20 ипотечных банков. Источник - ДОМ. РФ.
@REBURG
В моменте это мало что меняет. Уровень ставок и в 18%, и в 20% заградительный для большинства заемщиков.
Заметный рост рыночных ставок начался год назад. Перспективы повышения ставок заставляли торопится многих покупателей, в том числе на вторичном рынке. Этот фактор продолжал работать вплоть до конца 2023. Тогда рынок активно продавал идею «в следующем году можно будет рефинансировать». В 2024 таких заемщиков ждал сюрприз. А прогноз по ключевой ставке на следующие годы может поставить в сложное положение тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности. Последовательное повышение рыночных ставок в последние месяцы ограничило привлечение таких покупателей, склонных к риску. Их возврат на рынок станет возможным лишь после того как Банк России перейдет к снижению ключевой ставки.
График – динамика ставок предложения топ-20 ипотечных банков. Источник - ДОМ. РФ.
@REBURG
👎3👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Банкстеры продолжают повышать ипотечные ставки. Синий банк - с сегодня будет выдавать с минимальной 20,5%, а зеленый банк с 20%. Вообще, это очень странно, ключ сейчас - 18%. Ставка по ИЖК, обычно, это ключ+1,5%. Поэтому факторов появления апсайда в виде 0,5-1% могут быть следующие:
1. Банки готовятся к последующему повышению ключа, поэтому заранее начинают кредитовать ипотеку по менее выгодным условиям.
2. У банктеров задача задушить или охладить рынок первичной недвижимости, потому что им это сказал ЦБ, вот и условия уже похожи на какой-то БДСМ.
3. Банки пытаются "компенсировать" невыгодные для себя программы гос. поддержки. В начале года по мнению банков, невыгодной для них программой была льготка, а сейчас может из-за отсутствия каких лимитов перекладывают деньги.
4. Обычная банковская алчность, которая на голову выше даже девелоперской. Они в процессе сделки заработают: на бридже, на ПФ, на эскроу-счетах, на "сервисах" (открытие аккредитива и тд).
Напомним, что в весеннем срезе ORO (это бывший Кантар) - клиенты на 17% уже переставали покупать квартиры, а тут все 20+%. Поэтому окна Овертона у клиентов должны очень сильно расшириться и ближайшие 2-3 месяца будет адаптация, такая шоковая терапия и привыкание к новым условиям. Кактус же сам себя не съест.
Вообще ситуация на рынке близка к критической. Девелоперы, как минимум, должны пойти и пролоббировать получение процента с эскроу счетов. Иначе, как у них сейчас с таким ключом и сниженным спросом живут модели - неизвестно. Всех задушит банковский процент из-за отсутствия покрытия проектного финансирования. Ну или из-за высокого процента девелоперы начнут тормозить стройку, переносить строки в своих проектах, рассылая письма счастья в формате: "сорян, не получилось, построим на годок другой попозже".
1. Банки готовятся к последующему повышению ключа, поэтому заранее начинают кредитовать ипотеку по менее выгодным условиям.
2. У банктеров задача задушить или охладить рынок первичной недвижимости, потому что им это сказал ЦБ, вот и условия уже похожи на какой-то БДСМ.
3. Банки пытаются "компенсировать" невыгодные для себя программы гос. поддержки. В начале года по мнению банков, невыгодной для них программой была льготка, а сейчас может из-за отсутствия каких лимитов перекладывают деньги.
4. Обычная банковская алчность, которая на голову выше даже девелоперской. Они в процессе сделки заработают: на бридже, на ПФ, на эскроу-счетах, на "сервисах" (открытие аккредитива и тд).
Напомним, что в весеннем срезе ORO (это бывший Кантар) - клиенты на 17% уже переставали покупать квартиры, а тут все 20+%. Поэтому окна Овертона у клиентов должны очень сильно расшириться и ближайшие 2-3 месяца будет адаптация, такая шоковая терапия и привыкание к новым условиям. Кактус же сам себя не съест.
Вообще ситуация на рынке близка к критической. Девелоперы, как минимум, должны пойти и пролоббировать получение процента с эскроу счетов. Иначе, как у них сейчас с таким ключом и сниженным спросом живут модели - неизвестно. Всех задушит банковский процент из-за отсутствия покрытия проектного финансирования. Ну или из-за высокого процента девелоперы начнут тормозить стройку, переносить строки в своих проектах, рассылая письма счастья в формате: "сорян, не получилось, построим на годок другой попозже".
👎4❤2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На Дальнем Востоке и Арктике студенческие стройотряды смогут принимать участие в возведении объектов инфраструктуры.
Правительство утвердило необходимые для этого изменения в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
В частности, теперь будут предусматриваться затраты на ежегодное привлечение студенческих строительных отрядов.
Речь идет:
• о возведении объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры,
• реализации проектов по формированию комфортной городской среды.
Финансирование на эти цели будет направляться в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Правительство утвердило необходимые для этого изменения в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
В частности, теперь будут предусматриваться затраты на ежегодное привлечение студенческих строительных отрядов.
Речь идет:
• о возведении объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры,
• реализации проектов по формированию комфортной городской среды.
Финансирование на эти цели будет направляться в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
👎5👍1
❓ Как продавать недвижимость, несмотря на дорогую ипотеку?
Узнайте технологию «генератор сделок» и начните продавать до 10 объектов в неделю по простому шаблону с комиссией 60 000₽ за штуку
Чем хороша эта технология для риелтора:
— Сможете сформировать бесконечный поток заявок
— Все продажи однообразные и не требуют больших усилий
— Много комиссий: целый поток поступлений в 60+ тысяч рублей за сделку на протяжении каждого месяца
Получить эту технологию можно на бесплатном вебинаре для риелторов в среду, 7 августа
🎁В подарок вы получите инструкцию "Сарафанное радио риелтора-миллионера" или же как мотивировать каждого старого клиента привести вам двух новых
Регистрируйтесь и забирайте реальную возможность изменить свою жизнь
👉 Зарегистрироваться
Узнайте технологию «генератор сделок» и начните продавать до 10 объектов в неделю по простому шаблону с комиссией 60 000₽ за штуку
Чем хороша эта технология для риелтора:
— Сможете сформировать бесконечный поток заявок
— Все продажи однообразные и не требуют больших усилий
— Много комиссий: целый поток поступлений в 60+ тысяч рублей за сделку на протяжении каждого месяца
Получить эту технологию можно на бесплатном вебинаре для риелторов в среду, 7 августа
🎁В подарок вы получите инструкцию "Сарафанное радио риелтора-миллионера" или же как мотивировать каждого старого клиента привести вам двух новых
Регистрируйтесь и забирайте реальную возможность изменить свою жизнь
👉 Зарегистрироваться
😁4👎2
Forwarded from Unexpected Value
Президент поручил ЦБ и кабмину оценить, как льготная ипотека повлияла на рынок (самое время, конечно)
В помощь коллегам собрали здесь все основные материалы канала про жилье и ипотеку:
1. Большой лонгрид, почему безадресная федеральная льготная программа - это плохое решение при нашей структуре рынка жилья, и куда реально стоит направить ресурсы
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/199
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/200
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/201
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/202
2. О том, какие показатели портфеля стройки являются оптимальными и почему рекорды «непроданного жилья» - это статистическая аномалия из-за перехода на эскроу
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/111
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/112
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/130
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/131
3. Сколько реально вводится многоквартирных домов
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/119
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/120
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/270
4. Почему ипотека - убыточный продукт для банков
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/245
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/246
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/247
5. Рынок жилья - это не только ипотека, поэтому высокие ставки по ипотеке не хоронят вторичный рынок, а также как взаимодействуют первичка и вторичка
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/157
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/158
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/161
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/218
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/219
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/221
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/313
6. Почему сейчас можно игнорировать все заголовки о падении заявок/продаж/выдач ипотеки после отмены льготной ипотеки
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/285
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/286
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/287
7.Гарри Поттер Отсутствие роста производительности труда и проблема стимулирования роста стройки без увеличения кредита
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/278
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/121
8. Миф о доступном жилье
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/253
9. О важности развиватия рынка аренды
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/215
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
В помощь коллегам собрали здесь все основные материалы канала про жилье и ипотеку:
1. Большой лонгрид, почему безадресная федеральная льготная программа - это плохое решение при нашей структуре рынка жилья, и куда реально стоит направить ресурсы
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/199
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/200
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/201
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/202
2. О том, какие показатели портфеля стройки являются оптимальными и почему рекорды «непроданного жилья» - это статистическая аномалия из-за перехода на эскроу
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/111
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/112
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/130
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/131
3. Сколько реально вводится многоквартирных домов
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/119
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/120
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/270
4. Почему ипотека - убыточный продукт для банков
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/245
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/246
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/247
5. Рынок жилья - это не только ипотека, поэтому высокие ставки по ипотеке не хоронят вторичный рынок, а также как взаимодействуют первичка и вторичка
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/157
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/158
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/161
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/218
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/219
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/221
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/313
6. Почему сейчас можно игнорировать все заголовки о падении заявок/продаж/выдач ипотеки после отмены льготной ипотеки
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/285
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/286
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/287
7.
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/278
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/121
8. Миф о доступном жилье
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/253
9. О важности развиватия рынка аренды
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/215
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
👍6👎3😁1
Forwarded from MMI
ДОХОДЫ РОССИЯН: ТЕМПЫ РОСТА РЕАЛЬНЫХ РАСПОЛАГАЕМЫХ ДОХОДОВ – МАКСИМАЛЬНЫЕ С 2008г
Денежные доходы населения выросли во 2К24 на 16.6% vs 15.2% гг в 1К24. В расчете на душу населения рост оказался более сильным (16.8% vs 15.4% гг), т.к. количество душ сократилось примерно на 300К. В абсолютном выражении среднедушевой доход составил 58 191 руб/мес ($643).
Левый граф показывает, что рублевый среднедушевой доход превышает значения 2013г на 11.1%, но долларовый (средний граф), по-прежнему, существенно ниже, чем был в 2013г (-18%). К слову, долларовая инфляция за 11 лет составила 34.5%. Т.е. товары и услуги из внешнего мира для среднего россиянина стали за это время менее доступны в 1.6 раза.
В реальном выражении (т.е. с коррекцией на инфляцию) доходы россиян выросли на 7.7% гг, а рост реальных располагаемых доходов (т.е. за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) составил 9.6% гг. Такими темпами РРДДН не росли с 2008г.
В последующих постах мы напишем о структуре доходов и расходов россиян
Денежные доходы населения выросли во 2К24 на 16.6% vs 15.2% гг в 1К24. В расчете на душу населения рост оказался более сильным (16.8% vs 15.4% гг), т.к. количество душ сократилось примерно на 300К. В абсолютном выражении среднедушевой доход составил 58 191 руб/мес ($643).
Левый граф показывает, что рублевый среднедушевой доход превышает значения 2013г на 11.1%, но долларовый (средний граф), по-прежнему, существенно ниже, чем был в 2013г (-18%). К слову, долларовая инфляция за 11 лет составила 34.5%. Т.е. товары и услуги из внешнего мира для среднего россиянина стали за это время менее доступны в 1.6 раза.
В реальном выражении (т.е. с коррекцией на инфляцию) доходы россиян выросли на 7.7% гг, а рост реальных располагаемых доходов (т.е. за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) составил 9.6% гг. Такими темпами РРДДН не росли с 2008г.
В последующих постах мы напишем о структуре доходов и расходов россиян
👍3👎3😁3
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Президент поручил:
Формулировка интересная. «Представить предложения». Не улучшить, не повысить эффективность.
Можно открывать дискуссию: что бы это значило?
Ну и срок исполнения поручения – 1 декабря. За этот срок очень многое может измениться. Пока из очевидного - многие стали использовать новость как прогрев покупателей, говоря что речь идет о повышении ставок по семейной ипотеке. Ну и не раз говорил что параметры льготных программ еще много и часто будут видоизменяться.
@yeltsovm
«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы».
Формулировка интересная. «Представить предложения». Не улучшить, не повысить эффективность.
Можно открывать дискуссию: что бы это значило?
Ну и срок исполнения поручения – 1 декабря. За этот срок очень многое может измениться. Пока из очевидного - многие стали использовать новость как прогрев покупателей, говоря что речь идет о повышении ставок по семейной ипотеке. Ну и не раз говорил что параметры льготных программ еще много и часто будут видоизменяться.
@yeltsovm
👍5👎3😁3❤1🔥1
Недвига — всё! Рассказываем, как теперь зарабатывать на квадратных метрах.
Вложить 9 млн в квартиру, чтобы получать 4% доходности — это не инвестиции.
Это убыток на 25 лет.
Просто возьмите эти же деньги, купите цокольный этаж и заселите туда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочку». Оплата с такой аренды — фикса + % с оборота. А это далеко не 50 000 в месяц, как при посутке.
В 2024-м — это единственный способ ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости.
Заходите в канал Готовый Арендный Бизнес, чтобы понять, как устроен этот рынок.
Вот несколько цифр.
КАЖДЫЙ ГОД открываются:
1 500 «Пятерочек»,
1 000 «Магнитов»,
И еще 100+ ритейлеров в формате «у дома».
С одного объекта можно получать от 1 млн рублей В МЕСЯЦ. Стабильно. Так как договоры аренды заключаются на несколько лет.
Интересно? Тогда подписывайтесь на канал и инвестируйте с умом.
Обучаем зарабатывать на коммерческой недвижимости 🔥
erid: LjN8KBNPS
Вложить 9 млн в квартиру, чтобы получать 4% доходности — это не инвестиции.
Это убыток на 25 лет.
Просто возьмите эти же деньги, купите цокольный этаж и заселите туда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочку». Оплата с такой аренды — фикса + % с оборота. А это далеко не 50 000 в месяц, как при посутке.
В 2024-м — это единственный способ ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости.
Заходите в канал Готовый Арендный Бизнес, чтобы понять, как устроен этот рынок.
Вот несколько цифр.
КАЖДЫЙ ГОД открываются:
1 500 «Пятерочек»,
1 000 «Магнитов»,
И еще 100+ ритейлеров в формате «у дома».
С одного объекта можно получать от 1 млн рублей В МЕСЯЦ. Стабильно. Так как договоры аренды заключаются на несколько лет.
Интересно? Тогда подписывайтесь на канал и инвестируйте с умом.
Обучаем зарабатывать на коммерческой недвижимости 🔥
erid: LjN8KBNPS
👎11👍3
Forwarded from Законы стройки
С 1 января можно будет подготовить схему расположения земельного участка без помощи кадастрового инженера
Соответствующий закон принят и направлен на подпись Президенту (Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ..».
В чем суть
1️⃣ С 1 января 2025 года схему расположения земельного участка (ЗУ) можно будет подготовить самостоятельно с помощью сервиса «Земля просто».
Схема будет сформирована с учетом всех пространственных и иных данных о ЗУ, имеющихся в разных информационных системах федерального и регионального уровней.
2️⃣ В дальнейшем через сервис можно будет полностью оформить ЗУ в электронном виде: направить заявку, сформировать участок, подписать все документы и получить их обратно.
Также через сервис можно будет подобрать участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и подготовить документы для покупки или аренды данного участка.
@developers_policy
Соответствующий закон принят и направлен на подпись Президенту (Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ..».
В чем суть
Схема будет сформирована с учетом всех пространственных и иных данных о ЗУ, имеющихся в разных информационных системах федерального и регионального уровней.
Также через сервис можно будет подобрать участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и подготовить документы для покупки или аренды данного участка.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👎4❤1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 40% в лотах и на 30% по оценке выручки по сравнению с июнем. В Москве снижение было наименьшим - на 31 % в лотах и на 22% по выручке, при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 63%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 4%, а лота - на 13%, за счет увеличения в продажах доли дорогого жилья, которое слабо зависит от государственного субсидирования кредитования. В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41%, а в Московской области - на 50%. Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством. Методика расчетов - в первом комментарии.
👍4👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2024 оказалась на уровне прошлого года, в то время как число реализованных лотов сократилось на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 20% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выше на 1%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 2%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 17%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2024 оказалась на 12% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%. В Московской области продажи ниже на 30%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2
Forwarded from Законы стройки
Одобрен в окончательном чтении проект закона о штрафах за неиспользование садовых участков
Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)».
В чем суть
1️⃣ Правительству предоставлено право устанавливать признаки неиспользования земельных участков (ЗУ) в населенных пунктах, в садоводческих и огороднических товариществах.
2️⃣ Собственники садовых участков будут обязаны приступить к их использованию по целевому назначению со дня приобретения прав на них. Если же есть необходимость в освоение земель — то не позднее даты окончания срока такого освоения.
Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние.
Максимальный срок освоения таких земельных участков составляет 3 года.
Есть ряд исключений. В частности, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом.
В этом случае, если собственник своевременного выполняет мероприятия, то в течение всего срока рекультивации участок не будет считаться не используемым по целевому назначению.
3️⃣ Неосвоенные участки, выданные под ведение конкретной разрешенной деятельности, могут быть изъяты, если они не используются для данной деятельности.
4️⃣ Вводится административная ответственность за неиспользование земельных участов, для которых обязанность использовать такие участки в определенный срок установлена федеральным законом.
В том числе участки, предназначенные для:
⬩ жилищного или иного строительства;
⬩ садоводства;
⬩ огородничества.
Штрафы:
⬩ для граждан — составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость участка не установлена, то штрафы составят:
⬩ для граждан — 20-50 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — 50-100 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — 400-700 тыс. рублей.
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)».
В чем суть
Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние.
Максимальный срок освоения таких земельных участков составляет 3 года.
Есть ряд исключений. В частности, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом.
В этом случае, если собственник своевременного выполняет мероприятия, то в течение всего срока рекультивации участок не будет считаться не используемым по целевому назначению.
В том числе участки, предназначенные для:
⬩ жилищного или иного строительства;
⬩ садоводства;
⬩ огородничества.
Штрафы:
⬩ для граждан — составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость участка не установлена, то штрафы составят:
⬩ для граждан — 20-50 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — 50-100 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — 400-700 тыс. рублей.
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7👍1🤔1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Премьер-министр Михаил Мишустин определил вице-премьеров, министерства и ведомства, которые будут курировать национальные цели развития, сообщил кабмин.
🔹 Вице-премьер Марат Хуснуллин будет отвечать за создание комфортной и безопасной среды для жизни.
Среди целей, которые он должен достичь – обеспечение граждан жильём общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году, обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года. В числе других целей – устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
🔹 Вице-премьер Марат Хуснуллин будет отвечать за создание комфортной и безопасной среды для жизни.
Среди целей, которые он должен достичь – обеспечение граждан жильём общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году, обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года. В числе других целей – устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
👎7👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
👨💻 Эксперты Циан оценили снижение доступности жилья по IT-ипотеке в миллионниках.
По новым правилам максимальный размер кредита по IT-ипотеке – 9 млн руб. Не менее 20,1% надо внести в качестве первого взноса (около 2,3 млн руб. для максимально возможного размера кредита). Таким образом, без дополнительных доплат по IT-ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.
Изменение лимита по госпрограмме особенно заметно сказалось на доступности жилья в Казани. Теперь там без дополнительных доплат возможно купить лишь однокомнатную квартиру.
Как считают в Циан, изменение условий по IT-ипотеке приведет к снижению ее востребованности в городах-миллионниках на 5-10%. #ITипотека
@rusipoteka
По новым правилам максимальный размер кредита по IT-ипотеке – 9 млн руб. Не менее 20,1% надо внести в качестве первого взноса (около 2,3 млн руб. для максимально возможного размера кредита). Таким образом, без дополнительных доплат по IT-ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.
Изменение лимита по госпрограмме особенно заметно сказалось на доступности жилья в Казани. Теперь там без дополнительных доплат возможно купить лишь однокомнатную квартиру.
Как считают в Циан, изменение условий по IT-ипотеке приведет к снижению ее востребованности в городах-миллионниках на 5-10%. #ITипотека
@rusipoteka
👎4❤3👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели.
На вторичном рынке Петербурга сохраняются ранее обозначенные тренды. Предложение по спальным районам плюс Мурино/Кудрово за неделю выросло на 1,3%. Считайте что без изменений, особенно с учетом того что при переходе из месяца в месяц статистика немного сбивается.
В целом ощущения прежние: «верхи» не могут (снижаться), «низы» не хотят (покупать). Многие продавцы держат высокие цены, даже если звонков и показов нет совсем.
Нечастые покупатели мучаются с выбором: ассортимент ограничен. Квартиры, выставленные на разумных условиях, быстро «вымываются» с рынка, новых квартир по низким ценам приходит мало. Покупатели тоже непростые, и не сильно торопятся. У многих - субсидии, материнский капитал, сложные схемы расчетов. Значительная доля интересантов готовы покупать квартиру - при единственном простом условии: что начала продадут собственную.
На рынке новостроек картина несколько иная.
Уже есть данные по ДДУ, по Москве и по Ленобласти; пока - спад не очень сильный (относительно июня), на 20-40%. Но меня «терзают смутные сомненья», что небольшая (пока) просадка - результат перехода на июль части июньских сделок.
Реальное положение дел увидим в августе.
После печального (для Петербурга) объявления новых условий по IT-ипотеке у застройщиков слетело немалое количество броней.
ДомРФ выступил с оптимистичным заявлением: количество заявок по семейной ипотеке по новым условиям снизилось незначительно, всего на 22% относительно июня. Но это все же заявки, а не сделки. А вот по данным Frank RG по итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов оказался на 55,1% ниже, чем в июне. И почти весь этот спад обеспечен сегментом новостроек - на вторичке-то почти ничего не изменилось.
В то же время массового снижения цен на новостройки не наблюдается. Запас прочности у застройщиков есть, к тому же в Петербурге последние годы интенсивно снижался объем выданных разрешений на строительство.
На рынке долгосрочной аренды жилья предложение постепенно растет - на ЦИАН уже 4 тысячи вариантов. Минимум предложения пройден.
В целом резких изменений не предвидится. Больше похоже на стагнацию с постепенным болезненным преодолением разницы цен на вторичке и первичке и разрыва ожиданий покупателей и продавцов.
На рынке торговой недвижимости идут активные сделки, но преимущественно по хорошо упакованным объектам со стабильными арендаторами.
Рынок индустриальной недвижимости - в максимально горячей фазе. Устойчивый спрос на подготовленные участки с хорошей транспортной доступностью и на готовые современные производственно-складские помещения.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга сохраняются ранее обозначенные тренды. Предложение по спальным районам плюс Мурино/Кудрово за неделю выросло на 1,3%. Считайте что без изменений, особенно с учетом того что при переходе из месяца в месяц статистика немного сбивается.
В целом ощущения прежние: «верхи» не могут (снижаться), «низы» не хотят (покупать). Многие продавцы держат высокие цены, даже если звонков и показов нет совсем.
Нечастые покупатели мучаются с выбором: ассортимент ограничен. Квартиры, выставленные на разумных условиях, быстро «вымываются» с рынка, новых квартир по низким ценам приходит мало. Покупатели тоже непростые, и не сильно торопятся. У многих - субсидии, материнский капитал, сложные схемы расчетов. Значительная доля интересантов готовы покупать квартиру - при единственном простом условии: что начала продадут собственную.
На рынке новостроек картина несколько иная.
Уже есть данные по ДДУ, по Москве и по Ленобласти; пока - спад не очень сильный (относительно июня), на 20-40%. Но меня «терзают смутные сомненья», что небольшая (пока) просадка - результат перехода на июль части июньских сделок.
Реальное положение дел увидим в августе.
После печального (для Петербурга) объявления новых условий по IT-ипотеке у застройщиков слетело немалое количество броней.
ДомРФ выступил с оптимистичным заявлением: количество заявок по семейной ипотеке по новым условиям снизилось незначительно, всего на 22% относительно июня. Но это все же заявки, а не сделки. А вот по данным Frank RG по итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов оказался на 55,1% ниже, чем в июне. И почти весь этот спад обеспечен сегментом новостроек - на вторичке-то почти ничего не изменилось.
В то же время массового снижения цен на новостройки не наблюдается. Запас прочности у застройщиков есть, к тому же в Петербурге последние годы интенсивно снижался объем выданных разрешений на строительство.
На рынке долгосрочной аренды жилья предложение постепенно растет - на ЦИАН уже 4 тысячи вариантов. Минимум предложения пройден.
В целом резких изменений не предвидится. Больше похоже на стагнацию с постепенным болезненным преодолением разницы цен на вторичке и первичке и разрыва ожиданий покупателей и продавцов.
На рынке торговой недвижимости идут активные сделки, но преимущественно по хорошо упакованным объектам со стабильными арендаторами.
Рынок индустриальной недвижимости - в максимально горячей фазе. Устойчивый спрос на подготовленные участки с хорошей транспортной доступностью и на готовые современные производственно-складские помещения.
@yeltsovm
👍2👎2❤1
Forwarded from обмани меня риэлтор
земля пополняется нацпроектами. ставятся задачи и рисуются планы.
мы сочувствуем немножк москве и области, которые поспешили и ограничили минимальную площадь 28 квадратами. были бы чуть дальновиднее - сразу бы вышли на цель 2030 - 33 квадрата на человека. а можно было и на 2036 замахнуться с плановыми 38 кв. м
что это за цифры, к чему они, почему они понять невозможно. видимо это что-то социально значимое. сейчас, допустим, некоторые сотрудники некоторых федеральных органов власти получают в собственность или в соцнайм не менее 33 квадратов. может быть ориентировались на этих счастливчиков.
в числе других целей – обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года, устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
светлое будущее. надо только выучиться ждать
доброе утро 🫶
мы сочувствуем немножк москве и области, которые поспешили и ограничили минимальную площадь 28 квадратами. были бы чуть дальновиднее - сразу бы вышли на цель 2030 - 33 квадрата на человека. а можно было и на 2036 замахнуться с плановыми 38 кв. м
что это за цифры, к чему они, почему они понять невозможно. видимо это что-то социально значимое. сейчас, допустим, некоторые сотрудники некоторых федеральных органов власти получают в собственность или в соцнайм не менее 33 квадратов. может быть ориентировались на этих счастливчиков.
в числе других целей – обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года, устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.
светлое будущее. надо только выучиться ждать
доброе утро 🫶
👍4👎2❤1