Forwarded from Всё о стройке
⚡️Обратная сторона больших распродаж застройщиков: дольщики ЖК «Level Нижегородская» собрались судиться с Level Group из-за того, что стоимость купленных ими ранее квартир в мгновение рухнула на несколько миллионов рублей
Судя по сообщениям в общедомовом чате, возможны бунты.
Ибо у Level квартиры-студии подешевели на 4,6 млн руб, двушки — на 7,9 млн, а четырешки опустились до разницы в 11,4 млн. При этом распроданность в некоторых проектах — 40%. Поэтому нет, это не остатки.
«Мамкины инвесторы», купившие недвижимость в июле, — рыдают и негодуют. Следим за дальнейшим развитием скидочных событий.
Судя по сообщениям в общедомовом чате, возможны бунты.
Ибо у Level квартиры-студии подешевели на 4,6 млн руб, двушки — на 7,9 млн, а четырешки опустились до разницы в 11,4 млн. При этом распроданность в некоторых проектах — 40%. Поэтому нет, это не остатки.
«Мамкины инвесторы», купившие недвижимость в июле, — рыдают и негодуют. Следим за дальнейшим развитием скидочных событий.
😁20👎2🤔2👍1
Forwarded from обмани меня риэлтор
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Как власти победителя трехкомнатной квартиры в Серпухове среди привитых от коронавируса выбирали 👆🏻
Подмосковные чиновники решили, что кринжа много не бывает, и не только разыграли квартиру за вакцинацию в долгострое, но и сделали это с помощью собаки. Последняя…
Подмосковные чиновники решили, что кринжа много не бывает, и не только разыграли квартиру за вакцинацию в долгострое, но и сделали это с помощью собаки. Последняя…
мы тут стали вспоминать недалекое прошлое
как весело мы жили
интересно как там счастливые обладатели прививки квартиры? кто-нибудь может быть знает? все же люди не просто квартиру получили, а квартиру в некотором смысле с блэкджеком
как весело мы жили
интересно как там счастливые обладатели прививки квартиры? кто-нибудь может быть знает? все же люди не просто квартиру получили, а квартиру в некотором смысле с блэкджеком
👎3
Forwarded from РИА Недвижимость
Минстрой России предложил усовершенствовать подход к выявлению оснований для признания многоквартирных домов аварийными, следует из разработанного ведомством проекта постановления, опубликованного на портале нормативных правовых актов.
Документ устанавливает, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние дома в целом, а не отдельных его несущих конструкций, указывается в пояснительной записке к проекту.
Вывод об отнесении многоквартирного дома к аварийному должен подтверждаться расчетами, проведенными в соответствии с межгосударственным стандартом.
При этом для многоквартирных домов высотой не более двух этажей проект постановления предусматривает альтернативный способ выявления основания для признания объекта аварийным. В этом случае могут применяться процедуры и методы, предусмотренные сводом правил "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния". Такое отступление от общего правила обусловлено тем, что указанные многоквартирные дома, как правило, достаточно просты в конструктивном плане, что позволяет делать выводы об их аварийности без проведения сложных и дорогостоящих исследований, добавляется в пояснительной записке. @ria_realty
Документ устанавливает, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние дома в целом, а не отдельных его несущих конструкций, указывается в пояснительной записке к проекту.
Вывод об отнесении многоквартирного дома к аварийному должен подтверждаться расчетами, проведенными в соответствии с межгосударственным стандартом.
При этом для многоквартирных домов высотой не более двух этажей проект постановления предусматривает альтернативный способ выявления основания для признания объекта аварийным. В этом случае могут применяться процедуры и методы, предусмотренные сводом правил "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния". Такое отступление от общего правила обусловлено тем, что указанные многоквартирные дома, как правило, достаточно просты в конструктивном плане, что позволяет делать выводы об их аварийности без проведения сложных и дорогостоящих исследований, добавляется в пояснительной записке. @ria_realty
👎3👍1
Сегодня, оказывается, международный день клоуна.
Кто у нас главный клоун на рынке недвижимости? Ваши варианты.
Кто у нас главный клоун на рынке недвижимости? Ваши варианты.
👎4❤1🤔1
Если что, место д’Артаньяна на рынке недвижимости уже занято и комментарии не нужны. А вот с клоунами у меня вопросы.
😁7👎3
Forwarded from БанкБлог
⚡️ Экономисты не ждут новых повышений ставки ЦБ, но прогнозируют ее сохранение на нынешнем уровне как минимум до начала 2025 года, следует из опроса, проведенного Центром ценовых индексов.
Банк России в своем обновленном макропрогнозе, отметим, возможность дополнительного повышения ставки во втором полугодии заложил — чтобы дать более жесткий сигнал рынку. Потребуется ли она — прояснится лишь осенью, после получения данных о темпах кредитования, отмены безадресной льготной ипотеки и представления проекта бюджета на 2025–2027 годы, ждут в центре.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Банк России в своем обновленном макропрогнозе, отметим, возможность дополнительного повышения ставки во втором полугодии заложил — чтобы дать более жесткий сигнал рынку. Потребуется ли она — прояснится лишь осенью, после получения данных о темпах кредитования, отмены безадресной льготной ипотеки и представления проекта бюджета на 2025–2027 годы, ждут в центре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3❤1
Специалисты с IT-ипотекой смогут переходить из одной компании в другую, но перерыв в работе в отрасли должен быть не более чем полгода, разъяснило Минцифры.
Если вдруг компания потеряет аккредитацию или налоговые льготы, то на поиск работы в подходящей для сохранения льготной ипотеки также будет полгода.
Если вдруг компания потеряет аккредитацию или налоговые льготы, то на поиск работы в подходящей для сохранения льготной ипотеки также будет полгода.
👎10❤2👍1😁1
Forwarded from Минцифры России
Нам поступает много вопросов о новых условиях ИТ-ипотеки. Собрали ответы на самые частые из них в одном посте.
1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.
2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.
3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.
4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?
Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.
5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.
6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
Да, могут.
7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти.
8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.
9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?
Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.
10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.
11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.
12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.
13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.
14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.
@mintsifry
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6👍2😢1
Forwarded from Железобетонный замес
ВТБ снизил свой прогноз на 2024 год по выдаче ипотечных кредитов, до 4,6 трлн руб. (что на 42% меньше, чем в прошлом году). При этом ранее банк ожидал, что рынок ипотеки по итогам теккщего года достигнет 5,3-5,4 трлн руб.
📌 В банке связывают предстоящее снижение с завершением основной госпрограммы, трансформацией "семейной" программы, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from РИА Недвижимость
В законопроект о жилищных сбережениях (их еще иногда называют строительными сберегательными кассами) могут внести условие в виде выплаты полной суммы процентов при прекращении договора по требованию вкладчика, если тот находится в сложной ситуации, рассказал @ria_realty глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
По словам Аксакова, ко второму чтению предлагается уточнить правила выплаты процентов, если договор прекращается по требованию вкладчика, а денежные средства не направлены на улучшение жилищных условий. Тогда проценты по вкладу выплачиваются в соответствии с условиями ДЖС, за вычетом 30%. Однако их выплатят полностью, если вкладчик находится в трудной ситуации: является безработным, признан инвалидом первой или второй группы, нетрудоспособен (более двух месяцев подряд), имеет сниженный более чем на 30% среднемесячный доход, а также если средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 50% в том субъекте РФ, где живет вкладчик.
Кроме того, поскольку новый продукт должен содействовать формированию "длинных" устойчивых пассивов банков, от рынка есть предложение увеличить минимальный срок ДЖС до трех лет, сообщил депутат.
Аксаков отметил, что банковское сообщество считает, что механизм ДЖС нужно доработать. Оно указывает на то, что необходимо исключить обязанность банков заключать кредитный договор с вкладчиком, заменив ее на соответствующее право, а также дополнить законопроект указанием на непубличность договора жилищных сбережений. Последнее позволит банкам еще до заключения ДЖС провести оценку платежеспособности клиента.
Также, по мнению банков, вкладчика стоит освободить от НДФЛ на процентный доход по ДЖС.
➡️Осенью 2023 года Аксаков и сенатор Николай Журавлев внесли в Госдуму законопроект о жилищных сбережениях граждан. Он вводит в оборот договор жилищных сбережений (ДЖС), по которому банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, выплачивать проценты на них, а также направлять сбережения на покупку жилья или финансирование участия вкладчика в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. В апреле законопроект принят в первом чтении. По словам Аксакова, ко второму чтению предлагается уточнить правила выплаты процентов, если договор прекращается по требованию вкладчика, а денежные средства не направлены на улучшение жилищных условий. Тогда проценты по вкладу выплачиваются в соответствии с условиями ДЖС, за вычетом 30%. Однако их выплатят полностью, если вкладчик находится в трудной ситуации: является безработным, признан инвалидом первой или второй группы, нетрудоспособен (более двух месяцев подряд), имеет сниженный более чем на 30% среднемесячный доход, а также если средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 50% в том субъекте РФ, где живет вкладчик.
Кроме того, поскольку новый продукт должен содействовать формированию "длинных" устойчивых пассивов банков, от рынка есть предложение увеличить минимальный срок ДЖС до трех лет, сообщил депутат.
Аксаков отметил, что банковское сообщество считает, что механизм ДЖС нужно доработать. Оно указывает на то, что необходимо исключить обязанность банков заключать кредитный договор с вкладчиком, заменив ее на соответствующее право, а также дополнить законопроект указанием на непубличность договора жилищных сбережений. Последнее позволит банкам еще до заключения ДЖС провести оценку платежеспособности клиента.
Также, по мнению банков, вкладчика стоит освободить от НДФЛ на процентный доход по ДЖС.
👎3
Forwarded from REBURG
Безумству храбрых поём мы песню
Объем текущего строительства по итогам июля 2024 года вырос на 0,7% до 115,5 млн. кв. м. Из них 115 млн. кв. м строится в рамках 214 ФЗ. В первый месяц после отмены «льготной ипотеки» и существенного сокращения аудитории по «семейной», рынок продолжил наращивать строительный потенциал. Пока данный рост можно отнести к рыночной инерции. К строительному этапу переходят те проекты, которые останавливать поздно.
Реальную реакцию рынка на отмену ипотечных стимулов мы увидим лишь в начале следующего года. Масштаб замедления проектных работ над будущими объектами будет зависеть от глубины падения сделок во 2 половине этого года.
Еще один фактор – реакция банков на изменившиеся условия (падение спроса и рост ключевой ставки) при принятии решений о проектном финансировании. До последнего времени банкиры проявляли не меньший оптимизм, чем некоторые девелоперы. Сейчас оценки могут измениться.
@REBURG
Объем текущего строительства по итогам июля 2024 года вырос на 0,7% до 115,5 млн. кв. м. Из них 115 млн. кв. м строится в рамках 214 ФЗ. В первый месяц после отмены «льготной ипотеки» и существенного сокращения аудитории по «семейной», рынок продолжил наращивать строительный потенциал. Пока данный рост можно отнести к рыночной инерции. К строительному этапу переходят те проекты, которые останавливать поздно.
Реальную реакцию рынка на отмену ипотечных стимулов мы увидим лишь в начале следующего года. Масштаб замедления проектных работ над будущими объектами будет зависеть от глубины падения сделок во 2 половине этого года.
Еще один фактор – реакция банков на изменившиеся условия (падение спроса и рост ключевой ставки) при принятии решений о проектном финансировании. До последнего времени банкиры проявляли не меньший оптимизм, чем некоторые девелоперы. Сейчас оценки могут измениться.
@REBURG
👎2👍1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Го в банкротство! Совет Федерации одобрил закон о защите единственного ипотечного жилья от изъятия.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
👍9👎3
Forwarded from Proeconomics
На примере данных от ДомКлика для Северо-Западного округа можно оценить первый месяц жизни на рынке жилья без льготной ипотеки с господдержкой.
Выдача ипотеки для новостроек в июле рухнула: если в январе-июне её доля от всей ипотеки составляла почти 37%, то в июле – лишь 19,6%. Падение доли в 2 раза. Доля ИЖС вообще упала почти в 3 раза – с 15,6% до 5,4%.
Таким образом, доля ипотеки для вторичного рынка среди всех видов ипотеки в июле составила 67% против 43% в январе-июне.
Судя по этому индикатору, продажи новостроек в июле в крупных городах должны упасть в 1,7-2 раза.
Выдача ипотеки для новостроек в июле рухнула: если в январе-июне её доля от всей ипотеки составляла почти 37%, то в июле – лишь 19,6%. Падение доли в 2 раза. Доля ИЖС вообще упала почти в 3 раза – с 15,6% до 5,4%.
Таким образом, доля ипотеки для вторичного рынка среди всех видов ипотеки в июле составила 67% против 43% в январе-июне.
Судя по этому индикатору, продажи новостроек в июле в крупных городах должны упасть в 1,7-2 раза.
❤2👎2😁1
Forwarded from КОНТЕКСТ
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров
Для двухкомнатных квартир в столице минимальная разрешенная площадь теперь составляет 44 квадратных метра, изменения вступили в силу накануне.
Площадь квартир будет рассчитывается без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров
Для двухкомнатных квартир в столице минимальная разрешенная площадь теперь составляет 44 квадратных метра, изменения вступили в силу накануне.
Площадь квартир будет рассчитывается без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров
🔥15👎4👍2
Forwarded from 78 | НОВОСТИ
Владельца компаний «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой» Дмитрия Астафьева задержали в столичной больнице
На днях мужчину объявили в федеральный розыск, а вчера вечером Астафьева задержали в центре кардиологии им. Чазова в Москве.
Супруга задержанного Наталья подтвердила👾 информацию.
— отметила собеседница.
Проблемы с законом у Астафьева начались на фоне ситуации с жилым комплексом «Ленинградская перспектива». Дольщики годами не могли получить ключи от своих квартир. По версии следствия, Астафьев присвоил 482 млн рублей.
Гендиректор, проходя по делу подозреваемым, в 2018 году провёл в СИЗО несколько месяцев. После меру пресечения сменили на подписку о невыезде.
☂️ Подписаться | Прислать новость
На днях мужчину объявили в федеральный розыск, а вчера вечером Астафьева задержали в центре кардиологии им. Чазова в Москве.
Супруга задержанного Наталья подтвердила
«Приехали, забрали больного человека из больницы. Врачи там стояли в шоке»,
— отметила собеседница.
Проблемы с законом у Астафьева начались на фоне ситуации с жилым комплексом «Ленинградская перспектива». Дольщики годами не могли получить ключи от своих квартир. По версии следствия, Астафьев присвоил 482 млн рублей.
Гендиректор, проходя по делу подозреваемым, в 2018 году провёл в СИЗО несколько месяцев. После меру пресечения сменили на подписку о невыезде.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2