Кто не успел за год, тот не застройщик?

На повестке — очередной законопроект, улетевший в Госдуму. Автор бумаги — кабмин. Документ предлагает сократить срок действия предварительного согласования земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Иными словами, застройщикам хотят оставить меньше времени, чтобы начать освоение такой земли — один год вместо двух. Логика проста: если на площадке долгое время отсутствует движ, значит, ее надо передавать более эффективному пользователю.

Сокращение срока действия согласования не коснется случаев, когда требуется изменение разрешенного вида использования участка и его перевода в другую категорию земель.

@novostroyman

#стройка
На таких ожиданиях, я думаю, народ будет копить бабки к 2026 году и затем тарить бетон. Плюя (слюной) на фондовый рынок и прочее чуждые явления.
Имеющиеся 46,4 трлн. депозитов при ставке в 18% дают нам 8,3 трлн. руб. в год. Ну хорошо, не у всех такие вкусные ставки, пусть даже 5 или 6 трлн. Если даже 20% пойдет в рынок недвижимости, это будет гарантированный перехай, несмотря на объективные сложности с ипотекой. Но даже если ипотечное плечо зарядить не удастся, всегда можно сколотить ПИФ/ЗПИФ и накупить инвестиционной недвиги в складчину, хоть жилой, хоть коммерческой.
Тем более что операция "повышение налогов" видимо не завершена (завтра Эксперт РА обещал рассказать что думает на эту тему, отчет опубликуем) и соответственно с дивидендами у многих компаний будут проблемы. Да и инфляцию ЦБ все таки разгонит я думаю, зря что-ли Набиуллина говорила про опасность стагфляции в пятницу. Кому опасность,а кому и KPI как известно.
Так что недвига будет как та демократия у Черчилля - безусловно худший вариант вложений, если не брать в расчет все остальные.

Угадай город

Про текущее состояние и перспективы рынка аренды жилья. На примере Петербурга.

С началом СВО рынок аренды вошел в непростой период, обострившийся с момента мобилизации: много квартир (по разным причинам) освободилось и предложение резко выросло.

Рынок аренды очень чувствителен, он первым моментально реагирует на серьезные внешние и внутренние изменения. Легко заключить договор, легко расторгнуть, цена вопросы несравнима с покупкой.

Так сформировался переизбыток предложения. А потом весь 2023 год он постепенно «съедался», рынок восстанавливался. В январе 2023 года в Петербурге предлагалось 13,8 тыс. объектов (по ЦИАНу). А последние 3 месяца предложение колеблется вокруг 3,5 тысяч. Похожую динамику наблюдаем и на «Авито», и на «Яндекс Недвижимость».

Более того «сломался» многолетний тренд, когда летом вариантов становилось больше: люди переезжали на дачи, рынок затихал. Сейчас предложение близко к историческому минимуму.

Дефицит предложения неизбежно привел к росту цен, самому заметному на фоне последних 3-4 лет. При этом обязательно надо отметить, что подорожала аренда жилья комфорт- и бизнес- класса. Элитный сегмент живет своей жизнью.

Один из важных факторов - восстановление и увеличение спроса. В Петербурге увеличилось производство, восстановились торговля и общепит - выросла потребность в съемном жилье.

Дальше - следим за руками - механизм «ипотека вместо аренды» сломался и, похоже, надолго. Те, у кого раньше был выбор: купить свое или снимать чужое - теперь его лишились. Ипотечные платежи несопоставимы с арендными. Люди вынуждены снимать.

Но есть еще один важный стратегический фактор: значительная доля квартир, которые раньше сдавались в «долгосрок», переводится в посуточную аренду. Туризм растет; посуточные квартиры успешно конкурируют с гостиницами и апартаментами; на рынке сформировался пул УК, которые успешно управляют арендным квартирным фондом, повышая доходы собственников.

Характерный пример - всплеск предложения в долгосрочную аренду сразу после новогодних каникул. Праздники кончились - «долгосрок» вырос. (В слабый сезон нет смысла сдавать на сутки).

Фактор посуточной аренды - проблема не только Петербурга и городов России. Не случайно развернулась масштабная борьба с сервисом AirBnB. В Турции ввели запрет на краткосрочную сдачу без лицензии; Барселона борется с «овер-туризмом» и с 2028 года планирует отменить лицензии на краткосрочную аренду жилья. Туризм одновременно поддерживает местную экономику и создает проблемы с жильем для местных жителей. Идет поиск нового баланса интересов.

Полагаю, и в России власти в ближайшее время озадачатся регламентированием посуточной аренды. Апрельская версия закона о краткосрочной аренде никакой ясности не внесла: сдавать можно, но не в ущерб интересам соседей - обтекаемые формулировки и все на усмотрение суда! Кстати, с новыми повышенными пошлинами судиться желающих станет меньше.

Осенью произойдет очередной (сезонный) всплеск спроса, вернутся студенты; предложение еще сократится, ставки еще вырастут; проблемой снова займутся на федеральном уровне. В выигрыше окажутся апартаменты - они-то как раз не подпадут под регламентацию и идеально подходят под гибкое чередование долгосрочной и посуточной аренды.


@yeltsovm

Переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет — с 3,6 раза до 4 раз, пишет «РБК» со ссылкой на аналитиков ЦИАН.

Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%.

«Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (разные цифры в разных городах связаны с неоднородной динамикой цены квадратного метра за последние 1.5 месяца — от снижения на 1,6% в Ростове-на-Дону до роста на 0,7% в Уфе)», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

❗️Ставки по ипотеке в России неизбежно пойдут вниз по мере замедления инфляции, это цель ЦБ — глава ЦБ РФ Набиуллина

“Прошлое бывает слишком тяжелым для того, чтобы повсюду носить его с собой. Иногда о нем стоит забыть ради будущего.”
- Джоан Кэтлин Роулинг.

Привет.

Главные новости банков за 29 июля https://clck.ru/3CC5gM

Ты должен знать:

1. В Госдуме одобрили поправку об обязанности блогеров, имеющих более 10 тысяч подписчиков, сообщать о себе в Роскомнадзор.
Доносы на соседей - это прошлый век. А может быть донос на себя?

2. «Павел Дуров рассказал, что имеет более сотни биологических детей в 12 странах, потому что 15 лет назад стал донором спермы.»
Доброе утро всем, у кого батя не просто вышел за сигаретами и стал космонавтом, а буквально Павел Дуров, остальным на работу. @сталингулаг

3. «РФ вносит выделит $17 млрд займов «дружественным» странам, несмотря на дыру в бюджете. Именно эти страны - главные неплательщики по займам России.»
Мы дружбу не покупаем. Мы ее беспроцентно кредитуем

4. «В истории с Wildberries разблокирован новый персонаж. Тимати вслед за Кадыровым записал видео, на котором вместе с мужем Татьяны Бакальчук заявил, что в Wildberries произошел «рейдерский захват», и попросил вернуть её в семью.
Сама Бакальчук утверждает, что ни о каком рейдерском захвате речи не идет, а «детали бракоразводного процесса» не должны волновать деловую прессу.»
Ждем комментариев от Мизулиной и Юрия Лозы.

5. Мой любимый жанр журналистики - «Экономист Иванов объясняет, почему экономист Иванов год назад ни хера не угадал»

6. Что нужно нормальному человеку?
Ему нужна достойная спокойная жизнь сегодня, возможности для развития, гарантии для будущего его детей.
А если человеку вместо этого нужна сверхдержава, способная уничтожить планету, то этот человек - псих.
То же касается и народов в целом.
@prof_preobr

7. Внезапно разблокировалось воспоминание. А вы когда приезжали к бабушке в деревню, она тоже в грозу выключала телевизор из розетки, чтобы молния не ударила?
@humortranslate

8. Я себя не на помойке нашла
- А ты себя вообще нашла?
- Сука

Иногда. Отличного дня!

@contrust24

Госдума сразу в во 2 и 3 (окончательном чтении) приняла пакет поправок в Налоговый кодекс про срок владения долями после их выделения/объединения уже после приобретения. Новые доли могут возникнуть, например, в т.ч. при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения.

Законопроект № 577665-8.

Минимальный срок владения недвижимостью важен при продаже квартиры и расчета налогов.

Предлагаются следующие изменения в статью 217.1 НК РФ:

🔘При продаже жилого помещения или доли в них, образованного в связи с разделом долей, перепланировкой или реконструкцией, будет учитываться изначальный срок владения исходной помещением (доли в нем).

Если жилое помещение образовалось в результате объединения отдельных помещений, срок владения образованного таким образом жилья считается с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.

При этом, при продаже жилого помещения (долей, полученных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений в налогооблагаемую базу можно включить расходы на исходное жилье. При разделе жилого помещения расходы учитываются пропорционально размеру доли. Изменения вносятся в ст.220 НК РФ.

🔘При продаже жилого помещения, в котором выделена доля в связи с использованием материнского капитала или иной бюджетной субсидии, срок владения выделенной долей будет начинаться с даты приобретения жилого помещения распорядителем маткапиталом (его супругом)/иной госсубсидии.

К теме долей: Ранее был опубликован закон, позволяющий учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе и изъятии для госнужд.

#законопроекты #налоги

🤓Эльвира Сахипзадовна четко гнет свою линию!

Банк России продолжит бороться с "разного рода" схемами в ипотеке, заверила Набиуллина. Перед завершением масштабной льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой, отметила она.

"И чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми завлекаловками для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии".
🔺Треугольный метр

Доля льготной ипотеки в РФ не должна превышать порядка 25% от общего ипотечного портфеля - когда льгота массовая, она перестает быть льготой, а способствует перетоку денег к застройщикам и банкам, считает замминистра финансов РФ Иван Чебесков. @ria_realty

Правительство поддержало проект, обязывающий оформлять подаренное жилье только через нотариуса

С инициативой выступило Государственное Собрание - Курултай Башкортостана. Сейчас законопроект рассматривается в Госдуме. Причем изначально инициаторы предлагали отправлять к нотариусам только чужих людей, а для родственников оставить все как есть. Мол, хочет бабушка подарить внуку свою квартиру, пусть сама идет в Росреестр. Дескать, лишний контроль здесь не нужен, свои же люди.
Однако в правительстве предлагают расширить инициативу и направлять к нотариусам вообще всех дарителей недвижимости. Потому что на практике родные и близкие обманывают друг друга с такой же регулярностью, что и чужие люди.
Подробнее по ссылке.

Строительство высокоскоростной магистрали Москва-Санкт-Петербург обойдется в немыслимые 2,16 трлн рублей, сообщает РИА «Новости». По плану, магистраль, которая станет первой в России, должна обойтись в баснословные суммы, включая покупку поездов.

На строительство двух участков – от Петербурга до Зеленограда (стоимостью более 1,7 трлн рублей) и выходов из Москвы (свыше 220 млрд рублей) – планируется ввалить кучу денег. На закупку поездов до 2030 года выделят 43 состава.

Кабмин подгоняет цифры: 2,165 трлн рублей (без НДС) на всё про всё, включая поезда. Из госбюджета выделят жалкие 28,5 млрд рублей (1,32% от суммы) для финансовой поддержки и оформления земли.

Инвесторы тоже не скучают: 328,5 млрд рублей из собственных средств, включая деньги РЖД, других юридических лиц и бюджетов регионов. Пенсионные накопления тоже в игре – 450 млрд рублей от НПФ. Оставшиеся 1,05 трлн рублей будут заимствованы, плюс еще 300 млрд рублей из Фонда национального благосостояния.

@nedvizha

Минстрой накажет регионы рублем.

Министерство предложило сократить финансирование регионов за счет средств Фонда развития территорий, если они не реализуют этапы программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в установленный законом срок – до 31 декабря года, следующего за тем, после которого ожидается изменение лимитов финансирования, пишут "Ведомости".

Раньше, если регионы срывали сроки переселения граждан, применялись персональные санкции к ответственным за это чиновникам.

Непонятно, зачем сокращать финансирование, если подсчетом аварийного жилья занимается не Росстат, а губернаторы, которые "рисуют" красивые показатели. Достоверных цифр больше нет, а после нововведения статистика сократится еще больше.

При этом Минстрой предлагает наказывать не чиновников, а граждан, которые не могут дождаться своих новых квартир из-за нерасторопности местной власти. Проблема вновь не решается, а откладывается в долгий ящик.

— Мне Промедол нужен, я вас застрелю.
— Ну застрелишь, и что, он появится?
— Промедола не будет? Ну ладно тогда.

Судя по реакции провизора на грабителя в аптеке Благовещенска, она несколько лет ведёт новостной телеграм-канал и больше ничему не удивляется

Каждый пятый заемщик планирует закрыть ипотеку за 3 (!) года

Тех, кто планировал выплачивать кредит более 5 лет, за год стало меньше на 40,9 п. п., всего таких 36,1%. В среднем ипотека есть у 15% россиян. Больше всего ее у жителей Набережных Челнов и Оренбурга, а меньше всего — Махачкалы и Томска. Чаще других оформить жилищный кредит хотят в Хабаровске, Владивостоке, Тюмени, Астрахани и Краснодаре.

Люди готовы потратить на жилье в 1,5 раза больше, чем год назад — в среднем 6,1 млн ₽. При этом однушку, как узнало «СберСтрахование», купят 41,9%, а двушку или студию выберут 24,5% и 23,8% людей. Причем 72,5% ориентируются именно на новостройки.

Еще из интересного и злободневного — 80,9% респондентов не устраивает размер первоначалки. Но что делать — придется накопить, взять кредит или потратить маткапитал.