Forwarded from Законы стройки
Сегодня в Госдуму будет внесён документ о том, чтобы распространить механизм исполнительной надписи нотариуса на долги по ЖКХ.
Взыскание долгов на данный момент является очень затруднительным, поскольку персональные данные граждан РФ в Едином государственном реестре недвижимости защищены. Кроме того, с 1 сентября, согласно ФЗ от 12.06.2024 № 135-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ», к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо прилагать документы, подтверждающие направление должнику копий заявления о вынесении такого приказа и приложений.
По словам Сергея Пахомова, в итоге страдать будут и законопослушные граждане, которые вовремя оплачивают все услуги, и ресурсоснабжающие организации, и управляющие жилым фондом. Если оставить всё как есть, то злостные неплательщики воспользуются появившейся опцией уходить от ответственности без каких-либо санкций.
«Именно поэтому родилось предложение использовать исполнительную надпись нотариуса в качестве одного из механизмов внесудебного взыскания задолженности. Нотариусы обладают правом получения необходимых сведений из информационных систем, в том числе из ЕГРН. Кроме того, нотариус обязан до совершения надписи уведомить должника о предстоящем взыскании. Самое главное для нас — возможность получать данные из реестра, верификация должника, чтобы избежать наложения ответственности на тех, кто никакой вины за задолженность не несёт. Кроме того, исполнительная надпись не будет совершаться, если нотариусу поступят письменные возражения должника»,— прокомментировал новый законопроект Пахомов.
Напоминаем
На сегодняшний день задолженность за жилищно-коммунальные услуги в России составляет 1,5 триллиона рублей, и эта сумма продолжает увеличиваться.
Поэтому возможность взыскания задолженности через исполнительную надпись нотариуса — крайне важная инициатива для сферы ЖКХ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Законы стройки
Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал каналу «Законы стройки», что неплатежи в ЖКХ — комплексная проблема
«Она затрагивает не только интересы РСО, но и потребителей энергоресурсов. А отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и формированию конкурентоспособной отрасли»,— рассказал он.
Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности как раз и станет исполнительная надпись нотариуса.
В чем суть
🟦 Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроектом устанавливается особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности.
🟦 На нотариуса возлагается обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования.
🟦 До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах в целях исключения вероятности предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за долги.
«Внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему»,— прокомментировал новый закон Кошелев.
Напоминаем
Согласно данным Росстата, объем просроченной задолженности потребителей по оплате ЖКУ по итогам 2023 года составил 1,68 трлн рублей.
На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн рублей.
@developers_policy
«Она затрагивает не только интересы РСО, но и потребителей энергоресурсов. А отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и формированию конкурентоспособной отрасли»,— рассказал он.
Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности как раз и станет исполнительная надпись нотариуса.
В чем суть
«Внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему»,— прокомментировал новый закон Кошелев.
Напоминаем
Согласно данным Росстата, объем просроченной задолженности потребителей по оплате ЖКУ по итогам 2023 года составил 1,68 трлн рублей.
На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн рублей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from обмани меня риэлтор
ну решили и решили
об этом «ведомостям» заявлял представитель министерства еще в 2022 году. а в 2023 вышло постановление, в котором четко и ясно указано, что
а то нам уже один в истерике звонил. не надонам звонить истерики
доброе утро ☕
Исключение работодателя из реестра аккредитованных при Минцифры IT-компаний не будет являться основанием для пересмотра льготной ставки по ипотеке для работающих в этой компании IT-специалистов.
об этом «ведомостям» заявлял представитель министерства еще в 2022 году. а в 2023 вышло постановление, в котором четко и ясно указано, что
условие не считается нарушенным, если в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора государственная аккредитация организации, указанной в абзаце втором подпункта "е" настоящего пункта и являющейся основным местом работы заемщика, аннулирована, а кредитный договор заключен до даты аннулирования государственной аккредитации такой организации
а то нам уже один в истерике звонил. не надо
доброе утро ☕
👍2👎2
Forwarded from MarketOverview
"На излете" льготной ипотеки прирост портфеля составил +3,1% в июне и достиг 19,8 трлн. рублей.
Общее количество выдач в июне составило 788 млрд. рублей, что очень похоже на результат рекордного конца 2023 года, но и без рекорда в июне не обошлось.
Выдачи ипотеки с господдержкой увеличились на 49% до 629 млрд. рублей и это больше, чем в любой месяц рекордного 2023 года.
Причины объяснять не нужно - окончание "Льготной ипотеки" и ожидания изменений в "Семейную ипотеку" сделали свое дело.
@MarketOverview
Общее количество выдач в июне составило 788 млрд. рублей, что очень похоже на результат рекордного конца 2023 года, но и без рекорда в июне не обошлось.
Выдачи ипотеки с господдержкой увеличились на 49% до 629 млрд. рублей и это больше, чем в любой месяц рекордного 2023 года.
Причины объяснять не нужно - окончание "Льготной ипотеки" и ожидания изменений в "Семейную ипотеку" сделали свое дело.
@MarketOverview
👎4😁1
Представьте: центр Ростова-на-Дону, двор-сад, где время течет размеренно.
Ваш дом, построенный с заботой об архитектуре города, и продуманная до деталей однокомнатная квартира класса элит площадью 62,52 м².
🔸Потолки 3,3 м для ощущения простора
🔸Два санузла — приватный и гостевой
🔸Кухня-гостиная — место для общения, семейных обедов
🔸Мастер-спальня — для комфортного сна
🔸Эргономичные зоны хранения — все на своих местах,в идеальном порядке
Дом-резиденция «Собрание» в историческом центре, где тихая роскошь — неотъемлемая часть жизни:
▪️ 1 место в рейтинге ЕРЗ среди элитных ЖК и победа в номинации «Лучший региональный ЖК элит-класса» премии Urban 2024;
▪️ всего 169 квартир в коллекции лотов;
▪️ архитектура, вдохновленная купеческим Ростовом-на-Дону;
▪️ двор-сад с фонтаном, аллеями, зонами отдыха;
▪️ три лобби, библиотека, фитнес;
▪️ премиальный консьерж-сервис,«Умный дом», паркинг со станцией для электромобилей.
Детали: dom-sobranie.ru
Реклама.ООО "СЗ "АЛЬЯНС ГРУПП". ИНН 6161093783. erid: LjN8KLTXi
Ваш дом, построенный с заботой об архитектуре города, и продуманная до деталей однокомнатная квартира класса элит площадью 62,52 м².
🔸Потолки 3,3 м для ощущения простора
🔸Два санузла — приватный и гостевой
🔸Кухня-гостиная — место для общения, семейных обедов
🔸Мастер-спальня — для комфортного сна
🔸Эргономичные зоны хранения — все на своих местах,в идеальном порядке
Дом-резиденция «Собрание» в историческом центре, где тихая роскошь — неотъемлемая часть жизни:
▪️ 1 место в рейтинге ЕРЗ среди элитных ЖК и победа в номинации «Лучший региональный ЖК элит-класса» премии Urban 2024;
▪️ всего 169 квартир в коллекции лотов;
▪️ архитектура, вдохновленная купеческим Ростовом-на-Дону;
▪️ двор-сад с фонтаном, аллеями, зонами отдыха;
▪️ три лобби, библиотека, фитнес;
▪️ премиальный консьерж-сервис,«Умный дом», паркинг со станцией для электромобилей.
Детали: dom-sobranie.ru
Реклама.ООО "СЗ "АЛЬЯНС ГРУПП". ИНН 6161093783. erid: LjN8KLTXi
👎12👍2🔥2🤔1
Forwarded from ДОХОДЪ
ОПРОС ПО СТАВКЕ БАНКА РОССИИ: ПОЧТИ ЧТО ТРИ ЧЕТВЕРТИ РЕСПОНДЕНТОВ ЖДУТ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ
Мы продолжаем совместные опросы финансово-экономических каналов по важным темам экономической политики. На прошлой неделе традиционный опрос, посвященный ставке:
• КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРИМЕТ БАНК РОССИИ 26 ИЮЛЯ?
• А КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРИНЯЛИ БЫ ВЫ?
Самым популярным ответом по ожидаемой ставке стал «ПОВЫСИТЬ ДО 18% (+200 бп)» – за это проголосовали 44% респондентов. За все варианты повышения ставки (от 17 до 20%) высказались 74% проголосовавших (в июньском опросе таких было 65%). В то же время неизменности ставки ожидают лишь 26 % (в июне было 35%).
Что сделали бы наши читатели на месте ЦБ? За повышение – 66% (50% в июне), за неизменность – 22% (37%), за снижение – 12% (13%). На сколько повышать? – тут самый популярный ответ: до 18% (+200 бп) – за такой вариант высказались 28% респондентов.
В опросе приняли участие более 22 тыс читателей каналов:
@Bitkogan
@Russianmacro
@Dohod
@Probonds
@Cbonds
Евгений Коган @Bitkogan
Ключевую ставку повысят до 18%. ЦБ будет вынужден признать, что прогнозы по инфляции необходимо сильно увеличить, что потребует существенное ужесточение ставки. На меньший шаг повышения регулятор не пойдет, так как прогнозы по инфляции имеют большее значение, чем несколько позитивных сигналов в последней статистике. Думаю, это последнее повышение в этом цикле, к концу года будет идти речь о снижении.
Суворов Евгений @russianmacro
Мы склоняется к тому, что регулятор поднимет КС на +200 бп до 18%, хотя конечно, же прошлый unchange удивил немалую часть экономистов - тогда статданные вполне позволяли это сделать еще на предыдущем заседании. Жёсткий сигнал по итогам июньского СД привел к существенному ужесточению ценовых параметров ДКУ (рост ставок по всем сегментам). Но мы пока не видим выраженного замедления кредитования ни части потребительского кредита, ни в части корпоративного.
Всеволод Лобов @Dohod
Банк России, вероятно, поднимет ключевую ставку до 18% вслед за возросшей инфляцией, которую регулятор не ожидал увидеть к середине года. Мы же считаем, что изменений не требуется. Нужные для сдерживания инфляции эффекты в экономике происходят, денежная масса взята под контроль. Если же Банк России ожидает серьезное увеличение бюджетных стимулов, то изменения в ставке должны быть больше – например, ее повышение до 20%. Текущее консенсусное значение обречено быть временным.
Дмитрий Александров @Probonds
Остаемся при прежнем мнении: любое повышение ставки с нынешних 16% избыточно. От перегрева экономики до ее обвала - короткая дистанция. А основная фаза перегрева, как кажется, позади.
Александр Бударин @Cbonds
Консенсус рынка сходится на повышении ключевой ставки на +200 бп, до уровня 18% годовых. Мы поддерживаем данный консенсус с учетом жесткой риторики ЦБ, а также динамики инфляции. Инфляция продолжает повышаться на фоне высокого спроса, при этом регулятор акцентирует внимание на том, что ставка может быть повышена и долго сохраняться на высоких уровнях. Альтернативные сценарии, такие как повышение на 100 бп или 300 бп также могут реализоваться - первый будет подразумевать еще более жесткую риторику, последний - возможное изменение сигнала и работу на опережение, но наиболее вероятным продолжаем считать сценарий повышения до 18%.
Мы продолжаем совместные опросы финансово-экономических каналов по важным темам экономической политики. На прошлой неделе традиционный опрос, посвященный ставке:
• КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРИМЕТ БАНК РОССИИ 26 ИЮЛЯ?
• А КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРИНЯЛИ БЫ ВЫ?
Самым популярным ответом по ожидаемой ставке стал «ПОВЫСИТЬ ДО 18% (+200 бп)» – за это проголосовали 44% респондентов. За все варианты повышения ставки (от 17 до 20%) высказались 74% проголосовавших (в июньском опросе таких было 65%). В то же время неизменности ставки ожидают лишь 26 % (в июне было 35%).
Что сделали бы наши читатели на месте ЦБ? За повышение – 66% (50% в июне), за неизменность – 22% (37%), за снижение – 12% (13%). На сколько повышать? – тут самый популярный ответ: до 18% (+200 бп) – за такой вариант высказались 28% респондентов.
В опросе приняли участие более 22 тыс читателей каналов:
@Bitkogan
@Russianmacro
@Dohod
@Probonds
@Cbonds
Евгений Коган @Bitkogan
Ключевую ставку повысят до 18%. ЦБ будет вынужден признать, что прогнозы по инфляции необходимо сильно увеличить, что потребует существенное ужесточение ставки. На меньший шаг повышения регулятор не пойдет, так как прогнозы по инфляции имеют большее значение, чем несколько позитивных сигналов в последней статистике. Думаю, это последнее повышение в этом цикле, к концу года будет идти речь о снижении.
Суворов Евгений @russianmacro
Мы склоняется к тому, что регулятор поднимет КС на +200 бп до 18%, хотя конечно, же прошлый unchange удивил немалую часть экономистов - тогда статданные вполне позволяли это сделать еще на предыдущем заседании. Жёсткий сигнал по итогам июньского СД привел к существенному ужесточению ценовых параметров ДКУ (рост ставок по всем сегментам). Но мы пока не видим выраженного замедления кредитования ни части потребительского кредита, ни в части корпоративного.
Всеволод Лобов @Dohod
Банк России, вероятно, поднимет ключевую ставку до 18% вслед за возросшей инфляцией, которую регулятор не ожидал увидеть к середине года. Мы же считаем, что изменений не требуется. Нужные для сдерживания инфляции эффекты в экономике происходят, денежная масса взята под контроль. Если же Банк России ожидает серьезное увеличение бюджетных стимулов, то изменения в ставке должны быть больше – например, ее повышение до 20%. Текущее консенсусное значение обречено быть временным.
Дмитрий Александров @Probonds
Остаемся при прежнем мнении: любое повышение ставки с нынешних 16% избыточно. От перегрева экономики до ее обвала - короткая дистанция. А основная фаза перегрева, как кажется, позади.
Александр Бударин @Cbonds
Консенсус рынка сходится на повышении ключевой ставки на +200 бп, до уровня 18% годовых. Мы поддерживаем данный консенсус с учетом жесткой риторики ЦБ, а также динамики инфляции. Инфляция продолжает повышаться на фоне высокого спроса, при этом регулятор акцентирует внимание на том, что ставка может быть повышена и долго сохраняться на высоких уровнях. Альтернативные сценарии, такие как повышение на 100 бп или 300 бп также могут реализоваться - первый будет подразумевать еще более жесткую риторику, последний - возможное изменение сигнала и работу на опережение, но наиболее вероятным продолжаем считать сценарий повышения до 18%.
👎2❤1
Forwarded from Домострой
Федеральный закон 214 теряет "Защиту прав потребителей".
Депутаты Госдумы продолжают борьбу с "потребительским терроризмом" с помощью правок в 214-ФЗ, который требует от застройщиков возмещать гарантийную неустойку через закон "О защите прав потребителей". Сейчас за каждый день просрочки застройщик платит неустойку в размере одного процента от цены товара.
Новые правки для всех типов недвижимости:
За каждый день просрочки уплачивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Для личного жилья:
Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. Если дефект жилого помещения является основанием для признания его непригодным для проживания, то размер пени рассчитывается от цены договора.
Если требования покупателя не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, то суд имеет право оштрафовать компанию на 5% от присужденной суммы.
Т.е. восьмая часть 214-ФЗ после правок полностью теряет упоминание закона "О защите прав потребителей". Также предлагается сократить гарантийный срок от застройщика с пяти лет до трех.
Пока все это слишком размыто, поэтому ждем пояснений депутатов.
Депутаты Госдумы продолжают борьбу с "потребительским терроризмом" с помощью правок в 214-ФЗ, который требует от застройщиков возмещать гарантийную неустойку через закон "О защите прав потребителей". Сейчас за каждый день просрочки застройщик платит неустойку в размере одного процента от цены товара.
Новые правки для всех типов недвижимости:
За каждый день просрочки уплачивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Для личного жилья:
Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. Если дефект жилого помещения является основанием для признания его непригодным для проживания, то размер пени рассчитывается от цены договора.
Если требования покупателя не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, то суд имеет право оштрафовать компанию на 5% от присужденной суммы.
Т.е. восьмая часть 214-ФЗ после правок полностью теряет упоминание закона "О защите прав потребителей". Также предлагается сократить гарантийный срок от застройщика с пяти лет до трех.
Пока все это слишком размыто, поэтому ждем пояснений депутатов.
👎10🔥1😁1
Forwarded from Циан для профи
Семейная ипотека заметно поддержит рынок в 5 из 35 «льготных» регионов
Условия по семейной ипотеке были сохранены в 35 субъектах РФ (там по льготной ставке могут купить квартиру семьи с двумя детьми любого возраста).
В них проживает около четверти населения страны, но находится лишь ~5% новостроек РФ. Объем предложения распределен между ними неравномерно — в 5 локациях из 35 (Нижегородской, Омской и Саратовской областях, Алтайском крае и Адыгее) сосредоточено более половины всего предложения. Именно здесь действие программы в наибольшей степени окажет поддержку рынку.
В 6 регионах (Еврейской АО, Магаданской и Мурманской областях, Ненецком и Чукотском АО, Ингушетии) новостройки по ДДУ не продаются, а значит и семейная программа пока почти не актуальна (ее полноценного расширения на «вторичку» так и не произошло).
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Условия по семейной ипотеке были сохранены в 35 субъектах РФ (там по льготной ставке могут купить квартиру семьи с двумя детьми любого возраста).
В них проживает около четверти населения страны, но находится лишь ~5% новостроек РФ. Объем предложения распределен между ними неравномерно — в 5 локациях из 35 (Нижегородской, Омской и Саратовской областях, Алтайском крае и Адыгее) сосредоточено более половины всего предложения. Именно здесь действие программы в наибольшей степени окажет поддержку рынку.
В 6 регионах (Еврейской АО, Магаданской и Мурманской областях, Ненецком и Чукотском АО, Ингушетии) новостройки по ДДУ не продаются, а значит и семейная программа пока почти не актуальна (ее полноценного расширения на «вторичку» так и не произошло).
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
👎2🤔1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Среди флагманских проектов компании в дорожном строительстве — трассы М-12 и М-7, московские хорды, Московские центральные диаметры (МЦД). В секторе мостовых сооружений – Крымский мост.
«Вообще, "Экоторг М" участвовал в возведении мостов по всей России на разных федеральных трассах. В области авиасообщения принимали участие в строительстве аэропорта Шереметьево (Московский регион), аэродрома Левашово (Санкт-Петербург) и аэропорта Стригино (Нижний Новгород)»,— рассказал Бедненко.
Также в портфолио реализованных проектов «Экоторг М» объекты портовой, речной и морской инфраструктуры – порт Ванино, морской порт Усть-Луга, порт Мурманск, гидроузел Городец. Среди ТОП других проектов – АЭС Бушер в Иране, крупнейшее агропредприятие по переработке масла Курска агротерминал и мусорный полигон «Малинки».
Больше о перспективах российского рынка гидротехнического и геотехнического строительства — в интервью на нашем YouTube-канале.
Справочно:
«Экоторг М» занимается инжинирингом в сфере гидротехники и геотехники. Основной материал, который производит, – это шпунт Ларсена.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤2👍2🔥1
Forwarded from Движение.ру
Повышение возможно:
Совершенно точно нельзя повысить ставки за нарушение правила «одна льготная ипотека в одни руки» на кредиты, взятые до 23 декабря 2023 года.
Тут не стоит проблема обратной силы закона, поскольку такое условие банки смогли включать лишь в договоры ипотечного кредитования, заключенные после вступления в силу постановления правительства № 2166, т. е. с 23.12.2023
объяснил Движение.ру Антон Кравченко, старший юрист BFL/Арбитраж.ру.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4👎3
Forwarded from Апартаменты России
В 2023 году в Россию приехали 560,4 тысячи мигрантов, что на 23% ниже по сравнению с 2022 годом, - сообщает «РБК» со ссылкой на Росстат.
55% прибывших в Россию – это мужчины, 45% - женщины. Большая часть из них, 76% мигрантов, трудоспособного возраста: женщины от 16 до 58 лет, мужчины от 16 до 63 лет. Наибольшая часть мигрантов имеет возраст 20-24 года. Пожилые и дети составляют среди мигрантов в России лишь 11% и 13% соответственно.
👍9👎3🤔2
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Приложение Авито удалили из AppStore
«Друзья, к сожалению, наше приложение в настоящий момент стало недоступно для скачивания в AppStore. Причины выясняем. Рекомендуем не удалять установленное приложение и отключить функцию «Сгружать неиспользуемые приложения». Детали дадим сразу, как будет больше понимания.
Те, у кого приложение не установлено, могут использовать мобильную версию сайта», говорится в сообщении сервиса.
«Друзья, к сожалению, наше приложение в настоящий момент стало недоступно для скачивания в AppStore. Причины выясняем. Рекомендуем не удалять установленное приложение и отключить функцию «Сгружать неиспользуемые приложения». Детали дадим сразу, как будет больше понимания.
Те, у кого приложение не установлено, могут использовать мобильную версию сайта», говорится в сообщении сервиса.
👎2😁2❤1
Forwarded from Михаил Посредников 💙 Циан
Купим сейчас, расплатимся в 2050-е годы
Вместе с ростом доли ипотечных сделок (которая в июне 2024 года в Московском и Петербургском регионах вновь приблизилась к 90%) увеличивается и доля кредитов, которые взяты на максимально возможный срок (на тридцать лет).
Еще 4 года назад такие займы были редкими, а средний срок жилищного кредита был менее 20 лет. Сейчас же и средний показатель колеблется в диапазоне 26-27 лет и каждый 3-я сделка проведена с расчетом на завершение всех выплат по ней во второй половине текущего века.
В ближайшие месяцы показатели — при высоких ставках брать очень длинные кредиты становится менее выгодно, да и часть спроса перейдет из ипотек в схемы с использованием рассрочек.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Вместе с ростом доли ипотечных сделок (которая в июне 2024 года в Московском и Петербургском регионах вновь приблизилась к 90%) увеличивается и доля кредитов, которые взяты на максимально возможный срок (на тридцать лет).
Еще 4 года назад такие займы были редкими, а средний срок жилищного кредита был менее 20 лет. Сейчас же и средний показатель колеблется в диапазоне 26-27 лет и каждый 3-я сделка проведена с расчетом на завершение всех выплат по ней во второй половине текущего века.
В ближайшие месяцы показатели — при высоких ставках брать очень длинные кредиты становится менее выгодно, да и часть спроса перейдет из ипотек в схемы с использованием рассрочек.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
👎3👍1
Forwarded from MMI
ПЕРЕГРЕВ ЭКОНОМИКИ РФ ВО 2К24, СКОРЕЕ ВСЕГО, ЕЩЁ БОЛЬШЕ УСИЛИЛСЯ
И ещё один индикатор того, что перегрев экономики РФ во 2К24, скорее всего, продолжал усиливаться. Это оценки загрузки производственных мощностей, которые содержатся в Мониторинге предприятий Банка России. Загрузка мощностей в экономике в целом увеличилась во 2К24 до 80.8%, что является вторым максимальным значением за все время наблюдений с 2002г (абсолютный максимум был в 3К23). Исторического максимума загрузка мощностей достигла в обрабатывающей промышленности (76.6%), в строительном секторе (79.2%), сельском хозяйстве (82.7%), розничной торговле (85.2%).
Интересно, что динамика загрузки мощностей весьма неплохо коррелирует с динамикой инфляции: именно на 3К23, когда загрузка была на максимуме, пришёлся наиболее сильный инфляционные всплеск. Далее два квартала загрузка мощностей немного снижалась, одновременно ослабло и ценовое давление. А в 2К24 загрузка мощностей вновь возросла, и одновременно мы увидели мощный инфляционный всплеск.
И ещё один индикатор того, что перегрев экономики РФ во 2К24, скорее всего, продолжал усиливаться. Это оценки загрузки производственных мощностей, которые содержатся в Мониторинге предприятий Банка России. Загрузка мощностей в экономике в целом увеличилась во 2К24 до 80.8%, что является вторым максимальным значением за все время наблюдений с 2002г (абсолютный максимум был в 3К23). Исторического максимума загрузка мощностей достигла в обрабатывающей промышленности (76.6%), в строительном секторе (79.2%), сельском хозяйстве (82.7%), розничной торговле (85.2%).
Интересно, что динамика загрузки мощностей весьма неплохо коррелирует с динамикой инфляции: именно на 3К23, когда загрузка была на максимуме, пришёлся наиболее сильный инфляционные всплеск. Далее два квартала загрузка мощностей немного снижалась, одновременно ослабло и ценовое давление. А в 2К24 загрузка мощностей вновь возросла, и одновременно мы увидели мощный инфляционный всплеск.
👎3👍1😁1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Наши любимые читатели нашли первоисточник этой идеи. Тут все четко.
Предложение в том, чтобы на неполные семьи распространить семейную ипотеку вне зависимости от возраста детей в такой семье (подобное правило действует для семей с детьми-инвалидами).
+ там еще ранее от госпожи Останиной, как мы понимаем, была идея распространить Семейную ипотеку и на многодетные семьи вне зависимости от возраста детей.
Как вам идея в таком виде?
Предложение в том, чтобы на неполные семьи распространить семейную ипотеку вне зависимости от возраста детей в такой семье (подобное правило действует для семей с детьми-инвалидами).
+ там еще ранее от госпожи Останиной, как мы понимаем, была идея распространить Семейную ипотеку и на многодетные семьи вне зависимости от возраста детей.
Как вам идея в таком виде?
👎7👍2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Итак, уже годик мы живём в тренде повышения ключа ЦБ. Дополнил данные из июльского отчёта ДОМрф. Заценим успехи манёвра
По идее и определению, рост ключа повышает привлекательность депозитов (и проч инструментов сбережения) + снижает интерес к кредитованию (в т.ч. у бизнеса). Всё это должно бы менять картинки потреб / инвест / производств. спроса. Что в теории, должно было снизить динамику потреб. цен / инфляции...
▪️Однако, пока не работает. В т.ч. связываю с тем, что у ЦБ кувалда... параллельно которой стучит куча молоточков всяческих факторов и господдержек. Которые сливаясь в экстазе синергии, шлют всю теорию эротическими тропами
▫️Кредитование бизнеса - да, дороже. Но куда перекладывается рост издержек? Ага в цены...
▫️А тут ещё теперь постоянно мелькают в отчётах рост доходов населения и минимальная безработица. Причём мелькают, как причины почему манёвр ЦБ не срабатывает по % инфляшки. Т.е., казалось бы, "хорошо" - оборачивается в "плохо". Растут ден.масса, спрос, издержки бизнеса... снова цены
▫️Интерес к сохранению / депозитам - да, безусловно. Только банкстеры-то пушили короткие вклады. И население не жаждет парковать денежку сильно на дольше. Ибо постоянно ждёт, что после очередного заседания ЦБ, будет ещё чуть выгоднее. И ЦБ постоянно об этом сам об этом говорит. Стимулируя краткосрочность эффекта сбережения. Что будет и как быстро, если эффект не убрать? Денежка выплеснется на рынок, опять же простимулировав прайс. Я щас не о недвижке, а вообще потреб. активности
▪️И вот - через 3 дня (26/07) всякие умные дядьки ждут повышения ключа. Консенсус на 18%. Поможет такая затяжная бодяга кувалды, без нивелирования молоточков?
Ставка мутится, спиралька крутится @iliilitop
По идее и определению, рост ключа повышает привлекательность депозитов (и проч инструментов сбережения) + снижает интерес к кредитованию (в т.ч. у бизнеса). Всё это должно бы менять картинки потреб / инвест / производств. спроса. Что в теории, должно было снизить динамику потреб. цен / инфляции...
▪️Однако, пока не работает. В т.ч. связываю с тем, что у ЦБ кувалда... параллельно которой стучит куча молоточков всяческих факторов и господдержек. Которые сливаясь в экстазе синергии, шлют всю теорию эротическими тропами
▫️Кредитование бизнеса - да, дороже. Но куда перекладывается рост издержек? Ага в цены...
▫️А тут ещё теперь постоянно мелькают в отчётах рост доходов населения и минимальная безработица. Причём мелькают, как причины почему манёвр ЦБ не срабатывает по % инфляшки. Т.е., казалось бы, "хорошо" - оборачивается в "плохо". Растут ден.масса, спрос, издержки бизнеса... снова цены
▫️Интерес к сохранению / депозитам - да, безусловно. Только банкстеры-то пушили короткие вклады. И население не жаждет парковать денежку сильно на дольше. Ибо постоянно ждёт, что после очередного заседания ЦБ, будет ещё чуть выгоднее. И ЦБ постоянно об этом сам об этом говорит. Стимулируя краткосрочность эффекта сбережения. Что будет и как быстро, если эффект не убрать? Денежка выплеснется на рынок, опять же простимулировав прайс. Я щас не о недвижке, а вообще потреб. активности
▪️И вот - через 3 дня (26/07) всякие умные дядьки ждут повышения ключа. Консенсус на 18%. Поможет такая затяжная бодяга кувалды, без нивелирования молоточков?
Ставка мутится, спиралька крутится @iliilitop
👍7🔥4👎2❤1
Forwarded from 🌱Ильдар Хусаинов
Почему эскроу и рост цен взаимосвязаны, расскажу на простом примере. Представьте себе что с 1 августа ввели правило, что риэлтер теперь всю комиссию, что получает обязан поместить в банк, причем не под проценты, а просто так ( Первый Х для банка и Y для риэлтера) И взять их можно будет только через два года когда станет понятно, что претензий по сделке нет.
Далее если вы решите подать рекламу или например проинвестировать в свое обучение, то банк вам даст ваши же деньги, но под процент (!!!) И это второй Х для банка и Y для риэлтера.
Но и это еще не все! Теперь вы обязаны отчитываться за каждый свой шаг, согласовывать цену на свои услуги и даже внешний вид офиса и себя. И это третий Х для банка нефинансовый конечно, но вполне значимый.
В итоге одним иксы, а другим даже не знаю как это назвать. А потом еще чтобы мало не казалось, банк со всего этого освобожден от уплаты НДС и потом на эти деньги будет развивать конкурента риэлтерам. Конечно сектор бы оттарабанило и ушли бы участники с рынка, а другие повысили цены. Плюс представьте, что что бы не было больно от эскроу сначала дали какую то мощную поддержку, все бы привыкли, а потом в момент все это забрали. И получился супер негативный двойной удар.
А вот по факту все это случилось с застройщиками и рынок отреагировал резким ростом цен.
Все таки с эскроу сейчас что то надо делать и менять подходы. Иначе будет как в Китае, почитайте, что там случилось после режима окончания субсидирования рынка. Просто ужас!
https://www.forbes.ru/biznes/516919-v-kitae-ceny-na-novostrojki-upali-samymi-bystrymi-tempami-za-devat-let
https://lenta.ru/articles/2023/11/06/realestate/
Ну и иностранные статьи, в наших все еще аккуратно написано, все таки соседи)
https://www.theglobaltreasurer.com/2024/04/29/understanding-chinas-real-estate-crisis/
https://edition.cnn.com/2024/05/21/economy/china-property-crisis-stimulus-challenges-intl-hnk/index.html
Далее если вы решите подать рекламу или например проинвестировать в свое обучение, то банк вам даст ваши же деньги, но под процент (!!!) И это второй Х для банка и Y для риэлтера.
Но и это еще не все! Теперь вы обязаны отчитываться за каждый свой шаг, согласовывать цену на свои услуги и даже внешний вид офиса и себя. И это третий Х для банка нефинансовый конечно, но вполне значимый.
В итоге одним иксы, а другим даже не знаю как это назвать. А потом еще чтобы мало не казалось, банк со всего этого освобожден от уплаты НДС и потом на эти деньги будет развивать конкурента риэлтерам. Конечно сектор бы оттарабанило и ушли бы участники с рынка, а другие повысили цены. Плюс представьте, что что бы не было больно от эскроу сначала дали какую то мощную поддержку, все бы привыкли, а потом в момент все это забрали. И получился супер негативный двойной удар.
А вот по факту все это случилось с застройщиками и рынок отреагировал резким ростом цен.
Все таки с эскроу сейчас что то надо делать и менять подходы. Иначе будет как в Китае, почитайте, что там случилось после режима окончания субсидирования рынка. Просто ужас!
https://www.forbes.ru/biznes/516919-v-kitae-ceny-na-novostrojki-upali-samymi-bystrymi-tempami-za-devat-let
https://lenta.ru/articles/2023/11/06/realestate/
Ну и иностранные статьи, в наших все еще аккуратно написано, все таки соседи)
https://www.theglobaltreasurer.com/2024/04/29/understanding-chinas-real-estate-crisis/
https://edition.cnn.com/2024/05/21/economy/china-property-crisis-stimulus-challenges-intl-hnk/index.html
Forbes.ru
В Китае цены на новостройки упали самыми быстрыми темпами за девять лет
Цены на новостройки в Китае в июне упали самыми быстрыми темпами за девять лет, подсчитал Reuters. Снижение составило 4,5% в годовом выражении. В то же время, согласно данным Государственного статистического управления Китая, по итогам первого полуго
👍6👎3❤2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_июнь_2024_ЛО.pdf
127.5 KB
⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за июнь 2024
Завершаем июньскую статистику ДДУ по ключевым регионам🤝
🔥 @pulsprodajru
Завершаем июньскую статистику ДДУ по ключевым регионам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Сводная стата ввода за 1Н 2024: ИЖС vs МКД (многоквартирка)
ИЖС прёт, аки локомотив будущей отчётности Минстроя по сданным метрам. Госипотечная накачка там продолжается. Ну и виток подмятия под зависимость госбанков, есесьно, тоже - через привязку сегмента к эскроу. Закон о последнем вчера подписал Путин. Развернётся во всей красе с 1 марта 2025...
Как это бустанёт прайс, полагаю, понятно. У нас иначе "поддержка" и "доступность жилья" не получается🤷♂️ Но одну любопытную, и неочевидную мне (ибо не мой фокус) перспективу влияния эскроу в ИЖС - заметили мои товарищи. Мысль основателя Good Wood Александра Дубовенко - будет репостом ниже 👇
Если есть профи с рынка ИЖС, дайте плиз свой прогноз по теме влияния эскроу на будущее. Всё ли так кисло, или есть нюансы?🤔 @iliilitop
ИЖС прёт, аки локомотив будущей отчётности Минстроя по сданным метрам. Госипотечная накачка там продолжается. Ну и виток подмятия под зависимость госбанков, есесьно, тоже - через привязку сегмента к эскроу. Закон о последнем вчера подписал Путин. Развернётся во всей красе с 1 марта 2025...
Как это бустанёт прайс, полагаю, понятно. У нас иначе "поддержка" и "доступность жилья" не получается
Если есть профи с рынка ИЖС, дайте плиз свой прогноз по теме влияния эскроу на будущее. Всё ли так кисло, или есть нюансы?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👎3😁2🤔2👍1