Инфляция: а может ли быть как в Турции?

Граждане ждут все более высокую инфляцию, ожидания по росту цен на ближайший год уже перевалили за 12%. Даже наши подписчики стали часто спрашивать, не ждет ли нас турецкий сценарий с инфляцией под 70% в год.

❗️Спешу вас успокоить: наш случай — это не Турция.

В чем разница

Главное отличие — это действия ЦБ. В Турции, когда инфляция пошла вверх, они снизили процентную ставку. У нас же, наоборот, повышают.

Почему повышение ставок критически важно

После снижения ставок турецкие компании и граждане получили доступ к дешевым кредитам. При этом из-за высокой инфляции они верили, что цены и дальше будут быстро расти.

➡️Люди кинулись покупать товары и недвижимость, ведь все равно все будет дорожать.

➡️Все дружно идут за кредитами, создается новый спрос. И здесь есть важная загвоздка. Этот спрос не сопровождается ростом предложения.

Выдача кредитов ничем не ограничена, ее можно наращивать сколько угодно. Рост на 70% в год? Не проблема. Раздали кредиты, у всех есть деньги.

◽️Вот только мир реальных товаров не может так быстро расти. Рост экономики больше 5% мы уже рассматриваем как экономическое чудо.

➡️В итоге огромный спрос сильно опережает предложение товаров и услуг. Предприятия не могут наращивать объемы продаж, поэтому просто повышают цены.

Заметьте, что люди получили подтверждение своим ожиданиям — цены и правда сильно выросли. Самосбывающееся пророчество. Вот только чем дальше, тем хуже.
Продолжение ➡️

#инфляция

💰bitkogan

С чего мы начали?

Люди верили, что цены будут расти. Из-за этого взяли кредиты, что и привело к росту цен. Люди увидели рост цен и снова ждут, что они будут расти. Круг замкнулся.

Люди и дальше продолжат все больше брать кредитов.

➕ Более того, рост инфляции приводит к росту цен всего, в том числе прибылей предприятий и стоимости труда. Рост этот, конечно, съедается ростом цен. Вот только долги по кредитам фиксированы, а значит, обслуживать их становится легче после высокой инфляции. Никаких ограничений, чтобы снова взять займ в банке.

Спираль из роста кредита и инфляции не закончится, пока ЦБ не вмешается. И не важно, что было причиной инфляции в начале: издержки локдаунов в ковид или санкции. Дальше инфляционная спираль может раскручиваться сама.

Никакие другие причины вроде роста издержек или проблем рынка труда не способны разогнать инфляцию в таких масштабах. Это под силу побороть только денежно-кредитными методами.

➡️ До тех пор, пока наш ЦБ независим и борется с инфляцией жесткой политикой, турецкий сценарий нам не грозит.

Да, у нас ситуация во многом хуже — и жестокие санкции, и тяжелые ограничения на расчеты по импорту. Так что товарная масса вряд ли серьезно будет расти.

❗️Поэтому для нас ответственная и жесткая ДКП в таких обстоятельствах жизненно необходима. Вопрос лишь в степени этой жесткости.

Проблема в том, что даже при реальной ставке в районе 10 процентов трансмиссионный механизм, боюсь, будет работать недостаточно эффективно.

Народ и бизнес у нас, похоже, всерьез задумаются о целесообразности брать кредиты при реальной ставке порядка 15-16 процентов. А на это вряд ли ЦБ пойдет. И, слава богу, на то есть причины.

📎Так что однозначных тут решений, увы, нет. А вот решать надо — уже сейчас.

#инфляция

💰bitkogan

🔥 Продажи июня по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с майскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – поднялись ещё на одну строчку, забрав июньское золото. Зафиксировали 298 ДДУ

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – напротив, спустились на №2. Причём, снова серьёзно просели в объёме регистраций – минус 35%. Но всё же результат в 241 ДДУ оставил проект в лидерах рынка

▪️ Тайм Сквер (РосСтройИнвест) – впрыгивают сразу на 3-е место. Второй месяц мощный рост продаж. За июнь +91% регистраций, и 174 ДДУ. Это рекорд в истории реализации проекта

▫️Касательно доли рынка, лидер СПб – Setl Group – продолжил терять долю рынка. В июне ребята собрали 29% спроса. Напомним, в мае было 36%... а в апреле 43%. Однако, пока всё равно идут с приличным отрывом от прочих. В июне, у ближайшего конкурента ЛСР, доля рынка в ДДУ составила 11,5%

🔥 @pulsprodajru

🏗️ Самые читаемые тг-каналы о недвижимости и стоимость рекламного поста в них

Портал Всеостройке.рф составил рейтинг тг-каналов в сфере недвижимости, основываясь на данных TGStat.

1️⃣ место – «Инсайдер. Главный по домам» (категория «Интерьер и строительство»). Честно о застройщиках и новостройках. 80+ тыс. подписчиков. Стоимость рекламного поста – 40 000 руб.

2️⃣ место – «Не движется» (категория «Продажи»). Инсайды, эксклюзивные предложения, собственное мнение. Почти 74 тыс. подписчиков. Пост обойдется так же в 40 000 руб.

На этой же строчке рейтинга – «Недвижимость инсайды» (категория «Экономика»). Эксклюзив, информация строго и по делу. 93+ тыс. подписчиков. Стоимость рекламы здесь самая высокая – 140 000 руб.

3️⃣ место – «Белая Каска» (категория «Экономика»). Отраслевое средство массовой информации. 65+ тыс. подписчиков. Рекламный пост обойдется в 60 000 руб.

4️⃣ место – «Смирнов Недвижимость» (категория «Продажи»). Лайфхаки в недвижимости, обсуждение проблем дольщиков, предупреждения о некачественных застройщиках. 67+ тыс. подписчиков. Стоимость рекламы – 90 000 руб.

5️⃣ место – «Все о стройке» (категория «Интерьер и строительство»). Независимая площадка девелоперов России и СНГ; различные новости, связанные с недвижимостью. 53+ тыс. подписчиков.

Мы даже не первые) зато объективно😃

Какие каналы расположились на 6-13 местах рейтинга, и сколько в них стоит реклама, смотрите по ссылке.

🏗️За эти полгода власти РФ выдали новых разрешений на строительство на 23,5 млн «квадратов жилья — замперд правительства РФ Марат Хуснуллин

«Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. Количество новых разрешений на строительство на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. метров жилья. Это хороший задел на будущее»,— подчеркнул Марат Хуснуллин.

Кроме того, градостроительный потенциал земельных участков превышает 457 млн кв. метров жилья — на 11% больше, чем год назад.

⭐️«С начала года застройщиками уже запущено 25 млн кв. м новых проектов, за июнь запущено 4,3 млн кв. м жилья. В декабре этого года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве, эта важная веха в истории современного девелопмента, создание механизма проектного финансирования позволило выйти на текущие объемы запусков новых проектов и строительства жилья. Кроме этого, внедрен надежный механизм защиты денежных средств граждан – участников строительства. Также продолжает работать и ипотека с господдержкой»,— добавил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Напоминаем

На сегодняшний день в стадии строительства находится 115 млн кв. метров жилья, возводимого в рамках законодательства о долевом строительстве — более 2,33 млн квартир.

@developers_policy

📌 Запретить проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника можно онлайн через Госуслугу.

Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.

❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги

Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.

Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.

Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.

Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава

#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр

⚡️ Минфин предложил повысить ставку по Арктической ипотеке

Минфин предложил увеличить ставку по арктической ипотеке до 8%. Замминистра финансов Иван Чебесков отметил, что 2% — это низкая ставка для любых программ.

⚡️Чебесков:

Повышение ставки обсуждается, но конкретных решений пока нет. Ставка 2% нужна для запуска строительства и поддержки застройщиков, а не граждан.

Минфин считает, что льготные программы нужно сократить и привести условия к рыночным.

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи жилищных ссуд должна уменьшиться до 25%.

По итогам мая три четверти всех ипотечных кредитов субсидировались государством.

📑 Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций одобрил Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков и в ближайшее время направит его на согласование в ЦБ.

Основная цель документа – минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы заемщики более четко понимали условия кредита и связанные с ним риски.

🔹В ипотечном стандарте установлено, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до заключения договора, о каких рисках предупредить. Человек должен будет подписью подтвердить, что ознакомлен с этой информацией.

🔹В нем также устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, уровня ставки, возможных комиссий и других параметров.

ЦБ в течение 30 рабочих дней рассмотрит поступивший от Комитета документ, и после согласования Банком России комитет должен будет утвердить стандарт. Предполагается, что он станет обязательным для банков с 1 января 2025 года.

«В ближайшее время мы рассмотрим другой документ, который установит ответственность для банков, не соблюдающих стандарт», — отметил председатель комитета, руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финуслуг ЦБ Михаил Мамута.

@rusipoteka

⭐️Эксклюзивное интервью тг-каналу «Законы стройки» главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова

Он рассказал нам о том, как сегодня проходит подготовка инфраструктуры к отопительному сезону, а также удастся ли избежать прошлогодних коллапсов.

Мы не боремся с технологическими последствиями прошедшего отопительного сезона — это работа регионов и коллег из Минстроя. И у тех, и у других есть все необходимые полномочия. При этом у нас на постоянной основе действуют две рабочие группы внутри Государственной Думы, где мы обсуждаем донастройку механизмов на законодательном уровне.

1️⃣По его словам, одну из них возглавляет зампред парламента Алексей Гордеев.

Мы ищем решения, искореняющие сами причины проблем. ЖКХ состоит не только из труб и котельных. Это ещё и ресурсы, управление жилищным фондом, ТКО до контейнерной площадки, лифты, задолженности, меры поддержки отдельных категорий граждан в части оплаты услуг и много чего ещё. Мы подготовили детальные предложения — 35 пунктов — по каждому параметру, обозначенному выше.

2️⃣Ещё одна совместная группа действует в рамках работы Комитета по энергетике и Комитета по строительству и ЖКХ.

Разработали план мероприятий, направленный на обеспечение безопасности поставок коммунальных энергетических ресурсов. Работу эту совместно с коллегами, в том числе из Минстроя и Минэнерго, ведём планомерно в рамках цифровизации учёта поставляемых ресурсов. В целом, только тотальный учёт приведёт нас к реальной экономии и сбережению ресурсов.

Сегодня уже есть ряд конкретных законодательных шагов

⬩Принят законопроект, ужесточающий санкции для нерадивых ресурсоснабжающих организаций, которые оказывают некачественные услуги.

Для нарушивших сроки и качество подачи коммунальных ресурсов впервые санкции составят до 10 или 50 тысяч рублей для должностных лиц и юрлиц соответственно. За каждое последующее нарушение будут взыскивать до 30 и 100 тысяч соответственно.

⬩Приводятся в чувства и концессионные соглашения, и разработка обязательных инвестиционных программ РСО с увязкой тарифного регулирования.

➡️

В разработанных рабочими группами дорожных картах довольно жёсткие сроки изменения в нормативной базе — конец 2024- начало 2025 года. Уверен, что и региональные власти тоже не спят.

@developers_policy #интервью

⭐️Продолжение эксклюзивного интервью Сергея Пахомова каналу «Законы стройки»

Сергей Александрович также рассказал, какие меры уже разработаны и какие идеи еще только обсуждаются, чтобы повысить качество среды в населенных пунктах.

В рамках работы по взаимодействию с жителями депутатам удалось совместно с Минстроем создать цифровой инструмент — онлайн-голосование по выбору территорий и дизайн-проектов благоустройства.

Если в первом голосовании приняло участие около 9 млн человек, то в этом году в рамках IV Всероссийского онлайн-голосования с 15 марта по 30 апреля уже приняло участие 17,2 млн человек. Так, для выбора было представлено 5,4 тысячи объектов из 1,5 тысяч муниципальных образований. И в рамках мониторинга, который в рамках народной программы "Единой России" постоянно проводим, видим по всем без исключения регионам отклик жителей, их желание участвовать и в разработке, и в продвижении проектов благоустройства, и в строительном контроле за исполнением работ. Очень большая вовлечённость.

1 часть интервью ТУТ.

@developers_policy #интервью