ВТБ уже принимает заявки. Думаю, до конца дня об этом объявят и остальные

У девелоперов за последние 4 года любая новость приводит к повышению цен.

Запретили студии - поднять цены
Продлили ипотеку - поднять цены
Спрос снизился - а ху ли, поднять цены

Американец решил провести эксперимент и заказал на Amazon... дом. Целиком. После сборки получился домик площадью с хорошую студию.

@nedvizhna24

Новость дня⚡️семейную ипотеку продлили⚡️.
Но новость не в этом, а в том, что ее урезали.

Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с двумя и более детьми, но один из них должен быть до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.

Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%.

Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них:

▪️Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении.
▪️В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов.
▪️Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали.
▪️Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы?

@REBURG

Совет Федерации одобрил закон о возврате 7% уплаченного НДФЛ семьям с детьми.

А антимонопольные органы что говорят? Друг интересуется

П. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещено обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением других товаров (работ и услуг).

Или это другое? Юристы есть в чате?

Друг почему интересуется?
Строят застройщики за счет проектного финансирования Сбера ~50% рынка
Ипотеку выдают клиенту где? В Сбере >50% рынка.
Риелторы и клиенты заявления на какой витрине размещают? Какая там доля сейчас?

Теперь и квартиры нам навязывают выбирать клиенту через Домклик, «мотивируя» клиента дисконтом к ставке.
Это разве не пример использования в своих интересах доминирующего положения на рынке?
Не говоря уже о том, что недавно Сбер еще в агрегаторы заделался и комиссию риелторам решил платить.

Риелторы, застройщики, вы как? Не чувствуете, чем пахнет?

Риелторы, частные таксисты тоже в агрегаторах такси проблемы не видели, а потом их слопали.

Слон теперь на вашем танцполе.
Я вот лично жду, что Сбер возглавит историю сертификации/лицензирования риелторов, когда она станет обязательной (обязательно станет) и вы в большинстве своем станете частью платформы Домклик.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин про новую семейную ипотеку:

«С новыми параметрами [семейная] ипотека также будет стимулировать жилищное строительство, в том числе в отдельных городах и субъектах, что благоприятно скажется на развитии экономики конкретных агломераций и сократит отток населения из своих родных регионов в мегаполисы».

Суровый век — суровые нравы

Или а как выглядит девушка вашей мечты?😃

Все равны, но некоторые равнее

Дом рф опубликовал список из 35 регионов, где будет доступна семейная ипотека для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Границы выстраиваются именно по регионам, хотя в рамках территорий есть города с полярными условиями развития рынка. Как мы вчера и предполагали, состав регионов странный.

В нем, например, присутствует Нижний Новгород, город, где действительно, строят мало. И как следствие - высокие цены, сопоставимые с пригородами столиц. Регион не смог разогнать стройку в предыдущие годы, за это в награду получил продление семейной ипотеки на следующие.
Краснодарских девелоперов решили выдавить в Адыгею, которая долгие годы наблюдала за строительным бумом через р. Кубань, но не активизировала стройку. Хотя объемы строительства здесь нельзя назвать низкими.
С аутсайдерами списка все понятно, но вот в ряде регионов, получивших привилегии, показатели строительства нельзя назвать низкими. Чем они лучше или хуже других, пока не понятно!

@REBURG

ИНФЛЯЦИЯ: НЕОЖИДАННО-ХОРОШИЕ ЦИФРЫ ПО ИЮНЮ, НО ПУГАЮЩИЕ ПО ИЮЛЮ

По данным Росстата в ИЮНЕ рост ИПЦ составил 0.64% мм / 8.59% гг. Это существенно ниже, чем показывали недельные оценки: 0.74% мм.

Текущие темпы роста цен, по нашим оценкам: 8.8% mm saar (9.9% в мае), при этом в продовольствии – около 10%, в непродах – 4%, в услугах – 11%.

В части устойчивых компонент (базовая инфляция) картина также улучшилась – 0.58% мм (8.73% гг), что соответствует текущим темпам роста, по нашим оценкам: 8.2% mm saar (10.8% в мае).

За 8 дней ИЮЛЯ рост ИПЦ – 0.77%, из которых тарифы внесли – 0.49 пп. То есть без фактора тарифов имеем 0.28% – и это очень много! На топливном рынке похоже на кризис – рост цен на бензин: +0.61% за неделю

❗️Запоминаем, теперь регулирующий документ по Семейной ипотеке не Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711, а Решение Правительства РФ № 24-67381-01460-Р.

Решения публикуются в Электронном бюджете.

Новая версия пока так и не опубликована. Старая висит тут

@ipotekahouse #семейнаяипотека

Вот сравнение параметров новой и старой семейки. Из рассылки дом рф.

Точно стоит отметить:

- не видно что переуступки можно покупать с семейной ипотеке. Новость для тех кто перепродает или хочет купить с дисконтом - не очень;

- квартиры в собственности можно купить в ипотеку только если они зарегистрированы на
застройщика;

- рефинанс есть;

@yeltsovm

Сорян, не удержался... идея для УТП застроям 😁 @iliilitop